✓現地調査のブログの概要
兵庫県三田市の築15年・住友林業にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「住友林業の家でシーサンドコートを使用しているが、ハウスメーカー以外でも対応できるのか知りたい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
住友林業からもメンテナンスのお見積もりをご提案されていましたが「費用が高く、他にも信頼できる業者がないか相談したい」とのことで、建物全体の状態を詳しく確認させていただきました。
外壁には住友林業オリジナルのシーサンドコートが施工されていました。
シーサンドコートは天然素材を使用した意匠性の高い外壁ですが、現地調査では表面の細かな粒子が少しずつ剥がれ始め、外壁が塗料を吸い込みやすい状態になっていました。また、一部にはひび割れも確認できたため、補修を行ったうえで下地をしっかり固める工程を加えた4回塗り仕様をご提案しております。
お客様はシーサンドコート特有の上品な風合いをとても気に入っておられたため、天然石のような質感を表現できる多彩模様塗料をご提案し、既存の雰囲気を活かしながら高級感のある仕上がりをご説明させていただきました。
屋根にはコロニアルグラッサが使用されており、メーカーでは長期間メンテナンス不要と案内されることもありますが、実際には15年前後で表面の保護塗膜が劣化し、防水性能が少しずつ低下していくケースが多く見られます。
全体的な塗膜の劣化に加え、一部では屋根材の先端に傷みが確認できたため、今後も安心してお住まいいただけるよう屋根塗装をご提案いたしました。
最終的には多彩模様塗料による4回塗り外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒兵庫県三田市で住友林業のシーサンドコート仕上げの外壁へ塗装工事
屋根塗装の事例⇒兵庫県三田市にて住友林業のコロニアルグラッサへ屋根塗装
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
兵庫県三田市で築15年のシーサンドコート仕上げの住友林業の住宅へ外壁塗装・屋根塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
シーサンドコートは住友林業様のオリジナル仕様の外壁仕上げとなるため、同じ材料を用いた再施工は一般の塗装専門店では対応ができません。
そのため南大阪ペイントセンターでは既存の質感や意匠性をできるだけ損なわないよう、多彩模様塗料などを用いて似た風合いを再現する塗装をご提案しております。
なお、シーサンドコートそのものでの塗装をご希望の場合は住友林業様へご相談いただくことをおすすめいたします。
▼神戸店のページはこちら▼
神戸市で外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（神戸店）
▼住友林業の外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
住友林業の外壁塗装はハウスメーカーより塗装業者にする5つの理由
兵庫県三田市でハウスメーカー住宅の屋根・外壁塗装のご相談
| 築年数 | 15年 |
| 住宅メーカー | 住友林業 |
| きっかけ | 住友林業の15年点検 |
| 外壁 | モルタル（シーサンドコート仕上げ） |
| 屋根 | コロニアルグラッサ |
兵庫県三田市の築15年・住友林業にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「住友林業の見積もりが高く感じたため、塗装専門店でも対応できるのか知りたい」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
特に住友林業オリジナルのシーサンドコートについて「現在の風合いをできるだけ残せるのか」「どのような仕上がりになるのか」をご不安に感じておられました。
そこで建物全体を詳しく調査し、外壁・屋根・付帯部それぞれの状態を確認したうえで、お住まいに最適なメンテナンス方法をご提案させていただきました。
外壁（シーサンドコート）の調査
外壁には住友林業オリジナルのシーサンドコートが施工されていました。
シーサンドコートは天然素材を配合した意匠性の高い外壁材で、独特の立体感ややさしい風合いが魅力です。
しかし築15年を迎えると、表面の細かな粒子が少しずつ剥がれ始め、塗膜の防水性能も低下してくる時期に入ります。
現地調査でも塗膜の劣化によって外壁が塗料を吸い込みやすい状態になっており、一部にはひび割れも確認できました。
このような状態で通常の3回塗りを行うと、塗料の吸い込みによって色ムラや仕上がりムラが発生する可能性があります。
そのため南大阪ペイントセンターでは下地をしっかり固める工程を追加した4回塗り仕様をご提案し、ひび割れ部分についても注入補修を行ったうえで施工する内容をご案内いたしました。
