タマホームの屋根はメンテナンスが必要！費用相場や依頼先まで解説

タマホームの屋根には、主にコロニアルグラッサ・ガルバニウム鋼板・陶器瓦といった屋根材が標準仕様として採用されています。

どれも耐久性の高い屋根材ではありますが、屋根は毎日、紫外線・雨・風・温度変化といったダメージを受け続けています。

そのため、タマホームの屋根であっても、定期的なメンテナンスが必要不可欠です。

こちらの記事では、

・タマホームの屋根メンテナンスについて知っておくべきこと3つ
・タマホームの屋根メンテナンスを相談すべき依頼先
・タマホームの屋根のメンテナンス方法
・タマホームの屋根メンテナンスの費用相場

などについて詳しく解説していきたいと思います。

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

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タマホームの屋根はメンテナンス必要！

タマホームの屋根は、定期的なメンテナンスが必要です。

屋根のメンテナンスには以下の種類があります。

お住まいに使用されている屋根材によってメンテナンスの方法や時期に違いはあるものの、メンテナンスが不要な屋根は存在せず、タマホームの屋根も例外ではありません。

2.タマホームの屋根メンテナンスについて知っておくべきこと3つ

タマホームの屋根メンテナンスを依頼される前に、知っておくべきことが3つあります。

2-1.保証の対象には条件がある

出典：タマホーム

タマホームでは、引き渡し後の住宅に対して保証制度が用意されていますが、すべての不具合が無条件で保証されるわけではありません。

まず前提として、住宅の保証は主に「構造躯体」や「雨水の侵入（防水）」などが対象となっており、屋根のメンテナンスに関しては注意が必要です。

特に、色あせや塗膜の劣化、コケの発生といった症状は経年劣化と判断されるため、基本的に保証対象外となるケースが多く、自己負担での対応が必要になります。

そのため、屋根についても保証に頼りきるのではなく、計画的に点検・メンテナンスを行うことが重要です。

2-2.協力会社の塗装専門店の施工で中間マージンが発生

タマホームに屋根メンテナンスを依頼する場合、中間マージンが発生するケースが多い点に注意が必要です。

なぜなら、タマホームは自社で施工を行うのではなく、実際の工事は提携している塗装業者（協力会社）へ依頼する体制をとっているためです。

つまり、「タマホーム（元請け）から施工業者（下請け）に依頼」という構造になり、その間に管理費や手数料といった中間マージンが上乗せされる仕組みになっています。

その結果、施工自体は塗装専門店と同じであっても、タマホームを経由することで費用が割高になる可能性があります。

したがって、コストを抑えたい場合は、実際に施工を行う塗装専門店へ直接依頼するという選択肢も検討する価値があると言えるでしょう。

2-3.施工プランが標準化されている

タマホームの屋根メンテナンスは、一定の品質を保つために施工内容があらかじめパッケージ化されていることが多く、プランが標準化されているのが特徴です。

そのため、工事内容や使用する塗料、施工方法などがある程度決まっており、一定の品質が保たれるというメリットがあります。

一方で、住宅の劣化状況や立地条件は一軒一軒異なるため、必ずしもその標準プランが最適とは限りません。

場合によっては、

・まだ必要のない工事が含まれている
・逆に必要な補修が十分に反映されていない
・細かい要望に柔軟に対応しにくい

といったケースも考えられます。

また、プランが決まっていることで価格の自由度も低く、細かな調整が難しい点も特徴です。

そのため、提案された内容をそのまま受け入れるのではなく、現在の屋根の状態に対して本当に必要な工事なのかを見極めることが重要です。

必要に応じて、塗装専門店など他の業者の意見も参考にしながら比較検討することで、より納得のいくメンテナンスにつながります。

3.タマホームの屋根メンテナンスを相談すべき依頼先

タマホームの屋根のメンテナンスを検討される際、どこに依頼すべきが悩まれる方も多いかと思います。

そこで、こちらの章ではタマホームの屋根メンテナンスを相談すべき依頼先をご紹介したいと思います。

▼タマホームの屋根メンテナンスの依頼先の比較表▼

それぞれ特徴が異なるため、メリットやデメリットを理解した上で依頼先を選ぶことが大切です。

3-1.タマホーム

お住まいを建てたハウスメーカーに引き続き管理を任せたい方や、保証体制・ブランドの安心感を重視したい方には、タマホームへの依頼が向いています。

タマホームの強みは、新築時の図面や仕様を把握している点にあります。そのため、建物に適した施工提案が可能であり、独自の保証制度や定期点検とあわせて、長期的な住まいの維持管理をサポートしてもらえます。

また、定期的な点検を受けながら必要なメンテナンスを実施することで、保証を延長できる仕組みが用意されている点も安心材料の一つです。

一方で、実際の工事は下請け業者が担当するケースが多く、中間マージンが発生するため、塗装専門店と比較すると費用は割高になる傾向があります。さらに、採用できる塗料や工法も指定仕様が中心となるため、自由度はやや制限されます。

