ミサワホームのメンテナンスは必要！工事内容・依頼先・費用を解説

「ミサワホームのメンテナンスは必要？」

「ミサワホームのメンテナンスは何からすればいいの？」

以上のように、ミサワホームのメンテナンスに関するお悩みをお持ちではないでしょうか。

ミサワホームのメンテナンスは必要です。どのようなメンテナンス工事が、いつ必要なのか判断できるよう一覧表をご紹介いたします。また、依頼先の選び方や費用目安についてもお伝えいたします。

ミサワホームの住宅全体のメンテナンスを計画する際のご参考にしていただきたいと思います。

▼ミサワホームの外壁塗装についてはこちらの記事で解説しております▼

ミサワホームの塗装は塗装業者へ依頼すべき！セラミック外壁も対応可能

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

ミサワホームのメンテナンスは必要！

ミサワホームの住宅はメンテナンスが必要です。

なぜなら、外壁や屋根・内装などどんな設備だとしても、約10～15年でメンテナンスや交換が必要になると言われているからです。

メンテナンスには以下のような種類があります。

▼メンテナンスの種類▼

ミサワホームの住宅では、以上のようなメンテナンスがいずれ必要になるかもしれません。

メンテナンス箇所によって施工方法や時期は異なりますが、ミサワホーム住宅のメンテナンスは必ず必要とお考えいただきたいと思います。

ミサワホームで必要なメンテナンス工事の一覧表

ミサワホームで必要なメンテナンス工事の一覧表がこちらになります。

▼ミサワホームのメンテナンス工事一覧表▼

写真	メンテナンス工事		説明
	外壁塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって 下塗り2回の4工程の場合あり
	目地コーキ ング工事	打ち替え	既存のコーキング材を撤去し 新しいコーキング材を充填する方法
		増し打ち	既存のコーキング材の上から 新しいコーキング材を充填する方法
	屋根塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や屋根の種類によって 下塗り2回の4工程の場合あり
	屋根補修	カバー工法	既存の屋根材の上から 新しい屋根材を重ねて施工する方法
		葺き替え	既存の屋根材を全て撤去して 新しい屋根材を新設する方法
		漆喰詰め直し	主に日本瓦などの屋根の棟部分に 使われている漆喰を補修・詰め直す工事
	塩ビシート 防水工事	密着工法	塩ビシートを接着剤を使用して 貼り付ける工法
		絶縁工法	下地と塩ビシートの間に 絶縁シートを挟み施工する方法
	水回りメンテナンス		キッチンや浴室・トイレ・給湯器など 故障や劣化によるメンテナンス
	内装メンテナンス		壁紙やフローリング・畳など 劣化によるメンテナンス
	シロアリ防蟻工事		床下の木部や土壌に防蟻薬剤を散布して シロアリの侵入と加害を防ぐ工事

ミサワホームのメンテナンスでは、以上のような内容のメンテナンス工事が必要になります。

次項では、必要なメンテナンス工事をいつ行えばいいか、目安の時期をご紹介いたします。

ミサワホームのメンテナンス時期の目安

ミサワホームで必要なメンテナンス時期の目安をご紹介いたします。

ミサワホームでは外壁材に窯業系サイディング・セラミック外壁「PALC」・タイル、屋根材にスレート瓦・ガルバリウム鋼板・陶器瓦・アスファルトシングルを採用している住宅が多いです。

お住いの住宅に必要なメンテナンスがわからない方や、今後のメンテナンス計画を立てたい方などのご参考にしていただきたいと思います。

※あくまでも目安の時期になります。劣化症状がある場合は、目安時期に関係なく早期のメンテナンスが必要です。

外装のメンテナンス時期の目安

ミサワホームの外装メンテナンスの目安の時期がこちらになります。

一般的に外壁塗装と屋根塗装は、10年を目安にしたメンテナンスを推奨しています。

しかし、築10～15年目に目立った劣化がない場合は、築15～20年目に外壁・屋根塗装と同時に目地コーキング工事を施工する方も多くいらっしゃいます。

築15～20年目は、必要なメンテナンスが多くなります。そのため、外装メンテナンスをまとめて施工したい方にはおすすめの時期かもしれません。

水回りのメンテナンス時期の目安

ミサワホームの水回りのメンテナンスの目安の時期がこちらになります。

以上はあくまでも目安の時期になります。

水回りの場合、水漏れなど普段の生活に支障がない程度の劣化であれば、必ずしも年数通りにメンテナンスする必要はないかもしれません。実際に、20年近く問題なく使用できているご家庭も多くあります。

