「タマホームの5年点検って、どこまで見てくれるの？」「5年も経つと、もう不具合が出てくるものなの？」
新築から5年という節目は、お住まいにとって重要なタイミングです。見た目には問題がなさそうでも、床下や外壁など普段見えない部分では少しずつ劣化やズレが起き始めていることも珍しくありません。
タマホームでは、長期保証制度を継続するためにも「5年点検」が用意されています。しかし、点検内容をよく理解していないと、
・どこまでが無料なのか分からない
・不具合が見つかったのに放置してしまう
・保証対象外になってしまう
といったトラブルにつながることもあります。
・タマホームの5年点検とは何か
・具体的にどんな場所をチェックするのか
・5年点検でよく見つかる不具合事例
・不具合があった場合の正しい対応方法
こちらの記事ではこれらの内容を詳しく解説していきたいと思います！
その他のタマホームについての記事はこちら
榎本悟
一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。
橋本卓哉
石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者
学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。
タマホームの5年点検って何？
タマホームの5年点検とは、新築引き渡しから5年が経過したタイミングで実施される定期点検です。
建物の安全性・耐久性を維持し、長期保証を継続するための確認にあります。公式HPには「建物の維持管理状態について」の点検と記載があります。
新築時の初期不良だけでなく、経年による劣化や建物の動き（木の収縮・地盤の影響）が出やすいのが5年前後です。そのため、1年点検や2年点検とは違い、より「構造・耐久性」に関わる部分が重視されます。
■なぜ5年点検が必要なの？
5年点検が重要な理由は、大きく3つあります。
1つ目は、不具合の早期発見です。
小さなひび割れやコーキングの劣化を放置すると、雨水が侵入し、内部の木材腐食やシロアリ被害につながる恐れがあります。
2つ目は、保証を継続するためです。
タマホームの長期保証制度では、定期点検の受診と、必要な補修の実施が条件となっています。5年点検を受けていない、または指摘された補修を放置していると、保証対象外になる可能性があります。
3つ目は、将来のメンテナンス計画を立てるためです。
この時点で建物の状態を把握しておくことで、10年・15年後にかかる修繕費用の目安を立てやすくなります。
2.タマホームの5年点検でチェックされる主な項目
タマホームの5年点検では主に構造躯体と防水に関する箇所をチェックしていきます。
2-1.建物の耐久性を守る「床下」点検
床下は普段見ることができない分、5年点検の中でも特に重要な点検ポイントです。
主に確認されるのは、
・基礎にひび割れがないか
・基礎パッキンの状態
・土台や大引きなど木部の腐食
・湿気がこもっていないか
・シロアリの被害や蟻道の有無
などといった点です。
特に日本の住宅は湿気の影響を受けやすく、換気が不十分だと木材の劣化が進みやすくなります。5年という期間は、シロアリ被害が表面化し始める時期でもあるため、念入りに点検していきます。
2-2.雨漏り・浸水を防ぐ「外壁・コーキング・屋根」点検
外壁や屋根は、日々紫外線や雨風にさらされているため、5年経つと少しずつ劣化が始まります。
5年点検では、
・外壁のひび割れ
・コーキングの肉やせ、剥がれ
・屋根材のズレや割れ
・雨染みの有無
などがチェックされます。
特にコーキングは、5年程度で劣化が目立ち始めるケースも少なくありません。ここを放置すると、雨水侵入から内部腐食という重大トラブルにつながります。
2-3.その他の確認事項（室内など)
タマホームの公式な案内では、5年点検の目的は「構造躯体と防水についての点検」であるため、外部（床下・外壁・屋根など）を中心とした点検とされています。
ただし、実際の点検事例では、お住まい全体の状態を把握する目的や、お客様が希望する場合は室内や建具についてもあわせて点検されるケースが多いようです。
室内で主に見られるポイントとしては、
・ドアや引き戸がスムーズに開閉できるか
・サッシの立て付けやズレ
・床のきしみや沈み
・壁紙（クロス）の浮き・割れ
などが挙げられます。
5年ほど経過すると、地盤の影響や木材の乾燥・収縮によって、目立たないレベルの歪みやズレが出てくることもあります。
多くの場合は生活に支障のない軽微なものですが、気になる場合は一度相談してみましょう。
3.タマホームの5年点検でよく見つかる不具合・トラブル事例
ここからは実際のタマホームの5年点検でよく見つかる不具合やトラブルについてお話していきたいと思います。
3-1.外壁のひび割れ
最も多いのが、外壁の細かなひび割れ（幅0.3ｍｍ以下のヘアークラック）です。
