| 屋根塗装 | |
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和泉市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 和泉市 | 築年数 | 27年 |
| 価格 | 19万円 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 82m2 | カラー | アンバーブラウン |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 27年 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 82m2 | カラー | アンバーブラウン |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
和泉市の築27年・セキスイハイムにお住まいのお客様より、外壁・屋根塗装のご相談をいただきました。
お問い合わせはお電話にて「セキスイハイムの塗装に対応していますか？屋根と外壁の見積もりをお願いしたい」とご連絡をいただいたことがきっかけでした。
中古でご購入されたお住まいということもあり、まずは複数社で比較検討される中の1社目としてご相談いただいております。
現地調査では屋根にセメント瓦が使用されており、長年の紫外線や風雨の影響により塗膜の劣化が進行している状態でした。
特に表面にはカビの繁殖が見られ、防水性が低下しているサインが確認できました。
セメント瓦は塗装によって防水性能を維持している屋根材のため、このまま放置すると水分を吸収しやすくなり、ひび割れや劣化の進行につながる可能性があります。
棟板金部分についても塗膜の剥がれが見られ、金属部の保護機能が低下している状態でした。
こうした箇所はサビの発生を防ぐためにも、適切な下地処理と再塗装が重要となります。
今回の屋根は大きな割れや欠損は見られなかったため、塗装を行うことで防水性を回復できる状態と判断しました。
そのため、屋根塗装工事をご提案しております。
さらに外壁では難付着サイディングへの対応として専用下塗りを含めた4工程の塗装、ガスケット目地のコーキング打ち替え（オートンイクシード使用）、付帯部塗装なども含めた建物全体のトータルメンテナンスとしてご提案させていただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
工事後はセキスイハイム住宅への施工実績の豊富さや、職人の対応や仕上がり品質についてもご評価いただき「ハウスメーカーと同等レベルで安心して任せられる」とのお言葉をいただきました。
現地調査時のブログ⇒和泉市にてハウスメーカーの塗装工事のお見積もり（ガスケット目地）
外壁塗装の施工事例⇒和泉市でセキスイハイムの外壁塗装（難付着サイディング・ガスケット）
実際に外壁塗装を含めた金額は1,571,900円（税込み1,729,090円）です。
塗装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
和泉市の築27年のセキスイハイムのセメント瓦へ屋根塗装を実施した内容を掲載しています。
▼和泉市の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
和泉市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
1.【ビフォーアフター】和泉市のセキスイハイムの屋根塗装前後の比較
まずは屋根塗装前後の比較お写真から紹介いたします！
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▼同現場の外壁塗装の事例は以下のページで紹介しています▼
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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和泉市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和泉市でセキスイハイムの外壁塗装（難付着サイディング・ガスケット）
| 価格 | 157万円 | 工事期間 | 42日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 192m2 | 築年数 | 27年 |
2.【現地調査】セキスイハイムのセメント瓦の調査
| 築年数 | 27年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム |
| きっかけ | 住宅の購入 |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着サイディング） |
| 屋根 | セメント瓦 |
和泉市の築27年・セキスイハイム住宅にお住まいのお客様より「セキスイハイムの塗装は対応していますか？屋根と外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
中古でご購入されたお住まいで、複数社で相見積もりを取りながら検討されている中の1社目としてお声がけいただきました。
セキスイハイム住宅の施工実績がある点にも関心をお持ちいただいており、実際の調査では構造や素材の特徴も踏まえながらご説明させていただきました。
外壁（難付着サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングの中でも難付着サイディングと呼ばれる種類が採用されていました。
この外壁は一般的なサイディングに比べて塗料の密着性が低く、通常の3回塗りでは早期剥離のリスクがある素材です。
実際に築27年という経年により塗膜の劣化が進行しており、防水性能も低下し始めている状態でした。
そのため、、難付着サイディング専用の下塗り材を用いて密着性を高める工程を追加し、専用下塗り＋下塗り＋中塗り＋上塗りの計4回塗りによる施工をご提案しています。
この下地処理を適切に行うことで、塗料本来の性能をしっかり発揮させ、長期的な耐久性を確保することが可能になります。
目地のガスケットの調査
目地部分にはガスケットが使用されており、経年劣化による浮きや剥がれが確認できました。
ガスケット自体は一見問題がないように見えても、浮いてしまうことで防水性能が低下して、このまま放置すると雨水の侵入リスクが高まります。
そのため、既存ガスケットを撤去し、コーキングへの打ち替え工事をご提案させていただきました。
採用する材料には耐用年数約30年とされる高耐久コーキング材オートンイクシードをご希望いただき、長期的な安心を見据えた仕様となっております。
ガスケットからコーキングへ打ち替えは目地の深さなどハウスメーカーの特性を理解していなければ施工できず、専門知識が不可欠です。
その点も踏まえ、現地で詳しくガスケットからコーキングへの打ち替えの注意点をご説明させていただきました。
付帯部の調査
