羽曳野市で外壁からの雨漏りをサッシのコーキング工事で解決

外壁塗装・コーキング工事
羽曳野市
Before
施工前
After
施工後
施工地 羽曳野市 築年数 15年
価格 183万円 工事期間 15日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 299m2 カラー ベース:19-90A アクセント:19-60H
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー
築年数 15年 工事期間 15日間
塗料名 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン 塗料種別 超低汚染型シリコン
面積 299m2 カラー ベース:19-90A アクセント:19-60H
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー

✓ご依頼までの背景
築15年の戸建て住宅は窓枠付近や天井の雨漏りにお困りでした。
点検調査をしたところ、雨漏りの原因は1階2階の各窓枠のコーキングが劣化して隙間から雨水が侵入していたことが判明。

塗料別の詳しいお見積り内容をご提示し、ご成約をいただきました。

現地調査時のブログ羽曳野市で外壁のカラーシミュレーションとお見積り点検のご相談

※上記施工価格は足場工事・外壁塗装・コーキング工事・付帯塗装・共通工事などの全てを含んだ実際にかかった金額を掲載しています。(税抜き金額)
 
羽曳野市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

雨漏りには様々な原因があります。
こちらの事例ではサッシ周りのコーキング劣化による雨漏りを解決して、建物全体の外壁塗装を実施した内容をご紹介しています。

▼羽曳野市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
羽曳野市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

羽曳野市の外壁からの雨漏り改善前後の比較

外壁塗装前の正面外壁塗装後の正面

外壁塗装前の側面の外壁外壁塗装後の側面の外壁

外壁塗装前の背面の外壁外壁塗装後の背面の外壁

外壁塗装前のサイディング端部外壁塗装後のサイディング端部

外壁塗装前の側面のサイディング外壁外壁塗装後の側面のサイディング外壁

外壁塗装前のガレージ内の軒天外壁塗装後のガレージ内の軒天

外壁塗装前後の比較

外壁塗装前後の1階サッシの比較

雨漏り点検と現地調査の様子

雨漏り跡のある1階和室
1階の和室には深刻な雨漏り被害がありました。

窓枠付近と天井隅のクロスが剝がれているのが分かりますか?

和室の床の雨漏り跡
和室の畳を剥がすと床にまで雨が染みていることが確認できました。

雨漏りの原因として考えられるのは、1階と2階のサッシ付近です。

雨漏り原因の可能性がある1階の窓
雨漏りしている1階お部屋の窓です。

外壁と窓の継ぎ目にコーキングというゴムのような弾力性をもつ部材が施工されており、雨水の侵入を食い止めています。
しかし10年を目安にコーキングが劣化し、隙間ができて雨水の侵入を簡単に許してしまいます。

1階和室の床にまで広がる雨漏りは、1階の窓枠(サッシ)付近のコーキングを新たに施工することで改善されるでしょう。

雨漏り原因の可能性が高い2階の窓
雨漏りしているすぐ上の2階には大きなバルコニーがあります。

1階和室の天井に染みていた雨水は、2階のサッシ付近からの雨漏りの可能性が高いです。
その証拠にコーキングの劣化状態を確認したところ、ひび割れを起こして隙間ができていました。

そこで雨漏りは改善方法として、1階2階各お部屋のサッシのコーキング工事をご提案いたしました。

▼雨漏り調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

コーキング工事による雨漏り修理と外壁塗装を実施

コーキング工事(雨漏り解決)

コーキング工事前の雨漏りしているサッシ
まずは雨漏りの原因となるサッシ周りのコーキング工事です。

劣化してひび割れたコーキングの上から新しいコーキングを打つ「増し打ち工法」で工事を行います。

目地の清掃
専用の溶剤でコーキングを打つ範囲を清掃します。
少しでも汚れが残っていると、新しいコーキングが上手く密着してくれません。

目地にプライマー塗布
コーキング工事をする領域に養生してから、プライマー(接着剤)を塗布して下準備をします。

サッシ周りにコーキング材充填
コーキング材の充填です。
空気が入らないように一定のスピードで丁寧に打ちます。

サッシのコーキング増し打ち工事完了
ヘラで平らに均し完成です。

これで雨漏りの原因となるサッシ周りの隙間が埋まりました。
後ほど高圧洗浄で雨漏りが完全に止まったかのテストもしますので、ご安心ください。

目地のコーキング打ち替え前後の比較
目地の部分はコーキング打ち替え工事を実施しました。

サッシ周りの「増し打ち工法」とは異なり、「打ち替え工事」とは既存のコーキングを撤去してから新しくコーキングを打つ工法です。

サイディングボードの継ぎ目の目地はすべて「撤去打ち替え工法」で新しいコーキングに交換済です。

▼コーキング工事についてもっと詳しく知りたい方はこちら▼

高圧洗浄工事

建物全体の高圧洗浄工事
塗装する準備として建物全体に高圧洗浄を実施。

ガソリンを燃料とした業務用の高圧洗浄を使用するので、家庭用洗浄機とはケタ違いの水圧です。
使用を誤ると怪我をする威力なので、洗浄するというよりも古い塗膜を水圧で削るというイメージが近いかもしれません。

