パナホームの外壁が欠陥かどうかを判断する方法！対応方法まで解説

パナホームの外壁にひび割れなどの不具合が見つかると、「これは欠陥なのか、それとも単なる経年劣化なのか？」と不安になる方は多いのではないでしょうか。

外壁の不具合は見た目だけでは原因を判断しにくく、パナホームの施工に問題があるのか、経年劣化によるものなのかによって対応方法が大きく変わります。もし欠陥であればメーカー保証の対象になる可能性はありますが、経年劣化による劣化の場合は塗装や補修などが必要になります。

そこで、パナホームの外壁に不具合が出た場合に「欠陥なのか経年劣化なのか」を判断するための自己チェック方法をご紹介します。また、万が一、欠陥の可能性がある場合の保証や相談先についても解説いたします。

▼パナホームの外壁塗装についてはこちらの記事で解説しております▼

パナホームの外壁塗装はなぜ高い？費用がわかる事例と業者を選ぶ注意点

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

---

橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

パナホーム外壁の不具合が欠陥か経年劣化かを判断する方法

パナホームの外壁にひび割れなどの不具合が見つかった場合、「欠陥なのか、それとも経年劣化なのか」を判断するのは簡単ではありません。

しかし、築年数や外壁材の種類・発生している症状など総合的に確認することで、ある程度の目安を知ることは可能です。

そこで、パナホーム外壁の不具合が欠陥の可能性があるのか、それとも経年劣化による外壁補修の時期なのかを判断するために、外壁材別の目安を解説いたします。

※本記事のチェック方法は、あくまで自己判断の目安です。実際に欠陥かどうかの最終判断は、ハウスメーカーであるパナホームに調査・診断してもらう必要があります。

サイディング・ALCの場合

パナホームのサイディング・ALC外壁で欠陥の目安はこちらです。

▼欠陥の可能性の判断目安▼

サイディング・ALCは、反りや浮き・ひび割れ・目地やコーキングの劣化などが発生しやすい外壁材です。

タイルの場合

パナホームのタイル外壁で欠陥の目安はこちらです。

▼欠陥の可能性の判断目安▼

タイルは、浮き・脱落・目地割れ・サッシ周辺など取り合い部の不具合が発生することがある外壁材です。

一般的に、築5年以内であれば外壁の不具合が発生するケースはめったにありません。そのため、同じ外壁面に複数の不具合がある場合や、短期間で症状が増えている場合は、欠陥の可能性が高いため注意が必要です。

欠陥の疑いがある場合や判断が難しい場合は、外壁の不具合の写真を撮影し、パナホームに相談することが重要です。

パナホームの外壁の不具合の中でも特に欠陥の可能性が高いケース

パナホームの外壁で、一般的に施工不良や初期不具合の可能性が高いと考えられるケースをまとめてご紹介いたします。

ただし、外壁の不具合は建物の構造や立地環境、外壁材の種類などによっても原因が異なります。ご紹介する症状が見られる場合でも、必ずしも欠陥と断定できるわけではありません。実際に欠陥かどうかは、ハウスメーカーによる調査や専門家の診断によって判断されます。

そのため、あくまで欠陥の可能性を判断する目安としてご確認ください。

築10年未満で外壁に不具合があるケース

築10年未満で外壁に不具合が発生しているケースは、欠陥の可能性が高いです。

住宅の外壁は、一般的に10年以上使用することを前提に作られています。そのため、築10年未満で外壁に不具合が発生している場合は、経年劣化ではなく施工時の問題が関係している可能性もあります。

