和泉市でセキスイハイムの外壁塗装（難付着サイディング・ガスケット）

外壁塗装・コーキング打ち替え
和泉市
Before 施工前	After 施工後

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは和泉市で実施したセキスイハイムの外壁塗装の施工事例を紹介いたします！

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和泉市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由

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セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介

【ビフォーアフター比較】和泉市のセキスイハイムの外壁塗装前後の比較

まずはセキスイハイムの外壁塗装前後の比較を紹介いたします。

【現地調査】築27年のセキスイハイムの外壁塗装のお見積もり

和泉市の築27年・セキスイハイム住宅にお住まいのお客様より「セキスイハイムの塗装は対応していますか？屋根と外壁塗装の見積もりをお願いしたい」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

中古でご購入されたお住まいで、複数社で相見積もりを取りながら検討されている中の1社目としてお声がけいただきました。

セキスイハイム住宅の施工実績がある点にも関心をお持ちいただいており、実際の調査では構造や素材の特徴も踏まえながらご説明させていただきました。

外壁（難付着サイディング）の調査

外壁には窯業系サイディングの中でも難付着サイディングと呼ばれる種類が採用されていました。

この外壁は一般的なサイディングに比べて塗料の密着性が低く、通常の3回塗りでは早期剥離のリスクがある素材です。

実際に築27年という経年により塗膜の劣化が進行しており、防水性能も低下し始めている状態でした。

そのため、、難付着サイディング専用の下塗り材を用いて密着性を高める工程を追加し、専用下塗り＋下塗り＋中塗り＋上塗りの計4回塗りによる施工をご提案しています。

この下地処理を適切に行うことで、塗料本来の性能をしっかり発揮させ、長期的な耐久性を確保することが可能になります。

目地のガスケットの調査

目地部分にはガスケットが使用されており、経年劣化による浮きや剥がれが確認できました。

ガスケット自体は一見問題がないように見えても、浮いてしまうことで防水性能が低下して、このまま放置すると雨水の侵入リスクが高まります。

そのため、既存ガスケットを撤去し、コーキングへの打ち替え工事をご提案させていただきました。

採用する材料には耐用年数約30年とされる高耐久コーキング材オートンイクシードをご希望いただき、長期的な安心を見据えた仕様となっております。

ガスケットからコーキングへ打ち替えは目地の深さなどハウスメーカーの特性を理解していなければ施工できず、専門知識が不可欠です。
その点も踏まえ、現地で詳しくガスケットからコーキングへの打ち替えの注意点をご説明させていただきました。

付帯部の調査

雨樋や雨戸などの付帯部についても全体的に塗膜の劣化が見られましたが、現時点では交換が必要な状態ではありませんでした。

そのため今回は外壁塗装とあわせて塗装によるメンテナンスをご提案しています。
付帯部も同時に施工することで、美観の向上だけでなく建物全体の耐久性をバランスよく維持することができます。

屋根のセメント瓦の調査

屋根にはセメント瓦が使用されており、表面の塗膜の剥がれやカビの繁殖が確認できました。

また、板金部分についても塗膜の劣化が進行しており、防水性・耐久性ともに低下している状態です。

セメント瓦は塗装によるメンテナンスが可能な屋根材であるため、適切なタイミングでの塗装により耐久性を回復させることができます。

以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。

お見積もり内容

お見積り金額

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランＢの外壁に関西ペイント RSゴールドSI、屋根に関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事の成約をいただきました！