内装のメンテナンス時期の目安

ミサワホームの内装のメンテナンスの目安の時期がこちらになります。

内装では窓などの開け閉めに問題がある場合は、メンテナンスが必要になるケースが多くなるかもしれません。しかし、クロスの少しの剥がれやふすまの破れなど、気にならない場合はメンテナンスを急ぐ必要はないかもしれません。

住宅の設備のメンテナンス時期の目安

ミサワホームの住宅設備のメンテナンスの目安の時期がこちらになります。

以上のメンテナンスで防蟻工事は、シロアリ被害が及ぶと住宅の構造に影響があるので必須のメンテナンスかもしれません。また、給湯器の故障は普段の生活に支障が出るため、耐用年数を参考に早めのメンテナンスをお願いいたします。

以上のメンテナンス時期の目安は、将来的にどのようなメンテナンスが必要になるのか把握するための参考用としてお役立ていただきたいと思います。

ミサワホームのメンテナンスの依頼先

ミサワホームのメンテナンスをお考えの場合、どこに依頼すべきがお悩みになるかもしれません。

そこで、ミサワホームのメンテナンスを相談すべき依頼先をご紹介いたします。

▼ミサワホームのメンテナンスの依頼先の比較表▼

それぞれの特徴から、ご自身に合った依頼先を選定していただきたいと思います。

ミサワホーム

画像出典：ミサワホーム

ミサワホームのメンテナンスは、住宅を建てたミサワホームに依頼することができます。実際にミサワホームが施工した住宅になるので、施工履歴が明確で安心感を重視する方にはおすすめの依頼先になります。

定期点検やメンテナンスを受けると長期保証があるので、長く安心して暮らしたい方には満足のいく施工ができるかもしれません。しかし、ミサワホームの保証には条件があり、単なるメンテナンスでは保証対象外になるかもしれません。

ミサワホームの工事は協力会社の塗装専門店が施工するため、中間マージンが発生し費用が高額になる傾向があります。中間マージンの発生で塗装専門店と比べると、約40％ほど高額になる可能性が高いと言われています。

また、施工プランは一定の品質を保つために標準化されていて、数多くのプランから選ぶといったことができない可能性があります。専門知識がなく適切なプラン選びにお悩みの場合は、標準化されたプランだと一定の品質が確保できるかもしれません。しかし、費用を抑えたプランや特定箇所のメンテナンスのみのプランなど、臨機応変な工事の対応は難しいかもしれません。

ミサワホームのメンテナンスは、長期保証や定期点検の安心感を重視する方にはおすすめの依頼先です。しかし、費用をできるだけ抑えたい方や多くのプランから施工を考えたい方にとっては、他の業者への依頼もお考えいただくといいかもしれません。

塗装専門店

塗装専門店は、住宅のメーカーや種類に関わらず外装メンテナンスを施工できます。費用を抑えて施工品質を重視する方にはおすすめの依頼先になります。

塗装専門店では、塗料の種類によって保証があります。メンテナンス後に万が一不具合があれば、アフターフォローをしてもらえます。また、塗装専門店は自社施工が多いため、協力会社などが施工する場合の中間マージンは発生しません。費用を抑えながら高品質な施工が可能です。

塗装専門店ではミサワホームの住宅の状態を適切に診断し、最適な塗料と施工方法を提案できます。そのため、必要以上に高額にならずに、本当に必要な工事を提案し無理のないプランで施工できます。

ただし、一般的な塗装専門店でも、依頼する塗装専門店によって提案内容や費用にバラつきがあります。そのため、相見積もりを取って施工内容や費用を比較し、ミサワホームのメンテナンスを検討することが大切です。

