クレバリーホームの外壁リフォームは不要！必要な補修について解説

「クレバリーホームの外壁はリフォームが必要なのか」

「クレバリーホームではどんな外壁リフォームをしないといけないのか」

このようなお悩みをお持ちのクレバリーホームのオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。

クレバリーホームでは、耐久性の高いタイル外壁が採用されているため、一般的な外壁のような大掛かりな工事を前提とした外壁リフォームは基本的に必要ありません。しかし、タイル外壁でも築年数の経過によって、サッシ廻りなどのシーリング（コーキング）劣化や、タイルの破損などが発生するため、部分的な補修工事は必要になります。

そこで、クレバリーホームの外壁リフォームが不要といわれる理由や、実際に必要な補修工事や依頼先・費用相場について解説いたします。

クレバリーホームのタイル外壁の特徴を正しく理解し、必要な補修工事について知っていただければと思います。

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

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クレバリーホームの外壁リフォームは必要ない！

クレバリーホームでは、耐久性の高いタイル外壁が採用されているため、一般的な住宅のような大掛かりな外壁リフォームは基本的に必要ありません。

その理由は、タイル外壁そのものが紫外線や雨風による劣化に強く、外壁表面の塗膜によって防水性を維持する構造ではないためです。

クレバリーホームのタイル外壁には、以下のような特徴があります。

一般的な窯業系サイディングの住宅では、外壁表面の塗膜が劣化すると防水性が低下するため、定期的な外壁塗装が必要になります。また、外壁材同士の継ぎ目には多くの目地シーリング（コーキング）が使用されており、紫外線や雨風によって劣化すると、シーリング（コーキング）工事が必要になります。

一方、クレバリーホームのタイル外壁では、こうした広範囲な目地シーリング（コーキング）が少ない構造になっているため、一般住宅のような大規模なシーリング（コーキング）工事が発生しにくいことも特徴です。ただし、サッシ廻りや外壁の取り合い部分などには防水目的でシーリング（コーキング）が使用されているため、部分的な補修工事は必要になります。

このように、クレバリーホームのタイル外壁は、塗装による保護を前提とした外壁ではなく、外壁材自体の耐久性が高いため、一般住宅のような定期的な外壁リフォームが必要になりにくいのです。

クレバリーホームの外壁に必要な補修

クレバリーホームの外壁リフォームは基本的に必要ありませんが、築年数の経過によって部分的な補修工事は必要になります。

クレバリーホームで必要になる主な外壁補修工事がこちらです。

これらの劣化を放置すると、雨水の浸入やタイルの落下などにつながる可能性があるため、症状に応じた適切な補修工事が重要です。

目地のシーリング（コーキング）補修工事

クレバリーホームのタイル外壁でも、サッシ廻りや外壁の取り合い部分などのシーリング（コーキング）補修工事は必要です。

クレバリーホームでは、一般的な窯業系サイディングのような「外壁材同士をつなぐ広範囲な目地シーリング（コーキング）」は少ない構造になっています。

そのため、住宅全体の目地シーリング（コーキング）を打ち替えるような大規模工事が必要になるケースは比較的少ないことが特徴です。

ただし、クレバリーホームでもシーリング（コーキング）がまったく使用されていないわけではありません。

主に、以下のような箇所には防水目的でシーリング（コーキング）が施工されています。

これらの箇所は、雨水の浸入を防ぐ重要な役割を担っていますが、紫外線や雨風の影響によってシーリング（コーキング）材は徐々に劣化していきます。築年数の経過によって、ひび割れや硬化・剥離といった症状が発生すると、防水性が低下し雨漏りの原因になる可能性があります。

特にサッシ廻りや外壁の取り合い部分は、雨水が浸入しやすい箇所でもあるため、劣化を放置しないことが重要です。

そのため、クレバリーホームでは外壁全体の大規模なシーリング（コーキング）工事は少ないものの、サッシ廻りや取り合い部分などの部分補修工事は必要になります。

シーリング（コーキング）の劣化を早期に補修することで、雨水の浸入を防ぎ、耐久性の高いタイル外壁をさらに長持ちさせることにつながるとお考えください。

タイルの補修工事

クレバリーホームでは、タイルにひび割れや浮き・剥がれなどの破損が発生した場合、補修工事が必要になります。

タイルは耐久性が高い特徴がありますが、飛来物や地震・経年劣化などによって、部分的に破損する場合があります。

タイルが破損すると隙間から雨水が浸入し、タイルの浮き・剥離などにつながる可能性があり、最悪の場合はタイルの落下などで重大な事故になる恐れもあります。

タイルの破損状況ごとの症状や主な補修方法をまとめると、以下の通りです。

▼タイルの破損と補修対応の一覧▼

破損の種類	症状	主な対応方法
ひび割れ	表面に細かい亀裂や線状の割れがある	交換
欠け	角や端が欠け、小さな破片が落ちている	部分補修・交換
浮き	少し浮いているように見える	交換・再接着
剥がれ	タイルが落下し、下地が見えている	交換

