タマホームのメンテナンスは必要！費用やよくある事例を解説 - 大阪の外壁塗装専門店 |【公式】南大阪ペイントセンター（松原本店）

「タマホームのメンテナンスって絶対しなくてはならないの？」「いつ頃必要なの？」そんなふうに感じている方も多いのではないでしょうか。

タマホームの住宅は、コストを抑えつつもしっかりとした性能を備えているため、「長く安心して住める」とイメージされがちです。

しかし実際には、どんな住宅でも年数の経過とともに少しずつ劣化は進んでいきます。

外壁の色あせやひび割れ、屋根の防水機能の低下、設備機器の不具合などは、気づかないうちに進行してしまうことも少なくありません。

こうした劣化を放置してしまうと、結果的に大がかりな工事が必要になるケースもあります。だからこそ大切なのが、定期的な点検と適切なタイミングでのメンテナンスです。

こちらの記事では、タマホームの住宅を長く快適に保つために知っておきたい、メンテナンスの必要性や具体的な内容、実施の目安時期、依頼先や費用感について詳しく解説します。

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監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

タマホームのメンテナンスは必要！

タマホームで建てたお住まいも、長く快適に暮らしていくためにはメンテナンスが必要です！

その理由は、住宅は日々、雨や紫外線・風といった外的ダメージを受け続けているためです。見た目に大きな変化がなくても、少しずつ性能は低下していきます。

なかでも注意しておきたいのが、外壁や屋根まわりの劣化です。

例えば、外壁に細かなひびが入ったり、塗膜の防水性が落ちたりすると、そこから水分が入り込み、建物の内部にまで影響を及ぼす可能性があります。

さらに、バルコニーやベランダの防水機能が弱まると、雨漏りにつながるリスクも無視できません。

こうしたトラブルは、初期の段階で対処しておくことで大きな被害を防ぐことができます。そのためにも、計画的な点検とメンテナンスが重要になります。

あらかじめ必要なメンテナンス内容やタイミングを把握しておくことで、将来的な不安を減らし、安心して住み続けることができるでしょう。

次章では、タマホームの住宅においてメンテナンスが必要となる主な箇所と、その目安時期について詳しく解説していきます。

2.タマホームの主なメンテナンス箇所

お住まいにはさまざまな設備や箇所があり、それぞれに適切なメンテナンス時期があります。タマホームの住宅ももちろん、長く住み続けるためには定期的なメンテナンスが必要です。

タマホームの住宅でメンテナンスが必要になる主な箇所は以下の通りです。

・外壁や屋根
・ベランダーやバルコニー
・内装
・水回り
・住宅設備

詳しく解説していきます。

2-1.外壁のメンテナンス

タマホームでは主に以下の外壁材が使われています。

外壁材名

メンテナンスの必要性

窯業系サイディング

※一部オプションでシーリングレスサイディングもあり

紫外線や雨風の影響により一般的には築10年前後で症状劣化が見られるため、定期的なメンテナンスが必須。

※シーリングを使わないシーリングレスサイディングでは、シーリングの劣化による雨水侵入リスクを抑えられるのが特徴。ただし「30年メンテナンス不要」とされる場合でも、実際には環境によっては20年前後で塗装必要。

モルタル（塗り壁）

素材の性質上どうしてもひび割れが発生しやすく、防水性能を維持するためには塗膜による保護が重要。

そのため、一般的には築10年程度を目安に、再塗装などのメンテナンスを検討する必要がある。

主なメンテナンス方法は以下の通りです。

外壁材	メンテナンス方法	メンテナンス内容
窯業系サイディング	外壁塗装	基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって下塗り2回の4工程の場合あり
	シーリング工事	【打ち替え】既存撤去＋新設【増し打ち】既存の上から充填
	部分補修	クラック（ひび割れ）補修や、欠け・反りなどの補修が中心
モルタル	外壁塗装	基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって下塗り2回の4工程の場合あり
モルタル	部分補修	クラック（ひび割れ）補修が中心

■タマホームの外壁に見られる主な劣化症状

・チョーキング現象

チョーキング現象とは、外壁に触れた際に粉が手につく状態のことをいいます。

これは、紫外線の影響によって外壁表面の塗膜が劣化し、塗料に含まれる成分が粉状になって表面に浮き出ているサインです。

この現象が見られる場合、防水性が低下している可能性が高く、注意が必要です。とくに紫外線を受けやすい南面や西面では、劣化が進みやすい傾向があります。

窯業系サイディングやモルタル外壁では、築10〜15年ほどで発生するケースが多く、チョーキングが確認できた段階が塗り替えを検討する一つの目安となります。

・外壁の汚れ

7～10年程度で、紫外線や雨、排気ガス、雨垂れなどの影響で外壁の色が色褪せたり汚れが目立つようになります。ジメジメとした湿気の多い環境（北側や川・池などの近く）ではコケや藻などの汚れもよく見られます。

