| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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大阪市此花区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市此花区 | 築年数 | 54年 |
| 価格 | 42万円 | 工事期間 | 4日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 77m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 54年 | 工事期間 | 4日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 77m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市此花区にて空き家となっているマンションを所有されているオーナー様より、屋上防水工事のご相談をお電話にていただきました。
「屋上の防水が剥がれており、雨漏りも発生している」「外壁塗装や廊下の防水も含めて見積もりをお願いしたい」とのことで、複数社で相見積もりを取られている中でのご依頼でした。
築54年ということもあり、建物全体の老朽化に対するご不安とともに「どこまで工事をすればしっかり直るのか分からない」というお悩みを抱えておられました。
現地調査では屋上に施工されていた既存の塩ビシート防水が経年劣化によりひび割れや不具合を起こしており、防水機能が大きく低下している状態が確認されました。
今回で2回目の改修でしたが、耐用年数を大きく超えていることから、部分的な補修ではなく、防水層全体の見直しが必要と判断しています。
また、雨漏りの明確な原因の特定には至らなかったものの、屋上のひび割れ状況から見ても、陸屋根からの浸水が主な原因である可能性が高いと考えられました。
そこで耐久性・防水性に優れた塩ビシート防水による改修工事をご提案いたしました。
既存の状態や下地の状況を踏まえ、長期的に安心していただける施工内容としています。
オーナー様からは「雨漏りがひどく、状態の悪い物件でもしっかり対応してくれる業者を探していた」とのお話がありました。
その中で、建物の状態や今後のメンテナンスも含めて一つひとつ丁寧にご説明させていただいたことが「一番親身に考えてくれた」と感じていただけたようです。
その結果、外壁塗装や各所防水工事とあわせて、屋上の塩ビシート防水工事にてご成約をいただきました。
この度は数ある施工会社の中からご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
現地調査時のブログ⇒大阪市此花区でマンションの塗装工事・防水工事のお見積もりのご依頼
外壁塗装の事例⇒大阪市此花区にてマンションの外壁補修･塗装工事
マンション全体の改修工事にかかった総額は外壁塗装工事・ウレタン防水と上記塩ビシート防水金額を含んで、4,390,909円（税込み4,830,000円）でした。
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では大阪市此花区の築54年のマンションへ実施した屋上の塩ビシート防水工事で雨漏りが解決した事例を掲載しています。
マンションの雨漏り修理をお考えの方はご参考にしていただけますと幸いです。
▼大阪市此花区の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
此花区の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
【ビフォーアフター】大阪市此花区のマンションの屋上の塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
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▼同現場の外壁塗装の事例は以下のページで紹介しています▼
| 外壁補修・外壁塗装 | |
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大阪市此花区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市此花区にてマンションの外壁補修･塗装工事
| 価格 | 302万円 | 工事期間 | 51日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 426m2 | 築年数 | 54年 |
【施工前調査】築54年の雨漏りにお困りのマンション全体の改修工事のご相談
| 築年数 | 54年 |
| きっかけ | マンション全体の劣化・雨漏り |
| 外壁 | モルタル |
| 屋根 | 塩ビシート防水 |
