| 屋根塗装 | |
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三重県
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 三重県 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 26万円 | 工事期間 | 34日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 | 塗料種別 | 遮熱フッ素 |
| 面積 | 50m2 | カラー | アイビーグリーン |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 34日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 | 塗料種別 | 遮熱フッ素 |
| 面積 | 50m2 | カラー | アイビーグリーン |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
三重県亀山市の築25年・セキスイハイム（ツーユーホーム）にお住まいのお客様より、中古住宅の購入にあわせた屋根・外壁のメンテナンスについてご相談をいただきました。
ハウスメーカーからは外壁・屋根塗装やバルコニー防水に加え、屋根のプラ木桟化もご提案されており、工事費用が高額だったことから「本当に必要な工事を見極めながら、できるだけ納得できる内容でメンテナンスしたい」と南大阪ペイントセンターへお問い合わせくださいました。
使用されているセメント瓦は表面の塗膜によって防水性能を維持している屋根材です。
築25年を迎え、屋根全体には経年による退色が見られたため、今後も長く安心してお住まいいただくためには、屋根塗装によるメンテナンスが必要な時期と判断いたしました。
また、メーカーからは屋根を固定する木桟を樹脂製のプラ木桟へ交換する工事も提案されていました。
樹脂製の木桟は腐食しにくいというメリットがありますが、素材の特性上割れが発生する可能性があり、従来の木桟と比べて費用も高くなります。
一方で木桟にも腐食というデメリットはありますが、寒暖差による伸縮に対応しやすく、割れにくいという特長があります。
そこで、メーカーから提案された内容をそのまま採用するのではなく、実際の屋根の状態を確認しお客様が今後のお住まいにどの程度の耐久性を求められているのかを改めてお伺いしたうえで、今回の工事内容をご提案させていただきました。
最終的には高耐久塗料を使用した屋根塗装を中心に、外壁塗装・付帯部塗装を含めたお住まい全体のメンテナンス工事をご依頼いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいのメンテナンス工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒三重県亀山市にてハウスメーカーの屋根・外壁塗装工事のお見積もり
外壁塗装の事例⇒三重県亀山市で築25年のセキスイハイム（ツーユーホーム）へ外壁塗装
塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
築25年のセキスイハイム（ツーユーホーム）のセメント瓦へ屋根塗装を実施した内容を掲載しています。
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
1.【ビフォーアフター】三重県亀山市のセキスイハイムの屋根塗装前後の比較
まずは塗装工事前後の比較お写真から紹介いたします！
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▼同現場の外壁塗装の施工事例▼
| 外壁塗装 | |
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三重県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
三重県亀山市で築25年のセキスイハイム（ツーユーホーム）へ外壁塗装
| 価格 | 非公開 | 工事期間 | 34日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機MIX | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 208m2 | 築年数 | 25年 |
2.【現地調査】ハウスメーカーの高額なお見積もりにお困りになり塗装工事のご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム（ツーユーホーム） |
| きっかけ | メーカーのお見積もりが高額だったため |
| 外壁 | ボード |
| 屋根 | セメント瓦 |
三重県亀山市で中古住宅をご購入予定のお客様より、セキスイツーユーホームの外壁・屋根塗装についてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
すでにセキスイハイムのリフォーム部門であるセキスイファミエスと、地元の工務店へお見積もりを依頼されていたそうです。
ただ、セキスイファミエスからは外壁塗装・屋根塗装・バルコニーの塩ビシート防水交換などを含め、約440万円のお見積もりが提示されていました。
地元の工務店では外壁については比較的リーズナブルなお見積もりだったものの、屋根については自社では塗装が難しいとの回答だったとのことです。
「ファミエスと同等の品質を保ちながら、必要な工事を見極めて、できるだけ費用を抑えたい」とのご希望をいただき、建物全体を詳しく調査させていただきました。
外壁の調査
外壁のボードは築25年が経過しているものの、全体を確認したところ一見すると大変きれいな状態が保たれていました。
ただし、日当たりの悪い面ではコケの繁殖や汚れが見られ場所によっては湿気の影響を受けていることが分かりました。
外壁は見た目がきれいだからといって、必ずしも防水性能が十分に保たれているとは限りません。
