✓ご依頼までの背景
堺市北区のお客様よりLINEにて「外壁塗装と屋根塗装を検討しているので見積もりをお願いしたい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
築27年の木造2階建て住宅で、お仕事の都合上、お電話でのやり取りが難しいとのことで、調査日程のご相談からご提案までLINEを中心に対応させていただきました。
実際に建物を確認すると外壁には難付着サイディングが使用されていました。
難付着サイディングは通常のサイディングと違い、チョーキング現象が出にくいため一見するときれいに見えることが多い外壁材です。
しかし詳しく調査を進めると塗膜の防水性は経年劣化により低下しており、一部ではサイディングボードの割れや浮きも確認できました。
目地やサッシ廻り、軒天との取り合い部分のシーリング（コーキング）も劣化が進行していました。
特に日当たりの良い面ではシーリングのひび割れや剥離が目立ち、場所によってはボロボロになっている箇所も見受けられました。
そのため今回は目地だけでなく、サッシ廻りや軒天廻りなども含めたシーリング工事をご提案いたしました。
雨戸や雨樋などの付帯部も退色が進んでおり、バルコニー防水についてもトップコートのメンテナンス時期を迎えていました。
屋根はスレート瓦が使用されており、外壁と同様に塗膜の保護機能が低下している状態でした。
屋根は普段確認できない部分だからこそ、足場を設置するこの機会に外壁と合わせて塗装メンテナンスを行うことをご提案しております。
調査結果をもとに、難付着サイディング対応の4回塗り外壁塗装、シーリング打ち替え工事、付帯部塗装、バルコニートップコート、屋根塗装を含めた建物全体のメンテナンスプランをご提案し、ご成約となりました。
担当の若槻からは「3社で相見積もりを取られていましたが、金額だけではなく人柄や提案内容も含めて評価していただけました。工事中も橋田をはじめ職人が細かな説明を心掛け、お客様にもご満足いただけたと思います」と聞いております。
この度は南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の施工事例⇒堺市北区にて難付着サイディングへ4回塗りの外壁塗装
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは堺市北区の築27年の戸建て住宅へ、塗装工事のお見積もりを実施した内容を紹介しています。
▼堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき9つの理由
1.堺市北区で築27年住宅の外壁塗装・屋根塗装のお見積もりのご相談
| 築年数 | 27年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | 難付着サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
堺市北区のお客様より、LINEで「外壁塗装と屋根塗装の見積もりをお願いしたい」とお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいは築27年の木造2階建て住宅です。
お仕事の都合上、お電話でのご対応が難しいとのことで、日程調整やご相談はLINEを中心に進めさせていただきました。
お話をお伺いすると、築年数的にもそろそろメンテナンスが必要ではないかとお考えになり、複数の塗装会社から見積もりを取られているとのことでした。
外壁（難付着サイディング）の劣化状況とご提案
外壁には難付着サイディングが使用されていました。
難付着サイディングは一般的なサイディングとは異なり、チョーキング現象が出にくいため一見するときれいな状態に見えることが多い外壁材です。
しかし実際に調査を進めると築27年という年数相応に塗膜の防水性能は低下しており、一部ではサイディングボードの割れや浮き上がりも確認できました。
また、この外壁材は一般的な下塗り材では塗料が密着しにくい特性があります。
そのため素材の特性を理解せずに塗装を行うと、数年後に塗膜の剥離が発生する可能性があります。
そこで今回は難付着サイディング専用の下塗り材RSマルチシーラーを使用し、下塗りを1工程追加した計4回塗り仕様の外壁塗装をご提案させていただきました。
シーリング（コーキング）の劣化状況
続いて目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）を確認しました。
日当たりの良い面を中心にシーリングのひび割れや剥離が進行しており、場所によっては完全に切れてしまっている箇所も見受けられました。
難付着サイディングは外壁表面だけを見ると状態が良く見えることもありますが、実際には目地やサッシ廻り、雨樋や軒天との取り合い部分などのシーリングから劣化が進行しているケースが少なくありません。
そのため今回は目地だけでなく、サッシ廻りや軒天廻りなども含めた建物全体のシーリング工事をご提案いたしました。
付帯部・バルコニーの状態
雨戸や雨樋などの付帯部についても色あせや塗膜の劣化が見られました。
付帯部が劣化したままだと建物全体の美観や耐久性のバランスが損なわれてしまいます。
塗装することで美観が蘇るだけでなく、付帯部の保護にも繋がり長持ちします。
バルコニー防水についても、あわせてトップコート塗布によるメンテナンスをご提案しております。
屋根（スレート瓦）の状態とご提案
スレート瓦は塗膜によって防水性能を維持している屋根材のため、外壁と同様に定期的な塗装メンテナンスが必要です。
現時点では屋根材自体に大きな破損は見られなかったため、今回は塗装によるメンテナンスをご提案しております。
足場を設置する機会はそう多くありませんので、外壁塗装とあわせて屋根塗装も行うことで、将来的なメンテナンスコストの軽減にもつながります。
トータルメンテナンスのご提案
今回の現地調査を踏まえ、
- 難付着サイディング対応の4回塗り外壁塗装
- シーリング工事
- 付帯部塗装（バルコニートップコート含む）
- 屋根塗装
といった建物全体の耐久性を考えたメンテナンスプランをご提案させていただきました。
その後、3社で比較検討される中で「提案内容はもちろんですが、一番話しやすくて相談しやすかった」とお声をいただき、この度ご成約となりました。
工事中も担当職人が作業内容を細かくご説明しながら進めさせていただき、ご満足いただけたとのことでした。
この度は南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.シーリング（コーキング）の劣化が見られる住宅の調査
