✓ご依頼までの背景
松原市の築27年住宅にお住まいのお客様より、外壁塗装と屋根塗装のご相談をいただき現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは近隣で弊社南大阪ペイントセンターの塗装工事が続いていたことでした。
お隣のお宅で工事をしていた際にご挨拶のタオルが入っており、その後も近隣で何件か塗装工事が行われているのを見て「うちもそろそろメンテナンスが必要なのではないか」と感じられたそうです。
お客様は「塗装工事の費用がどのくらいかかるのか」「本当に塗装が必要な状態なのか」という点を特に気にされており、まずは建物の状態をしっかり見てほしいとのことでご相談くださいました。
現地調査ではモルタル外壁のチョーキング現象やひび割れ、屋根スレートの塗膜劣化などが確認されました。
築27年という築年数を考えると、外壁・屋根ともにメンテナンス時期を迎えている状態でした。
調査結果をもとに外壁塗装・屋根塗装・ひび割れVカット補修・付帯部塗装・ベランダ塩ビシート防水を組み合わせたメンテナンスプランをご提案させていただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございます。
外壁塗装の施工事例⇒準備中
屋根塗装の施工事例⇒準備中
お客様の声⇒松原市にて近隣の工事を見て外壁屋根塗装のご依頼を頂きました
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのブログでは松原市の築27年住宅にて外壁塗装と屋根塗装のお見積もり調査に伺った様子を紹介いたします。
外壁のひび割れや屋根の劣化が気になる方はぜひ参考にしてみてください。
1.松原市の築27年の住宅の外壁・屋根塗装工事のご相談
| 築年数 | 27年 |
| きっかけ | 近隣で塗装工事が続いていたため |
| 外壁 | モルタル（ボンタイル仕上げ） |
| 屋上 | スレート瓦 |
松原市にお住まいのお客様より、外壁と屋根のメンテナンスについてご相談をいただきました。
近隣で塗装工事が行われていたことがきっかけで「自宅もそろそろ塗装が必要なのではないか」と感じられたそうです。
ただ、お客様としては…
- 本当に塗装が必要な状態なのか
- 費用はどのくらいかかるのか
という点に不安を感じておられました。
そこでまずは建物の状態を正確に把握するため、現地調査を行いました。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.モルタル外壁とスレート瓦の調査
モルタル外壁の調査
使用されているモルタル外壁は経年によってひび割れが発生しやすい特徴があります。
塗膜が劣化すると雨水の影響を受けやすくなるため、定期的な塗装メンテナンスが重要になります。
調査を行うと外壁表面にはチョーキング現象が確認できました。
チョーキングとは塗膜が紫外線や雨風の影響で劣化し、外壁を触ると塗料の粉が付く現象です。
この状態は塗膜の防水性能が低下しているサインであり、雨水による汚れや雨染みが発生しやすくなります。
モルタル外壁にはいくつかのひび割れも見られました。
モルタルは構造上どうしてもひび割れが起こりやすい外壁材ですが、幅のあるひび割れをそのままにしておくと雨水の侵入につながることがあります。
そのため塗装前にVカット補修による補修が必要な状態でした。
上記はVカット補修の仕組みです。
V字にひび割れ部分を削ることで補修領域を広げしっかりとコーキング材を充填できる状態にします。
もちろん削った後の見た目はなるべく目立たないように塗装で整えますが、削るという性質上な補修跡が残る可能性もあります。
その点はお客様にご説明し、ご納得を得たうえで施工を進めています。
付帯部の調査
雨樋は触って確認したところ弾力が残っており、交換の必要はありませんでした。
目視でも水漏れなどの不具合は見られず、塗装によるメンテナンスで十分対応できる状態です。
また軒天についても経年による色あせやシミは見られましたが、素材自体に問題はありませんでした。
美観と保護のため、外壁塗装のタイミングで一緒に塗装するのが一般的です。
なお、外壁塗料が密着しにくい箇所については専用のカチオン系塗料を使用して下地処理を行います。
庇（ひさし）はそのまま塗装してしまうと塗膜が剥がれやすい箇所です。
そのため塗装前にケレン作業を行い、古い塗膜や汚れをしっかり落としてから塗装を行う必要があります。
こうした下地処理を丁寧に行うことで、塗装の耐久性が大きく変わってきます。
ベランダの調査
ベランダ床には以前の防水層がありましたが、湿気によって防水層が押し上げられ表面が一部浮いている状態でした。
このような状態で上から塗り防水をしてしまうと、内部の湿気によって再び膨れが発生する可能性があります。
そのため今回は塗装による防水ではなく、塩ビシート防水による改修をご提案しています。
屋根の調査
屋根はドローンを使用して確認しました。
スレート瓦の表面塗装が劣化しており、防水性や耐久性が弱まっている状態です。
また屋根材自体にも経年劣化が見られました。
塗装工事の際には…
- 高圧洗浄でコケや汚れを除去
- 下塗り・中塗り・上塗りの塗装
- 縁切り作業
を行うことが大切です。
特に縁切りを行わないと塗装後に屋根内部に水が溜まり雨漏りにつながるケースもあるため、欠かせない工程になります。
屋根の棟板金には錆が発生していました。
通常であればケレン作業で錆を落として塗装することも可能ですが、
今回は錆の進行が見られたため、電動工具で研磨すると穴が開く可能性があります。
そのため今回は棟板金の交換（ガルバリウム鋼板）をご提案しました。
屋根の中でも棟板金は雨漏りの原因になりやすい部分のため、状態に応じて適切な対応を行うことが大切です。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁・屋根塗装工事のお見積もりとご提案内容
後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ） | 外壁塗装・ひび割れVカット補修 | 塗膜の寿命・ひび割れ |
| 付帯部（雨樋・雨戸・スリムダクト・軒天・小庇・破風板） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装・棟板金の交換 | 塗膜の寿命・錆び |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ¥1,789,190 |
| 屋根：超高耐久HRC次世代塗料プラン | 30年 | 15年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,552,690 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 15-20年 | 12年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,364,590 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,265,190 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,186,390 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
他社との相見積もりもされていたので、じっくり時間をかけてご検討いただきました。
その結果営業担当の対応や弊社の実績の多さが決め手となり、プランDのラジカルシリコン塗料を使用した塗装工事のご成約をいただきました！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.隣と２件隣の家も工事をして頂いて、経歴・話の速さ・安心感があり、すぐに決めました
この度は数ある塗装業者の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根塗装・塩ビシート防水をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
工事後のアンケートでは「現場の人たちも近隣に配慮していただき、留守が多い状況でも安心して任せられました」とのお声も頂戴し、スタッフ一同大変嬉しく思っております。
この続きは施工の様子を写真付きで紹介する施工事例ページで詳しくご紹介いたします。
