✓現地調査のブログの概要
三重県亀山市にて築25年の中古住宅の購入をご予定のお客様より、セキスイツーユーホームの外壁塗装・屋根塗装・バルコニー防水についてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
すでにセキスイファミエスと地元の工務店へお見積もりを依頼されており、ファミエスからは外壁・屋根・バルコニー防水を含め約440万円のお見積もりが提示されていたとのことです。
地元の工務店では外壁については比較的リーズナブルなお見積もりだったものの、屋根については自社での塗装が難しいとの回答だったそうです。
「必要な工事はきちんと行いたいが、できるだけ費用を抑えながら、耐久性のある工事にしたい」とのご希望をいただき、建物全体を詳しく調査させていただきました。
外壁には特殊なボードが使用されており、日当たりの悪い面ではコケの繁殖や汚れが確認できました。
雨樋などの付帯部には塗膜の剥がれも確認できたため、外壁塗装とあわせてメンテナンスを行うことで、建物全体をきれいに保護できる状態でした。
バルコニーの塩ビシート防水については実際に状態を調査したところ、現時点では大きな劣化や不具合は見られず、全面的な塩ビシートの交換までは必要ないと判断しています。
こちらについては地元工務店様の見解とも一致しており、まだ使用できる防水層を無理に交換する必要はないことをお客様へお伝えしました。
屋根にはセメント瓦が使用されており、全体的な色褪せが確認できました。
セメント瓦は塗膜によって防水性能を維持している屋根材のため、今後も長く安心してお住まいいただくためには、屋根塗装によるメンテナンスが必要な状態です。
お客様からはできるだけ耐久性を重視したいとのご希望をいただいていたため、関西ペイントのプラチナ会員のみが取り扱える耐用年数約20年の高耐久塗料を含め、耐久性の異なる複数の塗装プランをご提案させていただきました。
今必要なメンテナンスをしっかりと見極めたうえで、外壁・付帯部・屋根を長く保護できるプランをご提案した結果、最終的には高耐久塗料による外壁塗装・付帯部塗装・屋根塗装の内容でご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、遠方にもかかわらず南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
外壁塗装の事例⇒三重県亀山市で築25年のセキスイハイム（ツーユーホーム）へ外壁塗装
屋根塗装の事例⇒三重県亀山市にてセキスイハイムのセメント瓦へ屋根塗装工事
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
三重県亀山市の築25年のセキスイツーユーホームの住宅に外壁塗装・屋根塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
三重県亀山市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装・屋根塗装工事のご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム（ツーユーホーム） |
| きっかけ | メーカーのお見積もりが高額だったため |
| 外壁 | ボード |
| 屋根 | セメント瓦 |
三重県亀山市で中古住宅をご購入予定のお客様より、セキスイツーユーホームの外壁・屋根塗装についてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
すでにセキスイハイムのリフォーム部門であるセキスイファミエスと、地元の工務店へお見積もりを依頼されていたそうです。
ただ、セキスイファミエスからは外壁塗装・屋根塗装・バルコニーの塩ビシート防水交換などを含め、約440万円のお見積もりが提示されていました。
地元の工務店では外壁については比較的リーズナブルなお見積もりだったものの、屋根については自社では塗装が難しいとの回答だったとのことです。
「ファミエスと同等の品質を保ちながら、必要な工事を見極めて、できるだけ費用を抑えたい」とのご希望をいただき、建物全体を詳しく調査させていただきました。
外壁の調査
外壁のボードは築25年が経過しているものの、全体を確認したところ一見すると大変きれいな状態が保たれていました。
ただし、日当たりの悪い面ではコケの繁殖や汚れが見られ場所によっては湿気の影響を受けていることが分かりました。
外壁は見た目がきれいだからといって、必ずしも防水性能が十分に保たれているとは限りません。
今後も長く安心してお住まいいただくため、外壁をしっかり洗浄して汚れやコケを除去したうえで、塗装によって防水性能を回復させるメンテナンスをご提案しました。
また、雨樋などの付帯部には塗膜の剥がれも確認できました。
外壁だけをきれいにしても、付帯部の劣化をそのままにしてしまうと建物全体の美観や耐久性に影響します。
そのため、外壁塗装とあわせて雨樋などの付帯部も塗装することで、お住まい全体をバランスよく保護するプランをご提案しています。
バルコニーについては実際に床材を確認したところ、塩ビシートには現時点で大きな破れや不具合は見られず、全面的な交換が必要な状態ではありませんでした。
今回はまだ十分に機能している塩ビシートを無理に交換する必要はないと判断し、バルコニー防水工事についてはご提案を見送っています。
セメント瓦の屋根を調査
屋根にはセメント瓦が使用されていました。