また、お客様が気に入られているシーサンドコートの風合いをできるだけ活かせるよう、天然石のような質感を再現できる多彩模様塗料による仕上げをご提案しております。
屋根（コロニアルグラッサ）の調査
屋根にはコロニアルグラッサが使用されていました。
コロニアルグラッサはメーカーでは高耐久な屋根材として紹介されていますが、実際には築15年前後から表面の保護塗膜が徐々に劣化し、防水性能が低下してくるケースも少なくありません。
実際のドローン点検では屋根全体に塗膜の色あせが見られ、一部では屋根材の先端部分に傷みも確認できました。
このまま放置すると屋根材が水分を吸収しやすくなり、ひび割れや欠けなどにつながる恐れがあります。
幸い大きな破損は見られなかったため、現状の屋根材を活かしながら耐久性を回復させる屋根塗装をご提案いたしました。
付帯部の調査（軒天・雨樋など）
軒天や雨樋などの付帯部についても、紫外線や風雨の影響による色あせや塗膜の劣化が見られました。
特に雨樋は外壁と同じように常に紫外線を受けているため、塗膜が劣化すると美観だけでなく耐久性にも影響を与えてしまいます。
付帯部は細かな部分ではありますが、建物全体の印象や寿命を左右する大切な箇所です。
そのため外壁や屋根と同じタイミングで塗装を行うことで、建物全体に統一感が生まれ、将来的なメンテナンスコストの軽減にもつながります。
ご提案内容とご成約
現地調査ではお客様が大切にされているシーサンドコートの意匠性をできるだけ残しながら、美観と耐久性を両立できる施工方法をご提案させていただきました。
お見積もりでは塗料の種類や仕上がりの違い、それぞれの特徴についてご説明し、ご納得いただいたうえでお打ち合わせを進めております。
最終的には多彩模様塗料による4回塗り外壁塗装・屋根塗装・付帯部塗装のお住まい全体のメンテナンス工事をご依頼いただくこととなりました。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます！
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅へ建物全体のお見積もり調査
住友林業のシーサンドコート仕上げの外壁調査
まずは建物全体の外観を確認させていただきました。
こちらのお住まいは、下地にモルタル、その上に住友林業オリジナルのシーサンドコート施工されています。
外壁色はSUNA-506のアイボリー系カラーで、吹き付けならではの繊細な凹凸と天然素材を思わせる上質な質感が印象的でした。
外壁を近くで確認すると、シーサンドコート表面の細かな粒子が少しずつ剥がれ始めていました。
これは塗膜の防水性能が低下し始めているサインで、築15年前後のシーサンドコートではよく見られる症状の一つです。
このまま放置すると、雨水を吸収しやすい状態となり、美観だけでなく外壁そのものの耐久性にも影響を及ぼす可能性があります。
まだ大きな傷みになる前のタイミングでしたので、適切な時期にメンテナンスをご検討いただけたことは、お住まいを長持ちさせるうえでも非常に良いタイミングだったと考えています。
シーサンドコート仕上げの外壁は細かな凹凸があるため、どうしても雨筋や埃などの汚れが付着しやすい特徴があります。
こちらのお住まいも全体的に汚れの付着が見られるとともに、塗膜の劣化によって塗料を吸い込みやすい状態になっていました。
このような外壁を通常の3回塗りで仕上げると、塗料の吸い込みにムラが生じ色ムラや仕上がりムラの原因になることがあります。
そこで、まず下地をしっかり固めるための下塗りを行い、その後に下塗り・中塗り・上塗りを重ねる計4回塗りをご提案いたしました。
外壁の状態に合わせて施工方法を変えることが、見た目の美しさだけでなく、長く安心して暮らせる住まいにつながります。
サッシの角から伸びるひび割れも確認できました。
モルタルを下地とした外壁では建物の動きや経年変化によって、このようなひび割れが発生することは決して珍しいことではありません。
ただしそのまま塗装をしてしまうと、ひび割れが再び表面に現れてしまう可能性があります。
そのためひび割れの状態を確認したうえで適切な注入補修を行い、下地を整えてから塗装を進めることをご提案しております。
付帯部の調査
外壁だけではなく、軒天や雨樋などの付帯部についても確認しました。
玄関上の軒天には経年による色あせや汚れが見られましたが、素材自体に大きな傷みはなく、塗装によって十分に保護できる状態でした。
また、雨樋も弾力が保たれており交換の必要はありませんでしたが、紫外線の影響で塗膜が劣化していたため、専用の油性塗料による塗装をご提案しております。
付帯部は面積こそ小さいものの、建物全体の印象を左右する大切な部分です。
外壁や屋根とあわせてメンテナンスを行うことで、見た目に統一感が生まれるだけでなく、将来的な耐久性の向上にもつながります。
屋根（コロニアルグラッサ）の調査
屋根にはケイミュー製のコロニアルグラッサが使用されていました。
