こんにちは！
南大阪ペイントセンターキタヤマです
▼ご依頼のきっかけ
5年前に弊社で外壁点検とお見積りをされましたが一度見送られました。しかし今回再びお見積りのご依頼を頂きました。
築35年以上で一度外壁塗装歴がありますが、モルタル外壁のひび割れや劣化が目立ちそろそろ再塗装の時期かなと思いご連絡を頂きました。
また、以前から屋根のくぼみ下のトイレから雨漏りがありました。（屋根の雨漏りについては別記事を掲載）
この度はご依頼ありがとうございます😊
さっそく外壁や屋根の状態を点検させて頂きましたところやはり築35年経過していることからモルタル外壁のひび割れを始め、様々な劣化症状が見受けられました。
・富田林市の外壁点検の内容
・外壁塗装が必要な外壁の状態
・富田林市のお客様にご提案した内容
・ご提案したお見積り費用
・点検や工事を終えたお客様の声
・その他富田林市の施工事例
こちらのブログでは上記の内容についてお話していきたいと思いますので是非ご一読ください😊
富田林市のモルタルのひび割れが気になる築35年のお宅
| 場所 | 富田林市 |
| 築年数 | 約35年 |
| 外壁材 | モルタル |
| 面積 | 142㎡ |
こちらが今回モルタル外壁の点検とお見積りをご依頼された富田林市のお宅です。
今回2度目のご訪問です！こちらのお客様のように「一度見積もりをしたけどもう一度話を聞きたい」などの再依頼も喜んでお受けしております。お気軽にご連絡くださいね😊
ひび割れが気になるモルタル外壁を点検した結果
ではさっそくモルタル外壁の状態を点検していきましょう！
モルタルが亀の甲羅状にひび割れている
モルタル外壁が亀の甲羅状のように一面ひび割れている状態でした。ぽろぽろと崩れ落ちそうですね(;O;)
これは以前塗装した塗料（セラミック塗料）が劣化したことによって生じてしまいます。
施工不良とまではいきませんが、セラミック塗料は厚塗りをしすぎるとボロボロとひび割れしやすくこのような状態になり注意が必要です。
この状態のまま放置をしてしまいますとひび割れ部分から雨水が侵入しやすく雨漏りの原因にもなりますので早急に対処する必要があります。
通常、外壁塗装は下塗り→中塗り→上塗りの3回塗りが基本ですが今回はモルタル外壁の劣化が激しいためカチオンフィラー・シーラーで下地を強固にしてから3回塗り、合計5回塗りをご提案させて頂きました。
【劣化2】モルタルの浮き
こちらの門柱をご覧頂くと、モルタル外壁が浮いていることがわかります。
築年数が経過したモルタル外壁は 雨を吸収→乾燥を繰り返すことによって負荷がかかります。負荷がかかることによってモルタル外壁と塗装の密着性が低下し浮きが生じてしまいます。
また、先程お話させて頂いたようにモルタル外壁のひび割れから雨水が侵入することによって外壁内部に雨水がたまり浮きが生じてしまうこともあります。
モルタル外壁の浮きは浮いたところからどんどん雨水を吸収し建物自体の寿命を縮めてしまう事からできる限り早急な補修をおすすめしております。
今回は浮いている所を一度全て剥がし、上からモルタルで左官処理することをご提案させて頂きました。
【劣化3】外壁の汚れ（防水性がない）
モルタル外壁の点検をしていて気になったのが、外壁自体の防水性のなさです。
外壁全体が黒ずんでいる印象がありました。この黒ずみはカビが原因で外壁に防水性がないといったサインの1つです。
外壁塗装は築10年、前回の塗装から10年を目途に徐々に剥がれいていき（紫外線や雨の影響から）塗装が剥がれた外壁はジメジメと水分を含んだ無防備な状態になりカビなどの汚れが発生してしまいます。
防水性がなく無防備な外壁はひび割れや雨漏りの原因にも繋がりますので再度外壁塗装で防水性を向上させる必要があります。
富田林市のお客様にご提案した内容
| ご提案内容（富田林市） | |
| 外壁の防水性低下 （カビ汚れなど） |
外壁塗装 （付帯部には付帯塗装） |
| モルタル外壁のひび割れ | 外壁塗装（計5回塗り） |
| モルタル外壁の浮き | 左官処理 |
こちらのご提案をさせて頂きました。
実際には同時に屋根塗装などもされていますがこちらのブログでは外壁にのみ特化しています。（屋根については別途記事作成予定）
富田林市の外壁塗装のお見積り費用は約85万円
| お見積り費用（富田林市） | |
| 共通工事費 （足場仮設や洗浄等） |
約29万円 |
| 外壁塗装 （ひび割れ部分の5回塗装含む） |
約39万円 |
| その他付帯塗装 （雨戸・雨樋・軒天等） |
約17万円 |
| 総額 約85万円 | |
こちらの外壁塗装費用は関西ペイントのアレスダイナミックTOPを使用した場合の価格です。お客様にお渡しさせて頂く実際の見積書では複数パターンのお見積りをご提示。
富田林市の点検とお見積りを終えたお客様の声
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最後までお読み頂きありがとうございました。