これらの症状が早い段階で見られる場合、外壁材の問題ではなく、施工方法や防水処理に問題がある可能性も考えられます。

特に築5年以内で発生している場合は、施工によるトラブルの可能性が高くなるため注意が必要です。

外壁の同じ面に複数の不具合が発生しているケース

外壁の不具合が1〜2か所の局所的な症状ではなく、同じ面に複数発生している場合は注意が必要です。

経年劣化によるひび割れなどは、外壁の一部に局所的に発生することが多いですが、施工や下地の問題がある場合は、同じ外壁面にまとまって症状が現れるケースがあります。

例えば、次のような状態です。

以上のような場合は、外壁材の施工方法や下地の状態などが影響している可能性もあるため、専門家による確認が必要とお考えください。

パナホームでは欠陥だった場合でも雨漏りに繋がらなければ保証されない

画像出典：​パナホームの初期保証​​​

パナホームの外壁にひび割れや浮きなどの不具合が見つかった場合でも、雨漏りなどの被害が発生していない場合は保証対象として認められないケースが多くなります。そのため、外壁の不具合だけでは保証の対象にならない可能性があります。

一般的に住宅の保証は、外壁の見た目の劣化や軽微な不具合ではなく、雨水の侵入や建物の構造に影響する不具合を対象としているケースが多くなります。パナホームの住宅でも、外壁材そのものの不具合よりも、雨水が建物内部に侵入する不具合や構造に関わる施工不良などが保証対象として判断されるケースが多いとされています。

また、新築住宅には国が定めた「住宅瑕疵担保責任（現在は契約不適合責任）」があり、新築引き渡しから10年間は以下の保証があります。

しかし、この保証は上記のような部分に限られており、外壁の見た目のひび割れや軽微な不具合だけでは保証対象にならない場合があります。

さらに、この保証は原則として10年間のみとなっているため、築10年を過ぎた住宅では外壁の不具合が見つかっても経年劣化と判断されるケースが多くなります。

一方で、外壁の不具合が原因で雨水が建物内部に侵入している場合は、施工不良として判断される可能性もあります。ただし、実際に保証の対象になるかどうかは、建物の状況や契約内容・調査結果などをもとにパナホームが施工不良と判断した場合に限ります。

そのため、外壁の不具合が見られる場合は、まずパナホームに相談し、原因の調査と保証の対象になるかどうかを確認することが重要です。

パナホームの外壁に不具合が見つかった場合の対応方法

パナホームの外壁の不具合は、施工不良などの欠陥によるものなのか、それとも経年劣化なのかは、見た目だけ正確に判断することは難しいケースがほとんどです。

こちらの章では、パナホーム外壁に不具合が見つかった場合の対応方法について解説いたします。

まずはパナホームに相談する

画像出典：​パナホーム​​​

パナホームの外壁に不具合が見つかった場合は、まず住宅を施工したパナホームに相談しましょう。

パナホームには独自の保証制度があり、不具合の原因が施工不良などの欠陥である場合は、無償補修の対象になる可能性があります。実際に保証が適用されるかどうかは、点検を受けて原因を確認しなければ判断できません。

一方で、外壁の不具合が築年数の経過による経年劣化の場合は、保証の対象外となるケースが多くなります。そのため、まずはパナホームに点検を依頼し、不具合の原因を確認してもらうことが重要です。

また、パナホームの点検を受ける前に他の業者へ補修を依頼してしまうと、保証の対象外となる可能性もあるため注意が必要です。

外壁の不具合が「欠陥」か「経年劣化」かを自分で正確に判断することは難しいため、まずは施工したパナホームの点検を受けることが大切です。

外壁が経年劣化の場合は相見積もりを取って比較する

外壁の不具合が経年劣化の場合は、専門業者も含めて相見積もりを取るのがおすすめです。

なぜなら、経年劣化の場合は保証対象外となることが多く、修理費を自己負担する必要があるためです。

外壁の補修や塗装を依頼できる主な業者には、パナホーム、塗装専門店、リフォーム専門店の3種類があります。

それぞれ費用や特徴が異なるため、違いを理解したうえで選ぶことが大切です。

▼依頼先の比較▼

パナホームやリフォーム専門店の場合、実際の施工は協力会社の塗装専門店が行うケースが多く、中間マージンが発生するため費用が高くなる傾向があります。

また、施工プランがあらかじめ決まっていることも多く、塗料の変更など柔軟な調整が難しい場合もあります。

施工品質とともに長期保証や定期点検の安心感を重視するならパナホーム、住宅全体をトータルリフォームするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶのがおすすめです。