リフォーム専門店

リフォーム専門店では、ミサワホームの住宅全体のトータルメンテナンスを相談できます。ミサワホーム住宅のメンテナンスをまとめてお考えの方にはおすすめの依頼先です。

リフォーム専門店も協力会社の塗装専門店が施工するため、中間マージンが発生し費用がやや高額になってしまうかもしれません。また、保証については、使用する塗料によって決められた年数の保証が付きます。保証期間内であれば、アフターフォローをしてもらえます。ただし、保証やアフターフォローの範囲は依頼するリフォーム専門店によって差があるため、事前に確認しておくことが重要です。

リフォーム専門店は住宅全体のトータルメンテナンスを請け負っていますが、その反面で塗装の専門性が低い可能性があります。ミサワホームのメンテナンスの施工実績や知識があまりなく、適切なメンテナンスを判断できない場合もあるかもしれません。

リフォーム専門店でも、提案した工事内容に沿って施工することが基本となっています。そのため、現場の状況に応じて微調整できないことがあるかもしれません。

リフォーム専門店に依頼する場合は十分な耐久性を確保するために、ミサワホームのメンテナンスの施工実績があるか確認するのが重要です。

ミサワホームへメンテナンスを依頼した場合の流れ

ミサワホームへメンテナンスを依頼した場合、以下のような流れでメンテナンスが進みます。

①問い合わせ

専用のお客様相談窓口へ連絡します。オーナー様向けの会員専用サイト「ミサワオーナーズクラブ（MOC）」などからも依頼できます。

保証範囲内の不具合などは無償で対応してもらえます。保証対象外の補修工事が必要だと判断した場合は、現地調査の日程調整を行います。

②現地調査

補修工事が必要な場合は、ミサワホームの専門スタッフが住宅の状態を確認します。外壁の劣化や屋根材の状態など、住宅全体を調査します。

③点検結果の説明・見積もりの提案

調査の結果に基づき、必要な工事内容・費用・工期を提示します。オーナー様が見積書に納得した場合は、契約になります。

④工事の段取り

工事のスケジュール調整や外装工事の場合は近隣挨拶など、事前準備をミサワホーム側が進めていきます。

⑤工事実施

担当者が品質管理・工程管理を行い、ミサワホーム独自の施工マニュアルに基づき工事を実施します。

⑥完工報告書の提出

工事完工後は担当者が仕上がりをチェックし、「施工写真」や「完了報告書」が提出され工事内容を確認します。

⑦アフタフォロー

工事後も必要に応じて、アフターメンテナンスの問い合わせに対応してくれます。また、オーナー様向けの会員専用サイトで工事履歴や点検履歴を確認することも可能です。

ミサワホームのメンテナンス依頼先別の費用目安

ミサワホームの住宅にかかる主なメンテナンス費用をまとめてご紹介いたします。

関連記事：ミサワホームの塗装は塗装業者へ依頼すべき！セラミック外壁も対応可能

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では建物の形状や劣化状況によって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するメンテナンス費用は、全て税抜となります。

外壁・屋根塗装の費用（外壁塗装平均値：142～163万円、屋根塗装平均値：54～65万円）

実際にかかるメンテナンス費用を、坪数別・業者別・外壁塗装・屋根塗装にわけて分かりやすく表にまとめました。
※この表はあくまで目安です。建物形状、劣化具合、施工仕様、立地条件などで変動します。塗装費用にひび割れ補修などの費用も含まれています。

シリコン塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：128～149万円、屋根塗装平均値：51～60万円）

ラジカル塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：139～158万円、屋根塗装平均値：53～64万円）

無機塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：158～181万円、屋根塗装平均値：59～71万円）

屋根補修（カバー・葺き替え）の費用（平均値：163～196万円）

ミサワホームの屋根材は、スレート瓦・ガルバリウム鋼板・陶器瓦・アスファルトシングルと多くの建材から選ぶことができます。

スレート瓦・アスファルトシングルの屋根補修には、主に 「カバー工法」 と 「葺き替え」 の2種類があります。ガルバリウム鋼板には、「葺き替え」でメンテナンスを行います。陶器瓦の屋根補修では、漆喰詰め直し工事を行う必要があります。