放置すると、美観性の低下はもちろん塗膜の防水性も低下しますので外壁塗装によるメンテナンスで防水性を向上させてあげる必要があります。

・ひび割れ（クラック）

ひび割れは、特に塗り壁（モルタル外壁）で発生しやすい代表的な劣化症状です。築10年前後のお住まいでよく見られる劣化症状です

乾燥による収縮や地震、建物の揺れなどが原因となり、外壁に亀裂が入ることがあります。ひび割れには大きく2つの種類があります。

・ヘアクラック
幅0.3mm未満の細いひびで、すぐに雨水が侵入する可能性は低いものの、時間の経過とともに悪化する恐れがあります。小さいからといって放置するのは避けましょう。

・構造クラック
幅0.3mm以上の大きなひび割れで、雨水が内部へ入り込みやすくなります。放置すると、下地の木材や断熱材にまで影響が及び、腐食やシロアリ被害につながるリスクがあります。

いずれの場合も、ひび割れを見つけた際は早めメンテナンスを検討することが重要です。

・シーリングの劣化

窯業系サイディングの目地に使われているシーリング材は、紫外線や気温の変化の影響を受け、時間とともに硬化・劣化していきます。築７～10年程度でよく見られます。

代表的な劣化症状としては、以下のようなものがあります。

・ひび割れ
・破断
・剥がれなど

これらの症状を放置すると、隙間から雨水が入り込み、雨漏りの原因になるだけでなく、内部の木材や断熱材の劣化、さらにはシロアリ被害につながる可能性もあります。

2-2.屋根のメンテナンス

タマホームでは主に以下の屋根材が標準仕様として使われています。

屋根材名	メンテナンスの必要性
陶器瓦	瓦自体はメンテナンスフリーだが瓦と瓦の隙間は「漆喰」で埋められており、この漆喰は雨や紫外線の影響で徐々に剥がれてしまうためメンテナンスが必須。
ガルバニウム鋼板	金属屋根はサビ対策を定期的に行うことで、耐用年数は30年以上とされてる。軽度のサビや色褪せは塗装で対応可、雨漏りなどの症状がある場合は、カバー工法や葺き替えによるメンテナンスが必要。
コロニアルグラッサ	無機系塗料が施されており、従来のスレートに比べて色あせや劣化が起こりにくいのが特徴だが、築10年ほどでひび割れや色あせなどの劣化が見られるため、10〜15年ごとのメンテナンスが必要。

主なメンテナンス方法は以下の通りです。

屋根材	メンテナンス方法		メンテナンス内容
陶器瓦	屋根補修	葺き替え工法	既存の瓦を撤去し、新しい屋根材に葺き替える方法
		漆喰補修	棟部分に使われている漆喰を補修・詰め直す工事
ガルバニウム鋼板	屋根塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって下塗り2回の4工程の場合あり
	屋根補修	カバー工法	既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法
		葺き替え工法	既存の屋根材を全て撤去して新しい屋根材を新設する方法
コロニアルグラッサ	屋根塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって下塗り2回の4工程の場合あり
	屋根補修	カバー工法	既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法
		葺き替え工法	既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法

■タマホームの屋根にみられる主な劣化症状

・屋根の色あせや塗膜の劣化

紫外線や雨風の影響により、屋根材の表面の色が徐々に薄くなっていく現象です。

その結果、次のような症状が見られるようになります。

・屋根の色が薄くなる
・屋根表面のツヤがなくなる
・全体的にくすんだ印象になる

これらは塗膜の防水性能が弱くなり始めているサインでもあります。

特にコロニアルグラッサやガルバリウム鋼板で見られやすく、比較的早い段階（築5年以降）から現れ始めます。見た目の問題だけでなく、塗膜の防水性能低下のサインでもあります。

・苔・カビ・汚れの発生

屋根の塗膜が劣化すると防水性が低下し、表面が水分を含みやすくなります。その影響で、築10〜20年程度になるとコケやカビ、黒ずみ、雨だれなどの汚れが目立つようになります。