コロニアルグラッサはノンアスベスト屋根材のコロニアルNEOの後継として開発された屋根材で、メーカーでは無機三層構造により長期間メンテナンス不要とされています。
しかし、これまで数多くの現場を見てきた経験では築15年前後になると表面の保護塗膜が徐々に劣化し、色あせや防水性能の低下が見られるケースは決して少なくありません。
コロニアルグラッサの表面の塗膜が劣化し、一部ではスレート瓦の先端に傷みが確認できました。
このまま放置すると屋根材が水分を吸収しやすくなり、ひび割れや欠けなどにつながる恐れがあります。
幸い、大きな破損は見られなかったため、今の状態であれば屋根塗装によって十分に保護できると判断いたしました。
また、換気棟や屋根板金も紫外線や雨風の影響を受け続ける部分です。
塗装を行うことで錆の発生を抑え、屋根全体の耐久性を高めることができます。
そのため屋根材だけでなく、板金部分まで含めたトータルでの屋根塗装をご提案させていただきました。
兵庫県三田市のハウスメーカー住宅へ屋根・外壁塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（シーサンドコート仕上げ） | 多彩模様塗料による4回塗りの外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・水切り・軒天・破風板・玄関塀・電気目メーターBOX・ベランダ床トップコート） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（コロニアルグラッサ） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お客様と相談の結果、多彩模様塗料でのプランをご提案しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥2,467,925 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,073,650 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,891,925 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,721,650 |
| 屋根：超高耐久遮熱無機プラン | 20年以上 | 10年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドF、屋根にオリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤーを使用した塗装工事の成約をいただきました！
多彩模様塗料でご成約
お客様は住友林業ならではのシーサンドコートの上質な質感をとても気に入っておられ「できるだけ今の雰囲気を残したい」というご希望をお持ちでした。
シーサンドコートは住友林業オリジナルの外壁仕上げのため、他の塗装専門店では同じ材料を使用して再施工することはできません。
そこで私たちは「同じ材料は使えなくても、意匠性はできる限り再現したい」という考えのもと、多彩模様塗料による仕上げをご提案いたしました。
引用：関西ペイント｜RSダイヤモンド（PDF）
今回お選びいただいたのは関西ペイント RSダイヤモンドです。
多彩模様塗料の中でも非常に表現力が高く、塗装でありながら天然素材のような深みのある質感を再現できるのが特長です。
✓高耐候性
高耐候性樹脂を使用しているため建物の美観を長年維持します。
✓防カビ・防藻性
カビや藻が建物に影響する美観の問題や早期劣化の予防に効果を発揮します。
✓低汚染性
低汚染に優れている高耐候性樹脂を使用しているため建物を汚れから護ります。
✓優れた弾性
防水形弾性下地調整材「RSフィラー」と組み合わせて、クラック追従性、防水性に優れる塗装仕様を組むことも可能です。
✓環境に優しい
完全水系の塗装仕様が組めます。
有害な揮発性有機溶剤や重金属は使用しておりません。
（ホルムアルデヒド放射等級 F☆☆☆☆）
✓色展開
引用：関西ペイント｜RSダイヤモンド（PDF）
上記は実際の完成写真です
ベースカラーにP05-90Aのアイボリー系を採用し、その上から多彩模様AZE-303を重ねることで、既存のやわらかな印象を残しながら、より深みと高級感のある外観へと生まれ変わるプランをご提案しています。
さらに屋根にはカナリアオレンジを組み合わせることで、外壁との調和を大切にしながら、住友林業らしい温かみのある上品な住まいを演出できるよう配色を考えました。
改めまして、この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
今後もお住まいのことで気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
▼施工事例公開しました！（2026/7/24更新）▼