空き家となっているマンションを所有されているオーナー様より「屋上防水の剥がれ・外壁塗装・廊下や屋上の防水・雨漏り修理をまとめて見積もりしてほしい」と、お電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いいたしました。
すでに相見積もりを取られている中でのご相談で、築54年ということもあり「どこまで直すべきか」「本当に任せて大丈夫か」といったご不安をお持ちのご様子でした。
そういった背景も踏まえ、建物の現状と今後を見据えたご提案を意識しながら調査を進めております。
外壁の劣化状況と補修・塗装のご提案
モルタル外壁は全体的に劣化が進み、触ると塗膜の一部が崩れるほど脆くなっていました。
また、ひび割れも複数箇所に見受けられ、雨水の浸入リスクが高い状態です。
このような下地の状態でそのまま塗装を行っても、塗料の密着が悪く早期剥離につながる可能性があります。
そのため今回は…
- カチオンシーラーで下地をしっかり固める
- ひび割れ箇所は状態に応じて補修
- 下塗り・中塗り・上塗りの計4回塗り
という工程で、耐久性を重視した外壁塗装をご提案いたしました。
ベランダ・廊下防水の調査
ベランダや共用廊下についても劣化が進んでおり、ひび割れや摩耗が見受けられる状態でした。
これらの箇所は日常的に使用されるため、コストと施工性のバランスを考慮しウレタン防水による防水層の再形成をご提案し、全体として防水性能を底上げする計画としています。
鉄部（階段など）の劣化状況
鉄骨階段などの鉄部には、塗膜の劣化やサビの発生が確認されました。
鉄部は一度サビが進行すると腐食が進みやすいため、ケレン（下地処理）を行ったうえで塗装により保護することが重要です。
外壁や防水とあわせて施工することで、建物全体の耐久性と美観を整えるご提案をいたしました。
陸屋根（屋上）の状態と雨漏りの可能性
屋上について調査を行ったところ、過去に塩ビシート防水が施工されていることが確認できました。
しかし、全体的にひび割れや劣化が進行しており、防水層としての機能が十分に発揮されていない状態です。
塩ビシート防水の耐用年数は一般的に15～20年とされており、今回の状況から見ても寿命を過ぎてからかなりの期間が経過していることがうかがえます。
こうした状態では部分的な補修ではなく、防水層の再構築が必要と判断しました。
屋上全体を確認すると、ひび割れが広範囲にわたって発生しており、雨水が浸入しやすい状態となっていました。
マンションの雨漏りは外壁だけでなく屋上や陸屋根から発生するケースが非常に多く、今回の症状からもこの屋上が原因となっている可能性が高いと考えられます。
ひび割れがここまで進行している場合、応急処置では根本的な解決にはつながりません。
そのため、耐久性・防水性ともに優れた塩ビシート防水を改めて施工し、雨漏りの改善を図るご提案をいたしました。
単に工事を行うのではなく「なぜこの工法が必要なのか」までご説明し、ご納得いただいたうえで進めていくことを大切にしています。
ご成約の決め手について
- 現状のリスクを正直にお伝えしたこと
- 建物の状態に合わせて無理のない提案を行ったこと
が安心感につながり「一番親身に考えてくれた」とのお言葉をいただきました。
塩ビシート防水については420,520円（税込み462,572円）でお見積もりさせていただきました。
実際の見積書には、各工事項目の単価や小計などの金額も記載しておりますが、当ページでは金額の詳細は非公開とさせていただいております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 摘 要 | 数量 | 単位 |
| 【屋上塩ビシート防水工事】 | ||
| 既存金物撤去 | 37 | ｍ |
| ケレン・清掃 | 77 | ㎡ |
| 塩ビシート平場 機械固定工法 | 77 | ㎡ |
| 塩ビ鋼板取り付け 端末 | 37 | ｍ |
| 塩ビ鋼板取り付け 架台周り | 6 | ｍ |
| 架台防水納め | 1 | ヵ所 |
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】マンションの屋上へ塩ビシート防水を実施（絶縁工法）
施工前のマンション屋上
雨漏りの原因と考えられる屋上の状態です。
全体的にひび割れが多く、防水層としての機能が大きく低下していることが確認されました。
こうした状態では部分補修では根本的な改善は難しく、新たに防水層を形成する必要があります。
そのため耐久性に優れた塩ビシート防水により、防水性能をしっかりと回復させ、雨漏りの改善を図っていきます。
ケレン・清掃
施工前にまず行うのがケレン作業と清掃です。
既存の防水層の汚れや劣化部分、異物などをしっかりと除去していきます。
ブラシなども使用しながら細部まで丁寧に清掃することで、この後の施工の密着性や仕上がりに大きく差が出ます。
見えない工程ですが、長持ちする防水工事には欠かせない大切な作業です。
端部の処理
既存の防水層の端部に取り付けられている金物を撤去します。
