✓現地調査のブログの概要
羽曳野市の築25年・三井ホームにお住まいのお客様より塗装工事のお見積もりをご依頼いただき、現地調査を実施しました。
築年数からそろそろメンテナンスが必要な時期だとお考えになり、Google検索をきっかけに南大阪ペイントセンターを見つけてくださいました。
現地調査では外壁にモルタルのリシン仕上げが施されており、雨染みなどの経年劣化が確認できました。
また、玄関まわりには一部サイディングが使用されており、細かなひび割れが見られました。
外壁材によって劣化の現れ方が異なるため、それぞれの状態を確認しながら、適切なメンテナンス方法を検討していきます。
軒天などの付帯部にも退色が見られたため、外壁だけでなくお住まい全体の状態を踏まえた塗装をご提案しました。
屋根にはスレート瓦が使用されており、塗膜の剥がれが確認できました。
屋根も紫外線や雨風の影響を受ける部分のため、現状を踏まえて屋根塗装もあわせてご提案しております。
最終的にはプラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料RSプライムPro無機を使用した外壁塗装・付帯部塗装・屋根塗装をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの塗装工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒羽曳野市で三井ホームへRSプライムPro無機を使用した外壁塗装
屋根塗装の事例⇒羽曳野市にて三井ホームのスレート瓦へ屋根塗装工事
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
羽曳野市で築25年のモルタル外壁（リシン仕上げ）とサイディングが仕様されたの三井ホームの住宅へ塗装工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼羽曳野市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
羽曳野市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼三井ホームの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
三井ホームの外壁塗装を成功させる6つのポイント！費用もご紹介
羽曳野市で三井ホームの塗装工事のお見積もりのご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | 三井ホーム |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | モルタル（リシン仕上げ）・サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
羽曳野市にある築25年の三井ホームのお住まいより、塗装工事のお見積もりについてご相談をいただき、現地調査に伺いました。
お問い合わせはGoogle検索で南大阪ペイントセンターを見つけてくださったことがきっかけです。
築年数から「そろそろメンテナンスが必要な時期ではないか」とお考えになり、ホームページのお問い合わせフォームからご連絡くださいました。
外壁（モルタル・リシン仕上げ）の状態を確認
外壁にはモルタルのリシン仕上げが施されており、玄関まわりにはサイディングが使用されていました。
モルタル部分では雨染みなどの汚れが確認でき、玄関まわりのサイディングには細かなひび割れが見られました。
同じお住まいの外壁でもモルタルとサイディングでは素材や仕上げが異るため、それぞれの状態を確認して外壁材に合わせたメンテナンスを検討することが大切です。
モルタルとサイディングの両方を塗装する外壁塗装に加え、サイディングの目地などに使用されているシーリング（コーキング）についても打ち替えをご提案しました。
付帯部の調査
外壁だけでなく軒天や雨樋などの付帯部についても状態を確認しました。
調査では付帯部にも退色が見られました。
外壁を塗装してきれいにしても、軒天などの付帯部に色褪せが残っていると、お住まい全体の印象に差が出ることがあります。
そのため、外壁とあわせて付帯部もメンテナンスすることで、建物全体の見た目を整えられるよう、付帯部塗装をご提案しています。
外壁だけに目を向けるのではなく、建物の細かな部分まで状態を確認し、お住まい全体を考えた施工内容を検討していきます。
屋根（スレート瓦）の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
現地調査では屋根表面の退色や塗膜が剥がれている状態を確認しました。
スレート屋根の塗膜は屋根材の表面を保護する役割があります。
塗膜の劣化が進んでいる場合は屋根材そのものの状態も確認したうえで、適切なメンテナンス方法を検討する必要があります。
そのため、屋根の状態を踏まえ、外壁塗装とあわせて屋根塗装もご提案しました。
高耐久のプラチナ会員限定塗料でご成約
最終的に外壁塗装・付帯部塗装・屋根塗装に加え、サイディングのシーリング打ち替えをご依頼いただきました。
ハウスメーカーの住宅は外壁の素材や仕上げなどが建物によって異なります。
そのため、築年数だけで判断するのではなく、実際のお住まいの状態を確認し、使用されている外壁材などの特徴を踏まえて施工内容を検討することが大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまでのハウスメーカー住宅の施工経験を活かし、一軒一軒のお住まいの状態に合わせた塗装工事をご提案しています。
また、外壁塗装には関西ペイントのリフォームサミット店プラチナ会員のみが取り扱える高耐久塗料RSプライムPro無機をご採用いただきました。
外壁の状態やお客様のご希望を踏まえ、外壁塗装からシーリングの打ち替え、付帯部塗装、屋根塗装まで、お住まい全体のメンテナンスをお任せいただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございます！
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築25年の三井ホームへの塗装工事のお見積もり調査
三井ホームの外壁調査
外壁にモルタルとサイディングの2種類が使用された三井ホームの住宅です。
外壁とひと口にいっても、使用されている素材や仕上げによって、劣化の現れ方や塗装時に気をつけたいポイントは異なります。
