✓現地調査のブログの概要
和泉市のハウスメーカー住宅（築27年）にお住まいのお客様より、お電話にて「セキスイハイムの塗装は対応していますか？屋根と外壁の見積もりをお願いしたい」とのお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。
お話をお伺いすると中古でご購入されたお住まいで、今回が初めての本格的なメンテナンスとのことでした。
複数社で相見積もりを取りながら慎重にご検討されており、その中の1社目としてご相談いただきました。
外壁は窯業系サイディングの中でも塗料が密着しにくい難付着サイディングが採用されていました。
見た目には大きな破損はないものの築年数相応に塗膜の劣化が進行しており、このまま通常の塗装を行うと早期剥離のリスクがある状態です。
そのため、難付着サイディング専用の下塗り材を使用する計4工程（専用下塗り＋下塗り＋中塗り＋上塗り）の施工が必要であることをご説明させていただきました。
また、目地部分にはガスケットが使用されており、経年劣化による浮きや剥がれが確認できました。
そのため、ガスケットからコーキング打ち替え工事をご提案。
耐久性の高いオートンイクシードを採用することで、長期的な防水性能の確保を見据えた内容となっています。
屋根はセメント瓦で表面の塗膜が剥がれ始めており、カビの繁殖も見受けられました。
さらに板金部分についても塗膜の劣化が進行していたため、屋根全体の塗装メンテナンスが必要なタイミングと判断しました。
これらの調査結果をもとに外壁塗装・コーキング打ち替え・付帯部塗装・屋根塗装を含めたトータルメンテナンスプランをご提案。
セキスイハイム住宅の施工実績がある点や、工事内容の分かりやすさ、職人の対応や仕上がり品質についてもご評価いただき、最終的にご成約をいただきました。
この度は数ある業者の中からご相談いただき、誠にありがとうございました！
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
和泉市の築27年のセキスイハイムの住宅に外壁塗装・屋根塗装・付帯塗装など建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼和泉市の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
和泉市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介
和泉市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装・屋根塗装工事のご相談
| 築年数 | 27年 |
| 住宅メーカー | セキスイハイム |
| きっかけ | 住宅の購入 |
| 外壁 | 窯業系サイディング（難付着サイディング） |
| 屋根 | セメント瓦 |
和泉市の築27年・セキスイハイム住宅にお住まいのお客様より「セキスイハイムの塗装は対応していますか？屋根と外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
中古でご購入されたお住まいで、複数社で相見積もりを取りながら検討されている中の1社目としてお声がけいただきました。
セキスイハイム住宅の施工実績がある点にも関心をお持ちいただいており、実際の調査では構造や素材の特徴も踏まえながらご説明させていただきました。
外壁（難付着サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングの中でも難付着サイディングと呼ばれる種類が採用されていました。
この外壁は一般的なサイディングに比べて塗料の密着性が低く、通常の3回塗りでは早期剥離のリスクがある素材です。
実際に築27年という経年により塗膜の劣化が進行しており、防水性能も低下し始めている状態でした。
そのため、、難付着サイディング専用の下塗り材を用いて密着性を高める工程を追加し、専用下塗り＋下塗り＋中塗り＋上塗りの計4回塗りによる施工をご提案しています。
この下地処理を適切に行うことで、塗料本来の性能をしっかり発揮させ、長期的な耐久性を確保することが可能になります。
目地のガスケットの調査
目地部分にはガスケットが使用されており、経年劣化による浮きや剥がれが確認できました。
ガスケット自体は一見問題がないように見えても、浮いてしまうことで防水性能が低下して、このまま放置すると雨水の侵入リスクが高まります。
そのため、既存ガスケットを撤去し、コーキングへの打ち替え工事をご提案させていただきました。
採用する材料には耐用年数約30年とされる高耐久コーキング材オートンイクシードをご希望いただき、長期的な安心を見据えた仕様となっております。
ガスケットからコーキングへ打ち替えは目地の深さなどハウスメーカーの特性を理解していなければ施工できず、専門知識が不可欠です。