加えて、大手ならではの管理体制のもとで工事が進むため、細かな要望への対応やスケジュール調整の柔軟性が低くなる可能性がある点にも注意が必要です。

しかしその分、施工品質や工程管理は一定の基準で統一されており、万が一の不具合があった場合も窓口を一本化して対応してもらえる安心感があります。

長期的なサポートや保証を重視したい方にとっては、トータルで信頼して任せられる点が大きなメリットと言えるでしょう。

3-2.塗装専門店

屋根メンテナンスや外壁メンテナンスなど外装メインにメンテナンスを検討されている方には、塗装専門店への依頼がおすすめです。

費用を抑えつつ、タマホームの住宅に使用されている屋根材の特性を踏まえた施工が可能で、仕上がりの品質にも期待できます。

塗装専門店は屋根や外壁のメンテナンスを専門としているため、

・屋根塗料の種類
・屋根材ごとの特性
・劣化症状の見極め

といった点に関する知識や経験が豊富です。

特に、タマホームで多く採用されているコロニアルグラッサやガルバニウム鋼板、陶器瓦といった屋根材についても、それぞれに適したメンテナンス方法を提案してもらえる可能性があります。

また、ハウスメーカーのような中間マージンが発生しないため、同じ工事内容であっても費用を抑えられる傾向があります。

さらに、専門店ならではの柔軟な対応力により、塗料や工法の選択肢も広く、細かな要望にも応じてもらいやすい点も魅力です。

コストと品質のバランスを重視しながら、自分に合った最適なメンテナンスを実現できる点が大きなメリットと言えるでしょう。

3-3.リフォーム専門店

リフォーム専門店への依頼は、屋根だけでなく住宅全体のメンテナンスをまとめて行いたい方や、効率よく工事を進めたい方に向いています。

リフォーム専門店では、

・屋根の補修や塗装
・外壁塗装
・水回り設備の交換
・内装リフォーム

など、幅広い工事に対応しているのが特徴です。

そのため、築年数が経過し、住宅全体をまとめてリフォームしたいといった場合には、リフォーム専門店に依頼することで効率よくメンテナンスを進められることがあります。

一方で、会社によって得意分野が異なるため、塗装や屋根工事を専門としていない場合は、コロニアルグラッサやガルバニウム鋼板、陶器瓦といった屋根材の特性や適切な施工方法に十分精通していないケースもあります。

その結果、施工内容によっては本来必要な処置が行われず、仕上がりや耐久性に影響が出る可能性もあるため注意が必要です。

また、施工内容や依頼先によっては、タマホームの保証が継続できなくなる可能性もあるため、事前に確認しておくことが重要です。

そのため、リフォーム専門店に依頼する場合は、屋根工事や塗装工事の施工実績が豊富かどうかを確認したうえで検討することが大切です。

ただし、信頼できる業者を選ぶことができれば、複数の工事を一括で任せられるため手間やスケジュール調整の負担を大きく軽減でき、住まい全体を効率よく改善できる点が大きなメリットです。

4.タマホームの屋根のメンテナンス方法

ここではタマホームの屋根のメンテナンス方法について解説します。

タマホームの屋根のメンテナンスでは、定期的に行う必要のあるメンテナンスと、劣化の進行が激しく場合に行う大掛かりなメンテナンスがあります。

また、タマホームの標準の屋根には、「コロニアルグラッサ」「ガルバニウム鋼板」「陶器瓦」の3種類があり、それぞれの屋根材によって、メンテナンス方法が異なります。

以下では、定期的に行う必要のあるメンテナンスと大掛かりなメンテナンスについて、屋根材別で詳しく解説していきます。

4-1.定期的に必要なメンテナンス

それぞれに必要なメンテナンス方法の一覧がこちらです。

写真	メンテナンス方法	メンテナンス時期
コロニアルグラッサ	屋根塗装	10年
ガルバリウム鋼板	屋根塗装	20～30年
陶器瓦	漆喰詰め直し工事 ※屋根塗装は不要 （板金部分は塗装可）	10～20年

それぞれの屋根材によって劣化の進み方やメンテナンスのタイミングは異なりますが、代表的な症状は以下の通りです。

まず、コロニアルグラッサの場合、築7〜10年ほどで色あせやツヤの低下が見られるようになります。さらに進行すると、防水性が低下し、コケや汚れの付着、ひび割れといった症状が発生することもあります。これらを放置すると屋根材自体の劣化が進むため、10年前後での屋根塗装が重要です。

次に、ガルバニウム鋼板は耐久性が高い屋根材ですが、築15〜20年ほどで表面塗膜の劣化や細かなキズが目立ち始めます。塗膜が劣化した状態で放置すると、そこからサビが発生する可能性があるため、20年前後を目安に塗装メンテナンスを検討することが大切です。

陶器瓦は屋根材自体の耐久性が非常に高く、基本的に塗装は不要ですが、築10〜20年ほどで漆喰の劣化や剥がれが見られることがあります。漆喰が劣化すると雨水の侵入や瓦のズレにつながるため、定期的な点検と漆喰のメンテナンスが重要です。

