✓現地調査のブログの概要
大東市の築19年物件のオーナー様より「2階の部屋で雨漏りが発生しており、外壁塗装や屋根塗装も含めて一度見積もりをお願いしたい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お話をお伺いするとテナント様から室内クロスへの浸水や断熱材の濡れについて連絡があり、専門業者による雨漏り調査では出窓まわりのシーリング（コーキング）や釘の貫通部から大量の浸水が確認されたとのことでした。
現地調査では外壁の窯業系サイディングに加え、建物背面にはトタン外壁が使用されていることを確認しました。
外壁の目地やサッシまわりのシーリングには著しいひび割れや劣化が見られ、雨水が侵入しやすい状態となっていました。
屋根にはガルバリウム鋼板が使用されていました。
大きな不具合は見られませんでしたが、足場を設置する機会を活かし、外壁工事とあわせて屋根塗装を行うことで、今後のメンテナンスコストを抑えるご提案をいたしました。
調査結果をもとに外壁塗装（ひび割れ補修含む）・シーリング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装をご提案したところ「見積もり内容・工事内容が分かりやすく、担当者も信頼できる」とご評価いただき、この度ご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒準備中
お客様の声⇒大東市にて水漏れにお困りで施工ご依頼いただいたお客様のお声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは大東市の築19年住宅へ、雨漏り調査を実施した内容を紹介しています。
▼大東市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大東市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
1.大東市の雨漏り調査のご相談
| 築年数 | 19年 |
| きっかけ | 2階の部屋で雨漏りが発生 |
| 外壁 | 窯業系サイディング・トタン外壁 |
| 屋根 | ガルバリウム鋼板 |
大東市の物件のオーナー様より「2階のクロスに水が浸透しており、スイッチ部分を開けると断熱材まで濡れていた」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お話をお聞きするとテナント様から水漏れの連絡があり、雨漏り調査を実施されたところ出窓まわりのシーリング（コーキング）や釘の貫通部から大量の浸水が確認されたとのことでした。
築19年を迎えこれまで大きな外装メンテナンスは行われておらず「雨漏りをしっかり止めたい。今後の建物維持のためにも外壁塗装や屋根塗装を検討したい」とのお考えから、相見積もりの一社として南大阪ペイントセンターへお問い合わせくださいました。
窯業系サイディング外壁の劣化状況
現地調査では外壁に窯業系サイディングが使用されていました。
建物全体を確認すると、目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）に著しいひび割れが見られ、防水性能が大きく低下している状態でした。
シーリングは建物の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割を担っています。
しかし築19年という年月が経過していたため、弾力性が失われ雨水が侵入しやすい状態になっていました。
特に今回のような雨漏りが発生しているケースでは、既存のシーリングを撤去して新しいシーリングへ打ち替えることが大切です。
また外壁には細かなひび割れも確認できたため、下地補修を行ったうえでの外壁塗装をご提案いたしました。
出窓まわりからの雨水侵入を確認
今回のお問い合わせのきっかけとなった雨漏りについても詳しく調査を行いました。
調査の結果出窓まわりのシーリング（コーキング）劣化や釘の貫通部など、複数箇所に雨水侵入の可能性が確認されました。
雨漏りは必ずしも真上から水が落ちてくるわけではなく、外壁内部を伝って離れた場所へ現れることも少なくありません。
そのため、サッシまわりについてもシーリング部分を打ち替えて雨漏り改善につながる工事をご提案いたしました。
ガルバリウム鋼板屋根もメンテナンス時期を迎えていました
屋根にはガルバリウム鋼板が使用されていました。
ガルバリウム鋼板は耐久性の高い屋根材ですが、メンテナンスが不要というわけではありません。
塗膜が劣化すると、防錆性能や美観が低下してしまいます。
今回は足場を設置するタイミングでもあったため、外壁工事とあわせて屋根塗装もご提案いたしました。
サイディングとトタン、それぞれに適した塗装仕様をご提案
お住まいは正面側が窯業系サイディング、背面側にトタン外壁が採用されていました。
外壁材によって適した下塗り材や施工方法は異なります。
そのため南大阪ペイントセンターでは、外壁材ごとの特性を確認したうえで、それぞれに最適な下塗り塗料を選定しております。
単に塗るだけではなく、下地との密着性や耐久性まで考慮したご提案を行っています。
今回の現地調査を踏まえ…
- 外壁塗装工事（ひび割れ補修含む）
- シーリング全面打ち替え工事
- 付帯部塗装工事
- 屋根塗装工事
を含めたメンテナンスプランをご提案させていただきました。
後日お客様からは「見積書がとても分かりやすかった」「橋本の説明や対応に安心感があった」と嬉しいお言葉をいただき、ご成約となりました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました！
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.外壁のシーリング劣化を中心に雨漏り調査
窯業系サイディングの調査
ご相談いただいた建物はレンガ調デザインの窯業系サイディングが採用された住宅です。
窯業系サイディングはデザイン性が高く人気の外壁材ですが、実は外壁材そのものに高い防水性能があるわけではなく、塗装による防水機能に大きく依存しています。
築19年ということもあり塗膜の劣化によって雨水を弾く力が低下している状態でした。
また建物正面はサイディングですが、背面はトタン外壁という少し珍しい仕様のお住まいです。
雨漏りは目に見える場所だけでなくこうした外壁の取り合いや仕様の違いが関係しているケースもありますので、建物全体を細かく確認しながら調査を進めていきました。
シーリング（コーキング）の調査
詳しく確認するとサイディングボード同士の継ぎ目に施工されている目地のシーリング（コーキング）が大きく痩せており、場所によってはほとんど無くなっている状態でした。
シーリングは建物の動きに追従しながら雨水の侵入を防ぐ役割があります。
ただし、窯業系サイディングの場合はボードの内側に防水シートが施工されているため、シーリングが劣化したからといってすぐに雨漏りへ直結するわけではありません。
しかし防水シートも永久に持つものではありません。
築年数を重ねた建物ではこうしたシーリングの劣化を放置することで内部の防水層へ負担をかけてしまうため、早めのメンテナンスが大切になります。