特にスレート屋根ではコケやカビが発生しやすく、ガルバリウム鋼板では塗膜の劣化やキズ部分からサビが発生することがあります。北側の屋根面や日当たりの悪い場所、森や公園が近い住宅では、これらの症状が出やすい傾向があります。

放置するとスレート屋根は水分を保持しやすくなり劣化を早め、ガルバリウム鋼板はサビが進行して腐食や穴あきにつながる恐れがあります。

これらはすぐに雨漏りに直結するわけではありませんが、塗膜劣化のサインであるため、早めの点検・メンテナンスが重要です。

・屋根材のひび割れ

コロニアルグラッサなどのスレート屋根で多く見られる症状です。経年劣化や衝撃、長年の温度変化によって発生し、築10年を過ぎたあたりから徐々に増えていきます。

築年数の経過とともに屋根材は硬化し、15〜25年程度でひび割れが目立つケースが多くなります。

初期の小さなひび割れであれば補修で対応できることがほとんどですが、放置すると割れが拡大し、雨水の浸入による下地の劣化や雨漏りにつながる恐れがあるため、早めのメンテナンスが重要です。

・屋根材のズレ、浮き、割れなど（破損）

強風や地震、飛来物の衝突や踏み割れなどにより、屋根材のズレや浮き、割れ・欠けといった不具合が発生します。

特に陶器瓦ではズレや浮き、スレート屋根では割れが起こりやすく、築10年を過ぎたあたりから徐々に見られるようになり、15年以降は発生リスクが高まります。

これらの症状を放置すると、隙間や破損部分から雨水が侵入し、下地の劣化や雨漏りにつながる恐れがあるため、早めの点検、メンテナンスが重要です。

・漆喰の劣化、剥がれ

陶器瓦の棟部分に使われている漆喰が、経年によりひび割れたり剥がれたりします。築15年前後から劣化が見られ、内部の土が露出すると瓦のズレや雨漏りの原因になります。

2-3.ベランダやバルコニーなど防水のメンテナンス

タマホームの住宅では、ベランダやバルコニーの床にFRP防水が採用されているケースが多いです。

ガラス繊維で補強された樹脂防水で、軽量で強度が高く、戸建て住宅のベランダ防水として広く使われている工法です。

ただし、紫外線や雨風の影響を受けるため、築10〜12年前後になるとトップコートの色あせや細かなひび割れなどの劣化が見られることがあります。

主なメンテナンス方法は以下の通りです。

メンテナンス工事	説明
防水の再施工（FRP防水工事）	ガラスマットと樹脂で新たな防水層を形成し、防水性を回復させる方法
トップコート再塗装	新しいトップコートを塗布し防水層を保護する方法
ひび割れ補修	ひび割れ部分を補修材で埋め、雨水の侵入を防ぐ方法
部分防水補修	劣化が見られる箇所のみを部分的に補修する方法

