堺市北区で築35年のマンション(ALC外壁)の外壁塗装を実施

外壁塗装・屋根塗装・マンション共用部塗装
堺市
Before
施工前
After
施工後
施工地 堺市 築年数 35年
価格 179万円 工事期間 18日間
塗料名 関西ペイント コスモシリコン 塗料種別 シリコン
面積 446m2 カラー KP-80
塗料名 ミズタニ 水系カスタムシリコンⅡ 塗料種別 シリコン
面積 113m2 カラー ホワイト
築年数 35年 工事期間 18日間
塗料名 関西ペイント コスモシリコン 塗料種別 シリコン
面積 446m2 カラー KP-80
塗料名 ミズタニ 水系カスタムシリコンⅡ 塗料種別 シリコン
面積 113m2 カラー ホワイト

✓ご依頼をいただくまでの背景
堺市の築35年になるマンションオーナー様よりのご相談をいただきました。
過去に一度外壁塗装をされており、今回が2回目の塗装工事です。(屋根は今回が初めて)

現地調査をしたところALCのコーキング工事と外壁塗装と屋根カバー工法が必要な状態です。
しかしご予算のご都合上コーキング工事と屋根カバー工法をすることが難しいとご相談を受けました。
そこで外壁はひび割れのみコーキング工事スレート瓦に屋根塗装でメンテナンスのご提案をいたしました。

相見積もりをされていましたが「建物の診断と提案書だけでなく見積書の細かさにびっくりして、もう南大阪ペイントセンターさんの見積もりと作業内容の細かさしか頭に残らなかったです。」と弊社で外壁塗装をさせていただくことになりました。

※上記施工価格は税抜き金額です。
足場工事・外壁塗装・屋根塗装・共通工事などを含んだ金額を掲載しています。(長尺シート貼りのみ別途費用が発生しているので上記施工価格には含んでいません。)
 

皆さま、こんにちは!
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは堺市北区の築35年のマンションに外壁塗装を実施した事例をご紹介しています。 

▼同現場の現地調査の様子は下記ブログでご紹介▼

堺市のマンションの外壁塗装前後の比較

堺市北区の外壁塗装前のマンション正面 堺市北区の外壁塗装後のマンション正面

堺市北区の外壁塗装前のマンションの外壁 堺市北区の外壁塗装後のマンションの外壁

堺市北区の外壁塗装前のマンション屋根 堺市北区の外壁塗装後のマンション屋根

堺市北区の外壁塗装前のALC外壁のマンション 堺市北区の外壁塗装後のALC外壁のマンション

堺市北区の外壁塗装前のマンション雨樋周辺 堺市北区の外壁塗装後のマンション雨樋周辺

堺市北区の外壁塗装前のマンション水切り 堺市北区の外壁塗装後のマンション水切り

堺市北区の外壁塗装前のマンション外壁 堺市北区の外壁塗装後のマンション外壁

堺市北区の外壁塗装前のマンションの窓周辺 堺市北区の外壁塗装後のマンションの窓周辺

堺市北区の外壁塗装前のマンションの竪樋周辺 堺市北区の外壁塗装後のマンションの竪樋周辺

外壁塗装前のマンション外壁と倉庫の外壁 外壁塗装後のマンション外壁と倉庫の外壁

堺市北区の外壁塗装前のマンションの共用部 堺市北区の外壁塗装後のマンションの共用部

堺市北区の外壁塗装前のマンションの階段 堺市北区の外壁塗装後のマンションの階段

堺市北区の外壁塗装前のマンションの長尺シート 堺市北区の外壁塗装後のマンションの長尺シート

堺市北区の外壁塗装前のマンションのポスト周り 堺市北区の外壁塗装後のマンションのポスト周り

堺市のマンションの外壁塗装の施工内容

マンション入居者様へのお知らせ

マンション入居者様への外壁塗装工事のご案内
工事開始までに入居者様への塗装工事のお知らせを配布いたします。

特にベランダの塗装工事の期間は洗濯物の外干しができなくなりますので、大変なご迷惑をおかけします。
何かあった際にすぐにご連絡いただけるように、弊社フリーダイヤルと担当者の携帯番号を記載した書面をお渡ししています。

高圧洗浄工事

屋根の高圧洗浄工事
屋根から外壁にかけて順番に高圧洗浄を行います。

洗浄中も水しぶきが洗濯物にかかってはいけないので、外干しはご遠慮いただいています。

外壁の高圧洗浄工事
外壁全体の汚れを取り除くことで、塗料の密着を良くさせる効果があります。

外壁に付着するカビ
外壁に付着するカビも…

外壁のカビを高圧洗浄
高圧洗浄で洗い流すことが可能です!

高圧洗浄で取り除かれたカビ
汚れが残っている状態で塗装をしても、塗装のモチが半減してしまいます。
ですので汚れが残らないように入念に洗浄を行います。

マンション全体の高圧洗浄
塗装する箇所、しない箇所に関わらずこの機会にマンション全体をお掃除いたします!