以上のように、タイル自体に破損がある場合は、症状に応じて部分補修や交換が必要になります。

クレバリーホームのタイル外壁は耐久性が高いものの、住宅を長持ちさせるためには、定期的にタイルの状態を確認し、劣化箇所を早めに補修することが大切です。

クレバリーホームの外壁補修の依頼先

クレバリーホームの外壁補修は、クレバリーホーム・塗装専門店・リフォーム専門店に依頼できます

そこで、クレバリーホームの外壁補修の依頼先の比較表がこちらです。

▼クレバリーホームの外壁補修の依頼先の比較表▼

施工品質とともに長期保証や定期点検の安心感を重視するならクレバリーホーム、住宅全体をトータルリフォームするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶのがおすすめです。

クレバリーホーム

画像出典：クレバリーホーム

クレバリーホームの外壁補修は、住宅を建てたクレバリーホームに依頼できます。クレバリーホームの定期点検と合わせて補修を行えるため、長期保証や住まいの一括管理を重視したい方にはおすすめの依頼先です。

クレバリーホームに外壁補修を依頼すると、新築時の仕様や施工履歴を把握しているため、外壁の状態を総合的に判断したうえで補修の提案を受けることができます。

一方で、クレバリーホームはメーカーならではの品質や保証を確保するために、施工費用が高額になる傾向があります。クレバリーホームの実際の施工は協力会社の塗装専門店が行うため、中間マージンが発生し塗装専門店と比べると約20～25％ほど高額になる場合もあります。

また、施工プランが標準化されているため、部分的な補修で済みそうなケースでも、将来的なリスクや保証維持を見据えて建物全体の補修提案になることがあります。その結果、工事範囲が広がりやすく、費用が高額になる傾向があります。

そのため、費用をできるだけ抑えたい方や多くのプランから施工を考えたい方にとっては、他の業者への依頼もお考えいただくのがおすすめです。

塗装専門店

塗装専門店は、住宅メーカーや外壁材の種類に関わらず、建物の劣化状況に応じた柔軟な補修を提案できる点が特徴です。クレバリーホームのようなタイル外壁でも、目地や取り合い部のシーリング（コーキング）補修、タイルの浮き・割れ補修など、必要な箇所に応じた補修を依頼できます。

また、塗装専門店は自社施工を行っている会社も多く、ハウスメーカーのように協力会社を挟まないため、中間マージンを抑えた施工が可能です。

さらに、外壁の状態を細かく診断したうえで、「どこを補修すべきか」「経過観察で問題ないか」を判断し、建物の状態に合わせた補修を提案できます。そのため、必要以上に高額にならずに、本当に必要な工事を提案し、建物の状態に合ったプランで施工できます。

ただし、一般的な塗装専門店でも、依頼する塗装専門店によって提案内容や費用にバラつきがあります。そのため、相見積もりを取って施工内容や費用を比較し、クレバリーホームの外壁補修を検討することが大切です。

リフォーム専門店

リフォーム専門店では、クレバリーホームの外壁補修も含めた住宅全体のトータルメンテナンスを相談できます。外壁だけでなく、屋根・防水・内装・水回りなども含めて、住まい全体を一括で補修したい方にはおすすめの依頼先になります。

リフォーム専門店も協力会社の塗装専門店が施工するため、中間マージンが発生し費用がやや高くなる場合があります。

また、リフォーム全般を扱っているため、依頼する会社によってはタイル外壁に関する知識や施工経験が十分でないこともあります。クレバリーホームの外壁は一般的な外壁のように塗装を前提としていないため、外壁の状態に合わない工事内容が提案されるケースもあります。

リフォーム専門店は、依頼する店舗によって費用や品質に大きな差が出る可能性があります。そのため、クレバリーホームのようなタイル外壁の施工実績があるかを確認したうえで、施工内容や費用を比較検討することが重要です。

クレバリーホーム外壁補修の費用相場

クレバリーホームの外壁補修の費用相場をまとめてご紹介いたします。

関連記事：クレバリーホームのメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では形状や外壁面積・劣化状況などによって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介する費用は、全て足場代を含んだ税抜となります。

目地シーリング（コーキング）の部分的な補修費用相場（平均値：6～10万円）

クレバリーホームでは、タイル同士のつなぎ目にシーリング（コーキング）を使っていません。そのため、サッシ廻りや軒天の取り合い部分など、部分的なシーリング（コーキング）工事が必要になります。

シーリング（コーキング）補修には、「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。1ｍあたりの補修費用の相場を比較した表がこちらになります。