■ベランダやバルコニーに見られる主な劣化症状

・表面の色褪せやコケなどの汚れ

紫外線や雨風の影響で表面の保護層が劣化することによって、艶がなくなり色褪せが生じます。築5～7年頃のお住まいでよく見られる劣化症状です。

また、湿気が多い環境ではコケやカビが発生しやすく、これらは見た目の悪さはもちろん、防水機能が低下しているサインでもあるためメンテナンスが必要になります。

・ひび割れ

築7～10年頃から発生しやすくなります。トップコートの劣化や下地の動きが原因となることが多いです。

細かなひび割れでも徐々に広がる恐れもあり、隙間から雨水が侵入すると雨漏りや腐食の原因となるため、早めのメンテナンスを行うことが重要です。

・トップコートの剥がれ

紫外線や摩耗の影響により、FRP防水に塗装されていたトップコートが徐々に剥がれてくる劣化症状です。築5～7年頃のお住まいでよく見られます。

部分的に剥がれ、防水層が露出しやすくなり、そのまま放置すると劣化が一気に進行します。早めの再塗装で耐久性を維持することができます。

・防水層の膨れや浮き

築10年以降から見られるケースがあります。

下地に残った水分や、施工不良が主な原因です。防水層の密着が弱まり、浮きが生じます。

歩行時に違和感を感じる場合もあります。放置すると破断や雨漏りの原因となるため、早急なメンテナンスが必要になります。

・水たまり（排水不良）

築年数に関係なく発生する可能性があります。排水口の詰まりや勾配不良が主な原因です。

雨水が長時間残る状態になるため、防水層への負担が大きくなり劣化を早めます。定期的な清掃と点検が重要です。

2-4.内装のメンテナンス

外壁や屋根のように雨風にさらされるわけではありませんが、タマホームの内装材も、日々の生活の中で徐々に劣化や傷みが発生していきます。

特にクロスは、入居から5〜10年ほどで継ぎ目の開きや汚れが目立ち始めることもあるため、早めにメンテナンスを行うことが大切です。

主なメンテナンス方法は以下の通りです。

メンテナンス工事	説明
クロスの部分補修や張替え	・部分補修の場合、汚れや傷の激しい部分を切り抜き新しいクロスに張替える・全面張替えの場合、既存のクロスを剥がしたあと気泡が入らないよう新しいクロスに張り替える
フローリングの重ね張りや張替え・部分補修	・重ね張りは既存の床の上に接着剤と釘で新しいフローリングを固定していく方法・重ね張りは古い床材を撤去した後に新しいフローリングを設置する方法・部分補修は傷に樹脂を充填した後、周囲の色に合わせて着色し木目を再現する方法
蝶番の調整や取っ手や金具の締め直し・交換	・扉の傾きに合わせて蝶番の調整ネジを回し補修・緩んだネジにはパテやプラグを埋めて補強し電動ドライバー等で締め直す
建具の位置調整や部品交換	建具の隙間や角度の調整動きが悪い場合は一度建具を取り外し新しいものに交換
部品交換	劣化したネジやパッキン、カバーなどの部品を交換

■内装材の主な劣化症状

・クロスの剥がれ・継ぎ目の開き

内装の壁や天井にはビニールクロスが使用されていることが多く、長年生活していると継ぎ目の開きや角部分の剥がれ、黄ばみや汚れなどが見られることがあります。

これらは建物のわずかな動きや温度・湿度の変化によって発生することが多く、入居から5～10年ほどで気になり始めるケースもあります。

・フローリングの傷やきしみなど

タマホームの住宅では、リビングや居室の床にフローリングが採用されていることが一般的です。

毎日歩行する場所のため、長年使用していると家具による傷や表面の擦れ、床のきしみ、ワックスの劣化などが見られることがあります。特に使用頻度の高い場所では、築10〜20年ほどで傷みが目立つケースもあります。

・室内ドアや建具の不具合

タマホームの住宅では、室内ドアなどの建具が長年の使用によって不具合が生じることがあります。

築10〜20年前後になると、ドアの開閉が重くなる、きしみ音がする、建具のズレ、取っ手や金具の緩みなどの症状が見られることがあります。

2-5.水回りのメンテナンス

キッチン・浴室・洗面所・トイレなどの水回り設備は毎日使用するため、外壁や屋根よりも早く不具合が出やすい部分です。

水栓のパッキンや排水トラップ、配管の接続部、シーリングなどは消耗部材のため、長年使用していると劣化が進み、水漏れやカビなどの症状が見られることがあります。

特に築10〜15年前後になると、パッキンの劣化による水漏れやシーリングの傷みなどが見られるケースがあるため、定期的な点検や部分的な交換を検討することが大切です。

主なメンテナンス方法は以下の通りです。

メンテナンス工事	説明
水栓パッキンの交換	経年劣化によりゴムが硬化した水栓内部のパッキンを交換
水栓本体の交換	パッキン交換だけでは改善しない場合本体交換が推奨（水量調整不要や操作性の低下がみられる場合）
排水トラップの清掃・交換	排水トラップ内の汚れや詰まりを除去劣化がみられる場合は部分交換
配管接続部の点検・補修	配管の接続部に緩みや劣化がないか点検必要に応じ締め直しや補修を行う
シーリングの打ち替え	既存のシーリング材を撤去し、新しいシーリング材を充填するメンテナンス

■水回りに見られる主な劣化症状

・水栓のレバーや反動の動作不良
レバーが固くなってスムーズに動かなかったり、操作時に「キー」などの異音がしたりするのは内部部品の摩擦やグリス切れが原因です。築10年前後のお住まいでよく見られます。止水不良（水がピタッと止まらない）なども起こりやすくなります。

・排水時の異音や水の引きの悪さ
築5～10年程度のお住まいでよく見られる劣化症状です。水を流した際に「ゴボゴボ」と音がしたり、以前より水が引くスピードが遅くなったりするのは排水トラップや配管内に汚れが蓄積されている兆候です。