セメント瓦は塗膜によって防水性能を維持している屋根材のため、塗膜が劣化したまま放置すると、瓦自体が水分を吸収しやすくなってしまいます。
そのため、今回の屋根については塗装によるメンテナンスをご提案しました。
また、お客様は事前にメーカーから、屋根の瓦を固定する木桟を樹脂製の部材へ交換する工事もご提案されていました。
弊社でご用意できる樹脂製のタフモックと呼ばれる部材があるのですが、腐食しにくいというメリットがある一方で、素材の特性上木材と比べると割れが発生する可能性があります。
一方、木桟は寒暖差などによる伸縮に対応しやすく割れにくい反面、経年による腐食には注意が必要です。
また、タフモックは木桟と比較して費用も高くなります。
そのため、お客様の今後のお住まいに対する考え方やご予算などを改めてお伺いしたうえで、今回はメーカーと同じ仕様をそのままご提案するのではなく、屋根の状態に合わせて工事内容を見直し、塗装によるメンテナンスをご提案させていただきました。
トータルメンテナンスの提案
現地調査の結果をもとに、今回は必要な工事と現時点では必要のない工事を整理したうえで、
- 外壁塗装
- 付帯部塗装
- 屋根塗装
をご提案させていただきました。
セキスイファミエスからはバルコニーの塩ビシート防水交換も含めた大規模なメンテナンスをご提案されていましたが、実際に確認したところ、防水層には大きな不具合はありませんでした。
そこで、まだ使用できる部分まで一律に交換するのではなく、今必要な外壁・屋根・付帯部のメンテナンスをしっかり行う内容をご提案しています。
また、お客様からは「せっかく工事をするなら、できるだけ長く持つ仕様にしたい」と、耐久性を重視したご希望もいただいていました。
そこで、一般的な塗料だけではなく、耐用年数の異なる複数の塗装プランをご用意し、その中でもプラチナ会員のみが取り扱える耐用年数約20年の高耐久塗料によるプランをご提案させていただきました。
最終的には耐久性を重視した高耐久塗料による外壁塗装・付帯部塗装・屋根塗装の内容でご成約をいただきました。
大切なお住まいだからこそ「ハウスメーカーだから安心」「価格が安いからお得」といった判断だけではなく、実際に建物の状態を確認したうえで、本当に必要な工事を選ぶことが大切です。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築25年のハウスメーカー住宅の建物全体の現地調査
外壁の調査
お住まいには特殊なボードにボンタイルが吹き付けられた外壁が使用されています。
築25年を迎えているお住まいですが、外壁全体を見ると築年数をあまり感じさせないほどきれいな状態が保たれていました。
すが大手ハウスメーカーのお住まいだと感じられる部分でもあります。
ただし、建物全体が同じように劣化するわけではありません。
特に日当たりが悪く湿気が溜まりやすい面では、コケの繁殖が確認できました。
コケは単に見た目の問題だけではなく、外壁表面の塗膜が少しずつ劣化し、防水性能が低下してきているサインの一つでもあります。
外壁の塗膜には雨水をはじき、外壁材そのものを守る大切な役割があります。
しかし、経年によって塗膜の防水性が低下すると、湿気や雨水の影響を受けやすくなり、日当たりの悪い場所からコケや汚れが発生しやすくなります。
幸い、現時点ではボード自体に大きな傷みは見られませんでした。
だからこそ、さらに劣化が進んで外壁材そのものを傷めてしまう前に、適切な塗装メンテナンスを行うことが大切です。
付帯部の調査
外壁の調査とあわせて、雨樋などの付帯部についても細かく確認させていただきました。
こちらのお住まいは建物の形状や仕様の関係で塗装によるメンテナンスが必要な付帯部が多くあります。
外壁は比較的きれいな状態を保っていても、雨樋などは常に紫外線や雨風の影響を受けるため、経年による退色が目立っていました。
特に日当たりの良い場所や紫外線を受けやすい部分では、塗膜が劣化し一部で剥がれも確認できました。
こうした付帯部は「色が薄くなったから見た目だけの問題」と思われがちですが、塗膜には素材を紫外線や雨水から守る役割もあります。
そのため、外壁塗装と同じタイミングでメンテナンスを行うことで、美観を整えるだけでなく、部材そのものを長く保護することにもつながります。
また、付帯部はすべて同じ素材ではありません。
雨樋や軒天、それぞれの素材や状態によって適した塗料や下地処理が異なります。
南大阪ペイントセンターでは、ただ同じ塗料をまとめて塗るのではなく、それぞれの素材を確認したうえで、適した塗料や施工方法をご提案しています。
せっかく足場を設置して工事を行う機会ですので、外壁だけをきれいにするのではなく、お住まい全体のバランスを見ながらメンテナンスを行うことをおすすめしました。
バルコニーの調査
バルコニーについても床材の下に施工されている塩ビシート防水の状態を確認しました。
防水工事は表面から見ただけでは本当に工事が必要かどうか判断しにくい部分ですので、床材の下まで確認し実際の防水層の状態をチェックしています。
確認したところ、塩ビシートには現時点で大きな破れや浮きなどの不具合は見られませんでした。
事前にご相談されていた地元工務店様からも「シート自体には大きな問題はなさそう」と説明を受けていたとのことでしたが、今回の現地調査でも同じような判断となりました。
南大阪ペイントセンターでは、塩ビシート防水工事にも対応しておりますので、もちろん必要な状態であれば施工のご提案が可能です！