この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！

それでは実際の施工内容を次項から詳しく紹介いたします。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

和泉市にてハウスメーカーの塗装工事のお見積もり（ガスケット目地）

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【施工内容】和泉市のセキスイハイムの外壁塗装工事完工

コーキング撤去打ち替え工事

まず外壁の目地部分のメンテナンスからスタートいたしました。

セキスイハイムの外壁にはガスケットと呼ばれるパッキン状の目地材が使用されており、一般的なコーキングとは異なる構造となっています。

一見すると耐久性が高くしっかりしているように見えますが、経年により浮きや隙間が生じており、防水性能の低下が見受けられる状態でした。

ガスケットからコーキングへの打ち替えは、通常の打ち替え工事とは異なり外壁構造を理解したうえでの施工が求められます。

既存のガスケットを丁寧に撤去し、目地内部に残った汚れや旧塗膜も徹底的に清掃します。
その後、コーキング材の密着性を高めるためのプライマーを均一に塗布し、新しいコーキング材を隙間なく充填していきます。

目地の構造によっては更にひと手間工程を追加するケースもあり、セキスイハイム特有の構造に対応できる専門知識と施工経験が求められるため、実績のある業者による施工が大切です。

目地部分の打ち替えが完了し、外壁の防水性能をしっかりと回復させることができました。

均一で隙間のない仕上がりとなっており、今後の雨水侵入リスクを大きく低減しています。

外壁塗装は塗料だけでなく、こうした目地の処理とセットで初めて本来の耐久性を発揮します。

見た目では分かりにくい工程ですが、長く安心してお住まいいただくための大切な施工です。

サッシ廻りについても同様にコーキングの打ち替えを行いました。

採用したオートンイクシードは耐用年数30年とされる高耐久コーキング材で、長期的な防水性能の維持に優れています。

その反面、完全硬化までに時間を要するため、工期が長くなる点についても事前にしっかりとご説明し、ご理解をいただいたうえで施工しております。

性能と工期のバランスについてもご説明し、お客様にご納得いただいたうえで進めることを大切にしています。

高圧洗浄工事

コーキング工事後、規定の乾燥期間が過ぎてから高圧洗浄工事を行います。

汚れや旧塗膜をしっかり除去することで、塗料の密着性を高める役割があります。

見えない工程ではありますが、仕上がりの品質と耐久性に大きく関わるため、細部まで丁寧に作業を行っています。

外壁だけでなく、建物全体をくまなく洗浄していきます。

雨樋や付帯部はもちろん、塗装を行わない窓ガラスやベランダ屋根のパネル部分なども含めて丁寧に洗い上げます。

このように建物全体を整えることで、塗装部分の品質向上だけでなく、全体の美観も整えることができます。

外壁塗装

画像出典：関西ペイント｜RS マルチシーラー

外壁は難付着サイディングのため、通常の下塗り材では十分な密着力を得ることができません。

そのため関西ペイント RSマルチシーラーをご提案させていただきました。

この塗料は特殊な表面処理が施された外壁にも強力に密着する性能を持っています。

塗装の耐久性は下塗り材の選定で大きく左右されるため、建物の素材に適した材料選びを徹底しています。

こちらが1回目の下塗りの様子です。
RSマルチシーラーをローラーで丁寧に塗布していきます。

外壁の状態を見極めながら均一に塗り広げることで、下地と塗料の密着性をしっかり確保します。

この工程を確実に行うことで、その後の塗装工程の仕上がりと耐久性が大きく向上します。

2回目の下塗りには関西ペイント RSマイクロサーフを使用しています。

この塗料は下地の細かな凹凸を整え、ひび割れの追従性や仕上がりの美しさを高める役割があります。

1回目の下塗りで密着性を確保し、2回目で下地を整えることで、より高品質な塗装へとつなげていきます。

下地をしっかり整えた後は、いよいよ仕上げとなる中塗り・上塗り工程に入ります。

使用した塗料は関西ペイント RSゴールドSIです。
この塗料は汚れが付着しにくい低汚染性能と高い耐候性を兼ね備えており、美観を長期間維持できるのが特長です。

外壁塗装が完了しました。