・接続部やパッキンのにじみや水漏れ
配管の継ぎ目や水栓の根本から水がにじみだすことがあります。これはパッキンや内部部品の寿命によって起こります。

築10年を過ぎるとじわじわと漏水することもあり、床材や収納部を傷める原因にもなりますので早急なメンテナンスが必要です。

・水回りのシーリング劣化
築5〜10年頃から見られる代表的な劣化です。ひび割れや剥がれにより水の浸入リスクが高まります。

2-6.住宅設備のメンテナンス

タマホームの住宅にもさまざまな住宅設備が設置されていますが、これらは建物本体よりも寿命が短いものが多く、定期的なメンテナンスや交換が必要になります。

代表的な設備としては、給湯器・換気扇・インターホン・火災警報器などがあります。

主なメンテナンス方法は以下の通りです。

メンテナンス工事	説明
給湯器の点検、交換	定期的な作動確認や水漏れのチェックが必要。一般的な耐用年数は10年程度で異音や温度の不安定さが目立ち始めたら交換のサイン
気扇、24時間換気の清掃・交換	定期的な清掃が不可欠ですが10～15年程度でモーターの寿命を迎えることが多いため交換が必要
インターホンの交換	設置から10～15年程度が交換の目安音声の途切れや映像の乱れが見られたら交換が必要
火災警報器の電池交換、本体交換	電池の寿命は約10年設置から10年が経過している場合本体ごとの交換が推奨される

■住宅設備に見られる主な劣化症状

・異音や振動の発生
換気扇や給湯器のモーター、ポンプなどの回転部品が消耗すると、使用中「キーン」「ガラガラ」といった異音や焦げ臭いような異臭がし始めます。これらは故障の直前のサインであることが多いため早めの点検やメンテナンスが必要です。

・センサーやスイッチの反応低下
インターホンや火災報知器などの電子機器は内部基板の劣化によりボタンを強く押さないと反応しなくなったり、センターが誤作動を起こしたりします。設置から10年前後経過している場合は機器自体の寿命と考えられます。

・お湯の温度のばらつき（給湯器）
設定温度にならない、またはシャワー中に急に冷たくなるなど内部基板や燃焼部の劣化が進んでいる証拠です。また、排気口付近から異臭がしたり黒い煙が出たりする場合は不完全燃焼の恐れがあり危険です。すぐに業者に相談しましょう。

3.タマホームのメンテナンスの依頼先

タマホームの住宅のメンテナンスは、主に次の3つの依頼先があります。

・タマホーム
・塗装専門店
・リフォーム専門店

それぞれ特徴が異なるため、メリットやデメリットを理解した上で依頼先を選ぶことが大切です。

項目	タマホーム	塗装専門店	リフォーム専門店
費用の安さ	△	◎	〇
施工品質	◎	◎	〇
プランの豊富さ	△	◎	△
住宅トータルメンテナンス	◎	×	◎
外壁メンテナンスに特化した知識	〇	◎	〇
長期保証	◎	〇	〇

3-1.タマホーム

結論として、お住まいを建てたハウスメーカーに引き続き管理を任せたい方や、保証体制・ブランドの安心感を重視したい方には、タマホームへの依頼が向いています。

タマホームの強みは、新築時の図面や仕様を把握している点にあります。そのため建物に適した施工提案が可能であり、独自の保証制度や定期点検とあわせて、長期的な住まいの維持管理をサポートしてくれます。

定期的な無料点検を受けながら必要なメンテナンスを実施することで、最長30年まで保証を延長できる仕組みも用意されています。

ただし、実際の工事は下請け業者が担当するため中間コストが発生し、塗装専門店と比較すると費用は割高になる傾向があります。また、採用できる塗料や工法も指定仕様が中心となるため、自由度はやや制限されます。

