和歌山市にてベランダに塩ビシート防水工事（密着工法）を実施

塩ビシート防水（密着工法）
和歌山市

Before 施工前	After 施工後

施工地	和歌山市	築年数	22年
価格	18万円	工事期間	2日間
塗料名	田島ビュートップ	塗料種別	塩ビシート
面積	14m²	カラー
塗料名		塗料種別
面積	m²	カラー

築年数	22年	工事期間	2日間
塗料名	田島ビュートップ	塗料種別	塩ビシート
面積	14m²	カラー
塗料名		塗料種別
面積	m²	カラー

✓ご依頼のきっかけを伺いました！
1階お部屋の天井クロスが剝がれ雨染みがあることに気付かれたお客様。
以前に何度か弊社に工事のご相談をいただいていたこともありご都合の良い日程を伺い雨漏り調査をいたしました。

雨漏り箇所のすぐ上がベランダになっており、築22年で今までベランダの防水層のメンテナンスを一度もされたことがありません。
状況や雨漏り位置からもベランダの防水層が劣化したことにより、雨水を弾く力がなくなったベランダに雨が染み込んで1階へ雨漏りが起きている可能性が非常に高いです。
そのためベランダへ塩ビシート防水工事を提案いたしました。
玄関上の庇へも雨漏り予防の観点から、ベランダ同様に塩ビシート防水工事を実施いたします。

和歌山市の皆さま、こんにちは！

外装工事専門店南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

戸建て住宅の雨漏りの原因はベランダや屋上の防水層であるケースが多いです。
新築時の防水工事の種類にもよりますが、一般の戸建てに良く施工されているウレタン防水の場合は寿命が5∼7年。
ハウスメーカーでよく見られる塩ビシート防水の場合でも防水層の寿命は15∼20年とされています。

つまりこちらの住宅のように築20年を過ぎると、防水工事の寿命が確実に切れているため適切なメンテナンスをしないと雨漏り被害に直結してしまうのです。

当事例では和歌山市で実施しました塩ビシート防水（密着工法）によるベランダ防水工事の内容を紹介いたします(^-^)

▼和歌山市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
和歌山市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

1.塩ビシート防水によるベランダ防水工事のビフォーアフター
2.防水工事前の事前調査
3.和歌山市で塩ビシート防水によるベランダ防水工事を実施
4.ベランダと庇の塩ビシート防水完工
5.その他の塩ビシート防水による防水工事の事例

塩ビシート防水によるベランダ防水工事のビフォーアフター

塩ビシート防水施工前のベランダ塩ビシート防水施工後のベランダ

防水工事前の事前調査

和歌山市の戸建て住宅

築年数	22年
きっかけ	1階の雨漏り
外壁材	窯業系サイディング
屋根材	スレート瓦

2016年に一度弊社で外壁・屋根塗装工事を施工させていただきました。
その際は防水層に痛みはなく防水工事は足場がなくても施工できる工事のため、防水工事は次回に見送られていました。

防水工事が必要な建物の部位
防水工事が必要なのはこちらの建物の場合、ベランダと玄関上の庇（ひさし）の二か所です。

ベランダの防水層の点検
ベランダの防水層は一部塗膜が剝がれており、寿命が過ぎていることが窺えます。
防水層の剝がれた箇所は雨を弾く力がなくなり、雨水が染み込みやがて今回のような雨漏り被害へと発展します。

玄関庇の防水層の点検
玄関上の庇も同様に防水工事が必要です。

幸い玄関の天井からは雨漏り被害はないようですが、気付かない間に外壁内部に雨水が入り込み外壁であるサイディングボードを傷めている可能性も考えられます。

実際に雨漏り被害があるという点と、防水層の寿命が過ぎていることからもベランダと庇のどちらにも防水工事が必要です。

防水工事の3つの選択肢

防水工事の選択肢としては以下の3種類あります。

防水工法	耐用年数	メンテナンス方法
塩ビシート防水	約15～20年	メンテナンス不要
FRP防水	約10年	トップコートの塗り替え
ウレタン防水	約5～7年	トップコートの塗り替え

耐用年数の長さとコストパフォーマンスの良さからも、弊社では塩ビシート防水工事をおすすめしています。

他のFRP防水とウレタン防水は塩ビシート防水に比較すると若干安価ですが、5年おきにトップコートを塗布するというメンテナンスが必要になります。

それに比べ塩ビシート防水は一度施工するとメンテナンスは不要で、仮に20年後に寿命で塩ビシートが破けても再び上からシートを重ねて防水工事が可能です。

廃材撤去費用やメンテナンス費用もかからず耐用年数も一番長いこともあり、大手ハウスメーカーではほとんど塩ビシート防水が施工されていますよ。

塩ビシート防水の費用目安

塩ビシート防水は工法によって費用も異なります。

工法	費用感
機械固定工法（絶縁工法）	13,200~15,600円/m²
密着工法	12,000~14,400円/m²

下地処理等、必要な工事は全て含んだ金額です。
実際のお見積りの場合は、下地処理・補修・端部金物・改修ドレン・廃材処分費等の数量により変動しますので、上記の金額はあくまで目安とお考え下さい。
また、面積が小さいベランダ等は2畳ぐらいまでで1式￥120,000、3畳から8畳くらいまでなら1式￥180,000程度になります。

※100㎡以上の場合の単価です。ベランダ等面積が小さい場合は割高になります。

今回はご予算の関係で塩ビシート防水の密着工法で工事を進めさせていただくことになりました。

▼塩ビシート防水について詳しく解説▼
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】