新しい防水層に合わせて適切に納め直す必要があります。
絶縁シート敷き込み
続いて絶縁シートを屋上全面に敷き込んでいきます。
この工程が絶縁工法と呼ばれる理由であり、既存下地と新しい防水層を直接接触させないことで、下地の影響（ひび割れや水分など）を受けにくくする役割があります。
IHディスク取り付け
絶縁シートの上からIHディスクを取り付けていきます。
このディスクが後に塩ビシートを固定する役割を担います。
適切な間隔・位置で正確に取り付けることで、防水層全体の安定性を高めることができます。
端部の金物取り付け
端部にはブチルテープを取り付けていきます。
ブチルテープは防水性・気密性に優れており、特に端部や取り合い部分の水の侵入を防ぐ役割を持っています。
細かな部分ですが、防水工事においてはこうした処理の積み重ねが品質を大きく左右します。
端部に取り付ける金物の裏側にはあらかじめコーキングをしっかりと打設しておきます。
これにより、金物と下地の隙間からの水の侵入を防ぎ、防水性をさらに高めます。
見えなくなる部分だからこそ、確実に施工することが大切です。
端部に塩ビ鋼板を取り付けていきます。
この部材は防水層の端部をしっかりと固定し、風によるめくれや水の侵入を防ぐ役割があります。
屋上防水において端部の納まりは非常に大切なポイントであり、丁寧かつ確実な施工が求められます。
塩ビシートの敷き込み
いよいよ塩ビシートを敷き込んでいきます。
シートは重ね幅や張り方に細心の注意を払いながら施工し、均一でシワのない状態に仕上げていきます。
塩ビシート防水は施工技術によって品質が大きく左右される工法のため、経験豊富な職人による施工が大切です。
南大阪ペイントセンターでは専門の防水職人と提携しており、技術が求められる塩ビシート防水も安心しておまかせいただけるポイントです。
IH誘導加熱
敷き込んだ塩ビシートの上からIHディスク部分を誘導加熱し、シートをしっかりと固定していきます。
この工程によりシートとディスクが強固に一体化し、防水層としての安定性が確保されます。
最終的にすべてのディスク部が確実に密着しているかを確認しながら、確実な施工を行っています。
ジョイント部の処理
塩ビシート同士の取り合い部分は液溶着にて接合していきます。
専用の溶剤を用いてシート同士を一体化させることができます。
この工程は防水性能を左右する大切なポイントであり、職人の技術が仕上がりに大きく影響します。
シートのジョイント部分は雨漏りの原因となりやすい箇所のため、施工後に入念なチェックを行います。
目視だけでなく、しっかりと圧着されているか、浮きや隙間がないかを一つひとつ確認していきます。
ジョイント部にはさらにFLシールを打設し、防水性をより高めていきます。
万が一の微細な隙間や動きに対しても対応できるよう、二重三重の対策を施すことで、より信頼性の高い防水層に仕上げています。
こうしたひと手間の積み重ねが、長持ちする施工につながります。
塩ビシート防水完了
屋上の塩ビシート防水工事が完了しました！
新たに形成された防水層により、これまで懸念されていた雨水の浸入リスクが大きく改善されています。
ひび割れや劣化が進行していた状態から、しっかりと防水性能を回復させることで、建物全体の安心感も大きく向上しました。
屋上の端部については、円状のコーナーパッチで入念に処理を行っています。
端部や角部分は防水層に負荷がかかりやすく、劣化や不具合が発生しやすい箇所です。
そのため、こうしたポイントには補強処理を施し、長期的に不具合が出にくい納まりとしています。
設備の架台まわりなど、形状が複雑な箇所についても丁寧に防水処理を行っています。
こうした部分は施工が難しく、雨漏りの原因になりやすいポイントでもあります。
南大阪ペイントセンターでは細部の納まりまでしっかりと計画し、隙間のない防水層を形成することで、「どこからも水が入らない状態」を目指して施工しています。
これで雨漏りの心配も大きく軽減されました。
【施工完了】大阪市此花区のマンションの塩ビシート防水工事が完了
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
マンションの雨漏りの原因として多いのが、屋上や陸屋根といった防水層の劣化です。
こちらのマンションにおいても、経年による防水層の劣化やひび割れが進行したことで、雨漏りが発生している可能性が高い状況でした。
そのような中で「しっかり施工してくれる業者に任せたい」というオーナー様の想いにお応えできるよう、建物の状態に合わせた最適な工法をご提案し、ひとつひとつの工程を丁寧に施工させていただきました。
雨漏りや建物の劣化が進んでいる物件ほど判断が難しく、不安も大きくなりがちですが、だからこそ私たちは寄り添ったご提案を大切にしています。
今後も安心して建物をご使用いただけるよう、何かございましたらいつでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は誠にありがとうございました。