さらに、大手ならではの管理体制のもとで工事が進むため、細かな要望への対応やスケジュール調整の柔軟性が低くなる点にも注意が必要です。

3-2.塗装専門店

結論として、メンテナンスの中でも特に外装メンテナンスを検討されている方は塗装専門店に依頼するのがおすすめです。

費用を抑えつつ、光触媒塗料などタマホーム独自の特性を理解した施工が可能で、仕上がりの品質も高くなります。

塗装専門店は外壁や屋根のメンテナンスを専門としているため、

・塗料の種類
・外壁や屋根材の特性
・劣化症状の見極め

などに関する知識や経験が豊富です。

特にタマホームの住宅でよく採用されている外壁や屋根などの建材についても、適切なメンテナンス方法を提案してもらえるケースがあります。

また、ハウスメーカーと比較すると中間マージンがないため、工事費用を抑えられる可能性があるのも特徴です。

ただし、塗装専門店は基本的に外壁・屋根・防水といった外装工事が中心となるため、住宅設備の交換や大規模なリフォームには対応していない場合もあります。

3-3.リフォーム専門店

結論として、リフォーム専門店に依頼するのは、外装だけでなく水回りや内装などもまとめて工事したい方、効率よくメンテナンスを進めたい方に向いています。

リフォーム専門店では、

・キッチンや浴室のメンテナンス
・内装リフォーム
・間取り変更
・外壁や屋根の塗装

など、住宅の幅広いメンテナンスに対応しているのが特徴です。そのため、築年数が経過して

・水回り設備をメンテナンスしたい
・内装をまとめてリフォームしたい
・外装と内装を同時にメンテナンスしたい

といった場合には、リフォーム会社に依頼することで効率よくメンテナンスを進められることがあります。

ただし、会社によって得意分野が異なるため、塗装専門店ではない場合は光セラ18やコロニアルグラッサの特性や施工手順に詳しくないケースもあり、施工不良のリスクがゼロとは言えません。

また、内容によってはタマホームの保証が継続できなくなる可能性もあるため、外壁の品質や保証を重視したい方は、外壁塗装や屋根工事の施工実績が豊富な会社かどうかを事前に確認することが大切です。

4.タマホームへメンテナンスを依頼する場合の流れ

タマホームの住宅で不具合や劣化が気になった場合は、まずタマホームの総合窓口へ相談、依頼することができます。

ここでは、一般的なメンテナンス依頼の流れを紹介します。

①タマホームへ相談・問い合わせ

屋根や外壁などに気になる劣化や不具合が見つかった場合、まずはタマホームの担当者や専用窓口へ連絡します。

オーナー向けの会員サービス「ハッピーライフクラブ」から相談することも可能で、住宅トラブルには24時間365日対応しています。

②現地調査・点検

問い合わせ後、担当スタッフや提携業者がお住まいを訪問し、建物の状態を確認します。

点検では主に次のような部分がチェックされます。

・外壁のひび割れやシーリングの劣化
・屋根の色あせや割れ
・ベランダやバルコニーの防水状態
・水回り設備の不具合
・室内の建具やクロスの状態

お住まいの状態を確認したうえで、メンテナンスが必要な箇所について説明を受けることになります。タマホームでは引き渡し後も定期点検があり、そのタイミングで不具合を相談するケースも多いです。

③メンテナンス内容の提案・見積もり

点検結果をもとに、必要なメンテナンス内容や見積もりが提示されます。保証対象かどうか、有償メンテナンスになるかもこの段階で説明されます。

提案された内容は、費用や工事の必要性をよく確認したうえで検討することが大切です。

④契約・メンテナンスの実施

メンテナンス内容と見積もりに納得できれば契約となり、以下の段取りに進みます。

・メンテナンス内容や工期の確認
・近隣への配慮や事前説明
・スケジュール調整

工事はタマホームの社員ではなく、提携している施工会社が担当するケースが多いのが一般的です。（実際の施工は下請け業者が行う）

⑤メンテナンス完了・引き渡し

メンテナンスが完了したら仕上がりを確認し、問題がなければ引き渡しとなります。

施工内容によっては、工事後に保証が付く場合もあるため、保証内容や今後のアフターメンテナンスについても確認しておくと安心です。

5.タマホームのメンテナンス依頼先別の費用目安

こちらの章ではタマホームのメンテナンスにかかる費用相場をご紹介いたします。

関連記事：タマホームのメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では形状や外壁面積・劣化状況などによって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するリフォーム費用は、全て足場代を含んだ税抜となります。

5-1外壁・屋根塗装によるメンテナンスの費用相場（外壁塗装の平均額93～109万円・屋根塗装の平均額51～63万円）

実際にかかる外壁塗装によるメンテナンス費用を、塗料別・坪数別・業者別に分けて以下の表にまとめました。

※こちらの表はあくまで目安です。建物形状、劣化具合、施工仕様、立地条件などで変動します。塗装費用にひび割れ補修の費用も含まれています。

■シリコン塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（外壁塗装の平均額85～99万円・屋根塗装の平均額48～58万円）

		外壁			屋根
塗料	坪数	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）
シリコン	30坪	60～70	70～80	70～85	35～40	40～45	40～50
	40坪	70～80	80～90	80～95	40～45	45～55	45～55
	50坪	80～95	95～110	100～115	50～60	55～65	50～65
	60坪	90～110	110～125	110～130	55～65	60～70	60～75

■ラジカル塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（外壁塗装平均額 90～105万円、屋根塗装平均額 50～62万円）