そのため、建物全体をひとまとめに考えるのではなく、それぞれの外壁の状態を確認し、素材に合ったメンテナンス方法を検討することが大切です。
まずはモルタル外壁の状態を確認していきます。
モルタルの表面には細かな凹凸があるリシン仕上げが施されていました。
リシン仕上げは表面の凹凸に汚れが入り込みやすく、雨水が流れた跡も雨染みとして残ることがあります。
また、モルタル外壁は建物の動きや乾燥・温度変化などの影響によって、ひび割れが生じることもある外壁材です。
調査では若干の雨染みは見られたものの、築25年が経過していることを考えると、外壁は比較的きれいな状態を保っていました。
三井ホームのお住まいらしく、これまで大切に維持されてきた様子がうかがえます。
ただし、見た目がきれいだからといって、塗装によるメンテナンスが必要ないとは限りません。
外壁表面の塗膜は、紫外線や雨風の影響を受けながら少しずつ劣化していきます。
そのため、汚れやひび割れの有無だけでなく、塗膜の状態も踏まえて判断することが大切です。
続いて、玄関まわりに使用されているサイディング外壁を確認しました。
こちらはモルタル外壁とは異なる素材のため、同じ塗装工事であっても外壁材の状態に合わせて下塗り塗料を選定することが大切です。
調査ではサイディング表面の塗膜に細かなひび割れが見られました。
サイディングについてもモルタル同様に表面の状態を踏まえ、外壁塗装をご提案しました。
また、サイディングの目地には、外壁材同士の継ぎ目などを埋めるシーリング（コーキング）が施工されています。
シーリングは目地から雨水が入り込むのを防ぎ、建物の動きに追従する役割がある部分です。
外壁の塗膜だけでなく、こうした目地部分の状態も、建物を長く維持するうえで見逃せません。
そこで、外壁塗装とあわせて、既存のシーリングを撤去して新しく施工するシーリング打ち替えもご提案しました。
外壁材の表面だけでなく、継ぎ目などの細かな部分まで確認し、それぞれに必要なメンテナンスを組み合わせていきます。
付帯部の調査
外壁に続いて、軒天などの付帯部も確認していきます。
塗装工事というと外壁の色や仕上がりに目が向きがちですが、軒天などの付帯部もそれぞれの素材や状態に合わせてメンテナンスすることが大切です。
特に注意したいのが、外壁に使用する塗料をそのまま付帯部にも使用すればよいというわけではない点です。
部位によって素材や求められる性能が異なるため、塗料の適性を確認しながら選定する必要があります。
たとえば、こちらの軒天には塗装する素材や部位に適した塗料としてアレス水性ワイドグリップなどを使用する塗装プランをご提案しています。
外壁と付帯部をそれぞれ適した塗料で仕上げることで、建物全体の美観を整えるとともに、部位ごとの状態に応じたメンテナンスにつなげていきます。
続いて、雨樋やスリムダクトなどの状態も確認しました。
こうした付帯部も、長年にわたって紫外線や雨風にさらされることで、色褪せなどの経年変化が出てきます。
外壁を塗り替えるタイミングであわせて状態を確認しておくことで、お住まい全体のメンテナンスを考えやすくなります。
塗装の際には軒天同様に部材の素材や状態に適した塗料を選ぶことが大切です。
雨樋やスリムダクトについてはRSシルバーマイルドSiを使用する仕様をご提案しました。
南大阪ペイントセンターでは外壁だけでなく、細かな付帯部まで確認し、素材に合った施工内容をご提案しています。
スレート瓦の調査
屋根にはスレート瓦が使用されていました。
屋根は日差しや雨風を直接受けるため、外壁と同じように、年月の経過とともに塗膜の劣化が進んでいきます。
調査ではスレート瓦の塗膜に退色が見られたほか、屋根の板金部分では塗膜の剥がれが顕著に確認できました。
屋根の塗膜は屋根材の表面を保護する役割があります。
塗膜が劣化している場合は、見た目を整えるだけでなく、屋根材や板金部分の状態を確認したうえで、適切なメンテナンスを検討することが大切です。
そこで、屋根全体の状態を確認したうえで、スレート瓦と板金部分の塗装をご提案しました。
塗装によって屋根表面を保護し、劣化の進行を抑えることを目指します。
ただし、塗装は屋根材そのものの傷みや雨漏りなど、すべての不具合を解消できるものではありません。
そのため、実際の状態を踏まえて塗装が適しているかを判断することが大切です。
南大阪ペイントセンターからの三井ホームへの塗装工事のお見積もりとご提案内容
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタルリシン仕上げ・サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・シャッターボックス・水切り・軒天・破風板・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| スレート瓦 | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お客様にはそれぞれの工事内容や塗料について分かりやすくご説明し、ご予算や今後のメンテナンスについてもご相談しながらプランを検討していきました。
最終的には以下の関西ペイント RSプライムPro無機を使用した外壁塗装のプランでご成約いただいております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ￥1,613,600 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 20年 | 10年 |
外壁塗装に採用いただいた関西ペイント RSプライムPro無機は関西ペイントが主催するリフォームサミットのプラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久塗料です。
南大阪ペイントセンターもプラチナ会員施工店として認定されており、こうした高耐久塗料をご提案できることも、私たちの特長の一つです。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご相談いただき、誠にありがとうございます。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですので、ぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました！（2026/10/27更新）▼
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