それぞれのメンテナンス費用がこちらになります。

屋根補修のメンテナンス費用相場

関連記事：カバー工法とは？向き不向きの特徴や施工事例・費用まで徹底解説

屋根葺き替えは瓦を交換する工事！葺き替えが必要なケース別に解説

陶器瓦の屋根補修（平均値：3,300円～/ｍ）

関連記事：漆喰工事とは？屋根の漆喰詰め直しが必要な理由と費用相場を解説

コーキングのメンテナンス費用（平均値：10～20万円）

住宅のコーキングメンテナンスを施工する際、住宅1軒あたりのメンテナンス費用の目安がこちらです。

目地コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。1ｍあたりのメンテナンス費用の目安を比較した表がこちらになります。

関連記事：コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説

設備・防水などの交換・修理費用

ミサワホームの住宅では、外壁・屋根などの外装だけでなく、内装や設備・シロアリ防除工事などのメンテナンスも必要になります。

これらの交換や修理のタイミングは、築年数やご家庭の使用状況・劣化の進行度によって異なりますが、どんな住宅でも経年劣化は避けられません。そのため、将来的にかかるメンテナンス費用の目安を知っておくことで、メンテナンス計画が立てやすくなります。

ミサワホームの防水工事では、塩ビシート防水が採用されています。メンテナンス費用がこちらになります。

塩ビシート防水のメンテナンス費用相場（平均値：14,800～17,200円/㎡）

塩ビシート防水には、密着工法と絶縁工法という2種類のメンテナンス方法があります。

塩ビシート防水は、屋上など施工面積が広い箇所にする防水工事になります。そのため、1㎡あたりのメンテナンス費用目安がこちらになります。

水回り設備のメンテナンス費用

キッチンや浴室・トイレなどの水回りや、給湯器のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では水回り設備のメンテナンスを行っていないため、ミサワホームとリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

内装メンテナンス費用（平均値：11～40万円）

壁紙やフローリングの張り替えといった、内装のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では内装のメンテナンスを行っていないため、ミサワホームとリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

防蟻・シロアリメンテナンス費用（平均値：16～29万円）

シロアリのメンテナンス費用をご紹介いたします。

ミサワホームのシロアリ保証は10年で、保証延長するにはミサワホームが指定したメンテナンスを有償で行う必要があります。そのため、シロアリ防除には10年ごとを目安に防蟻工事を行う必要があるとお考えいただきたいと思います。

塗装専門店ではシロアリのメンテナンスを行っていないため、ミサワホームとリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

ミサワホームのメンテナンスで知っておくべきこと

ミサワホームのメンテナンスを施工する場合、知っておくべきことがあります。

以上の内容をご理解いただき、ミサワホームのメンテナンスを考える際のポイントとしてご参考にしていただきたいと思います。

保証範囲と定期点検の関係

画像出典：​ミサワホーム（オーナーサポート）​​​

ミサワホームの保証範囲と定期点検の関係を理解しておくことが重要です。

ミサワホームの保証対象には条件があり、単なるメンテナンスだけでは対象にならない可能性があります。

例えば、構造体に関する保証は35年の長期保証ですが、単なる外壁のひび割れは保証対象外になります。構造に起因しそうな基礎の深いひび割れなど、家の強度が落ち安全性や耐震性に関わる不具合のみ保証対象になります。

その他にも、ミサワホームの保証の範囲をまとめたのがこちらになります。

▼ミサワホームの保証範囲▼

また、以上のような保証を長期間継続する場合は、ミサワホームが決めた時期に点検を行い、点検時に提案を受けたメンテナンスを施工する必要があります。定期点検や提案されたメンテナンスを施工しないと、長期保証の対象から外れると言われています。

ミサワホームにお住いの方は保証の範囲を理解し、その保証を継続するには定期点検や必要なメンテナンスの施工が必須であるとご理解いただきたいと思います。

依頼先によって違うメンテナンス費用

ミサワホームのメンテナンスをどこに依頼するかによって、メンテナンス費用が大きく変わってきます。

全く同じ工事を依頼する場合でも、ミサワホーム・リフォーム専門店・塗装専門店では価格が異なる可能性が高くなります。

依頼先による価格差は、主に中間マージンの有無と保証内容の違いにあります。同じ塗料や設備・施工内容の場合でも、依頼先が違うだけで数十万円の差が出てしまうことも考えられます。

長期保証や定期点検の安心感を重視するならミサワホーム、住宅全体をトータルメンテナンスするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶがおすすめです。