チョーキングの粉や汚れが残ったままですと、新しい塗料が上手く密着せず早期剥がれの原因となります。
そのため、1日かけて入念に洗浄するのです。

サッシの高圧洗浄で雨漏りのチェック
雨漏りの原因となっていたサッシ周りにも、水圧を調整して雨漏りが改善されているか確認します。

サッシのコーキングの上から洗浄して雨漏りしないか確認
先ほどのコーキングの上からも洗浄します。

コーキングをしたことでサッシの隙間が密閉されたので、洗浄水が壁に染みている様子はありません。
これで雨漏りが改善されたことが確認できました。

外壁塗装

シミュレーションで決定した外壁の色
外壁塗装には部位によって2色の塗料を使用します。

カラーシミュレーションを重ね、最終的に決定したお色です。

▼カラーシミュレーションの様子はこちら▼
羽曳野市で外壁のカラーシミュレーションとお見積り点検のご相談

RSサーフ
まずは下塗りからスタートします。

「RSサーフ」という微弾性塗料を使用するので、軽微なひび割れも同時に埋めることが可能です。

外壁の下塗り
下塗りの様子です。

下塗り塗料は基本的に白色や半透明の塗料が多いですよ。

関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン
中塗り・上塗りに使用する塗料です。

「RSゴールドSI」と呼ばれる汚れの付きにくさに特化した塗料を使用します。

外壁の部位によってツートンカラーになるように色を塗り分けます。

外壁の中塗り(ベースカーラ)
まずはベースカラー(バルコニー以外の外壁)の塗装からご紹介。

仕上げ用の塗料で中塗りを行います。

外壁の上塗り(ベースカーラ)
仕上げの上塗りです。

下塗りを合わせて計3回塗りをすることで塗膜厚が確保され、塗料の耐久性を維持します。

外壁塗装完了(ベースカーラ)
ベース部分の外壁塗装が完了しました!

ホワイトの外壁のお色は19-90Aを使用しています。

外壁の上塗り(アクセントカラー)
アクセントカラーである、バルコニーの塗装の様子です。

ベースカラーと同様に中塗り、上塗りと2回に分けて塗料を塗り重ね…

外壁塗装完了(アクセントカラー)
アクセントカラー(バルコニーの外壁)の塗装完了です!

付帯塗装

塗装前の庇
付帯部の塗装も詳しく見て行きましょう。

窓の小さな屋根の役割がある、庇(ひさし)の塗装の様子です。

庇のケレン作業
ご覧のように茶色くサビていますので、まずはサビを落とすためケレン作業を行います。
ケレン作業にはサビ落としの役割以外にも、表面を研磨することで塗料のひっかかりを良くする効果があります。

そのため付帯部などの塗装の場合、塗る工程よりもケレン作業に時間がかかります。
逆にケレン作業を怠り、なんの下地準備をせず塗装をしてもすぐに塗膜が剝がれてしまうのです。

庇にサビ止めを塗布
サビ止め効果のある下塗り塗料を塗布します。

庇の中塗り庇の上塗り
弱溶剤シリコン塗料で、中塗り上塗りを実施し…

庇の塗装完了
庇の塗装完了です!

塗装前の雨樋塗装後の雨樋
他の付帯部ビフォーアフターも見て行きましょう。

雨樋の塗装前後の比較です。

塗装前のシャッターBOX塗装後のシャッターBOX
シャッターBOXも塗装をすることで光沢感が増しましたね。

トップコートを塗布前のベランダトップコートを塗布後のベランダ
ベランダに施工されたFRP防水は、専用のトップコートを塗布して防水効果が維持されるようにメンテナンスを実施しました。

外壁塗装完工!外壁からの雨漏り改善

羽曳野市の外壁からの雨漏り改善後の戸建て
コーキング工事で外壁からの雨漏りが改善し、外壁塗装の完工です!

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.初めての事なのですべてが不安でした。
特に保証などはあるのか心配していました。

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.見積りの詳しい説明
他の業者さんはざっくりの見積もりだけだったので不安に感じました。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.「何かあればいつでもご連絡下さい」と言って下さるのでとても安心します。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.この度はきれいに仕上げて下さってありがとうございました。

見積時、他の業者さんは家を1周しただけで出しておられたのですが、南大阪ペイントセンターさんは2階.3階のベランダ、ドローンを飛ばせて屋根などまで確認してからこまかい見積書を出して下さいました。
そして、丁寧に説明して下さったのでとても安心しました。仕事に自信があるのが伝わりここでお願いしようと決めました。
もちろん仕上がりもとても満足しています。
施工後もアフターケアも充実していますし、お願いしてよかったと心から思います。

外壁塗装完工後にお客様と一緒に撮影
施工完了後、お客様と写真撮影をいたしました!
アンケートでお褒めの言葉をいただき、大変励みになります。

アフターフォローも実施していますので、ご不安やお困りがあれば何でもお気軽にご相談ください。
この度は南大阪ペイントセンターにご依頼をいただき、誠にありがとうございました。

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工事期間 15日間 面積 224m2
塗料名 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン 塗料種別 ラジカルシリコン
築年数 25年

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