✓現地調査のブログの概要
貝塚市の築40年の戸建て住宅にお住まいのお客様より、お問い合わせフォームで外壁塗装のお見積もりについてご相談をいただきました。
築年数からそろそろメンテナンスの時期ではないかとお考えになり、近郊の塗装業者を探されていたことがお問い合わせのきっかけです。
現地調査ではモルタル外壁のボンタイル仕上げのお住まいで、外壁全体にチョーキング現象が見られたほか、ひび割れも複数確認しました。
特にひび割れについてはそのまま塗装するのではなく、状態に応じて注入補修などを行ったうえで塗装する必要があることをご説明しました。
また、モルタル外壁の目地部分にもひび割れが見られたため、外壁塗装とあわせてシーリング工事をご提案しております。
雨戸・雨樋・軒天などの付帯部についても、それぞれの素材や状態を確認し、外壁だけをきれいにするのではなく、お住まい全体の状態に合わせて適した塗料で塗装する内容をご案内しました。
屋根の日本瓦そのものは塗装を必要としない屋根材ですが、築40年という年数を考えると漆喰については交換を検討する時期に入っている状態でした。
ただし、今回はできるだけ費用を抑えたいというお客様のご希望があったため、漆喰工事については無理に工事内容へ含めず、必要であれば改めてお見積もりを作成できることをご案内しました。
最終的にはお客様のご希望やお住まいの状態を踏まえ、外壁塗装・ひび割れ補修・付帯部塗装を中心とした内容でご成約をいただきました。
完工後には「見積もりの説明が詳しくわかりやすかった」「最初の説明で作業内容が写真付きで説明され理解できた」とのお声もいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒貝塚市でモルタル外壁（ボンタイル仕上げ）のひび割れ補修と外壁塗装
お客様の声⇒貝塚市のお客様 進行状況がわかりやすく安心して工事を終えれたとの声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
貝塚市で築40年のモルタル外壁の住宅へ外壁塗装のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼貝塚市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
貝塚市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
貝塚市で築40年の戸建て住宅へ外壁塗装のお見積もり
| 築年数 | 40年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | モルタル（ボンタイル仕上げ） |
| 屋根 | 日本瓦 |
貝塚市のお客様より、お問い合わせフォームから外壁塗装のお見積もりについてご相談をいただき、現地調査を行いました。
築年数からそろそろ外壁のメンテナンスが必要ではないかとお考えになり、近郊で工事を依頼できる塗装業者を探されていたことが今回のお問い合わせのきっかけです。
モルタル外壁の状態を確認
外壁にはモルタルのボンタイル仕上げが施されていました。
築40年ということもあり、外壁表面には手で触れると粉が付着するチョーキング現象が確認され、塗膜の防水性能が低下している状態でした。
さらに、外壁には複数のひび割れも見られました。
ひび割れの状態によっては、塗装後に再びひび割れが現れたり、雨水が外壁内部へ入り込む原因となったりする可能性があります。
そのため、ひび割れ部分の状態を確認したうえで、必要な箇所には注入補修などの下地補修を行ってから外壁を塗装する方法をご提案しました。
また、目地部分にもひび割れが確認されました。
目地は外壁面に比べて動きが生じやすい部分でもあるため、ひび割れをそのままにせずシーリング工事を行うことをご提案しています。
外壁のひび割れ補修と目地のシーリングをそれぞれ適切に処理したうえで塗装することで、雨水の侵入リスクをできるだけ抑えられるよう施工内容を組み立てました。
、お客様が心配されていた「ひび割れからの雨漏り」についても、現地で状態を確認しながら、必要な補修を含めてご説明しています。
付帯部の調査
外壁以外の部分についても、雨戸・雨樋・軒天などを確認しました。
付帯部はそれぞれ素材や状態が異なるため、外壁と同じ塗料を使えばよいというわけではありません。
そのため、各部材の状態を確認したうえで、それぞれに適した塗料を使用して塗装する内容をご提案しました。
外壁だけを新しくすると雨戸や雨樋などの色あせがかえって目立ってしまうこともあります。
外壁と付帯部を一緒にメンテナンスすることで、お住まい全体をバランスよく整えられるようにしています。
屋根（日本瓦）の調査
屋根には日本瓦が使用されていました。
日本瓦そのものは定期的な塗装を行う屋根材ではないため、今回は屋根塗装をご提案しておりません。
一方で築40年という年数を考えると、瓦屋根の漆喰については交換を検討する時期に入っている状態でした。
ただ、今回のお客様はできるだけ費用を抑えて外壁を中心にメンテナンスしたいというご希望でした。
そのため、今回のお見積もりには漆喰工事を無理に含めず、必要であれば改めてお見積もりを作成できることをご案内しました。
必要な工事をすべて一度におすすめするのではなく、今のお住まいの状態とお客様のご希望を照らし合わせながら、優先順位を考えてご提案することを大切にしています。
ご提案内容とご成約
現地調査で確認した外壁の状態をもとに、外壁塗装・ひび割れ補修・付帯部塗装を中心としたメンテナンスをご提案しました。
特にひび割れについては、塗装前に必要な補修を行うことで、外壁をきれいに仕上げるだけでなく、雨水の侵入につながるリスクにも配慮しています。
お見積もりの際にはそれぞれの工事内容について写真なども交えながらご説明し、どこを補修するのか、なぜその工事が必要なのかをできるだけ分かりやすくお伝えしました。
最終的に外壁のひび割れ補修を含めた外壁塗装と付帯部塗装の内容をご納得いただき、工事をご依頼いただくこととなりました。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
モルタル外壁（ボンタイル仕上げ）のお見積もり調査
モルタルの外壁調査
こちらのお住まいの外壁にはモルタルの上にボンタイル仕上げが施されていました。
モルタルは砂・水・セメントなどを混ぜた材料を外壁に塗り付けて形成する工法で、昔から多くの住宅で採用されています。
モルタルそのものには水を完全に防ぐ性能がないため、表面に施された塗装によって雨水から外壁を守っています。
そのため、モルタル外壁の現地調査ではひび割れなど外壁そのものの状態だけでなく、表面の塗膜がきちんと防水機能を保てているかどうかも確認することが大切です。