窓ガラスなども洗浄致しますので、窓の閉め忘れにはくれぐれもご注意ください。

外壁塗装

養生
洗浄を終えてから養生を行います。

塗装箇所以外に塗料が付着しないように保護をするのが目的です。

ひび割れのコーキング補修
ひび割れは事前にコーキングで補修をします。

ひび割れをコーキングで補修
本来は目地全体にコーキング工事をすることがベストですが、マンション全体のコーキング工事となると費用が大幅に嵩みます。
ご予算の関係で今回は全体のコーキング工事はなしで、補修が必要な箇所にのみコーキング工事を実施することになりました。

マンションの外壁塗装に使用する塗料
外壁には以下の塗料を使用します。

  • 下塗り⇒RSサーフ
  • 中・上塗り⇒コスモシリコン

塗料の撹拌はマンション敷地内で行いますが、水性塗料ですのでキツイ臭いは感じにくいです。
シンナーを使用しない水性塗料ですので安心安全ですが、まったくの無臭というわけではなく嗅ぎなれない方は水性塗料の臭いが分かると思います。

マンション外壁の下塗り
まずは外壁の下塗りから実施します。

マンション内部の壁も同時に進行していきますよ。

マンション外壁の中塗り マンション外壁の上塗り
中塗り・上塗りには「関西ペイント コスモシリコン」を使用します。

マンション外壁の仕上げ塗り
凹凸のある外壁も溝に塗り残しがないように仕上げをして…

マンション外壁塗装の完了
外壁塗装の完了です!

屋根塗装

スレート瓦の下塗り
スレート瓦はこれまで35年間の塗装歴はなく、傷みが目立ち本来なら塗装が難しく屋根カバー工法がおすすめでした。

しかしご予算の都合上カバー工法が難しいとの事なので、少しでもスレート瓦が長持ちするように塗装で保護していきます。(※屋根塗装のみ保証を付けることは難しい旨はオーナー様ご了承済です。)

傷んだ瓦表面をできる限り補強できるように、入念に下塗り塗料を塗りこみます。

マンション屋根の中塗り マンション屋根の上塗り
中塗り・上塗り専用塗料を塗り重ね…

マンションの屋根塗装完了
屋根塗装の完了です!

マンション共用部の塗装

マンション共用部の塗装
マンション内部の外壁も同様に塗装を致しました!

鉄部扉の研磨
パイプスペースの鉄部扉も塗装をします。

鉄部は研磨をしてサビを落として、表面に細かな傷を付けてから塗装をします。
細かい傷をつけることで鉄部と塗料のひっかかりが良くなってくれるからです。

マンション鉄部扉の塗装
専用の塗料を1回塗り、完全に乾燥してから2回目の仕上げ塗りを行います。

マンション鉄部扉の塗装の完了
鉄部扉の塗装の完了です!

実はこのページを書かせていただいている私もマンションに入居していて外壁塗装は経験済です。
鉄部の扉はサビや色褪せなどでとても劣化が目立ちますが、逆に塗装をすると見違えるようにピカピカになると感じる場所だと思いますよ!
疲れて帰宅したときも玄関周りがピカピカだとやはりうれしい気持ちになりました(^-^)

マンション手摺の塗装
階段の手摺の塗装も進めていきます!

マンション手摺の塗装完了
網目が細かい箇所ですが、ローラーだけでなく刷毛なども併用して塗装をいたしました。

マンションベランダの塗装
各お部屋のベランダも塗装をいたします!

物干し金物の研磨
普段雨風に晒されている物干し金物も劣化が目立つ部分ですよね。

サビをしっかりと落としてから…

物干し金物の塗装
専用塗料で金物全体を保護します。

物干し金物の塗装完了
物干し金物の塗装完了です。
ツルっと光沢感が出ましたね!

マンション水切りと雨樋の塗装
外壁周りの雨樋や水切りも同様に塗装をします。

高圧洗浄前の倉庫の屋根 高圧洗浄後の倉庫の屋根
普段は中々目にする機会がない倉庫の屋根ですが、汚れが溜まって色が変わっていますね。

高圧洗浄で積み重なった汚れを洗い流します!

マンション倉庫の屋根の塗装完了
専用の塗料で倉庫の屋根も塗装をしていき、完成です!

塗装後の最終点検や長尺シートの交換の様子は下記ページでご紹介しています(^-^)

最終点検堺市北区で大規模改修を実施したマンションの最終点検
長尺シート交換堺市北区にてマンション共用部の改修工事(長尺シート貼り替え)

堺市のマンションの外壁塗装完工!

堺市北区のマンションの外壁と屋根の塗装工事完工
マンション全体の外壁塗装工事が完工しました!

マンションの外壁塗装完工後のお客様の声

外壁塗装後のお客様の感想(一部抜粋)

まず建物の診断と提案書をくださったこと。
それに対しての見積もりの細かさにびっくりしました。

他社の見積もりもしましたが、もう南大阪ペイントセンターさんの見積もりと作業内容の細かさしか頭に残らなかったです。
担当者の心遣いと対応もいう事なしです。

何かの縁で塗装していただきましたが、塗装で誰かに相談されたら南大阪ペイントセンターさんをぜひ進めたいと思います。
そばにいなくても作業の内容を写真に撮ってくださり、わかりやすくまとめたものも受け取ることができました。
本当にありがとうございました。

 

この度の外壁塗装で入居者様へは大変なご迷惑をお掛けしました。
外壁塗装工事にご協力をいただき、ありがとうございました。

オーナー様におかれましても、数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただき誠にありがとうございました。

また工事後に気になることやご不安がありましたら、お気軽にお申しつけください!
アフターフォローも実施していますので、どんな些細なことでもご相談いただければ幸いです。

マンションアパートのオーナー様へ

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