		外壁			屋根
塗料	坪数	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）
ラジカル	30坪	65〜75	75〜85	75〜90	35〜45	40～50	40〜55
	40坪	75〜85	85〜100	85〜105	45〜50	45〜60	50〜60
	50坪	90〜100	100〜115	100～120	55〜65	55〜65	55〜70
	60坪	100〜115	115〜130	115〜135	60〜70	60〜75	65〜80

■無機塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（外壁塗装平均額 105～122万円、屋根塗装平均額 54～68万円）

		外壁			屋根
塗料	坪数	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）
無機塗料	30坪	75～85	85～100	90～110	40～50	45～55	40～60
	40坪	85～100	100～115	105～125	50～55	50～65	50～70
	50坪	100～115	115～130	120～140	60～70	60～70	60～80
	60坪	115～130	130～150	135～160	65～75	65～80	65～90

5-2.屋根補修（カバー工法・葺き替え工法）の費用（平均額154～185万円）

屋根の補修には主に「カバー工法」と「葺き替え」の2種類があります。

それぞれのメンテナンス費用は以下の表のとおりです。

工事種類	坪数	塗装専門店（万円）	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）
カバー工法	30坪	85〜100	100〜110	100〜120
	40坪	110〜130	125〜150	130〜160
	50坪	140〜160	160〜190	165〜200
	60坪	165〜200	190〜230	200〜240
葺き替え	30坪	100〜120	115〜140	120〜150
	40坪	135〜160	155〜190	160〜200
	50坪	165〜200	190〜230	200〜240
	60坪	200〜250	230〜280	240〜290

・カバー工法（平均額139～166万円）

既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法

参考記事：カバー工法とは？向き不向きの特徴や施工事例・費用まで徹底解説

・葺き替え（平均額168～204万円）

既存の屋根材をすべて撤去して、新しい屋根に作り替える方法

5-3.シーリングのメンテナンス費用（平均額10～20万円）

住宅のシーリングメンテナンスを施工する際、住宅1軒あたりのメンテナンス費用の目安がこちらです。

・一般的な住宅全体のシーリングをメンテナンスする場合（平均値：10～20万円）
・サッシ廻りなど部分的なシーリングのみの場合（平均値：6万円～10万円）
・ALCなど目地の多い住宅の場合（平均値：33～50万円）

タマホームのシーリングメンテナンスは主に「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。

関連記事：シーリングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説

以下に各メンテナンスの費用相場を以下の表にまとめました。

工法	塗装専門店（円/ｍ）	リフォーム専門店（円/ｍ）	タマホーム（円/ｍ）
打ち替え	750〜1,000	860〜1,150	900〜1,200
増し打ち	450〜800	520〜920	540〜960

・打ち替え（平均額 837～1,117円/ｍ）

古いシーリング材を撤去し、新しい材料に入れ替える方法。耐久性が高く、仕上がりも美しいです。

・増し打ち（平均額 503～893円/ｍ）

古いシーリングの上から新しいシーリングを充填する方法。費用は安く工期も短いですが、耐久性は打ち替えより劣ります。

5-4.設備・防水などの交換・修理費用

■タマホームのFRP防水（標準仕様）メンテナンスの費用相場（平均額12～15万円）

タマホームの屋上やバルコニーは標準仕様としてFRP防水が施工されており、トップコート塗り替え・1ply工法・2ply工法の3つのメンテナンス方法があります。

これらのメンテナンス方法を、坪数別・依頼先別にまとめたのが以下の表です。

※FRP防水は、ベランダやバルコニーなど施工面積が狭い箇所にする防水工事になります。そのため、10㎡未満のベランダ防水の「一式」費用になるとお考えいただきたいと思います。下地調整･ドレン･脱気筒･金物等の項目は含んでおりません。

メンテナンス内容	タマホーム（10ｍ未満/一式）	リフォーム専門店（10ｍ未満/一式）	塗装専門店（10ｍ未満/一式）
トップコート塗り替え	8～10	6〜8	5～7
１ply工法	14～18	12～14	10～12
2ply工法	21～27	18～21	15～18

トップコート塗り替え（平均額 6～8万円）

FRP防水の表面を保護するために行う塗り替えです。費用は比較的安価で、作業も短期間で済むため、手軽なメンテナンスとして人気です。

1ply工法（平均額12～15万円）

FRP防水の全体を撤去することはほとんどなく、劣化して浮いている部分のみを補修して、その上から新しいFRPを施工するのが1ply工法です。トップコート塗り替えだけでは補えない場合に行われます。