今すぐどうにかしないとすぐに雨漏りが起きる！といった緊急性はありませんが、髪の毛ほどの細さであっても、放置するとやがては幅が広がったり雨水が入り込み、内部の防水層や下地を傷める原因になることも。
保証対象かどうかは、ひび割れの幅や深さ、発生している位置、施工不良か経年劣化かといった原因によって判断されます。
例えば、構造や防水性能に影響する可能性があるひび割れは保証対象となることがありますが、乾燥収縮などによる軽微なヘアークラックは、経年劣化として自己負担扱いになるケースが多いです。
3-2.コーキングの劣化
サッシ周りや外壁の継ぎ目に使われているコーキングは、紫外線の影響を受けやすく、5年～7年程度で劣化が進行します。
剥がれや隙間・ひび割れなどがある状態は、雨漏り予備軍とも言えるため、点検時に指摘されやすいポイントです。
3-3.シロアリ被害
被害がなくても、防蟻効果の低下を指摘されるケースがあります。
タマホームでは、新築時に防蟻処理が行われ、シロアリ保証は原則10年間設定されています。そのため、5年点検の時点で実際のシロアリ被害が確認された場合、内容や原因によっては保証の対象となる可能性があります。
一方で、5年を過ぎる頃からは「防蟻効果が弱まってきている」と判断され、予防的な防蟻再施工を勧められるケースも多いのです。
この防蟻再施工は、被害が出ていない段階での予防措置となるため、基本的には自己負担となります。
重要なのは、点検時に指摘された防蟻処理の必要性を放置してしまうと、将来的にシロアリ被害が発生した際、保証対象外と判断されるリスクがあるという点です。
5年点検は、シロアリ保証を守るうえでも重要な確認タイミングといえるでしょう。
3-4.建具やサッシの不具合
・ドアの開け閉めがしにくい
・引き戸が重い
・サッシの鍵がかかりにくい
といった不具合は、5年点検でよく見つかります。多くは簡単な調整で改善しますが、部品交換が必要な場合は別途費用が発生することもあります。
4.5年点検で不具合が見つかった場合の対応方法
5年点検で不具合が見つかった場合は「タマホームの保証による対応」と「自己負担による対応」の2パターンに分けられます。
4-1.タマホームの保証対象の場合
構造上の欠陥や施工不良が原因と判断された場合は、タマホームの保証に基づき無償補修が行われます。
5年点検時に保証対象となりやすいのは、
・施工時の不備が原因と考えられる不具合
・本来あるべき性能を満たしていない状態
・構造や防水性能に影響する恐れのある症状
などです。
特に、雨水の侵入リスクがある外壁や屋根まわり、構造耐力に関わる部分については慎重に判断される傾向があります。
ただし、保証が適用されるかどうかは、その場で即断されるわけではなく、点検結果をもとに社内で確認・判断されるケースもあります。
症状の写真撮影や過去の施工履歴の確認が行われ決定されるため、実際の工事までに一定の期間がかかることも想定しておきましょう。
また、保証対応を受けるためには、
・定期点検をきちんと受けていること
・過去に指摘された補修を放置していないこと
・不具合を自己判断で改修していないこと
といった条件を満たしている必要があります。特に、第三者による補修やDIYでの改修が行われている場合、保証対象外と判断されるケースもあるため注意が必要です。
点検後には、点検内容や指摘事項をまとめた報告書が渡されます。この報告書は、将来の保証トラブルを防ぐ重要な資料となるため必ず保管しておきましょう。
4-2.自己負担の場合
経年劣化や消耗品の劣化と判断された場合は、自己負担になります。これはタマホームに限らず、多くのハウスメーカー共通の考え方です。
代表的なのは、
・コーキングの打ち替え
・防蟻再処理
・建具部品の交換
・ヘアークラック
などです。
これらは「施工不良」ではなく、時間の経過とともに性能が低下することが前提とされている部分であるため、保証対象外となりやすいのが特徴です。
ただし、5年点検のタイミングで修繕や再処理を行うことで、
・被害が広がる前に対処できる
・結果的に大掛かりな工事を避けられる
・10年点検以降のメンテナンス費用を抑えられる
といったメリットもあります。
特に防蟻再処理やコーキング補修は、劣化が進んでから行うと費用が高くなりがちです。この時点で状態を確認し、必要最低限のメンテナンスだけでも実施しておくことが、長期的にはお住まいと家計を守ることにつながります。
このタイミングで修繕を行うか、将来まとめて行うかは費用と状態次第ですが、点検で指摘された内容を放置し、結果として保証対象外になってしまうリスクだけは避けましょう。
5.まとめ
タマホームの5年点検は、単なる形式的な点検ではなく、お住まいの寿命と保証を守るための重要な点検です。
・床下や外壁など、普段見えない部分をしっかり確認できる
・小さな不具合を早期に発見できる
・長期保証を継続するために欠かせない
という大きな役割があります。
これから点検を控えている方は、ぜひ事前にこの記事の内容を参考にして、安心して5年点検に臨みましょう！