南大阪ペイントセンターでパナホームの外壁を補修した施工事例

前項で解説してきたように、パナホーム外壁は症状によって「欠陥の可能性があるケース」と「経年劣化による補修が必要なケース」に分かれます。

そこで、実際に南大阪ペイントセンターで対応したパナホームの施工事例をもとに、外壁の症状と補修方法をご紹介します。

ご自宅の外壁の状態と見比べながら、ぜひ参考になさってください。

築25年のパナホームで目地ひび割れを補修した施工事例

詳しい内容はこちら＞

こちらは、築25年のパナホームの外壁を補修した施工事例です。

現地調査の結果、外壁全体に雨染みがあり、手で外壁に触れると原料の粉が付着するチョーキング現象が発生していました。目地コーキングにはひび割れがあり、防水性が低下している状態でした。

そこで劣化した目地の補修を行い、外壁塗装によって防水性と美観を回復させました。

▼工事概要▼

目地コーキングは外壁の防水を担う重要な部分ですが、一般的に10〜15年程度で劣化が進みます。今回のケースも築25年ということから、経年劣化による外壁補修の時期と判断いたしました。

なお、こちらの住宅では屋根塗装も同時に施工しており、外壁と屋根を含めた総額は約128万円（税抜）になりました。

築24年のパナホームで雨漏りを改善した施工事例

詳しい内容はこちら＞

こちらは、築24年のパナホームで雨漏りを改善した施工事例です。

お客様からは、数年前から1階の窓で雨漏りが発生しており、最近では2階や3階の窓でも雨漏りが見られるようになったとのご相談をいただきました。現地調査を行ったところ、窓まわりや外壁目地のコーキングが劣化し、ひび割れや硬化が進んでいる状態でした。

そこで、外壁全体のコーキング打ち替え工事を行い、防水性を回復させたうえで外壁塗装を実施しました。これにより雨漏りを改善し、外壁の耐久性と美観を回復させました。

▼工事概要▼

今回のケースも築24年ということから、コーキングの劣化が進んだことで雨水が侵入し、雨漏りに繋がったと判断いたしました。

築27年のパナホームで外壁塗装を行った施工事例

詳しい内容はこちら＞

こちらは、築27年のパナホームの外壁塗装を行った施工事例です。パナホームの外壁・屋根塗装の見積りが想像より高額でお困りになり、弊社にご相談いただきました。

現地調査を行ったところ、スタッコ仕上げのサイディングにチョーキング現象が確認され、外壁塗膜の防水性能が低下している状態でした。

そこで建物全体を高圧洗浄で清掃した後、スタッコ仕上げの風合いを活かした外壁塗装を行い、防水性と美観を回復させました。

▼工事概要▼

スタッコ仕上げの外壁は意匠性が高いですが、塗膜の防水性能は塗装に依存するため、築年数の経過とともに塗膜の劣化が進みます。今回のケースも築27年ということから、外壁塗膜の劣化による外壁補修の時期と判断いたしました。

なお、こちらの住宅では屋根塗装も同時に施工しており、外壁と屋根を含めた総額は約163万円（税抜）になりました。

築50年のパナホームで断熱塗料による外壁塗装を行った施工事例

詳しい内容はこちら＞

こちらは、築50年のパナホーム住宅で外壁塗装を行った施工事例です。

家の裏側に大きな道路が通っているため、騒音被害にお困りでした。また、前回の塗装から約20年が経過していたこともあり、外壁の補修時期でもありました。

現地調査では、基礎部分のひび割れや幕板の塗膜の劣化などが確認されました。そこで補修を行ったうえで、断熱・防音効果が期待できる塗料を使用した外壁塗装を実施しました。