関連記事：​外壁塗装はどこに頼む？各業者の特徴やメリットデメリットを比較​​​

南大阪ペイントセンターでのミサワホームのメンテナンス施工事例

南大阪ペイントセンターでのミサワホームのメンテナンス施工事例をご紹介いたします。

ご自宅のメンテナンスを検討する際のご参考になさってください。

築15年住宅の外壁塗装・防水工事の施工事例（施工費用：約251万円）

​詳しい内容はこちら＞​​​

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こちらは、築15年のミサワホームのセラミック外壁「PALC」の住宅です。外壁や目地が劣化していたため、外壁塗装によるメンテナンスを施工しました。また、ベランダには塩ビシート防水が施工されていて、築15年という時期からメンテナンスが必要と判断いたしました。

こちらの住宅のメンテナンスは、総額約251万円（税抜）になりました。

築12年住宅の外壁塗装・屋根塗装の施工事例（施工費用：約122万円）

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらは、外壁塗装と同時に屋根塗装を施工しました。屋根のスレート瓦は約10年を目安に塗装が必要な屋根材です。築12年で屋根にひび割れが発生していたため、コーキングで補修してから塗装を施工しました。

こちらの住宅のメンテナンスは、総額約122万円（税抜）になりました。

築20年住宅の外壁塗装・屋根塗装の施工事例（施工費用：約128万円）

​詳しい内容はこちら＞​​​

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こちらの住宅は、住宅全体に汚れが目立ち、コーキングの劣化が進んでいました。また、スレート瓦は水分を含んで脆くなり、一部破損している状態でした。築20年で住宅全体の劣化が顕著に見られるため、外壁塗装と屋根塗装を施工しました。

こちらの住宅のメンテナンスは、総額約128万円（税抜）になりました。

築16年住宅の外壁塗装・屋根塗装の施工事例（施工費用：約123万円）

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらの住宅は築16年経過し、外壁はコーキングの劣化が目立っていました。屋根は色あせ、カビやコケが付着している状態でした。外壁と屋根の防水性を確保するために、外壁・屋根塗装を同時に施工しました。

こちらの住宅のメンテナンスは、総額約123万円（税抜）になりました。

ミサワホームの外装メンテナンスは南大阪ペイントセンターにおまかせください！

ミサワホームの外装メンテナンスは、南大阪ペイントセンターにおまかせください。

南大阪ペイントセンターはミサワホームのメンテナンスの施工実績が多数ある、ハウスメーカー認定施工店です。ハウスメーカーの厳しい基準を参考に、長年多くのハウスメーカーの施工に携わってきました。南大阪ペイントセンターはハウスメーカー基準で、ハウスメーカーと同様の外壁塗装の施工や補修を行います。

また、徹底した診断力・提案力で、お客様のお住まいに必要なメンテナンスを見極める自信があります。一般的な業者では、30～60分かけて点検をする場合が多いです。しかし、南大阪ペイントセンターでは劣化状況を正確に把握するために、60～90分の入念な点検を行っております。また、高所や細かな劣化を見逃さないために、ドローンを使用した点検を行っております。

このような診断力に基づき、塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しております。自社施工で中間マージンも発生しないため、お客様のご要望やご予算に合わせて、最適な塗装方法をお選びいただけるのも当社の強みです。

塗料の種類によって最長15年の保証があり、自然災害や人力による破損以外であれば保証期間内は無償で対応させていただいております。万が一工事後に不具合が起こった場合は、最短翌日でご訪問し住宅の状況をご確認させていただいております。

ミサワホームの外装メンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

まとめ

ミサワホームのメンテナンスは必要です。そのため、必要なメンテナンスや時期・費用・選ぶべき依頼先などを精査し、自分に合ったメンテナンスを行うことが大切です。

南大阪ペイントセンターでは、ミサワホームの施工実績が多数ございます。ミサワホームの外装メンテナンスをお受けしております。塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しておりますので、お客様に合ったメンテナンスの施工をおまかせいただけます。

大阪エリアの方はお問い合わせいただきましたら最短翌日にはご訪問にお伺いし、無料点検・無料見積もりをさせていただきます。ミサワホームの外装メンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

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