| コーキング打ち替え・ひび割れ補修・外壁屋根シリコン塗装 | |
| 泉佐野市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 泉佐野市 | 築年数 | 20年 |
| 価格 | 711万円 | 工事期間 | 40日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 1050m2 | カラー | ND184 |
| 塗料名 | 日本ペイント ファインシリコンベスト | 塗料種別 | 弱溶剤シリコン |
| 面積 | 612m2 | カラー | ワインレッド |
| 築年数 | 20年 | 工事期間 | 40日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 1050m2 | カラー | ND184 |
| 塗料名 | 日本ペイント ファインシリコンベスト | 塗料種別 | 弱溶剤シリコン |
| 面積 | 612m2 | カラー | ワインレッド |
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泉佐野市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
泉佐野市におきまして、関西空港の関連会社様の社員寮として使用されている、3F建てのマンションの大規模修繕塗装工事の施工事例をご紹介します。
築20年の建物で廻りは田畑なので、海からの風をまともに受け続けてきた外壁のALCは、あちこちにひび割れがあり、そのひび割れから水が侵入し室内に雨漏りしている状態でした。
部分的な補修を何度かされたようですが、またすぐに雨漏りを繰り返す状況に大変お困りのようで、築年数から考えてもそろそろ全体的に補修・塗装が必要だと判断されました。
ひび割れから室内に雨漏り
こちらが雨漏りしていた箇所の外壁部分です。ひび割れしてている上にALCが一部剥がれ落ちてしまています。
これだとまともに水が侵入してしまいます。
こちらは以前部分補修をされたひび割れ部分です。
現在は雨漏りは止まっているようですが、あくまで応急処置的な補修のため、またいつ雨漏りしてくるか分かりません。
ゴミ置き場の外壁は塗膜がかなり浮いてしまている状態でした。
PS扉や鉄骨階段にはサビの発生が目立ちます。海沿いの場合は特に鉄部の劣化が早くなります。
スレート屋根の状態もかなり劣化がすすんでいて、表面の塗装はほとんど残っていませんでした。屋根材にまともに雨が浸み込んでしまっている状態です。
雨が浸み込んでもすぐに雨漏りはしませんが、劣化が進むと脆くなって割れやすくなり、強風の時に飛ばされたりするとそこからさらに水が侵入しやすくなってしまいます。
建物全体的に補修工事が必要な状態で、小さいひび割れはやALCの目地はコーキング、大きいひび割れはVカット補修、塗膜が浮いてしまっている箇所はモルタル補修後に、外壁屋根共シリコン塗装3回塗りでご提案させていただきました。
3社に見積りをご依頼の上で、工事の詳しい説明と納得のいく金額だった南大阪ペイントセンターに工事をご依頼いただけました！
塗装前に入念な補修工事
雨漏りしていた大きなひび割れ部分のVカット補修の様子です。
専用の工具でひび割れ部分をVの字に削って、コーキングを充填できる幅と深さを大きくします。
そのあとプライマーという接着剤を塗ります。
それからたっぷりとコーキングを充填し、最後にモルタルで段差補修して完了です。
大きいひび割れ箇所は全てこのVカット補修をします。
ゴミ置き場の外壁は浮いた塗膜を徹底的に除去してから、モルタル補修しました。
雨がまともに当たる部分のALC目地はすべてコーキングの打ち直しを行いました。
タイル面の打ち継ぎ目地のコーキングは、古いコーキングを一度撤去してから新たに打ち直し。
入念な補修工事により、雨漏りの心配は無くなりました。
塗装工事
補修工事が終われば次は塗装工事です。高圧洗浄で表面のホコリやコケ等を洗いおとします。
下塗りは微弾性フィラーという弾力のある塗料を使用し、さらに専用のローラーで波型に模様を付けていく厚塗り波型模様で施工しました。
普通のローラーで塗るよりも厚みを持たせて塗装出来るので、後々のひび割れにも強い工法です。
そして中塗り上塗りにシリコン塗料を重ね塗りして外壁塗装完了です！
サビが目立っていたPS扉は研磨材でサビを落としてから、サビ止め塗料を塗って今後のサビの発生を予防します。
そして油性系のシリコン塗料で仕上げます。裏面もきっちりと塗っています。
あんなにサビて見た目的にも古びていたPS扉が、新品のようです！
同じようにサビていた鉄骨階段もサビ止め後にシリコン塗装しました。
廊下の床面は塩ビシートが貼ってあり、メンテナンスの必要性はありませんが、側溝部分はウレタン防水しています。
ドレンもキレイに黒に塗り直しました。
スレート屋根は高圧洗浄後、割れていた箇所をコーキングで補修しました。
棟板金にもサビ止めを塗ります。
棟板金のつなぎ目や釘頭もコーキングして雨が入らないようにしました。
そしてシリコン塗装で3回塗りして完了です。
ビフォーアフター
築20年が経過し色あせや雨ダレが目立っていた外壁
シリコン塗装で新築のようにキレイに！
PS扉はサビが大量に発生していましたが
サビ止め＋シリコン塗装でこちらも新品のようにピカピカです！
表面の塗料がはげおち、水を全く弾いていない状態だったスレート屋根
シリコン塗装で新築時の色が復活しました！
海風にあたってかなりボロボロだったゴミ置き場の外壁
左官補修とシリコン塗装で見違えるようにキレイになりました！
雨ジミだらけだった受水槽も
ご覧の通り新品みたいに
以前部分的に補修し、補修跡が目立っていた箇所
再度補修し直し、段差はモルタルで埋めてなるべく補修跡が残らないように仕上げました！
塗装前 全景
塗装完了
ひび割れ箇所は入念に補修してから塗装しましたので、今後は雨漏りの心配もありません。
「工事完了後には雨漏りがピタッと止まったので本当にありがとうございました。」と担当者の方も大変ご満足いただけたようです。
マンションやビル等の塗装工事をする場合、入居者様へは大変ご迷惑をお掛けしますので、事前に日程や工事内容をお知らせしております。
また、廊下の塗装をする場合、塗装後間もない場合はペンキ塗りたての貼り紙をしたり、ご通行の方へお声がけしたりと南大阪ペイントセンターでは十分な配慮を行って塗装工事をしています。
マンションやビルの改修工事をお考えの方は南大阪ペイントセンターにおまかせ下さい！