▼工事概要▼

外壁塗膜は築年数の経過とともに防水性能が低下するため、一般的に10〜15年程度で塗装による外壁補修が必要です。今回のケースも築50年ということから、外壁塗膜の劣化が進んでおり、塗装による外壁補修を行うことで建物の保護性能を回復いたしました。

なお、こちらの住宅では屋根塗装も同時に施工しており、外壁と屋根を含めた総額は約178万円（税抜）になりました。

築20年のパナホームで雨漏りを改善した施工事例

詳しい内容はこちら＞

こちらは、築20年のパナホームで雨漏りを改善した施工事例です。雨漏りが発生しお困りのため、弊社にご相談いただきました。

現地調査を行ったところ、窓枠まわりや外壁目地のコーキングが劣化し、隙間ができている状態でした。そのため、コーキングの劣化による防水性能の低下が、主な雨漏り原因と判断いたしました。

そこで既存の劣化したコーキングをすべて撤去して新しく打ち替えを行い、外壁塗装と屋根塗装を実施しました。補修後に雨漏りしないか散水確認を行ったところ、雨漏りは発生せず、防水性能が回復したことを確認できました。

▼工事概要▼

今回のケースも築20年ということから、コーキングの劣化によって雨水が侵入し、雨漏りに繋がったと考えられます。コーキングを全面的に打ち替えることで隙間を解消し、雨漏りを改善することができました。

なお、こちらの住宅では屋根塗装も同時に施工しており、外壁と屋根を含めた総額は約157万円（税抜）になりました。

パナホームの外壁補修は南大阪ペイントセンターにおまかせください！

パナホームの外壁補修は、南大阪ペイントセンターにおまかせください。

南大阪ペイントセンターはパナホームの施工実績が多数ある、ハウスメーカー認定施工店です。ハウスメーカーの厳しい基準を参考に、長年多くのハウスメーカーの施工に携わってきました。南大阪ペイントセンターはハウスメーカー基準で、ハウスメーカーと同様の外壁塗装の施工や補修を行います。

また、徹底した診断力・提案力で、お客様のお住まいに必要なメンテナンスを見極める自信があります。一般的な業者では、30～60分かけて点検をする場合が多いです。しかし、南大阪ペイントセンターでは劣化状況を正確に把握するために、60～90分の入念な点検を行っております。また、高所や細かな劣化を見逃さないために、ドローンを使用した点検を行っております。

このような診断力に基づき、塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しております。自社施工で中間マージンも発生しない為、お客様のご要望やご予算に合わせて、最適な塗装方法をお選びいただけるのも当社の強みです。

塗料の種類によって最長15年の保証があり、自然災害や人力による破損以外であれば保証期間内は無償で対応させていただいております。万が一工事後に不具合が起こった場合は、最短翌日でご訪問し住宅の状況をご確認させていただいております。

パナホームの外壁補修をご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

まとめ

パナホームの外壁にひび割れや浮きなどの不具合が見つかった場合、欠陥か経年劣化かを判断するのは簡単ではありません。

一般的には、築年数や外壁材の症状、雨漏りの有無などを確認することである程度の目安を知ることができますが、見た目だけで正確に判断することは難しいのが実情です。

そのため、外壁に不具合が見つかった場合は、まず住宅を施工したパナホームに相談し、点検を受けて原因を確認してもらうことが重要です。

もし経年劣化である場合は、パナホームだけでなく塗装専門店やリフォーム専門店なども含めて、費用や施工内容を比較しながら依頼先を検討するとよいでしょう。

南大阪ペイントセンターではパナホームの外壁補修の施工実績が多数ございます。塗料グレード別に3～5種類の塗装プランをご提案しており、お客様のご予算やご希望に合わせた外壁補修が可能です。

大阪エリアの方はお問い合わせいただきましたら、最短翌日にご訪問し、無料点検・無料見積もりを実施しております。パナホームの外壁補修をご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

お問い合わせ・ご相談

LINEからのお問い合わせ・ご相談