2ply工法（平均額18～22万円）

既存のFRP防水層の上に2層の新しいFRP層を重ねて施工する方法です。1ply工法よりも防水層が厚くなるため耐久性が高く、長期的な防水性能を確保できます。特に広範囲の劣化や摩耗が見られる場合に適しています。

■水回り設備のメンテナンス費用

キッチンや浴室、トイレなど水回りや給湯器のメンテナンス費用の相場一覧表です。

工事内容	タマホーム（万円）	リフォーム専門店（万円）	備考
キッチン（全体交換・シンクやコンロの交換・収納棚の増設など）	80〜150	70〜140	サイズ・仕様で変動
浴室（ユニットバス交換、乾燥機設置、バリアフリー化など）	50～100	40〜100	サイズ・仕様で変動
洗面（交換、内装変更など）	20〜50	18〜45	サイズ・仕様で変動
トイレ（交換、ウォシュレットの設置、内装変更など）	20〜50	15〜45	便器タイプで変動
給湯器の修理・交換	20〜35	18〜30	容量・機種で変動

■内装メンテナンス費用（平均額12～40万）

壁紙やフローリングの張替えといった内装のメンテナンス費用の相場一覧表です。共に6帖・12帖・18帖を想定した費用目安です。

工事内容	帖数	リフォーム専門店（万円）	タマホーム（万円）	備考
壁紙（クロス）張替え	6帖	3万円～	5万円～	部屋の広さ・種類で変動
	12帖	6万円～	10万円～
	18帖	9万円～	15万円～
フローリング張替え	6帖	8～20万円	8～20万円	部屋の広さ・種類で変動
	12帖	16～40万円	16～40万円
	18帖	24～60万円	24～60万円

・壁紙（クロス）張替え（平均値：8万円～）
・フローリング張替え（平均値：16～40万円）

■防蟻・シロアリメンテナンス費用（平均額15～28万円）

シロアリのメンテナンス費用です。タマホームでは基本的に10年点検のタイミングでシロアリメンテナンスを実施することを推奨されています。

工事内容	タマホーム（万円）	リフォーム専門店（万円）	備考
シロアリ防除（10年目安）	15～30	15～25	10〜15年ごとに実施。木造住宅は必須

南大阪ペイントセンターではタマホームの施工もお受けしております。詳しくはこちらからお問い合わせください。

6.タマホームのメンテナンスで知っておくべきこと

メンテナンスを行う際には、費用やメンテナンス内容だけでなく「保証」や「依頼先の違い」についても理解しておくことが大切です。

特にハウスメーカーであるタマホームの住宅では、保証制度や定期点検の仕組みがあるため、それらを踏まえてメンテナンスを考えることで、無駄な出費やトラブルを防ぐことにつながります。

ここでは、タマホームの住宅を長く安心して維持するために知っておきたいポイントを紹介します。

6-1.保証範囲と定期点検の関係

出典：タマホーム

タマホームでは、引き渡し後に定期点検が用意されており、建物の状態を確認しながら必要なメンテナンスを把握できる仕組みになっています。

ただし、すべての不具合が保証対象になるわけではありません。

一般的に保証対象になるのは、「施工上の不具合」や「初期不良」などであり、次のようなケースは保証対象外になることが多いです。

・経年劣化による外壁や屋根の色あせ、ひび割れ
・台風や地震など自然災害による破損
・物理的な衝突などによる破損
・消耗品（パッキン・シーリングなど）の交換
・使用方法が原因の故障　など

このような「経年劣化」や「外的要因」「使用状況」が原因である不具合は、有償メンテナンスで対応していく必要があります。

また、保証を継続するためには、定期点検を受けておくことが条件になっている場合もあるため、点検の案内が届いた際は受けておくと安心です。

保証内容や条件は契約内容によって異なるため、住宅の保証書やアフターメンテナンスの内容を事前に確認しておくことも大切です。

6-2.依頼先によって違うメンテナンス費用

タマホームのメンテナンス費用は、依頼する業者によって大きく変わることがあります。

依頼先	特徴	費用傾向
タマホーム	安心の自社保証・施工履歴が明確。ただし、実際は協力会社の塗装専門店が施工する為、中間マージンが発生するので高額。	高（＋20％程度）
リフォーム専門店	設備や内装も含めた幅広い対応が可能。まとめてメンテナンスしたい方には向いている。ただし、中間マージンが発生するのでやや高め。	中
塗装専門店	外壁・屋根塗装のプロ。自社職人による直接施工で費用を抑えられる。	安（－10～20％）