✓現地調査のブログの概要
奈良県香芝市の築23年・積水ハウスにお住まいのお客様より「積水ハウスの家でダインコンクリートです。外壁とベランダ防水の見積もりをお願いします」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お問い合わせのきっかけは積水ハウスから提示された見積もりが高かったことで、ホームページに掲載している積水ハウスの施工実績をご覧いただき、弊社へご相談くださいました。
お住まいには積水ハウスオリジナルの外壁材であるダインコンクリートが使用されおり、外壁の一部に熱膨れと見られる症状が確認されました。
築23年という経過年数も考慮し外壁の状態を確認したうえで必要な補修を行い、その後に外壁塗装を行うプランをご提案しました。
また、外壁の目地に施工されているシーリング（コーキング）にも、ひび割れやブリード現象などの経年劣化が見られました。
外壁塗装だけではなく、今後の防水性もしっかり確保できるよう、既存シーリングを撤去して新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しています。
軒天・雨樋・シャッターボックスなどの付帯部についても状態を確認し、外壁塗装とあわせて必要な部分を塗装するプランをご案内しました。
お客様が気にされていたバルコニーの塩ビシート防水については築23年という年数を考慮すると、防水層についてもメンテナンスを検討する時期を迎えていたため、塩ビシート防水の施工をご提案しました。
屋根のセキスイ瓦は塗装によるメンテナンスには適さない屋根材のため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、棟板金などの必要な部分のみ塗装するプランをご案内しています。
外壁の仕上げについてはダインコンクリートならではの重厚感や意匠性を活かせるよう、一般的な単色塗装ではなく、多彩模様塗料による仕上げをご提案しました。
現地調査の結果をもとに多彩模様塗料による外壁塗装・熱膨れの補修・シーリング打ち替え・付帯部塗装・バルコニーの塩ビシート防水を含めたメンテナンスプランをご提案。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
外壁塗装の施工事例⇒奈良県香芝市で積水ハウスのダインコンクリートへ多彩模様の外壁塗装
防水工事の事例⇒奈良県香芝市で積水ハウスのバルコニーへ塩ビシート防水工事
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
奈良県香芝市の築23年の積水ハウスの住宅に外壁塗装・防水工事など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
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奈良でハウスメーカーの外壁塗装や屋根塗装をお考えなら【公式】南大阪ペイントセンターへ（奈良店）
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
奈良県香芝市にて積水ハウスのお見積もりが高額でお困りになり外壁塗装・防水工事のご相談
| 築年数 | 23年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの見積もりが高額 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイ瓦 |
奈良県香芝市にお住まいのお客様より「積水ハウスの家でダインコンクリートを使っています。外壁とベランダ防水の見積もりをお願いしたい」とお電話でお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
ホームページに掲載している積水ハウス住宅の施工実績をご覧いただいたことが、お問い合わせのきっかけだったそうです。
外壁（ダインコンクリート）の調査
外壁には積水ハウスオリジナルのダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは重厚感のある外観と独特の意匠性が特徴ですが、築23年ということもあり、現地では経年による劣化が確認されました。
特に外壁表面には塗膜の一部が膨らむ熱膨れと考えられる症状が見られました。
このような状態ではただ上から塗料を塗るだけではなく、劣化している部分を確認しながら適切な下地処理を行うことが大切です。
また、ダインコンクリートの目地部分に施工されているシーリング（コーキング）にも、ひび割れやブリード現象などの劣化が見られました。
外壁そのものだけでなく、こうした継ぎ目部分の防水性も考慮し、外壁塗装とあわせてシーリングの打ち替えをご提案しました。
さらに仕上がりについてもよりご満足いただけるように、仕上げ塗料についてはダインコンクリートの意匠性をさらに引き立てられる多彩模様塗料もご提案しました。
付帯部の調査
外壁以外にも軒天や雨樋、シャッターボックスなどの付帯部を確認しました。
こうした部分も築年数とともに塗膜の劣化が進むため、外壁塗装と同じタイミングで状態を確認しておくことが大切です。
また、屋根セキスイ瓦は塗装によるメンテナンスが適さない屋根材のため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、塗装が必要な棟板金のみをメンテナンスするプランをご案内しました。
「屋根も築年数が経っているから、全面的に塗装した方がいい」という一律の判断ではなく、実際に使用されている屋根材を確認し、必要な工事だけをご提案することも大切だと考えています。
バルコニーの防水も調査