雨樋や雨戸などの付帯部についても全体的に塗膜の劣化が見られましたが、現時点では交換が必要な状態ではありませんでした。
そのため今回は外壁塗装とあわせて塗装によるメンテナンスをご提案しています。
付帯部も同時に施工することで、美観の向上だけでなく建物全体の耐久性をバランスよく維持することができます。
屋根のセメント瓦の調査
屋根は普段目にすることが難しいため、ドローンを使用した調査を行っております。
セメント瓦の屋根では表面にカビの繁殖が見られ、防水性が低下している状態でした。
セメント瓦は定期的な塗装による防水保護が必要な屋根材であり、塗膜が劣化すると水分を吸収しやすくなり、劣化の進行が早まってしまいます。
屋根の棟板金部分では、塗膜の一部に剥がれが確認されました。
板金は金属素材のため、塗膜が劣化すると錆の発生につながりやすいです。
そのため、セメント瓦の塗装とあわせて板金部分の再塗装を行うことで、屋根全体の防水性・耐久性を回復させるご提案をさせていただきました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（難付着サイディング対応4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り（ガスケット） | コーキング撤去打ち替え | ガスケットの浮き |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・雨戸・玄関上・勝手口上庇・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,719,900 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,571,900 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 15年 | 7年 | ||
| プランC | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,465,900 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 15年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランＢの外壁に関西ペイント RSゴールドSI、屋根に関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
3.【施工内容】セキスイハイムのセメント瓦の屋根塗装
屋根の高圧洗浄工事
屋根塗装の工程はまず高圧洗浄工事からスタートします。
屋根は外壁以上に雨風や紫外線の影響を受けやすく、長年の汚れやカビ・コケが蓄積しているため、塗装前の洗浄が仕上がりと耐久性を大きく左右します。
南大阪ペイントセンターでは約150kgf/㎠という強力な水圧で洗浄を行い、表面に付着した汚れや劣化した旧塗膜をしっかりと除去していきます。
見た目では分かりにくい微細な汚れまで丁寧に洗い流すことで、塗料の密着性を高める下地を整えます。
こちらは洗浄後のセメント瓦の状態です。
セメント瓦は比較的耐久性の高い屋根材であり、築20年以内であれば塗装を見送るケースもあります。
しかし今回のお住まいは築27年が経過しており、塗膜の劣化や防水性の低下が見受けられる状態でした。
現地調査の段階で細かく状態を確認し、今後のメンテナンスサイクルまで考慮したうえで、最適なタイミングでの屋根塗装をご提案しております。
屋根塗装
下塗りには関西ペイント RSルーフシールドを使用し、ローラーで丁寧に塗布していきます。
下塗りは屋根材と上塗り塗料をしっかりと密着させるための工程で、この工程の精度が塗装全体の耐久性に大きく影響します。
中塗りでは関西ペイント RSルーフ2液SIを使用し、吹き付けで塗装していきます。
遮熱性能を持つ塗料を採用することで、屋根表面の温度上昇を抑え、室内環境の快適性向上にもつながります。
吹き付け施工により細かな凹凸にも塗料がしっかり行き渡り、美観と機能性を両立した仕上がりを実現します。
上塗りも同様に吹き付けで仕上げていきます。
中塗りと上塗りを重ねることで塗膜に厚みを持たせ、耐久性・防水性をさらに高めていきます。
施工中は塗料の飛散防止や周辺環境への配慮も徹底しております。
こうした細やかな配慮も、お客様に安心してお任せいただける理由のひとつです。
屋根塗装完了
屋根塗装が完了しました！
仕上がりのお色はアンバーブラウンで、落ち着きのある深みと上品な艶が特徴です。セ
メント瓦本来の重厚感を活かしながら、塗装によってさらに高級感のある仕上がりとなりました。
機能面では防水性・耐久性がしっかりと回復し、今後も安心してお住まいいただける状態へと生まれ変わりました。
見た目の美しさだけでなく、長期的な保護性能までしっかりと考えた施工を行っております。
4.【完工】和泉市のセキスイハイムの屋根塗装完工
屋根塗装と外壁塗装が完工しました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターに屋根塗装・外壁塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
お住まいは築27年が経過しており、セメント瓦の屋根には塗膜の劣化やカビの繁殖が見られるなど、防水性の低下が進行している状態でした。
屋根は普段なかなか目にする機会が少ない部分だからこそ、適切なタイミングでのメンテナンスが重要となります。
高圧洗浄による丁寧な下地処理をはじめ、下塗り・中塗り・上塗りと一つひとつの工程を確実に積み重ねることで、美観だけでなく耐久性・防水性の回復にもこだわった施工を行いました。
セキスイハイム住宅への施工実績や建物の特性に合わせたご提案内容、職人の対応や仕上がりの品質についてもご評価いただき「安心して任せられる」とのお言葉をいただけたことは、私たちにとって大きな励みとなっております。
屋根塗装は施工直後の美しさだけでなく、その後どれだけ長く性能を維持できるかが大切です。
だからこそ私たちは見えない部分の下地処理や材料選定にも徹底してこだわり、将来を見据えた施工を大切にしています。
今後もお住まいのメンテナンスパートナーとして、アフターフォローを含めてしっかりとサポートさせていただきます。
気になることやご不安な点がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。
5.【他事例紹介】セキスイハイムのセメント瓦の屋根塗装の事例
| 屋根塗装（セメント瓦） | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市にてセメント瓦にフッ素塗料で屋根塗り替え
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスクール2液F | 塗料種別 | 遮熱フッ素 |
| 面積 | 75m2 | 築年数 | 22年 |
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