関連記事：コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説

タイル外壁の補修費用相場

タイルは耐久性が高い一方で、経年劣化や建物の動きによって、部分的な補修が必要になる場合があります。

例えば、以下のような補修です。

これらを放置すると、雨水侵入やタイル剥落につながる可能性があるため、劣化状況に応じて補修工事を行います。

なお、補修費用は補修内容によって「㎡」「ｍ」など単位が異なるため、補修内容ごとの補修費用相場を比較した表がこちらです。

南大阪ペイントセンターのタイル外壁の施工事例

南大阪ペイントセンターでのタイル外壁の施工事例をご紹介いたします。

南大阪ペイントセンターでは、タイル外壁の施工実績が多数ございます。クレバリーホームのタイル外壁の事例はありませんが、弊社の実績をご確認いただきたいと思います。

目地シーリング（コーキング）補修工事（施工費：約22万円）

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらは、マンションのタイル目地を施工した事例です。目地のシーリング（コーキング）撤去・打ち換え工事（207ｍ）とその他雑シーリング（コーキング）（1式）の施工費用が約22万円（税抜）になりました。

シーリング（コーキング）工事の様子がこちらです。

▼タイル目地のシーリング（コーキング）補修▼

古くなった既存のシーリング（コーキング）を撤去し、汚れを取り除きプライマーを塗布してからシーリング（コーキング）材を充填しました。目地のシーリング（コーキング）には高耐久な変形シリコンを使用しています。

塗装による保護を必要としないタイルは、高耐久なシーリング（コーキング）で補修すると補修時期を長くすることができます。

こちらのマンションはモルタル部分の外壁塗装や屋根塗装・防水工事なども施工し、総額約414万円（税抜）の工事になりました。

タイルの交換・補修工事（施工費：約13万円）

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらは、マンションのタイルのひび割れ補修や交換をした事例になります。タイルの補修・交換の費用が約13万円（税抜）になりました。

こちらのマンションのタイルの交換・補修の様子がこちらになります。

▼タイルの交換・補修▼

軽微なひび割れは、下地調整材でひび割れを埋めて補修しました。ただし、完全に欠けてしまっているタイルは傷みが深刻なため、既存のタイルを取り除き新しいタイルに交換しました。

▼タイルの補修工事▼

こちらのマンションはモルタル部分の外壁塗装・防水工事なども施工し、総額約500万円（税抜）の工事になりました。

南大阪ペイントセンターではクレバリーホームの外壁補修をお受けしております

南大阪ペイントセンターでは、クレバリーホームの外壁補修をお受けしております。

南大阪ペイントセンターは、ハウスメーカー認定施工店です。ハウスメーカーの厳しい基準を参考に、長年多くのハウスメーカーの施工に携わってきました。南大阪ペイントセンターはハウスメーカー基準で、ハウスメーカーと同様の外壁塗装の施工や補修を行います。

また、徹底した診断力・提案力で、お客様のお住まいに必要な外壁補修を見極める自信があります。一般的な業者では、30～60分かけて点検をする場合が多いです。しかし、南大阪ペイントセンターでは劣化状況を正確に把握するために、60～90分の入念な点検を行っております。また、高所や細かな劣化を見逃さないために、ドローンを使用した点検を行っております。

クレバリーホームの外壁はタイル仕上げのため、一般的な外壁のような全面塗装は基本的にひつようありません。そのため当社では、外壁の状態を正確に見極めたうえで、目地や取り合い部の劣化、タイルの浮き・割れなど、必要な箇所に限定した補修をご提案しています。

自社施工のため中間マージンが発生せず、お客様のご要望やご予算に応じて、最適な補修工事をご提案できるのも当社の強みです。

万が一、工事後に不具合が発生した場合は、最短翌日でご訪問し、住宅の状況を確認させていただきます。

クレバリーホームの外壁補修をご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

まとめ

クレバリーホームではタイルが採用されているため、外壁リフォームは必要ありません。タイル外壁そのものが紫外線や雨風による劣化に強く、外壁表面の塗膜によって防水性を維持する必要がないためです。

ただし、目地や取り合い部の劣化、タイルの浮き・割れなどの補修は必要なため、適切な補修内容や時期を見極めることが重要です。

また、依頼先によって補修工事の内容や費用が異なるため、ご自身の住宅に合った適切な依頼先を選ぶことが大切です。

クレバリーホームの外壁補修の依頼先は大きく分けて以下の3つがあります。

南大阪ペイントセンターでは、クレバリーホームの外壁補修に対応しております。外壁の状態を丁寧に点検したうえで、目地や取り合い部の劣化、タイルの浮き・割れなど、必要な箇所の補修をご提案いたします。

大阪エリアの方はお問い合わせいただきましたら最短翌日にはご訪問にお伺いし、無料点検・無料見積もりをさせていただきます。クレバリーホームの外壁補修をご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

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