| 塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事 | |
| 大阪市浪速区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市浪速区 | 築年数 | 35年 |
| 価格 | 500万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | カラー | RS-111 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 35年 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | カラー | RS-111 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市浪速区で5階建てマンションの外壁工事・共用部の補修と塗装工事の内容を掲載しています。
空室対策に古くなった共用部の一新や外壁タイルのメンテナンスを希望されています。
相見積もりされた業者のなかで最安ではありませんでしたが、見積書の塗装面積の正確さが決め手となりご成約をいただきました！
現地調査時のブログ⇒浪速区でマンションの塗装工事のお見積り（築35年の5階建て鉄骨造）
防水工事の事例⇒浪速区のマンションで屋上防水工事を実施して雨漏り改善
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのページでは大阪市浪速区の築35年のマンションに外壁工事を実施した内容を紹介しています。
▼大阪市浪速区の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
浪速区の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
マンションの外壁工事前後の比較
まずはマンションの外壁工事前後のビフォーアフターのお写真からご紹介いたします。
浪速区のマンションへの外壁工事の施工内容
入居者様へお渡しした工程表です。
マンションの外壁工事は養生でお足元が悪くなったり、ベランダが一時的に使用できなくなり皆さまに大変ご不便をおかけします。
外壁補修工事
まずは外壁タイルのひび割れの復旧工事を行います。
傷みが深刻な場合はタイルの交換を行うなど、タイルの劣化状態に合わせて補修をします。
こちらのような軽微なひび割れの場合は、下地調整材でひび割れを埋めて補修をします。
中にはひび割れではなくタイルが完全に欠けてしまっている部位もあります。
タイルの痛みが深刻な箇所は、既存のタイルを取り除き新しいタイルへと交換をします。
新たにタイルを取付ける準備にプライマーを丁寧に塗り込みます。
新たなタイルを取り付けて、接着面が完全に固まるまで養生テープで補強します。
タイルの補修工事の完了です。
共用部のひび割れたモルタルも補修をします。
ひび割れが奥側まで進行しているので、根本部分からひび割れの原因を取り除くため脆くなってしまったモルタル壁を完全に取り除きます。
撤去後はプライマーを塗布して、これから左官する下地調整材やモルタルも密着させる準備をします。
左官補修をして…
補修跡と段差ができないようにバランスをみて補修をしました。
左官補修をした部位は塗装のときに他の外壁と同じような凹凸の模様を付けますので、補修跡がだいぶ目立ちにくくなりますよ。
共用部には他にも多数ひび割れがありましたので、同様の手順で補修をいたしました。
コーキング工事
サッシのコーキング工事を実施します。
古いコーキングを完全に取り除き、新しいコーキングを打ちます。
コーキングを取り除いたサッシ廻りにプライマーを丁寧に塗り込みます。
コーキング材を充填し…
サッシ廻りのコーキング工事完了です！
新しいコーキングへ交換することで、雨漏り対策ができました。
全てのサッシ廻りのコーキング工事が完了しました。
高圧洗浄工事
補修工事やコーキング工事を終えて、いよいよ塗装の工程に入ります。
塗装前に汚れや旧塗膜を取り除くためマンション全体の高圧洗浄を実施します。
この機会にマンション全体をお掃除いたします！
窓ガラスなども洗浄しますので、窓の閉め忘れにはくれぐれもご注意ください。
外壁にこびり付いた汚れも…
ガソリンを燃料とする業務用高圧洗浄機を使用するので、その強力な水圧で汚れもみるみる内に洗い流されていきます。
高圧洗浄後の外壁です。
完全に汚れを一掃させてから塗装の工程に入ります。
塗装工事
塗装工事を開始するにあたり、養生をして保護します。
階段などの床全体をビニールで覆いますので、お足元が悪くなります。
玄関扉なども養生していますが、インターホンや郵便受けなどの使用は問題なくできるようになっていますのでご安心くださいね。
共用部のモルタルの塗装は下塗り・中塗り・上塗りの3工程で行います。
下塗り専用塗料のアレスダイナミックフィラーで、脆くなってしまったモルタル外壁を補強しながらひび割れを埋めていきます。
使用する塗料はマンション敷地で撹拌を行います。
塗料はニオイが強いというイメージがあるかもしれませんが、外壁に使用する塗料はすべて水性塗料ですので刺激の強いシンナー臭はしません。
