ユニバーサルホームのメンテナンスは必要！工事内容や費用などを解説

「ユニバーサルホームのメンテナンスは必要？」

「ユニバーサルホームはどんなメンテナンスをすればいい？」

以上のように、ユニバーサルホームのメンテナンスは本当に必要か疑問をお持ちではないですか。

ユニバーサルホームのメンテナンスは必要です。どのようなメンテナンス工事が、いつ必要なのか判断できるよう一覧表をご紹介いたします。また、依頼先の選び方や費用相場についてもお伝えいたします。

ユニバーサルホームの住宅全体のメンテナンスを計画する際のご参考にしていただきたいと思います。

▼ユニバーサルホームの外壁塗装についてはこちらの記事で解説しております▼

​ユニバーサルホーム外壁塗装のポイント6つ！依頼先の費用相場比較表​​​

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

ユニバーサルホームのメンテナンスは必要

ユニバーサルホームの住宅はメンテナンスが必要です。

なぜなら、外壁や屋根・内装などどんな設備でも、約10～15年でメンテナンスや交換が必要になると言われているからです。

メンテナンスには以下のような種類があります。

▼メンテナンスの種類▼

ユニバーサルホームの住宅では、以上のようなメンテナンスがいずれ必要になります。

メンテナンス箇所によって施工方法や時期は異なりますが、ユニバーサルホームのメンテナンスは必ず必要とお考えください。

ユニバーサルホームで必要なメンテナンス工事の一覧表

ユニバーサルホームで必要なメンテナンス工事の一覧表がこちらになります。

▼ユニバーサルホームのメンテナンス工事一覧表▼

写真	メンテナンス工事		説明
	外壁塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって 下塗り2回の4工程の場合あり
	目地コーキング工事	打ち替え	既存のコーキング材を撤去し 新しいコーキング材を充填する方法
		増し打ち	既存のコーキング材の上から 新しいコーキング材を充填する方法
	屋根塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や屋根の種類によって 下塗り2回の4工程の場合あり
	屋根補修	カバー工法	既存の屋根材の上から 新しい屋根材を重ねて施工する方法
		葺き替え	既存の屋根材を全て撤去して 新しい屋根材を新設する方法
	ウレタン 防水工事	密着工法	下地に直接ウレタン防水材を塗布して 防水層を密着させる工法
		クロス工法	密着工法に補強用のクロスシートを挟み 込んで、強度と耐久性を高める工法
		通気緩衝工法	下地とウレタン防水層の間に 通気緩衝シートを敷いて施工する工法
	FRP防水工事	トップコート 塗替え	色あせなどの軽微な劣化だけで防水層 自体に問題がない場合の施工方法
		1ply工法	ガラスマットを1層だけ張る工法 費用が安価で一般住宅向け
		2ply工法	ガラスマットを2層重ねて張る工法 層が厚く強度や耐久性がアップする
	塩ビシート防水工事	密着工法	塩ビシートを接着剤を使用して 貼り付ける工法
		絶縁工法	下地と塩ビシートの間に 絶縁シートを挟み施工する方法
	水回りメンテナンス		キッチンや浴室・トイレ・給湯器など 故障や劣化によるメンテナンス
	内装メンテナンス		壁紙やフローリング・畳など 劣化によるメンテナンス
	シロアリ防蟻工事		床下の木部や土壌に防蟻薬剤を散布して シロアリの侵入と加害を防ぐ工事