外壁を手で触って確認すると、塗料の粉が手に付着するチョーキング現象が発生していました。
チョーキングは塗膜が紫外線や雨風の影響を長年受けることで劣化し、塗料の成分が表面に現れてくる現象です。
外壁塗膜の防水性能が低下してきているサインの一つでもあります。
外壁にはところどころひび割れが発生している箇所も確認できました。
モルタル外壁は建物の動きや経年による収縮などによって、ひび割れが発生することが多いです。
ひび割れの上からそのまま塗装をしてしまうと、塗装後に再びひび割れが表面に現れてしまう可能性があります。
そのため、ひび割れの状態を確認したうえで、必要な箇所には注入補修などの下地処理を行ってから塗装する方法をご提案しています。
また、外壁の目地部分にも複数のひび割れが見られました。
目地についてもひび割れた部分をそのままにするのではなく、シーリング（コーキング）工事を行い、雨水が入り込む隙間をできるだけ残さないようにすることが大切です。
外壁塗装では塗料を塗る工程ばかりに目が向きがちですが、実際にはその前の補修や下地処理が仕上がりと耐久性を左右する大切な工程です。
お客様は特にひび割れからの雨漏りを心配されていたため、塗装だけで済ませるのではなく補修を含めた施工内容をご説明しました。
付帯部の調査
外壁だけでなく、軒天などの付帯部についても状態を確認しました。
軒天は普段あまり目につかない場所ですが、雨風や湿気の影響を受ける部分でもあります。
外壁塗装を行う際には、こうした付帯部もあわせて塗装することで、お住まい全体の美観を整えるだけでなく、部材を保護することにもつながります。
また、付帯部は素材によって適した塗料が異なります。
外壁に使用する塗料をそのまま付帯部に使うのではなく、それぞれの素材や状態を確認したうえで、適した塗料を選ぶことが大切です。
雨戸や雨樋についても、塗装によるメンテナンスが可能か確認しました。
雨樋は築年数だけを見ると交換が必要なのではないかと思われることもありますが、弾力があり塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態でした。
そのため、無理に交換をおすすめするのではなく、現在の状態を活かして塗装によって保護する方法をご提案しています。
雨戸についても塗装を行うことで、見た目を整えるだけでなく鉄部の錆の発生を抑えることにつながります。
必要なところにはしっかり手を入れながらも、まだ使用できる部材まで無理に交換することはしません。
お住まいの状態を実際に確認したうえで、できるだけ費用を抑えたいというお客様のご希望にも沿えるよう、必要な工事とそうでない工事を分けてご提案しています。
日本瓦の調査
屋根には日本瓦が使用されていました。
日本瓦は基本的に瓦そのものを塗装してメンテナンスする屋根材ではないため、屋根瓦の塗装は行いません。
しかし築40年という年数を考えると、瓦の周囲に使用されている漆喰については交換を検討する時期に入っています。
漆喰が劣化したままになると、瓦の固定状態や雨水の侵入などにつながる可能性があるため、本来であれば状態に応じたメンテナンスをおすすめしたい部分です。
ただ、今回のお客様はできるだけ費用を抑えて外壁塗装を行いたいというご希望でした。
そのため、今回は漆喰工事をお見積もり内容から省き、「もし漆喰工事についてもお見積もりが必要でしたら、改めて作成できます」とご案内しました。
必要な工事をすべて一度におすすめするのではなく、現在のお住まいの状態とお客様がどこまでメンテナンスを希望されているのかを確認しながら、工事内容を一緒に考えていくことを大切にしています。
南大阪ペイントセンターからの外壁塗装のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル） | 外壁塗装・ひび割れ補修 | 塗膜の防水性低下・ひび割れのため |
| 目地 | シーリング増し打ち | ひび割れのため |
| 付帯部（雨樋・雨戸・小庇・軒天・破風板・鼻隠し・木部） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・補修工事・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事を含めた総額を掲載しております。
最終的に以下のラジカルシリコン塗料である関西ペイント RSプライムProグロスを使用した塗装プランでご成約をいただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,028,700 |
お客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします(^-^)
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.
見積もりの説明が詳しくわかりやすかったこの度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの外壁塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
お見積もりの際には、現地調査で撮影した写真を見ていただきながら、どの部分にどのような補修や塗装が必要なのかを一つひとつご説明しました。
完工後のアンケートでは「見積もりの説明が詳しくわかりやすかった」「最初の説明で作業内容が写真付きで説明され理解できた」とのお言葉をいただき、担当した営業・職人をはじめスタッフ一同、大変嬉しく拝見いたしました。
また、工事中についても「作業内容が日記で事前にわかり、安心して進行状況がわかって良かった」とのお声をいただいております。
外壁塗装は工事が始まってしまうと普段は見ることのできない部分で作業が進んでいきます。
だからこそ、できるだけお客様にもその日の作業内容や進み具合を分かりやすくお伝えし、安心して工事をお任せいただけるよう心がけています。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をお任せいただき、本当にありがとうございました。
工事は完了しましたが、私たちはここからが本当のお付き合いの始まりだと考えております。
これからもお住まいのことで気になることやお困りごとがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
▼施工事例公開しました！（2026/10/6更新）▼
今後もアフターフォローを通じて、大切なお住まいを末永くサポートさせていただきます。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
