大阪市此花区にて雨漏りにお困りのお宅から点検のご依頼

こんにちは！
南大阪ペイントセンターキタヤマです

▼ご依頼のきっかけ
和室の雨漏りにお困りになっていたときにホームプロ（リフォーム会社紹介サイト）で弊社のことを知って頂き、今回ご依頼を頂きました。

この度はご依頼誠にありがとうございます😊弊社HPの施工事例や費用掲載などをご覧になられ「いいかも！」と思いご連絡をして頂いたようでとっても嬉しく思います♪

雨漏り被害は放置をしているとその分どんどん進行し歯止めがかからない状態になります。雨漏り被害にお困りのお客様はどうか悩まず業者にご相談することをおすすめ致します。

さっそく点検にお伺いしたところ主に増築で作ったサンルームのつなぎ目からの雨漏りであることがわかりました。

▼同現場の屋根・ベランダ雨漏り工事の施工事例

▼同現場の外壁の施工事例

▼こちらの記事を読むとわかること
・雨漏りの点検の内容
・雨漏りの原因
・雨漏り修理にご提案した内容
・雨漏り点検後のお客様の声
・その他の大阪市の施工事例など

1.雨漏り点検をご依頼された大阪市此花区のお宅
2.雨漏り点検結果
2-1.サンルームからの雨漏りが確実
 2-2.外壁や屋根の防水機能がない
 3.雨漏り点検後お客様にご提案した内容
4.大阪市此花区のお見積り費用は約154万円
5.雨漏り点検後の大阪市此花区のお客様の声
6.その他の大阪市の施工事例

雨漏り点検をご依頼された大阪市此花区のお宅

こちらが雨漏りにお困りの大阪市此花区のお宅です。

和室の天井が雨漏りに耐えきれずベロンとめくれてしまっています。雨漏りがかなり進行している状態です。

天井裏を確認すると一部腐食が進みカビもびっしりと生えている状態でした。大変危険な状態です。

さっそく雨漏り点検にお伺いしましたところ、雨漏りの原因は大きく分けて3つあることがわかりました。さっそく1つずつお話していきたいと思います。

実はこちらのお宅では4階のベランダにサンルームが増設されています。お写真赤枠の箇所がサンルームです。

このサンルームはベランダに置いている形で設置されておりベランダ床面とサンルームのジョイント部分に隙間ができておりそこから雨漏りが起こっているということが今回の雨漏り点検でわかりました。

一度このサンルームを撤去してベランダ全体を防水工事しないと雨漏りは止まらないことをお客様にお伝えしました。

2つめ3つめの原因は外壁と屋根です。

外壁を手で触ってみると白い粉が付着しました。チョーキング現象という症状です。

これは汚れや埃ではなく紫外線や雨によって劣化し分解された古い塗膜なのです。

この古い塗膜が外壁表面に現れたということは塗膜が剥がれ外壁を守る力が低下したサインで、防水機能が低下したというサインでもあります。

防水性が低下し外壁を保護する力がなくなると湿気や水分を吸収しやすく外壁のひび割れなどの原因となり雨漏りにも繋がりますので再度外壁塗装をしてあげる必要があります。

また、コーキングの劣化も多数見受けられました。今回の大阪市此花区のお宅はALCという外壁材を使用しています。

ALCは外壁材と外壁材の隙間を埋めるためにコーキングが打設されていますが、このコーキングの寿命は約7～10年、徐々に硬く硬化していきます。

硬く硬化したコーキングは今回の大阪市此花区のお宅のように、破断やひび割れを引き起こしひび割れの隙間から雨水が侵入してしまうと雨漏りの原因になります。

ALCのコーキングは溝が深いため基本的に増し打ちで補修していきます。しかし2度目の補修では溝がなくなっていることが多いので打ち替えで補修していきます。今回のお宅は１度目の補修です。

増し打ち…既存のコーキングの上から新しいコーキング材を充填する
打ち替え…既存コーキングを撤去してから新しいコーキング材を充填する

また、屋根の防水性もかなり低下していることがわかりました。お写真をご覧になってもわかるとおりかなり塗装が剥がれ、防水性が低下したことによってサビやカビが発生していることがわかります。

また赤枠で囲んだ箇所 棟板金のサビも激しいことがわかります。このままサビを放置し劣化が進行すると棟板金自体に穴があいたり固定している釘が緩みやすい状態であるため台風などで飛散してしまう可能性が高いです。

それほど劣化が進行していない場合は塗装のみの補修でも問題はありませんが、今回は棟板金の劣化がかなり進行している状態でしたので塗装では劣化を補いきれないと判断し棟板金の交換をご提案しました。

雨漏り点検後、こちらのご提案をさせて頂きました。