ユニバーサルホームのメンテナンスでは、以上のような内容のメンテナンス工事が必要になります。

次項では、必要なメンテナンス工事をいつ行えばいいか、目安の時期をご紹介いたします。

ユニバーサルホームのメンテナンス時期の目安

ユニバーサルホームで必要なメンテナンス時期の目安をご紹介いたします。

ユニバーサルホームでは外壁材にALC、屋根材にスレート瓦を採用している住宅が多いです。

お住いの住宅に必要なメンテナンスがわからない方や、今後のメンテナンス計画を立てたい方などのご参考にしていただきたいと思います。

※あくまでも目安の時期になります。劣化症状がある場合は、目安時期に関係なく早期のメンテナンスが必要です。

外装のメンテナンス時期の目安

ユニバーサルホームの外装メンテナンスの目安の時期がこちらです。

一般的に外壁塗装と目地コーキング工事・屋根塗装は、10年を目安にしたメンテナンスを推奨しています。

しかし、目立った劣化がない場合は、塩ビシート防水の耐用年数を考慮して、築15年頃に外壁塗装などと同時に塩ビシート防水工事を施工する方も多くいらっしゃいます。

そのため、外装メンテナンスをまとめて施工したい方には、築15年頃を目安にしたメンテナンスがおすすめになります。

水回りのメンテナンス時期の目安

ユニバーサルホームの水回りのメンテナンスの目安の時期がこちらです。

以上はあくまでも目安の時期になります。

水回りの場合、水漏れなど普段の生活に支障がない程度の劣化であれば、必ずしも年数通りにメンテナンスする必要はありません。実際に、20年近く問題なく使用できているご家庭も多くあります。

内装のメンテナンス時期の目安

ユニバーサルホームの内装のメンテナンスの目安の時期がこちらです。

内装では窓などの開け閉めに問題がある場合は、メンテナンスが必要になるケースが多くなります。しかし、クロスの少しの剥がれやふすまの破れなど、気にならない場合はメンテナンスを急ぐ必要はないでしょう。

住宅の設備のメンテナンス時期の目安

ユニバーサルホームの住宅設備のメンテナンスの目安の時期がこちらです。

以上のメンテナンスで防蟻工事は、シロアリ被害が及ぶと住宅の構造に影響があるので必須のメンテナンスです。また、給湯器の故障は普段の生活に支障が出るため、耐用年数を参考に早めのメンテナンスをお願いいたします。

以上のメンテナンス時期の目安は、将来的にどのようなメンテナンスが必要になるのか把握するための参考用としてお役立てください。

ユニバーサルホームのメンテナンスの依頼先

ユニバーサルホームのメンテナンスをお考えの場合、どこに依頼すべきがお悩みになるかもしれません。

そこで、ユニバーサルホームのメンテナンスを相談すべき依頼先をご紹介いたします。

▼ユニバーサルホームのメンテナンスの依頼先の比較表▼

施工品質とともに長期保証や定期点検の安心感を重視するならユニバーサルホーム、住宅全体をトータルリフォームするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶのがおすすめです。

ユニバーサルホーム

画像出典：​ユニバーサルホーム​​​

ユニバーサルホームのメンテナンスは、住宅を建てたユニバーサルホームに依頼することができます。実際にユニバーサルホームが施工した住宅になるので、施工履歴が明確で安心感を重視する方にはおすすめの依頼先です。

ユニバーサルホームでは独自の長期保証制度があり、長期にわたり住宅のメンテナンスや管理を任せられます。定期点検やメンテナンスを受けると長期保証を受けられるため、長く安心して暮らしたい方には満足のいく施工ができるかもしれません。しかし、ユニバーサルホームの保証には条件があり、単なるメンテナンスでは保証対象外になる可能性があります。

ユニバーサルホームはフランチャイズ制により、新築住宅については、多重下請け構造を避け、中間マージンを抑える仕組みを採用しています。しかし、外壁塗装などのメンテナンス工事は加盟店ごとの対応となり、加盟店が主体となって施工しています。

実際、加盟店公式のスタッフ紹介ページでは、大工やリフォーム部スタッフの紹介はありますが、塗装職人の紹介はされていません。そのため、協力会社の塗装専門店が施工する場合は、中間マージンが発生し費用が高額になる傾向があると言われています。

また、ユニバーサルホームの運営は加盟店が行っているため、地域によって施工品質にバラつきがある可能性があります。安定した品質確保に不安がある場合は、お住いの地域にあるユニバーサルホームの施工実績を確認することが重要です。