今回のお問い合わせでは外壁塗装とあわせてベランダ防水についてもご相談いただいていました。
バルコニーには塩ビシート防水が施工されていましたが、築23年という年数を考慮すると、こちらもメンテナンスを検討する時期に入っています。
防水層の状態を確認したうえで、今後も安心してバルコニーを使用していただけるよう、既存の状態に合わせた塩ビシート防水をご提案しました。
外壁だけをきれいにするのではなく、雨水の影響を受けるバルコニーなども含めてお住まい全体を確認することで、将来的なメンテナンスの負担も考えたご提案を心がけています。
トータルメンテナンスの提案
現地調査の結果をもとに、以下の工事をご提案しました。
- 多彩模様塗料による外壁塗装
- ダインコンクリートの熱膨れ部分の補修
- シーリング（コーキング）打ち替え
- 軒天・雨樋・シャッターボックス・棟板金などの付帯部塗装
- バルコニーの塩ビシート防水
建物の状態を確認し、必要な工事と、無理に施工する必要のない部分を分けてご説明したうえで、最終的に外壁塗装・シーリング工事・付帯部塗装・バルコニー防水工事をお任せいただくこととなりました。
次項からは実際の現地調査で確認したダインコンクリートの熱膨れやシーリングの劣化、バルコニーの状態などを、写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築23年の積水ハウスへ現地調査
積水ハウスのダインコンクリートの調査
外壁には積水ハウスオリジナルの外壁材ダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは他の窯業系サイディングとは異なり、コンクリートをベースとした積水ハウス独自の外壁材です。
強度や耐水性、耐久性に優れているだけでなく、深い凹凸による陰影や重厚感のあるデザインも大きな特徴です。
一枚一枚に独特の表情があり、光の当たり方によって外壁の見え方が変わるのもダインコンクリートならではの魅力です。
ただし、外壁材そのものの耐久性が高いからといって、表面の塗膜や目地まで劣化しないわけではありません。
築23年のお住まいということもあり、今回は外壁材そのものだけでなく、表面の塗膜やシーリングなども含めて細かく状態を確認しました。
せっかくのダインコンクリートですので、外壁の特徴をきちんと理解したうえで、現在の状態に合った方法でメンテナンスすることが大切です。
外壁表面にはわずかに熱膨れの症状が見られます。
写真では少し分かりにくいかもしれませんが、外壁の表面が部分的に膨らんでいるのが確認できます。
こうした膨れが見られる外壁を、そのまま上から塗装してしまうのはおすすめできません。
膨れている部分の塗膜が弱くなった状態で上から新しい塗料を重ねても、後から膨れが再発したり、塗膜が剥がれる原因になったりする可能性があるためです。
そのため工事では、まず熱膨れが見られる箇所を適切に処理し、脆くなった部分を取り除いたうえで補修を行い、塗装できる下地へ整えてから仕上げ塗装を行う内容をご提案しました。
外壁塗装というと新しい塗料を塗ることに目が行きがちですが、実際にはその前の下地処理がとても大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまで積水ハウスのお住まいを数多く施工してきた経験をもとに、こうした外壁の状態をしっかり確認しながら工事内容をご提案しています。
こちらはダインコンクリートに見られたひび割れです。
写真を見ると外壁表面を横方向に伸びるひび割れが確認できます。
ダインコンクリートは非常に耐久性の高い外壁材ですが「ダインコンクリートだからひび割れの心配がない」というわけではありません。
実際にこれまでダインコンクリートのお住まいを調査してきた中でも、経年によるひび割れが確認されるケースはあります。
大切なのはひび割れがあるからすぐに塗装するのではなく、まずその状態を確認し、必要な補修を行ってから塗装することです。
このようなひび割れについては塗装でそのまま覆ってしまうのではなく、事前に適切な補修を行ったうえで外壁塗装を進める内容をご提案しました。
外壁材の種類やひび割れの位置、状態によっても適した補修方法は変わります。
せっかく高耐久な外壁材を使用していても、下地に問題を残したまま塗装をしてしまえば、塗り替え後の美観や耐久性にも影響してしまいます。
「ダインコンクリートだから大丈夫」と一括りにするのではなく、実際のお住まいの状態を確認し、必要な部分にはきちんと手を入れてから塗装する。
こうしたところも、積水ハウスの塗装では大切にしたいポイントです。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートのメンテナンスで、外壁とあわせて確認しておきたいのが目地部分のシーリング（コーキング）です。
こちらの写真でも目地のシーリングにわずかな黒っぽい変色や細かなひび割れが確認できます。
シーリングは外壁材同士のすき間を埋め、雨水が建物内部へ入り込むのを防ぐ大切な防水部分です。
築23年ということもあり、今回は見た目だけでなく今後の防水性まで考え、既存のシーリングを撤去して新しいものへ交換する打ち替え工事をご提案しました。
そして使用するシーリング材にもこだわっています。
外壁塗装を何度も繰り返すのは、お客様にとっても費用や負担が大きくなります。
そのため、できるだけ長く安心してお住まいいただけるよう、高耐久シーリング材のオートンイクシードを使用するご提案をいたしました。
付帯部の調査
現地調査では外壁だけでなく軒天・雨樋・シャッターボックスなどの付帯部についても状態を確認しました。
付帯部は外壁に比べると面積が小さいため見落とされやすい部分ですが、雨や紫外線の影響を受け続けています。