塗料の入り込みにくい入隅には事前に塗料を塗り込み、下塗り塗料をローラーで塗布していきます。
下塗りの塗布が完了しました。
仕上げ用の塗料であるRSシルバーグロスSIも水性塗料ですので、シンナー臭がありません。
天井部分は柄の長いローラーでしっかりと塗布します。
中塗り・上塗りと塗料を塗り重ね、塗膜に厚みをつけていきます。
ベランダの外壁や鉄部などの細かい部位も塗装を開始します。
ベランダ天井の軒天には専用のつや消し塗料の2回塗りします。
マンションの共用部と同様にフィラーとラジカルシリコンの計3回塗りをして、ひび割れ補修跡をカバーします。
塗装後のベランダ外壁です。
床にある避難ハッチも塗装をします。
まずはケレン作業でヤスリをかけて、下地の凹凸を滑らかにします。
ヤスリで細かいキズを付けることで塗膜のひっかかりと良くする働きもあります。
弱溶剤シリコン塗料を使用して中塗りと上塗りを行い…
避難ハッチの塗装完了です！
洗濯物干しなどの細かい部位も塗装をします。
雨樋も弱溶剤シリコンで塗装いたしました。
シャッターも塗装完了です！
養生を外す前に細部のタッチアップを行います。
養生テープとモルタル外壁の隙間が塗装されていませんね。
細かい刷毛を使用して、丁寧にタッチアップをしていきます。
コンセント廻りのタッチアップ完了です！
マンションの外壁工事完工
実施した工事内容は以下のとおりです。
- 足場工事
- 補修工事
- 塗装工事
- 屋上防水工事
- ベランダ防水工事
- タイル面薬品洗浄
- 共用廊下塗装工事
- 廊下床美装工事
数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございます。
完工後にアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします！
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
建物を相続したばかりで、過去の工事状況が分からず、外壁の劣化具合が分からなかった共用部が古くて暗かった為、今後新しく十人募集を行う時に不利になると思った
A.
見積時の数量(塗装面積)算出が１番正確でした。他社では図面を見ても土地の広い算出していたが、貴社ではきちんと建物面積で算出されていた。
(あまりにも他社と違ったので最初「？」となったが、改めて自分でも確認し、貴社がきちんと見て頂けることが分かった）
提案された中で最安ではなかったが、見積もりの正確さできめた。あとは口コミの多さと評判
Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.外壁がきれいになった
安心が増した(タイル面の調査をしていただいた。防水をきちんとしていただいた）
共用部が明るくなった(塗装と床シートによりうす暗かったものがかなり明るくなった）
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.この度は外壁・屋上防水・ベランダ防水・共用部塗装・シートはりかえをしていただきほんとうにありがとうございました。
築３５年になる当方のマンションで、相続したものの、過去にどこまで手を入れているのかわからず、全体的に少し汚れている感があり、何とかしたいと思っていました。
見積りを取り過ぎて訳が分からなくなった中で、貴社の見積もりの正確さにより、また口コミの多さと評判により、貴社に決めましたが、お願いして本当に良かったです。
職人さんの仕事の丁寧さと訊くと色々と教えて頂けること、日々の進歩がとてもうれしくありがたいと思っていました。
最終的な仕上がりもとても満足いくものですし、なにより安心感が増しました。
工事の途中、営業さんと密にコミュニケーションを取れたことも良かったです。
今後もまた色々とお世話になると思いますので、引き続きよろしくお願い致します。
ありがとうございました。
職人さんにもよろしくお願いくださいませ。
また工事後に気になることやご不安がありましたら、お気軽にお申しつけください！
アフターフォローも実施していますので、どんな些細なことでもご相談いただけますと幸いです。
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堺市
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| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
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| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
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| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
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