塗装専門店

塗装専門店は、住宅のメーカーや種類に関わらず外装メンテナンスを施工できます。費用を抑えて施工品質を重視する方にはおすすめの依頼先です。

塗装専門店では、塗料の種類によって保証があります。メンテナンス後に万が一不具合があれば、アフターフォローをしてもらえます。また、塗装専門店は自社施工が多いため、協力会社などが施工する場合の中間マージンは発生しません。費用を抑えながら高品質な施工が可能です。

塗装専門店ではユニバーサルホームの住宅の状態を適切に診断し、最適な塗料と施工方法を提案できます。そのため、必要以上に高額にならずに、本当に必要な工事を提案し無理のないプランで施工できます。

ただし、一般的な塗装専門店でも、依頼する塗装専門店によって提案内容や費用にバラつきがあります。そのため、相見積もりを取って施工内容や費用を比較し、ユニバーサルホームのメンテナンスを検討することが大切です

リフォーム専門店

リフォーム専門店では、ユニバーサルホームの住宅全体のトータルメンテナンスを相談できます。ユニバーサルホームのメンテナンスをまとめてお考えの方にはおすすめの依頼先です。

リフォーム専門店も協力会社の塗装専門店が施工するため、中間マージンが発生し費用がやや高額になってしまうかもしれません。また、保証については、使用する塗料によって決められた年数の保証が付きます。保証期間内であれば、アフターフォローをしてもらえます。ただし、保証やアフターフォローの範囲は依頼するリフォーム専門店によって差があるため、事前に確認しておくことが重要です。

リフォーム専門店は住宅全体のトータルメンテナンスを請け負っていますが、その反面で塗装の専門性が低い可能性があります。ユニバーサルホームのメンテナンスの施工実績や知識があまりなく、適切なメンテナンスを判断できない場合もあるかもしれません。

リフォーム専門店でも、提案した工事内容に沿って施工することが基本となっています。そのため、現場の状況に応じて微調整できないことがあるかもしれません。

リフォーム専門店に依頼する場合は十分な耐久性を確保するために、ユニバーサルホームのメンテナンスの施工実績があるか確認するのが重要です。

ユニバーサルホームへメンテナンスを依頼した場合の流れ

実際に、ユニバーサルホームへメンテナンスを依頼した際の一般的な流れがこちらです。

①問い合わせ

まずは、メンテナンスの相談・依頼を行います。ユニバーサルホームはフランチャイズ制のため、建てた店舗（加盟店）が窓口になります。

基本は建てた店舗へ直接電話ですが、もし店舗が分からない場合や閉店している場合は、本部窓口に問い合わせると対応できる店舗を紹介してもらえます。

② 現地調査（点検）

問い合わせ内容をもとに、担当スタッフが日程を調整し、現地調査（点検）を行います。

点検はユニバーサルホームの仕様に合わせて行われますが、店舗ごとに点検の細かさや対応範囲が異なる場合があります。

③ 点検結果の説明・見積もりの提案

現地調査後、点検結果の説明と見積もりの提案があります。

将来の保証なども含めて説明があり、住まいの状態に合わせたメンテナンス提案が行われます。

④ 工事の段取り

見積もり内容に納得し、契約後に工事の段取りへ進みます。

工事は店舗（加盟店）の塗装専門店が担当し、品質や仕様は店舗ごとに管理されます。

⑤ 工事実施

契約内容に基づき、工事が実施されます。

店舗（加盟店）によって、施工の進め方や技術に差がある場合があります。

⑥ 完工確認・報告

工事完了後、仕上がり確認と報告が行われます。

メンテナンス履歴は 店舗側で管理され、次回の点検や将来のメンテナンス計画に活かされます。

⑦ アフタフォロー

工事完了後も、継続的なサポートを受けられます。

加盟店のサポート体制や対応範囲は、店舗により異なる場合があります。

ユニバーサルホームのメンテナンス依頼先別の費用相場

ユニバーサルホームの住宅にかかる主なメンテナンス費用をまとめてご紹介いたします。

関連記事：​ユニバーサルホームのメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介​​​

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では建物の形状や劣化状況によって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するメンテナンス費用は、全て税抜となります。