また、付帯部はすべて同じ材質・同じ塗料で塗ればよいわけではありません。
たとえば軒天には軒天に適した塗料を使用し、今回の工事ではアレス水性ワイドグリップを使用する予定です。
雨樋やシャッターボックスについても、それぞれの材質や現在の状態を確認したうえで、必要な下地処理を行い、適した塗料・工程で仕上げていきます。
「付帯部だからまとめて同じ塗料」というのではなく、どこにどんな素材が使われているのかを見極め、それぞれに合った施工方法を選ぶことが大切です。
なお、屋根にはセキスイ瓦が使用されていました。
こちらは塗装によるメンテナンスに適さない屋根材のため、屋根全体を無理に塗装するのではなく、棟板金などの塗装が必要な部分のみメンテナンスする内容をご提案しています。
必要な工事と、無理に行う必要のない工事をきちんと分けてご案内することも、現地調査で大切にしていることのひとつです。
バルコニーの塩ビシート防水
お客様からもご相談いただいていたバルコニーです。
こちらは床材で覆われていて防水層が確認できませんが、床材の下には塩ビシート防水が施工されています。
塩ビシート防水は、工場で製造された塩化ビニル樹脂系のシートを下地に貼り付けて防水層をつくる工法で、塗膜防水とは異なる施工方法です。
築23年という年数も考慮すると、既存の防水層についてもメンテナンスを検討する時期に入っていました。
今回は既存の状態を確認したうえで、バルコニーの防水層を新しく整える防水工事をご提案しています。
また、バルコニーの防水工事では床面だけでなく、雨水が集まるドレン部分の処理も大切です。
ドレン部分についても改修ドレンを取り付け、新しい防水層とあわせて施工する内容としました。
塩ビシート防水は外壁塗装のようにどの塗装会社でも同じように施工できる工事ではなく、専門的な知識や施工経験が必要となります。
南大阪ペイントセンターでは防水工事を専門とする業者とも提携しているため、外壁塗装と防水工事を別々に探していただくのではなく、お住まい全体のメンテナンスをまとめてご相談いただける体制を整えています。
外壁だけをきれいにするのではなく、雨水が入り込む可能性のある場所を確認し、これからも安心して暮らしていただけるよう、お住まい全体を見ながら施工内容をご提案しています。
南大阪ペイントセンターからの積水ハウスへ外壁塗装・防水工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装（多彩模様）・熱膨れ補修 | 塗膜の寿命・熱膨れ |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターボックス・スリムダクト・屋根板金・軒天・勝手口庇） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー | 塩ビシート防水 | 防水層の劣化 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・補修工事・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・塩ビシート防水・高圧洗浄・足場仮設工事を含めた総額を掲載しております。
最終的に以下の多彩模様塗料のプランでご成約をいただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッ素 | 20年 | 12年 | ￥2,121,600 |
なお、上記プランの使用塗料は関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様です。
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、ありがとうございます！
画像出典：関西ペイントカタログ
ダインコンクリートがもともと持っている重厚感や凹凸のある意匠性を活かせるよう、今回の外壁には多彩模様塗料をご提案しました。
お客様にお選びいただいたのはAZE-323です。
グレーともベージュともいえる、はっきりと一色では表現しにくい絶妙なニュアンスカラーで、落ち着きがありながらも、どこか柔らかさを感じられる上品なお色です。
ダインコンクリートの重厚な外観にもよくなじみ、塗り替え後も落ち着いた高級感のある外観に仕上がります。
また、多彩模様塗料は一色で塗りつぶす仕上げとは異なり、複数の色が重なって見えることで、外壁に自然な奥行きや立体感が生まれるのも特徴です。
せっかくのダインコンクリートですので、もともとの外壁が持っている凹凸や陰影を活かしながら、今のお住まいに似合う色を選ぶことも大切にしました。
多彩模様塗料はただ塗料を塗れば同じ模様になるというものではありません。
吹き付け方や塗料の配り方によっても見え方が変わるため、職人が全体のバランスを確認しながら仕上げていくことが大切です。
南大阪ペイントセンターではこれまで積水ハウスをはじめとするハウスメーカー住宅の外壁塗装や、多彩模様塗料を使用した施工にも数多く携わってきました。
外壁材の特徴を確認したうえで補修が必要な部分はきちんと補修し、さらにその外壁の魅力を活かせる仕上がりを考える。
そんなひとつひとつの積み重ねを大切にしています。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご相談いただき、誠にありがとうございました！
これからも工事が終わったあとまで安心してお住まいいただけるよう、末永くサポートしてまいります。
なお、施工中の詳しい様子や、AZE-323の多彩模様仕上げによって生まれ変わったお住まいについては、施工事例ページにて写真とともに詳しくご紹介します！
▼施工事例公開しました！（2026/9/29更新）▼
