ミサワホームの外壁塗装は何年？10年が目安とされる理由4つを解説

「ミサワホームの外壁塗装は何年に一度すればいいのか」

「ミサワホームの外壁塗装の時期を知りたい」

以上のように、ミサワホームの外壁塗装をいつすべきかお悩みの方は必見です。

ミサワホームの外壁塗装は、10年を目安にお考えください。ミサワホームの外壁の塗膜は、基本的に10年頃から耐久性や防水性が低下し始めます。そのため、住宅を長持ちさせるためには、耐久性や防水性が低下し始める10年頃の外壁塗装がおすすめです。

ミサワホームの外壁塗装は10年が目安である理由を詳しく解説いたします。

▼ミサワホームの外壁塗装についてはこちらの記事で解説しております▼

ミサワホームの塗装は塗装業者へ依頼すべき！セラミック外壁も対応可能

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

ミサワホームの外壁塗装は10年が目安！4つの理由

ミサワホームの外壁塗装は、10年が目安になります。

なぜ10年を目安にして外壁塗装を検討する必要があるのか、その理由を解説いたします。

外壁塗膜の防水性が約10年で低下するから

ミサワホームの外壁塗装が10年を目安とされる理由は、表面に施されている塗膜の耐用年数が約10年になるからです。

外壁材自体は30年以上使用できる耐久性を持っていますが、紫外線や雨風の影響により、表面の塗装は10年頃から防水性が徐々に低下します。防水性が落ちた状態を放置すると、外壁内部へ水分が浸入し、反り・ひび割れ・雨漏りの原因になるため、劣化が進む前の10年頃での塗装が推奨されています。

ミサワホームで採用されている外壁材別の外壁塗装の時期がこちらです。

▼ミサワホームの外壁材別の塗装時期▼

写真	外壁材	外壁塗装の時期
	窯業系サイディング	約10～15年
	PALC	約10～15年
	モルタル	約10年
	タイル	基本不要

ミサワホームで採用されている窯業系サイディング・PALC・モルタルは、外壁表面の塗膜の防水性が低下するため、10年を目安に外壁塗装を検討しましょう。

目地のコーキングが約10年頃から劣化が始まるから

コーキング材の耐用年数は一般的に約10〜15年程度とされていて、紫外線や温度変化による伸縮の影響で、約10年ほどからひび割れ・硬化といった劣化症状が現れ始めます。

外壁の継ぎ目に充填されているコーキングは、雨水の侵入を防ぐ重要な防水の役割を担っています。そのため、10年時点ですでに防水性能の低下が始まっており、放置すると外壁内部へ雨水が入り込み、下地の腐食や雨漏りの原因になるリスクが高まります。

約10年でコーキングの劣化が目立ち始めた住宅の写真がこちらです。

▼約10年で劣化したコーキング▼

写真	劣化症状
	ひび割れ
	剥離
	隙間の発生

コーキングの劣化の進行は立地環境によって差はありますが、多くの住宅で約10年頃から症状が確認されます。

このように、10年頃は目地の劣化で防水性能が低下し始める時期になるため、外壁塗装を含めた外装メンテナンスの検討時期の目安とされています。

外壁の劣化が約10年頃から目立ち始めるから

ミサワホームの外壁は、10年頃から劣化が目立ち始めます。劣化が目立ち始めるということは、外壁の耐久性や防水性が低下し始めているサインになります。

ミサワホームの外壁で10年頃から目立ち始める劣化状況がこちらです。

▼10年頃から目立ち始める劣化状況▼

写真	劣化状況	劣化の確認方法
	色あせ	日向と日陰で色の差がある
	チョーキング現象	手でこすると原料の粉が付く
	外壁の黒ずみ	北面や日陰の外壁が黒い
	カビ・コケ・藻	緑や茶色の汚れが付着している
	ヘアークラック	髪の毛のような細いひび割れがある
	コーキングの黒ずみ	目地が黒くなっている

劣化が進むのを防ぐために、劣化が目立ち始めるころに外壁塗装を行うことが大切です。初期症状の段階で行うほど大規模なひび割れ補修費用などがかからないため、外壁塗装の費用を抑えられます。

以上の初期段階で外壁塗装を施工しなかった場合、以下のように劣化が進行する恐れがあります。

▼初期段階で外壁塗装しなかった場合の劣化症状▼

写真	劣化状況	劣化の確認方法
	塗膜の浮き	塗装が膨れていて、 水ぶくれのように見える
	塗膜の剥がれ	表面の塗装がめくれ、 下地が露出している
	サビ	赤茶色の変色や、 外壁に垂れたサビ跡がある
	コーキングの剥がれ・亀裂	目地にひび割れ・すき間・ 捲れなどがある
	外壁の浮き	斜めから見ると 一部の外壁だけが前に出て見え、 影ができている
	構造クラック	深く太いひび割れで、 名刺や紙のポイントカードが 差し込める幅がある