外壁・屋根塗装の費用相場（外壁塗装平均値：93～109万円、屋根塗装平均値：51～63万円）

実際にかかるメンテナンス費用を、坪数別・業者別・外壁塗装・屋根塗装にわけて分かりやすく表にまとめました。

※この表はあくまで目安です。建物形状、劣化具合、施工仕様、立地条件などで変動します。塗装費用にひび割れ補修などの費用も含まれています。

シリコン塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：85～99万円、屋根塗装平均値：48～58万円）

ラジカル塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：90～105万円、屋根塗装平均値：50～62万円）

無機塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（坪数当たり/万円）（外壁塗装平均値：105～122万円、屋根塗装平均値：54～68万円）

屋根補修（カバー・葺き替え）の費用相場（平均値：154～185万円）

ユニバーサルホームの屋根材は、主にスレート瓦が採用されています。

スレート瓦の屋根補修には、主に 「カバー工法」 と 「葺き替え」 の2種類があります。

それぞれのメンテナンス費用がこちらになります。

関連記事：​カバー工法とは？向き不向きの特徴や施工事例・費用まで徹底解説​​​

屋根葺き替えは瓦を交換する工事！葺き替えが必要なケース別に解説

コーキングのメンテナンス費用相場（平均値：10～20万円）

住宅のコーキングメンテナンスを施工する際、住宅1軒あたりのメンテナンス費用の目安がこちらです。

目地コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。1ｍあたりのメンテナンス費用の目安を比較した表がこちらになります。

関連記事：​コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説​​​

設備・防水などの交換・修理費用相場

ユニバーサルホームの住宅では、外壁・屋根などの外装だけでなく、内装や設備・シロアリ防除工事などのメンテナンスも必要になります。

これらの交換や修理のタイミングは、築年数やご家庭の使用状況・劣化の進行度によって異なりますが、どんな住宅でも経年劣化は避けられません。そのため、将来的にかかるメンテナンス費用の目安を知っておくことで、メンテナンス計画が立てやすくなります。

ユニバーサルホームの防水工事では、ウレタン防水・FRP防水・塩ビシート防水が採用されています。それぞれのメンテナンス費用がこちらになります。

ウレタン防水のメンテナンス費用相場（平均値：12～14万円/一式）

ウレタン防水には、密着工法・クロス工法・通気緩衝工法の3つのメンテナンス方法があります。

ウレタン防水は複雑な形状の箇所に施工する工事になる為、10㎡未満の「一式」費用になるとお考えいただきたいと思います。

※下地調整･ドレン･脱気筒･金物等の項目は含んでおりません。

FRP防水のメンテナンス費用相場（平均値：12～15万円/一式）

FRP防水には、トップコート塗り替え・1ply工法・2ply工法の3つのメンテナンス方法があります。

FRP防水は、ベランダやバルコニーなど施工面積が狭い箇所にする防水工事になります。そのため、10㎡未満のベランダ防水の「一式」費用になるとお考えいただきたいと思います。

※下地調整･ドレン･脱気筒･金物等の項目は含んでおりません。

塩ビシート防水のメンテナンス費用相場（平均値：14,500～16,500円/㎡）

塩ビシート防水には、密着工法と絶縁工法という2種類のメンテナンス方法があります。

塩ビシート防水は、屋上など施工面積が広い箇所にする防水工事になります。そのため、1㎡あたりのメンテナンス費用目安がこちらになります。

水回り設備のメンテナンス費用相場

キッチンや浴室・トイレなどの水回りや、給湯器のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では水回り設備のメンテナンスを行っていないため、ユニバーサルホームとリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

内装メンテナンス費用相場（平均値：11～40万円）

壁紙やフローリングの張り替えといった、内装のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では内装のメンテナンスを行っていないため、ユニバーサルホームとリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