このように、同じタマホームの住宅でも屋根材によって必要なメンテナンスは異なりますが、いずれも適切なタイミングで対応することが、屋根を長持ちさせるポイントです。

4-2.大掛かりな補修工事によるメンテナンス

軽微なメンテナンスで対応できない場合、屋根材の劣化が進行し、「カバー工法」や「葺き替え」といった大掛かりな補修工事が必要になることがあります。

▼カバー工法と葺き替えの違い▼

• カバー工法＝既存の屋根材の上から新しい屋根材を重ねて施工する方法
• 葺き替え＝既存の屋根材を全て撤去して新しい屋根材を新設する方法

それぞれに施工する屋根補修工事の一覧がこちらです。

写真	屋根補修工事方法
コロニアルグラッサ	カバー工法 葺き替え
ガルバリウム鋼板	葺き替え
陶器瓦	不要 ※瓦の割れなどは部分交換

カバー工法と葺き替えはどちらも屋根材を新しく設置する工事ですが、屋根の状態などによって適した方法が異なります。カバー工法と葺き替えの使い分けの目安がこちらです。

カバー工法と葺き替えの使い分け目安

屋根材によってカバー工法・葺き替えの屋根補修が可能でも、以上のような場合によって施工方法が異なります。

5.タマホームの屋根メンテナンスの費用相場

こちらの章ではタマホームの屋根のメンテナンス費用をご紹介いたします。

関連記事：タマホームのメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では形状や劣化状況によって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するメンテナンス費用は、全て足場代を含んだ税抜となります。

5-1.屋根塗装によるメンテナンスの費用相場（平均値：51～63万円）

■シリコン塗料で塗装した場合の屋根メンテナンス費用相場（平均値：48～58万円）

■ラジカル塗料で塗装した場合の屋根メンテナンス費用相場（平均値：50～62万円）

■無機塗料で塗装した場合の屋根メンテナンス費用相場（平均値：54～68万円）

5-2.屋根補修によるメンテナンスの費用相場

■屋根補修（カバー工法・葺き替え）のメンテナンス費用相場（平均値：154～185万円）

2・カバー工法（平均額139～166万円）

既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねて施工する方法

参考記事：カバー工法とは？向き不向きの特徴や施工事例・費用まで徹底解説

・葺き替え（平均額168～204万円）

既存の屋根材をすべて撤去して、新しい屋根に作り替える方法

参考記事：屋根葺き替えは瓦を交換する工事！葺き替えが必要なケース別に解説

陶器瓦の屋根補修（平均値：3,300円～/ｍ）

漆喰詰め直し工事とは、主に屋根の棟部分に使われている漆喰を補修・詰め直す工事のことです。

関連記事：漆喰工事とは？屋根の漆喰詰め直しが必要な理由と費用相場を解説

6.南大阪ペイントセンターではタマホームの屋根メンテナンスをお受けしております

タマホームの住宅は、屋根に耐久性の高い建材が採用されていることが多いですが、長く安心して住み続けるためには定期的なメンテナンスが欠かせません。

特に屋根は、紫外線や雨風の影響を直接受け続けるため、気づかないうちに劣化が進行しやすい部分です。劣化症状が表面化する前に、適切なタイミングでメンテナンスを行うことが重要です。

南大阪ペイントセンターでは、タマホームの屋根メンテナンスのご相談にも対応しています。

これまで多くの住宅の屋根メンテナンスを行ってきた経験をもとに、屋根材や劣化状況に応じた最適なメンテナンス方法をご提案しています。

例えば、

・屋根塗装
・棟板金の補修や固定
・漆喰の補修
・コケや汚れの洗浄
・カバー工法や葺き替え工法

など、屋根メンテナンスに幅広く対応しています。

また、現在の屋根の状態を確認する無料点検も行っていますので、

「そろそろメンテナンスが必要か知りたい」「屋根の劣化が気になっている」

という方も、お気軽にご相談ください。お住まいの状態をしっかり確認したうえで、必要なメンテナンスだけをご提案いたします。無理な勧誘は一切ございません。

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7.まとめ

タマホームの屋根には、コロニアルグラッサ・ガルバニウム鋼板・陶器瓦といった耐久性の高い屋根材が使用されていますが、いずれもメンテナンスが必要です。

屋根は紫外線や雨風の影響を直接受けるため、時間の経過とともに確実に劣化が進行します。放置してしまうと、雨漏りや下地の腐食といった大きなトラブルにつながる可能性もあります。

また、タマホームの保証は一定の条件を満たすことで継続される仕組みとなっており、定期点検や適切なメンテナンスの実施が重要です。

屋根メンテナンスを行う際は、

・タマホーム（安心感・保証重視）
・塗装専門店（費用と専門性重視）
・リフォーム専門店（住宅全体をまとめて対応）

といった依頼先ごとの特徴を理解し、ご自身に合った業者を選ぶことが大切です。

特に屋根メンテナンスは、劣化が進行してからでは費用も大きくなりやすいため、早めの点検と計画的な対応がポイントになります。

大切なお住まいを長く守るためにも、まずは現在の屋根の状態を把握し、適切なタイミングでメンテナンスを検討してみてください。

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