以上のような劣化症状がある場合は、10年の目安を超えた劣化の可能性が高く、塗装だけではメンテナンスできず補修費用が増えることがあります。

重度の劣化症状や補修費用の増額を防ぐためにも、10年を目安に外壁塗装を検討するタイミングであるとお考えください。

ミサワホームの10年点検で外壁塗装の提案があるから

画像出典：​ミサワホーム（オーナーサポート）​​​

ミサワホームでは、10年点検の際に外壁やコーキングなど外装部分の劣化を確認し、必要に応じて外壁塗装や補修の提案があります。

これは、住宅の防水性能を維持し、保証を長期的に継続するための目安として、必要なメンテナンス時期が約10年に設定されているためです。

つまり、ミサワホームの10年点検は、10年頃に外装の防水性能が低下し始めることを想定し、維持管理計画の一環として組まれています。

そのため、ミサワホームの住宅では、10年点検の時期にメンテナンスの提案が出るケースが多いことからも、築10年頃が外壁塗装を検討する一つの目安と考えられます。

南大阪ペイントセンターが行ったミサワホームの劣化状況の現地調査

南大阪ペイントセンターが、実際に現地調査を行ったミサワホームの住宅事例をご紹介いたします。

築年数ごとにどのような劣化症状が確認されたのか、どのような施工内容が必要と判断されたのかを解説いたします。

築15年で現地調査した住宅

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらは、築15年のPALCの住宅になります。

現地調査の結果、以下のような劣化症状があると判断いたしました。

▼築15年のミサワホームの住宅の劣化症状▼

写真	劣化症状	理由
	日当たりの悪い外壁に コケの繁殖	塗膜の防水性の低下
	微細なピンホール	塗膜の劣化
	コーキングの経年劣化	コーキングの寿命

以上のような劣化状況から、耐久性・防水性を確保するために、目地コーキング打ち替え工事と外壁塗装・付帯塗装を施工しました。

こちらの外壁塗装工事は約219万円（税抜）になりました。ベランダ塩ビシート防水も同時に施工し、総額約251万円（税抜）になりました。

築16年で現地調査した住宅

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらは、築16年の窯業系サイディングの住宅になります。

現地調査の結果、以下のような劣化症状があると判断いたしました。

▼築16年のミサワホームの住宅の劣化症状▼

写真	劣化症状	理由
	色あせ	塗膜の防水性の低下
	チョーキング現象	塗膜の防水性の低下
	サイディングボードの浮き	中に入った雨水で外壁が 押し出されて浮いている
	経年劣化による コーキングの隙間	コーキングの寿命

以上のような劣化状況から、浮いたボードをビスで固定し、コーキング打ち替え工事・外壁塗装・付帯塗装を施工しました。

こちらの外壁塗装工事は約92万円（税抜）になりました。屋根塗装も同時に施工し、総額約114万円（税抜）になりました。

築20年で現地調査した住宅

​詳しい内容はこちら＞​​​

こちらは、築20年の窯業系サイディングの住宅になります。

現地調査の結果、以下のような劣化症状があると判断いたしました。

▼築20年のミサワホームの住宅の劣化症状▼

写真	劣化症状	理由
	外壁全体の汚れ	塗膜の防水性の低下
	コーキングの剥がれ	コーキングの寿命
	コーキングのひび割れ	コーキングの寿命

以上のような劣化状況から、コーキング工事・外壁塗装・付帯塗装を施工しました。

こちらの外壁塗装工事は約109万円（税抜）になりました。屋根塗装も同時に施工し、総額約128万円（税抜）になりました。

ミサワホームの外壁塗装の依頼先

ミサワホームの外壁塗装は、ミサワホーム・塗装専門店・リフォーム専門店へ依頼できます。

そこで、ミサワホームの外壁塗装を相談すべき依頼先の比較表がこちらです。

▼ミサワホームの外壁塗装の依頼先の比較表▼

施工品質とともに長期保証や定期点検の安心感を重視するならミサワホーム、住宅全体をトータルリフォームするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶのがおすすめです。

ミサワホーム

画像出典：​ミサワホーム​​​

ミサワホームの外壁塗装は、住宅を建てたミサワホームに依頼できます。

実際にミサワホームが施工した住宅になるので、建物の構造や過去の点検・施工履歴を把握しているため、外壁の状態を総合的に判断したうえで外壁塗装の提案を受けることができます。また、定期点検や外壁塗装を行うと長期保証が継続できるので、長く安心して暮らしたい方には満足のいく施工ができるかもしれません。

一方で、ミサワホームはメーカーならではの品質や保証を確保するために、施工費用が高額になる傾向があります。ミサワホームの実際の施工は協力会社の塗装専門店が行うため、中間マージンが発生し塗装専門店と比べると約40％ほど高額になる場合もあります。