今後も長く安心してお住まいいただくため、外壁をしっかり洗浄して汚れやコケを除去したうえで、塗装によって防水性能を回復させるメンテナンスをご提案しました。
また、雨樋などの付帯部には塗膜の剥がれも確認できました。
外壁だけをきれいにしても、付帯部の劣化をそのままにしてしまうと建物全体の美観や耐久性に影響します。
そのため、外壁塗装とあわせて雨樋などの付帯部も塗装することで、お住まい全体をバランスよく保護するプランをご提案しています。
バルコニーについては実際に床材を確認したところ、塩ビシートには現時点で大きな破れや不具合は見られず、全面的な交換が必要な状態ではありませんでした。
今回はまだ十分に機能している塩ビシートを無理に交換する必要はないと判断し、バルコニー防水工事についてはご提案を見送っています。
セメント瓦の調査
屋根についてはドローンを使用して上空から詳しく調査しました。
お住まいにはセメント瓦が使用されており、その上には太陽光パネルが設置されています。
調査の結果、セメント瓦には経年による退色が見られました。
セメント瓦は陶器瓦のように素材そのものに防水性がある屋根材とは異なり、表面の塗膜によって防水性能を維持しています。
そのため、塗膜が劣化して防水性能が低下してくると、瓦自体が水分を吸収しやすくなってしまいます。
また、お客様はメーカーから屋根の瓦を固定する木桟を樹脂製の部材へ交換する工事も提案されていたとのことです。
弊社でご用意できる樹脂製のタフモックと呼ばれる部材は腐食に強く、木材のように腐る心配が少ないというメリットがあります。
一方で、硬い素材であるため割れが発生する可能性があり、費用も木桟と比べて高額になります。
対して従来の木桟は、寒暖差による伸縮に対応しやすく、割れにくいというメリットがあります。
ただし、長期間にわたって雨水などの影響を受けると腐食する可能性があるため、それぞれにメリットとデメリットがあります。
そこで南大阪ペイントセンターでは「新しい材料だから良い」「メーカーから提案されたから必要」と一律に判断するのではなく、実際の屋根の状態を確認し、お客様がどこまでの耐久性を求められているのか、今後どのくらい長くお住まいになる予定なのか、ご予算も含めてお話をお伺いしました。
そのうえで、今回はタフモックへの交換を前提としたメーカーと同じ工事内容ではなく、屋根の状態に合わせたメンテナンス方法をご提案しています。
お客様のお話では、地元の工務店様からは屋根塗装について「自社では対応が難しい」と説明を受けていたそうです。
南大阪ペイントセンターでは、これまでにもハウスメーカー住宅で使用されているセメント瓦の塗装実績が多数あります。
屋根材の種類だけを見るのではなく、瓦の劣化状況や太陽光パネルの設置状況、そしてお客様が今後のお住まいにどのようなメンテナンスを求めているのかまで確認したうえで、工事内容をご提案することを大切にしています。
「メーカーから提案された内容だから、そのまま工事をするしかない」とは限りません。
もちろん必要な工事はしっかりとご提案しますが、必要性や費用、お住まいの今後を総合的に考えながら、そのお客様にとって納得できる工事内容を一緒に考えていきます。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ボード） | 外壁塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 付帯部（雨樋・水切り・幕板・スリムダクト・破風板・鼻隠し・雨戸（表面のみ）・バルコニー笠木・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,753,800 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,609,000 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 15年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機MIX、屋根に関西ペイント RSルーフ2液Fを使用した塗装工事の成約をいただきました。
▼建物全体の調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
3.【施工内容】セキスイハイムのセメント瓦の屋根塗装
足場仮設工事
屋根塗装を行う場合も、安全に作業するための足場が必要になります。
外壁と屋根を同じタイミングで施工することで、足場費用を一度に抑えられるというメリットもあります。
今回のように屋根・外壁の両方にメンテナンスが必要な場合は工事のタイミングや費用面も含めて、できるだけお客様のご負担が少ない方法をご提案しています。
高圧洗浄工事
まずはセメント瓦に付着している長年の汚れや古い塗膜などを、高圧洗浄で洗い落としていきます。
洗浄を進めるにつれて、表面に付着していた汚れがみるみるうちに落ちていき、セメント瓦本来のオレンジ色が見えてきました。
屋根塗装では、ただ塗料を上から塗ればよいというものではありません。
長年の汚れが残ったままでは塗料が密着しにくくなるため、まずは塗装に適した状態まで屋根材をきれいにすることが大切です。
高圧洗浄は屋根表面だけで終わりではありません。
雨樋の中にたまった土や汚れ、落ち葉などもあわせて洗い流していきます。
雨樋の詰まりは、雨水が正常に流れなくなる原因となり、場合によっては外壁への雨水の伝い漏れなどにつながることもあります。
塗装工事の機会だからこそ、普段なかなか確認することのない部分まで状態を確認し、できる範囲で清掃しておくことも大切なメンテナンスのひとつです。
高圧洗浄によって汚れや古い塗膜をしっかり落とし、屋根全体がきれいになりました。
これでようやく、塗料を施工できる状態が整いました。
ここから下塗り、中塗り、上塗りと、屋根材に合わせた塗装工程へ進んでいきます。
屋根塗装
洗浄後、十分に乾燥させてから下塗りを行います。
使用したのは関西ペイント RSルーフシールド2液弱溶剤遮熱シーラーです。