その点も踏まえ、現地で詳しくガスケットからコーキングへの打ち替えの注意点をご説明させていただきました。
付帯部の調査
雨樋や雨戸などの付帯部についても全体的に塗膜の劣化が見られましたが、現時点では交換が必要な状態ではありませんでした。
そのため今回は外壁塗装とあわせて塗装によるメンテナンスをご提案しています。
付帯部も同時に施工することで、美観の向上だけでなく建物全体の耐久性をバランスよく維持することができます。
屋根のセメント瓦の調査
屋根にはセメント瓦が使用されており、表面の塗膜の剥がれやカビの繁殖が確認できました。
また、板金部分についても塗膜の劣化が進行しており、防水性・耐久性ともに低下している状態です。
セメント瓦は塗装によるメンテナンスが可能な屋根材であるため、適切なタイミングでの塗装により耐久性を回復させることができます。
トータルメンテナンスの提案
今回の現地調査をもとに…
- 外壁塗装（難付着サイディング対応4回塗り）
- コーキング打ち替え工事（オートンイクシード）
- 付帯部塗装
- 屋根塗装
といった、お住まい全体の耐久性と美観を考えたトータルメンテナンスプランをご提案させていただきました。
セキスイハイム住宅の施工実績がある点に加え、工事内容の分かりやすさや職人の対応、仕上がり品質についても高くご評価いただき、この度ご成約をいただいております。
それでは次項から、現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築27年のセキスイハイムの建物全体のお見積もり
積水ハウスの窯業系サイディングの調査
こちらのセキスイハイムの外壁には窯業系サイディングが使用されており、その中でも難付着サイディングと呼ばれる特殊な仕様であることを確認いたしました。
外壁を細かく確認すると、表面に特殊なコーティングが施されており一般的なサイディングとは異なる性質を持っていることが分かります。
この難付着サイディングはチョーキング（塗料の粉が付く劣化現象）が出にくいため、一見すると劣化が進んでいないように見えるのが特徴です。
しかし実際には塗膜の防水性能は徐々に低下しており、さらに通常の塗料では密着しにくいという注意点があります。
こうした特性を理解せずに一般的な塗装工程で施工してしまうと、数年で塗膜が剥がれてしまうといったトラブルにつながる可能性があります。
南大阪ペイントセンターでは難付着サイディングに対する施工実績も豊富にありますので、素材に応じた適切な下地処理と塗装工程をご提案できる点もご安心いただけるポイントです。
ガスケットの調査
外壁の目地部分にはガスケットが使用されていました。
ガスケットはパッキンのような構造をしており、一般的なコーキングと比較して耐久性が高い材料として大手ハウスメーカーに採用されているケースが多く見られます。
ただし、実際の現場では経年劣化によってガスケットが本来の位置から浮いてしまうケースも多く、見た目だけでは判断が難しいのが特徴です。
ガスケットの経年劣化による浮きが複数箇所で確認できました。
目地から浮いた状態のまま放置してしまうと、隙間から雨水が浸入しやすくなり、外壁材自体が水を吸い込んでしまう恐れがあります。
その結果サイディングボードのひび割れや反り、歪みといった不具合につながる可能性があるため、早めの対処が重要です。
今回はこうしたリスクを踏まえ、既存のガスケットを撤去し、コーキングへ打ち替える工事をご提案させていただきました。
ガスケットからコーキングへ変更する際には、目地の深さや構造を正確に把握したうえで施工を行う必要があり、専門的な知識と経験が求められる工程です。
現地では「なぜ打ち替えが必要なのか」「どのような施工を行うのか」といった点についても、実際の状態を見ていただきながらご説明させていただきました。
サッシ廻りにもガスケットが使用されており、こちらについても一部浮きが見受けられたため、コーキングへの打ち替えをご提案いたしました。
お客様とお打ち合わせを重ねる中で「できるだけ長く安心して住める仕様にしたい」とのご要望をいただきましたので、耐用年数約30年とされる高耐久コーキング材オートンイクシードを採用したプランをご案内しております。
オートンイクシードは非常に耐久性に優れている反面、完全硬化までに約1週間程度の養生期間が必要となるため、工期がやや長くなるという特徴があります。
その点についても事前にしっかりとご説明し、工程やスケジュールにご納得いただいたうえでご提案させていただきました。
長期的なメンテナンスコストや安心感を重視したご提案も、私たちが大切にしているポイントの一つです。
付帯部の調査
外壁だけでなく、お住まい全体の耐久性を維持するためには付帯部の状態確認も大切です。
雨樋・スリムダクト・雨戸（表面）・玄関上や勝手口上の庇・軒天井といった各部位についても細かく確認させていただきました。
いずれの部位も経年による色褪せや軽微な劣化は見られましたが、素材自体の状態は良好であったため、交換ではなく塗装によるメンテナンスが適切と判断しております。