難付着サイディングの調査
まずは外壁の状態から確認していきます。
築27年とお聞きしていましたが、外壁は年数を感じさせないほどきれいな状態でした。
マーブル調のデザインが採用されており、色あせや汚れが目立ちにくい外壁です。
さらに調査を進めると、外壁材は難付着サイディングであることが分かりました。
難付着サイディングは特殊な表面処理が施されているため、他のサイディングのようにチョーキング現象（外壁を触ると塗料の粉が付く劣化現象）が起こりにくく、築年数が経過しても比較的きれいな状態を保つ特徴があります。
ただし、見た目がきれいだからといって塗装が不要というわけではありません。
表面では判断しにくい部分で防水性能が低下していることも多いため、私たちは見た目だけでなく外壁材の種類や築年数も含めて総合的に診断しています。
シーリング（コーキング）の調査
外壁の表面は一見汚れなどなく比較的良好な状態でしたが、目地部分のシーリング（コーキング）には築27年相応の劣化が見られました。
写真のようにシーリングが硬化してひび割れを起こし、部分的にはボロボロと崩れ始めている状態です。
難付着サイディングのお住まいでは、外壁本体よりも先にシーリングが傷んでくるケースが非常に多く見られます。
シーリングはお住まいの防水を支える大切な部分ですので、外壁だけでなくこうした細かな部分までしっかり確認することが大切です。
こちらはシーリング（コーキング）が完全に剥がれてしまい、中に施工されている水色のボンドブレーカーが見えている状態です。
ここまで劣化が進行すると、目地部分からの雨水侵入を防ぐ役割はほとんど果たせなくなっています。
ただしサイディングの内側には防水シートが施工されているため、すぐに雨漏りへ直結するわけではありませんので、ご安心ください。
それでも雨水の侵入が長期間続くことで、サイディングボード自体の劣化や反り、割れなどにつながる可能性があります。
「まだ雨漏りしていないから大丈夫」ではなく、建物を長持ちさせるために早めのメンテナンスが大切な状態でした。
雨樋の裏側など、外壁との取り合い部分も確認していきます。
普段は見えにくい場所ですが、このような部分でもシーリング（コーキング）の浮きや剥離が発生していました。
こうした取り合い部分は雨水が集中しやすい箇所でもあるため、小さな劣化でも放置すると建物への影響が大きくなることがあります。
目地だけでなく、サッシ廻りや各部材との接合部分まで細かく確認することで、お住まい全体の防水状態を把握することができます。
さらに調査を進めるとサイディングボード自体が割れ、一部浮き上がっている箇所も確認できました。
シーリング（コーキング）の劣化によって雨水が内部へ入り込むと、サイディングそのものが傷んでしまうことがあります。
こちらの割れも長年にわたる防水性能の低下が一因と考えられます。
難付着サイディングは見た目では劣化に気付きにくい外壁材だからこそ、シーリングや細かな取り合い部分の状態確認がとても大切です。
こちらのお住まいには目地のシーリング打ち替え、サッシ廻りや軒天廻りのシーリング補修を行ったうえで、難付着サイディング専用下塗り材を使用した4回塗り仕様をご提案いたしました。
付帯部の調査
塗装が必要なのは外壁だけではありません。
写真の雨戸も長年紫外線や雨風にさらされることで、表面のツヤが失われ、全体的に色あせた印象になっていました。
付帯部は建物の印象を左右するだけでなく、塗膜によって素材そのものを保護する役割もあります。
せっかく外壁をきれいに塗り替えても、付帯部が傷んだままだと全体の仕上がりに差が出てしまいますので、この機会に一緒に塗装されることをおすすめしております。
軒天や雨樋、スリムダクトについても確認を行いました。
ひとつひとつを見ると大きな傷みではありませんが、経年による色あせや塗膜の劣化が進行しています。
そのため今回のお見積もりでは、外壁や屋根だけでなく、軒天・雨樋・スリムダクトなどの付帯部塗装も含めてご提案させていただきました。
建物全体をバランス良くメンテナンスすることで、より長く安心してお住まいいただける状態を目指します。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・シーリング工事・屋根塗装のお見積もりとご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の寿命 |
| 目地 | シーリング撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | シーリング増し打ち | シーリングの劣化 |
| 付帯部 （雨樋・スリムダクト・配管・雨戸・水切り・軒天・破風板・バルコニーFRPトップコート防水） |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・屋根塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 12年 | ¥1,555,450 |
| 屋根：超高耐久無機ハイブリッドプラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,382,450 |
| 屋根：超高耐久無機ハイブリッドプラン | 20年 | 10年 |
その結果、ご提案内容にもご納得いただきプランBの関西ペイント RSプライムProグロスを使用した外壁塗装、オリエンタル塗料工業 ニューマイルド優雅による屋根塗装でご成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
お客様は複数社で見積もりを比較検討されていましたが「提案内容はもちろん、一番相談しやすくて話しやすかった」とおっしゃってくださり、最終的に工事をお任せいただくこととなりました。
私たちは塗料や工法のご説明だけでなく「なぜその工事が必要なのか」「どんなメンテナンスがお住まいに合っているのか」をできるだけ分かりやすくお伝えすることを大切にしています。
工事後には担当職人の説明が丁寧で安心して任せられたとのお言葉もいただき、営業・職人一同大変嬉しく感じております。
塗装工事は完成した瞬間がゴールではなく、その先何年も安心して暮らしていただくための工事だと私たちは考えています。
今後も気になることやお困りごとがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました！
今後とも末永くよろしくお願いいたします。
▼施工事例公開しました！（2026/6/3更新）▼