セメント瓦は表面の塗膜によって防水性能を維持している屋根材です。
そのため、仕上げ塗料をきれいに塗ることだけでなく、まず屋根材の状態を整え上塗り材がしっかり密着するための下地をつくることが大切になります。
下塗りが十分に乾燥したことを確認し、中塗り・上塗りへと進みます。
仕上げには関西ペイント RSルーフ2液Fを使用しました。
こちらは2液弱溶剤タイプの遮熱フッ素塗料で、屋根を紫外線や雨風から長く保護することを目的とした高耐久仕様です。
均一に吹き付けながら、セメント瓦の凹凸や形状に合わせて丁寧に仕上げていきます。
屋根は地上からは細かな施工状態を確認しにくい場所だからこそ、塗り残しがないよう職人が一つひとつ状態を確認しながら作業を進めています。
屋根塗装完了
屋根塗装が完了しました！
今回お選びいただいたのはアイビーグリーンです。
施工前は退色が進み、長年の紫外線や雨風による経年変化が感じられる状態でしたが、塗装後は深みのあるグリーンに生まれ変わり、お住まい全体の印象も大きく変わりました。
外壁のブラウン系カラーとも相性がよく、落ち着きがありながらも、以前とは違った新鮮さを感じられる仕上がりです。
今回のお客様は「できるだけ耐久性を重視したい」というご希望をお持ちでした。
そのため、屋根材の状態を確認したうえで、塗料の性能や耐久性も考慮しながら施工内容をご提案しています。
メーカーからは屋根のプラ木桟化についてもご提案がありましたが、必ずしも一つの方法に限定するのではなく、木材と樹脂製部材それぞれの特徴や費用面なども踏まえて、お客様のご希望に合ったメンテナンス方法を一緒に検討させていただきました。
「できるだけ長く安心して暮らしたい」というお客様の思いに合わせて、必要な工事を必要な分だけ行うこと。
それも私たちが現地調査から施工まで大切にしていることのひとつです。
4.【完工】三重県亀山市のセキスイハイムの屋根塗装完工
外壁塗装・屋根塗装工事完工後の全景です！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの屋根塗装をお任せいただき、誠にありがとうございました。
屋根については地元の工務店様からは塗装が難しいとの説明を受けられていたため「この屋根は本当に塗装できるのか」「どのような方法でメンテナンスするのが良いのか」と、ご不安もあったことと思います。
また、メーカーからご提案されていた屋根のプラ木桟化についても、お客様がどのようなメンテナンスを望まれているのかを丁寧にお伺いしました。
樹脂製のタフモックは腐食に強い一方で割れやすいという特徴があり、木材は寒暖差による伸縮に対応しやすい反面、腐食する可能性があります。
こうしたそれぞれの特徴や費用面も含めてご説明し、お客様が特に重視されていた「できるだけ耐久性を高めたい」というご希望をもとに、今回の施工内容をご提案させていただきました。
屋根は普段の生活ではなかなか状態を確認できない場所です。
だからこそ、見た目だけで判断するのではなく、屋根材の種類や現在の劣化状況、周辺設備まで確認したうえで、そのお住まいに合ったメンテナンス方法を考えることが大切だと私たちは考えています。
南大阪ペイントセンターでは、ハウスメーカー住宅を含め、さまざまな屋根材の施工実績をもとに、一棟一棟状態を確認しながら工事内容をご提案しています。
「塗装できるのか分からない」「メーカーから大規模な工事を提案されたけれど、本当に必要なのか知りたい」といったご相談でも構いません。
お住まいの状態を確認し、お客様のお考えやご予算もしっかりお伺いしたうえで、無理のないメンテナンス方法を一緒に考えさせていただきます。
工事後もアフターフォローを通じて、末永くお住まいをサポートしてまいりますので、屋根のことで気になることやご不安なことがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は大切なお住まいの屋根塗装をお任せいただき、誠にありがとうございました！
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
5.【他事例紹介】その他のセキスイハイムの屋根塗装工事の事例
| 屋根塗装・付帯塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒郡平群町でセキスイハイム（ドマーニ）の屋根塗装と付帯塗装
| 価格 | 118万円 | 工事期間 | 12日間 |
| 塗料名 | オリエンタル塗料工業 タフグロスコート無機ハイブリッドクリヤー | 塗料種別 | 超高耐久遮熱無機 |
| 面積 | 55m2 | 築年数 | 14年 |
| 屋根塗装 | |
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和泉市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和泉市にてセキスイハイムのセメント瓦へ屋根塗装
| 価格 | 19万円 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 82m2 | 築年数 | 27年 |
| 屋根塗装 | |
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池田市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
池田市でセキスイハイムの折板屋根に遮熱シリコン塗料による屋根塗装
| 価格 | 24万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 103m2 | 築年数 | 約40年 |
| 屋根塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒市にてセキスイハイムの折板屋根へ遮熱塗料使用の屋根塗装
| 価格 | 28万円 | 工事期間 | 15日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 109m2 | 築年数 | 35年 |