また、施工プランが標準化されているため、軽微な劣化でも将来的なリスクを見据え、建物全体の工事提案になるケースがあります。

そのため、費用をできるだけ抑えたい方や多くのプランから施工を考えたい方にとっては、他の業者への依頼もお考えいただくのがおすすめです。

塗装専門店

塗装専門店は住宅のメーカーや種類に関わらず、劣化状況に応じた柔軟な外壁塗装を提案できる点が特徴です。費用を抑えて施工品質を重視する方にはおすすめの依頼先になります。

塗装専門店は自社施工が多く、協力会社の塗装専門店が施工する場合の中間マージンは発生しないため、費用を抑えた高品質な施工が可能です。

塗装専門店では外壁の状態を判断し、最適な塗料と施工方法を提案できます。そのため、必要以上に高額にならずに、本当に必要な工事を提案し無理のないプランで施工できます。

ただし、一般的な塗装専門店でも、依頼する塗装専門店によって提案内容や費用にバラつきがあります。そのため、相見積もりを取って施工内容や費用を比較し、ミサワホームの外壁塗装を検討することが大切です。

リフォーム専門店

リフォーム専門店では、ミサワホームの外壁塗装も含めた住宅全体のトータルメンテナンスを相談できます。ミサワホームの外壁塗装以外に、住宅の内装などもまとめてメンテナンスをお考えの方にはおすすめの依頼先です。

リフォーム専門店も協力会社の塗装専門店が施工するため、中間マージンが発生し費用がやや高額になってしまうかもしれません。

また、リフォーム専門店は見積もり作成や工事内容の提案のみになるため、外壁の劣化状況や外壁材に対する知識が十分でない場合、外壁の状態に最適な工法や仕様が提案されにくいこともあります。

リフォーム専門店は、依頼する店舗によって費用や品質に大きな差が出る可能性があります。そのため、実際にミサワホームの外壁塗装の施工実績があるか確認することが重要です。

ミサワホームの外壁塗装の費用相場

ミサワホームの外壁塗装の費用相場をまとめてご紹介いたします。

関連記事：ミサワホームのメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では形状や外壁面積・劣化状況などによって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するリフォーム費用は、全て足場代を含んだ税抜となります。

外壁塗装の費用目安（平均値：142～163万円）

実際にかかる外壁塗装の費用を、塗料別・坪数別・業者別に分けて表にまとめたものがこちらです。

シリコン塗料での外壁塗装の費用目安（平均値：128～149万円）

ラジカル塗料での外壁塗装の費用目安（平均値：139～158万円）

無機塗料での外壁塗装の費用目安（平均値：158～181万円）

コーキング工事の費用目安（平均値：10～20万円）

外壁塗装では、同時に目地のコーキング工事の施工も重要になります。住宅の目地コーキングのメンテナンスを施工する際、住宅1軒あたりのメンテナンス費用の目安がこちらです。

目地コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の2種類があります。1ｍあたりのメンテナンス費用の目安を比較した表がこちらになります。

関連記事：コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説

ミサワホームの外壁塗装は南大阪ペイントセンターにおまかせください！

ミサワホームの外壁塗装は、南大阪ペイントセンターにおまかせください。

南大阪ペイントセンターはミサワホームの施工実績が多数ある、ハウスメーカー認定施工店です。ハウスメーカーの厳しい基準を参考に、長年多くのハウスメーカーの施工に携わってきました。南大阪ペイントセンターはハウスメーカー基準で、ハウスメーカーと同様の外壁塗装の施工や補修を行います。

また、徹底した診断力・提案力で、お客様のお住まいに必要なメンテナンスを見極める自信があります。一般的な業者では、30～60分かけて点検をする場合が多いです。しかし、南大阪ペイントセンターでは劣化状況を正確に把握するために、60～90分の入念な点検を行っております。また、高所や細かな劣化を見逃さないために、ドローンを使用した点検を行っております。

このような診断力に基づき、塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しております。自社施工で中間マージンも発生しないため、お客様のご要望やご予算に合わせて、最適な塗装方法をお選びいただけるのも当社の強みです。

塗料の種類によって最長15年の保証があり、自然災害や人力による破損以外であれば保証期間内は無償で対応させていただいております。万が一工事後に不具合が起こった場合は、最短翌日でご訪問し住宅の状況をご確認させていただいております。

ミサワホームの外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

まとめ

ミサワホームの外壁塗装は、基本的に10年が目安です。お住まいの外壁材によって違いはありますが、10年頃から住宅の耐久性や防水性が低下し始めるとお考えください。

ミサワホームの外壁塗装は、10年を目安にお考えいただきたい理由がこちらです。

ミサワホームのタイルは外壁塗装が不要ですが、目地・下地のメンテナンスは必要になります。

南大阪ペイントセンターでは、ミサワホームの外壁塗装の施工実績が多数ございます。塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しておりますので、お客様に合ったメンテナンス費用での施工をおまかせいただけます。

大阪エリアの方はお問い合わせいただきましたら最短翌日にはご訪問にお伺いし、無料点検・無料見積もりをさせていただきます。ミサワホームの外壁塗装をご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

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