特に気になったのが出窓まわりのシーリング（コーキング）です。
シーリングが大きく割れ、隙間が発生している箇所が確認できました。
雨漏り調査でも出窓まわりや釘の貫通部から大量の浸水が確認されており、この部分が雨漏りの大きな原因になっている可能性が高い状態でした。
雨漏り修理では表面だけを補修しても根本的な解決にはなりません。
そのため今回は出窓まわりだけではなく、建物全体の目地・サッシまわりのシーリングの打ち替え工事をご提案しております。
サッシまわりについては増し打ちで施工するケースもありますが、現状の劣化状況や雨漏りの発生状況を踏まえると、既存シーリングを撤去して新しく打ち替える方が安心できると判断いたしました。
付帯部の調査
こちらはエアコン配管カバーであるスリムダクトです。
南大阪ペイントセンターでは基本的にスリムダクトを一度取り外し、その裏側の外壁まで塗装を行っています。
スリムダクトを付けたまま塗装すると、接地面の塗装ができず防水面で不安が残ります。
また将来的にエアコン交換を行った際、カバーを外すと塗り残し部分が見えてしまうこともあります。
工事後だけ綺麗に見せるのではなく、数年後まで考えた施工を行うことが私たちの考え方です。
こうした細かな部分もお見積り段階でしっかりご説明させていただいております。
※劣化状況によってはホースカバーが外せないケースもありますのでご了承ください。
トタン外壁・出隅の調査
建物背面にはトタン外壁が採用されていました。
サイディングとトタンでは素材が全く異なるため、同じ下塗り塗料を使用することはできません。
トタン部分には錆の発生を抑えるため、錆止め効果を持つ専用の下塗り塗料を使用する必要があります。
外壁の出隅に使用されている板金部分についても同様です。
ビスの浮きについても補修しますので、ご安心ください。
現地調査では塗るか塗らないかだけでなく、どの素材にどの塗料を使うべきかまで確認しています。
お住まいによって外壁材は様々ですので、材料ごとに適切な施工方法を選定することが長持ちする塗装工事につながります。
ガルバリウム鋼板屋根の調査
屋根にはガルバリウム鋼板が使用されていました。
ガルバリウム鋼板は耐久性の高い屋根材ですが、メンテナンス不要というわけではありません。
調査では大きなサビや腐食は見られませんでしたが、築19年という年数を考えると塗膜の劣化は進行している状態でした。
ガルバリウム鋼板も表面の塗膜によって防水性や耐候性が保たれています。
そのため足場を設置する今回のタイミングで屋根塗装を行うことで、今後のメンテナンスコストを抑えることにもつながります。
外壁だけでなく屋根も同時にメンテナンスすることで、お住まい全体の耐久性向上をご提案させていただきました。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・シーリング打ち替えで雨漏り改善のご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング・トタン） | 外壁塗装（ひび割れ補修含む） | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | 雨漏りのため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・出窓小庇・水切り・出隅板金・軒天・破風板・ベランダ床トップコート） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| ベランダ | ウレタン防水（通気緩衝工法） | 雨漏りのため |
| 屋根（ガルバリウム鋼板） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超高耐久無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | 1,606,250 |
| 屋根：超高耐久無機有機ハイブリッドプラン | 18-20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | 1,513,750 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,306,550 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 10年 | 1,209,950 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | 1,101,350 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
その結果ご提案した内容が決め手となり、プランDの外壁に関西ペイント RSシルバーグロスSI、屋根に関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事でご成約をいただきました！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.嬉しい声にも書きましたが
家の前に車を駐車されずパーキングに入れられる事
エアコンカバーを取り外して塗装され、再取付けされる事
古いコーキングを撤去、打ち替えされる事。打ち増しされない
きっちりした分かりやすい見積り
ご近所へのご挨拶、隣接するフェンスについてのガス会社への対応
迅速な対応と橋本さんのお人柄と心配り
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え工事・付帯部塗装・屋根塗装をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
お住まいは2階のお部屋で雨漏りが発生し、クロスや断熱材まで濡れてしまっている状態でした。
現地調査では出窓まわりやサッシまわりのシーリングに大きな劣化が見られ、建物全体としてもメンテナンス時期を迎えていたため、雨漏り対策と今後のお住まいの保護を兼ねた外装リフォームをご提案させていただきました。
工事完了後のアンケートでは…
「きっちりした分かりやすい見積りだった」
「迅速な対応で安心できた」
「橋本さんは信頼できて安心して任せられた」
「工事完了報告書がとても詳しく、こんな資料をもらったのは初めてだった」
といった大変嬉しいお言葉をいただきました。
「見違えるほど美しくなった」「水漏れも無くなり安心した」とのお声までいただき、担当営業の橋本をはじめ、職人一同大変嬉しく思っております。
ご依頼いただいたきっかけは雨漏りでしたが、工事によって建物全体の防水性能と美観も回復し、これから先も安心してご使用いただける状態になりました。
工事は完了しましたが、私たちはここからがお付き合いの始まりだと考えております。
今後もお住まいのことで気になることやご不安なことがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は大切な所有物件の工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