お選びいただいたRS-223はホワイトを基調としながら、わずかにグリーンを感じさせる上品で柔らかな印象のお色です。

セキスイハイムの外観デザインとも調和し、清潔感と落ち着きを兼ね備えた仕上がりとなりました。

付帯塗装

外壁塗装と並行して、付帯部の塗装も進めていきます。

こちらは軒天の下塗り工程の様子です。
軒天は湿気がこもりやすい部位のため、適切な塗料選定が大切です。

下塗り後は、中塗り・上塗りを行います。

使用塗料はアレス水性ワイドグリップで、現状のお色味に合わせて違和感のない自然な仕上がりを目指しました。

軒天の塗装が完了しました。

こうした付帯部の仕上がりが、建物全体の完成度を大きく左右します。

玄関上の庇部分では、経年による錆の発生が確認されました。

金属部は塗膜が劣化すると錆びやすくなり、放置すると腐食が進行する恐れがあります。

まずはケレン作業で旧塗膜や錆をしっかり除去し、下地を整えます。

その後、錆止め塗料を塗布し、さらに中塗り・上塗りと工程を重ねていきます。

使用塗料はRS2液シルバーマイルドSiで、耐久性と美観の両立を図ります。

このように適切な下地処理と工程で、長期間錆の発生を抑えることが可能になります。

塗装完了後は、ブラックの光沢感が美しい仕上がりとなりました。

外壁の明るい色味とのコントラストがアクセントとなり、玄関まわりを引き締める印象に仕上がっています。

勝手口上の庇についても、同様に錆の発生が見られました。
こちらも塗膜の劣化が進んでいる状態のため、適切な塗装を行います。

塗装後は錆もきれいに除去され、艶のある美しい仕上がりとなりました。

こちらは塗装前の換気フードの状態です。

長年の風雨や紫外線の影響により、表面の塗膜が剥がれ、素地が露出している部分やサビの発生が確認できました。

こうした症状を放置してしまうと、腐食が進行し耐久性の低下につながるため、早めのメンテナンスが大切です。

換気フードについても、庇と同様に下地処理から施工を行っていきます。

まずはケレン作業によりサビや旧塗膜をしっかりと除去し、塗料の密着性を高めます。
その後、防錆効果のある下塗り（錆止め）を施し、中塗り・上塗りと工程を重ねることで、美観と耐久性の両立を図ります。

換気フードの塗装が完了しました。

庇と同様にブラックで統一することで、外観全体に引き締まった印象を与え、デザイン性も高まっています。

こちらは塗装前の竪樋の状態です。

紫外線や経年劣化により色あせが進行しており、全体的にツヤが失われている状態でした。

竪樋はケレン作業を行ったうえで、中塗り・上塗りと塗り重ねて仕上げています。

ケレン作業は金属部だけでなく、表面を適度に研磨することで塗料のひっかかりを作り、密着性を高める役割があります。

こうした下地処理を適切に行うことで、塗膜の剥がれを防ぎ、長期間美しい状態を維持することが可能になります。

【完工】和泉市のセキスイハイムの外壁塗装工事完工

外壁塗装・屋根塗装工事完工後の全景です！

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根塗装工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。

複数社での相見積もりの中で慎重にご検討されておりましたが、最終的に「セキスイハイム住宅の施工実績が豊富であること」や「建物の特性を踏まえたご提案内容」そして「職人の対応の良さや仕上がりの品質」にご安心いただき、私たちに工事をお任せいただくこととなりました。

「セキスイハイムと同等レベルの内容で安心して任せられる」とのお言葉をいただけたことは、私たちにとって大きな励みであり何よりの喜びです。

難付着サイディングという専門性の高い外壁に対しては、専用の下塗り材を用いた4工程での施工を行い、またガスケット目地についても高耐久のコーキング材へと打ち替えることで、見た目の美しさだけでなく、長期的な耐久性・防水性をしっかりと確保しております。

今後もお住まいのメンテナンスパートナーとして、アフターフォローも含めてしっかりとサポートさせていただきます。
気になることやご不安な点がございましたら、どんな些細なことでもお気軽にご相談ください。

改めまして、この度は大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いを、どうぞよろしくお願いいたします。

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