しかし、まだ十分に機能している防水層を「築年数が経っているから」という理由だけで、無理に交換する必要はないと考えています。
今回は防水層に大きな問題がないことを確認できたため、塩ビシートの交換工事については見送らせていただくことになりました。
セメント瓦の調査
屋根についてはドローンを使用して上空から詳しく調査しました。
お住まいにはセメント瓦が使用されており、その上には太陽光パネルが設置されています。
調査の結果、セメント瓦には経年による退色が見られました。
セメント瓦は陶器瓦のように素材そのものに防水性がある屋根材とは異なり、表面の塗膜によって防水性能を維持しています。
そのため、塗膜が劣化して防水性能が低下してくると、瓦自体が水分を吸収しやすくなってしまいます。
また、お客様はメーカーから屋根の瓦を固定する木桟を樹脂製の部材へ交換する工事も提案されていたとのことです。
弊社でご用意できる樹脂製のタフモックと呼ばれる部材は腐食に強く、木材のように腐る心配が少ないというメリットがあります。
一方で、硬い素材であるため割れが発生する可能性があり、費用も木桟と比べて高額になります。
対して従来の木桟は、寒暖差による伸縮に対応しやすく、割れにくいというメリットがあります。
ただし、長期間にわたって雨水などの影響を受けると腐食する可能性があるため、それぞれにメリットとデメリットがあります。
そこで南大阪ペイントセンターでは「新しい材料だから良い」「メーカーから提案されたから必要」と一律に判断するのではなく、実際の屋根の状態を確認し、お客様がどこまでの耐久性を求められているのか、今後どのくらい長くお住まいになる予定なのか、ご予算も含めてお話をお伺いしました。
そのうえで、今回はタフモックへの交換を前提としたメーカーと同じ工事内容ではなく、屋根の状態に合わせたメンテナンス方法をご提案しています。
お客様のお話では、地元の工務店様からは屋根塗装について「自社では対応が難しい」と説明を受けていたそうです。
南大阪ペイントセンターでは、これまでにもハウスメーカー住宅で使用されているセメント瓦の塗装実績が多数あります。
屋根材の種類だけを見るのではなく、瓦の劣化状況や太陽光パネルの設置状況、そしてお客様が今後のお住まいにどのようなメンテナンスを求めているのかまで確認したうえで、工事内容をご提案することを大切にしています。
「メーカーから提案された内容だから、そのまま工事をするしかない」とは限りません。
もちろん必要な工事はしっかりとご提案しますが、必要性や費用、お住まいの今後を総合的に考えながら、そのお客様にとって納得できる工事内容を一緒に考えていきます。
南大阪ペイントセンターからのセキスイツーユーホームの外壁・屋根塗装工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてお客様へご説明いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ボード） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 付帯部（雨樋・水切り・幕板・スリムダクト・破風板・鼻隠し・雨戸（表面のみ）・バルコニー笠木・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,753,800 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,609,000 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 15年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIX、屋根に関西ペイント RSルーフ2液Fを使用した塗装工事の成約をいただきました。
「できるだけ耐久性を重視したい」というお客様のご要望を踏まえ、関西ペイントのRSプライムPro無機MIXをご提案しました。
RSプライムPro無機MIXは無機成分を配合した高耐候性塗料で、紫外線や雨風などによる塗膜の劣化を抑え、長期間にわたってお住まいを守ることが期待できる塗料です。
耐用年数は20年以上とされており、今回のように築25年を迎え、これから先もできるだけ長く安心して住み続けたいというお客様のご希望にも適した塗料といえます。
また、この塗料はどの塗装会社でも取り扱えるものではありません。
関西ペイントが主催するリフォームサミットにおいて最上級ランクであるプラチナ会員に認定された施工店のみが取り扱うことができ、南大阪ペイントセンターもそのプラチナ会員として正式に認定されています。
「せっかく塗装するなら、できるだけ長持ちさせたい」
そんなお客様のお気持ちにお応えできるよう、塗料の性能だけでなく、お住まいの状態や今後のメンテナンスまで考えたご提案を心がけています。
改めまして、この度は遠方にもかかわらず南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました。
工事が完了した後も、お住まいについて気になることやご不安なことがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
外壁塗装や屋根塗装などの詳しい施工の様子につきましては施工事例ページにて写真とともにご紹介いたしますので、ぜひあわせてご覧ください。
▼施工事例公開しました（2026/8/21更新）▼
これからもアフターフォローを通じて、大切なお住まいを末永くサポートさせていただきます。