付帯部は外壁に比べて見落とされがちですが、ここを丁寧に仕上げることで建物全体の美観が引き締まり、耐久性の向上にもつながります。
玄関まわりの基礎部分を確認したところ、経年によるひび割れが見受けられました。
ひび割れをそのままにしておくと、雨水の侵入や劣化の進行につながる可能性があります。
そのため、塗装工事とあわせて補修工事をご提案させていただきました。
南大阪ペイントセンターでは塗るだけの工事ではなく、建物の状態を総合的に判断し、必要な補修まで含めたご提案を行っております。
こうした下地からの適切なメンテナンスが仕上がりの美しさと長期的な安心につながりますので、どうぞご安心ください。
セメント瓦の調査
屋根は普段目にすることが難しいため、ドローンを使用した調査を行っております。
セメント瓦の屋根では表面にカビの繁殖が見られ、防水性が低下している状態でした。
セメント瓦は定期的な塗装による防水保護が必要な屋根材であり、塗膜が劣化すると水分を吸収しやすくなり、劣化の進行が早まってしまいます。
屋根の棟板金部分では、塗膜の一部に剥がれが確認されました。
板金は金属素材のため、塗膜が劣化すると錆の発生につながりやすいです。
そのため、セメント瓦の塗装とあわせて板金部分の再塗装を行うことで、屋根全体の防水性・耐久性を回復させるご提案をさせていただきました。
南大阪ペイントセンターからのセキスイハイムの外壁・屋根塗装工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（難付着サイディング） | 外壁塗装（難付着サイディング対応4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り（ガスケット） | コーキング撤去打ち替え | ガスケットの浮き |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・雨戸・玄関上・勝手口上庇・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（セメント瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,719,900 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 20年 | 10年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,571,900 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 15年 | 7年 | ||
| プランC | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥1,465,900 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 15年 | 7年 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランＢの外壁に関西ペイント RSゴールドSI、屋根に関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
難付着サイディングやガスケット目地といった、セキスイハイム特有の仕様が採用されており、適切な知識と施工方法が求められる建物でした。
そうした中で専用下塗り材を含めた4回塗りの工程や、耐用年数30年のオートンイクシードを使用したコーキング工事など、建物の特性に合わせた最適なご提案をさせていただきました。
また、営業担当の説明や職人の対応、そしてこれまでのセキスイハイム住宅の施工実績についてもご評価いただき、数ある業者の中から弊社をお選びいただけたこと、大変光栄に思っております。
南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅に特化した施工実績と専門知識をもとに、見た目の美しさだけでなく、長期的な耐久性・安心につながるご提案を大切にしております。
工事は完了して終わりではなく、その後も安心してお住まいいただけるよう、アフターフォローまで責任をもって対応させていただきます。
なお、今回の施工につきましては無事に完工しております。
工事の詳しい様子につきましては、後日施工事例ページにて写真とともにご紹介予定ですので、ぜひご覧ください。
改めましてこの度はご縁をいただき、心より感謝申し上げます。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
![対応地域](https://www.my-painter.com/wp/wp-content/uploads/2026/04/cccb6dccb14249c4d3a6e378666eece6.jpg")
