大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事

外壁塗装
大阪市東住吉区
Before
施工前
After
施工後
施工地 大阪市東住吉区 築年数 34年
価格 414万円 工事期間 48日間
塗料名 関西ペイント コスモシリコン 塗料種別 シリコン
面積 434m2 カラー KP-80
塗料名 関西ペイント スーパーシリコンルーフペイント 塗料種別 シリコン
面積 159m2 カラー ネオブラック
築年数 34年 工事期間 48日間
塗料名 関西ペイント コスモシリコン 塗料種別 シリコン
面積 434m2 カラー KP-80
塗料名 関西ペイント スーパーシリコンルーフペイント 塗料種別 シリコン
面積 159m2 カラー ネオブラック

大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事(築34年RC造)

✓ご相談のきっかけ
マンション南西角のお部屋が雨漏り被害に遭われているとのことでご相談をいただきました。
築34年になるマンションはこれまでの修繕歴はありません。

ご相談いただいたきっかけは、以前弊社で塗装工事を施工させていただいた別マンションのオーナー様よりのご紹介です。
雨漏り補修を含めたマンション全体の塗装工事のご希望です。

※上記施工価格は足場工事・タイル補修・外壁塗装・屋根塗装・防水工事・共通工事などの全てを含んだ実際にかかった金額を掲載しています。(税抜き金額)
 

皆さま、こんにちは!
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは大阪市東住吉区の築34年のマンション(RC造)に外壁塗装を実施した事例をご紹介しています。 

▼同現場の現地調査の様子は下記ブログでご紹介▼

大阪市東住吉区のマンションの外壁塗装【ビフォーアフター比較】

大阪市東住吉区の外壁塗装前のマンション正面 大阪市東住吉区の外壁塗装後のマンション正面

大阪市東住吉区の外壁塗装前のマンション側面(タイル) 大阪市東住吉区の外壁塗装後のマンション側面(タイル)

大阪市東住吉区の外壁塗装前のマンション側面(モルタル壁) 大阪市東住吉区の外壁塗装後のマンション側面(モルタル壁)

大阪市東住吉区の外壁塗装前のマンション屋根 大阪市東住吉区の外壁塗装後のマンション屋根

大阪市東住吉区の外壁塗装前のマンション受水槽 大阪市東住吉区の外壁後のマンション受水槽

大阪市東住吉区の外壁前後のマンション受水槽の比較

外壁塗装前のマンションのタイル外壁 外壁塗装後のマンションのタイル外壁

外壁塗装前後のマンションのタイル外壁の比較

外壁塗装前のマンション廊下 外壁塗装後のマンション廊下

外壁塗装前のマンションPS 外壁塗装後のマンションPS

外壁塗装前のマンション階段 外壁塗装後のマンション階段

外壁塗装前後のマンション階段の目地比較

マンションの外壁塗装の施工内容

外壁補修工事

マーキングしたマンション外壁の補修箇所
塗装を開始する前に、事前に傷んだ外壁を補修する必要があります。

打診棒でマンション全体の外壁の状態を調査し、浮きや剥がれがある箇所にはこのように印をつけます。

マンション外壁の左官補修完了
あらかじめ印を付けている箇所を左官補修をしました。

モルタル外壁の目地にコーキング工事
モルタル外壁の目地もコーキング打ち替え工事をします。

養生でタイルを固定

雨漏りの原因となっていたタイルの貼り直しや、タイル目地のコーキング工事も施工させていただきました!

▼タイルのコーキング工事と雨漏り補修の様子は下記ブログで掲載▼

外壁塗装工事

マンション外壁の高圧洗浄工事
マンションの外壁全体に高圧洗浄を実施します。

あらかじめ入居者様へは工事内容を明記した工程表をお渡ししています。
特に高圧洗浄の日は注意が必要で、洗濯物が水浸しになってはいけないので外干しができずご迷惑をおかけします。

マンションの高圧洗浄
外壁にはカビなどの汚れも見られますが、業務用高圧洗浄で汚れを一掃します!
ご近隣や道路に洗浄水が飛散しないように、メッシュシートをマンション全体に覆っていますのでご安心ください。

マンション外壁の下塗り
下塗りは「関西ペイント アレスホルダー」を塗布します。

微弾性の下塗り塗料で、細かいひび割れが多く見られた今回のマンションのようなモルタル壁にピッタリの塗料です。

マンション廊下へ下塗り
外壁だけでなく、マンション廊下にも丁寧に塗布していきます。

マンション外壁の中・上塗り
仕上げの中塗り・上塗りには「関西ペイント コスモシリコン」を使用します。

マンション外壁の仕上げ塗り
外壁に使用する塗料は水性塗料と言い、水を希釈として使用する安全性の高い塗料です。

有機溶剤(シンナー)は使用しませんので、特別強いニオイを感じられることもないでしょう。

マンション天井の塗装
マンション廊下の天井も同様に下・中・上塗りの3工程で仕上げていきます。

蛍光反射灯の塗装
蛍光灯反射板などの細かい箇所も刷毛で塗装をします。

ベランダ避難ハッチの塗装
ベランダにある避難ハッチもしっかりと塗ります。

ベランダには別途ウレタン防水を施工しますが、防水工事の様子は別のブログでご紹介させていただきますね!

マンション廊下PSの塗装
マンション廊下のPS(パイプスペース)扉は、普段は見えない裏面まで入念に塗装をします。

マンション玄関の塗装
玄関枠も刷毛で丁寧に塗ります。

写真にはありませんがただ塗っているのではなく、塗装する前にヤスリでケレン作業をして錆止めなどの下地材を塗布してからの塗装です。

マンション受水槽の塗装
特にサビが見られた受水槽も、研磨してサビを取り除いてから塗装をさせていただきました。

大阪市東住吉区のマンションの外壁塗装完工!

大阪市東住吉区の外壁塗装後のマンション
マンション全体の外壁塗装工事が完工しました!

一番のお困りでした南西角部屋の雨漏りも無事に改善され、弊社としても嬉しく思います。

この度の塗装工事で入居者様へは大変なご迷惑をお掛けしました。

今回のような塗装工事の場合は、事前に日程や工事内容をお知らせしております。
廊下など共用部の塗装をする場合、ペンキ塗りたての貼り紙をしたり、ご通行の方へお声がけしたりと十分な配慮を行って塗装工事をしています。

マンションやアパートの外壁塗装工事・大規模改修工事でしたら何でもお気軽にご相談ください!

マンションアパートのオーナー様へ

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