防蟻・シロアリメンテナンス費用相場（平均値：15～28万円）

シロアリのメンテナンス費用をご紹介いたします。

ユニバーサルホームの防蟻保証は10年になります。そのため、10年ごとを目安に防蟻工事を行う必要があります。

塗装専門店ではシロアリのメンテナンスを行っていないため、ユニバーサルホームとリフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

ユニバーサルホームのメンテナンスで知っておくべきこと

ユニバーサルホームのメンテナンスを施工する場合、知っておくべきことがあります。

以上の内容をご理解いただき、ユニバーサルホームのメンテナンスを考える際のポイントとしてご参考になさってください。

30年間無料点検でも無償補修とは限らない

画像出典：​ユニバーサルホームの保証・点検​​​

ユニバーサルホームには、30年間の無料定期点検制度があります。

この制度は、住まいを長く良い状態で保つために、定期的に状態を確認し、必要に応じたメンテナンスを提案する安心保証のサポートです。

ただし、この制度は「点検」が無料で行われる仕組みであり、30年間の不具合がすべて無償補修になるわけではありません。実際の補修工事は、有償メンテナンスとして行われるケースが多くなります。

一般的なハウスメーカーでは、構造や雨水の侵入防止など住宅の強度や安全性に関わる重大な不具合のみが保証対象となる仕組みで、保証範囲が明確に公開されています。

一方でユニバーサルホームは、保証範囲を明確に公表していません。そのため、どこまでが保証対応で、どこからが有償補修になるのかは契約内容などによって判断されます。

そのため、「30年間無料点検がある＝長期間すべて保証される」ではないという点を理解し、契約前・点検時に保証内容と有償補修の範囲を確認しておくことが重要です。

依頼先によって違うメンテナンス費用

ユニバーサルホームのメンテナンスをどこに依頼するかによって、メンテナンス費用が大きく変わってきます。

全く同じ工事を依頼する場合でも、ユニバーサルホーム・リフォーム専門店・塗装専門店では価格が異なる可能性が高くなります。

塗装専門店を基準とした場合、ユニバーサルホームは協力会社が施工する場合があるため、費用が高額になる可能性があります。

依頼先による価格差は、主に中間マージンの有無と保証内容の違いにあります。同じ塗料や設備・施工内容の場合でも、依頼先が違うだけで数十万円の差が出てしまうことも考えられます。

長期保証や定期点検の安心感を重視するならユニバーサルホーム、住宅全体をトータルメンテナンスするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶがおすすめです。

関連記事：外壁塗装はどこに頼む？各業者の特徴やメリットデメリットを比較

ユニバーサルホームのメンテナンスは南大阪ペイントセンターにおまかせください！

ユニバーサルホームの外装メンテナンスは、南大阪ペイントセンターにおまかせください。

南大阪ペイントセンターは、ハウスメーカー認定施工店です。ハウスメーカーの厳しい基準を参考に、長年多くのハウスメーカーの施工に携わってきました。南大阪ペイントセンターはハウスメーカー基準で、ハウスメーカーと同様の外壁塗装の施工や補修を行います。

また、徹底した診断力・提案力で、お客様のお住まいに必要なメンテナンスを見極める自信があります。一般的な業者では、30～60分かけて点検をする場合が多いです。しかし、南大阪ペイントセンターでは劣化状況を正確に把握するために、60～90分の入念な点検を行っております。また、高所や細かな劣化を見逃さないために、ドローンを使用した点検を行っております。

このような診断力に基づき、塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しております。自社施工で中間マージンも発生しないため、お客様のご要望やご予算に合わせて、最適な塗装方法をお選びいただけるのも当社の強みです。

塗料の種類によって最長15年の保証があり、自然災害や人力による破損以外であれば保証期間内は無償で対応させていただいております。万が一工事後に不具合が起こった場合は、最短翌日でご訪問し住宅の状況をご確認させていただいております。