大阪市住吉区のセキスイハイム施工の戸建てに外壁塗装

外壁塗装・コーキング工事
大阪市住吉区
Before
施工前
After
施工後
施工地 大阪市住吉区 築年数 30年
価格 190万円 工事期間 19日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 塗料種別 無機フッ素塗料
面積 172m2 カラー 外壁:RS-350 外塀:L21-60H
塗料名 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 塗料種別 遮熱フッ素
面積 120m2 カラー ホワイト
築年数 30年 工事期間 19日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 塗料種別 無機フッ素塗料
面積 172m2 カラー 外壁:RS-350 外塀:L21-60H
塗料名 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 塗料種別 遮熱フッ素
面積 120m2 カラー ホワイト

✓ご相談のきっかけ

今回ご相談いただいたのは築30年のセキスイハイム施工の戸建て住宅です。15年ほど前に塗装工事をご経験済み。

2階の庇の雨漏りやベランダ床の割れがあり、そろそろ全体的な補修をお考えでしたお客様。
加えてセキスイハイムの定期点検を受けられ、外壁のチョーキングやコーキングの劣化が判明しました。

※上記施工価格は足場工事・外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事・バルコニー工事・共通工事などの全てを含んだ実際にかかった金額を掲載しています。(税抜き金額)
 
大阪市住吉区のセキスイハイム施工の戸建てに外壁塗装

大阪市の皆さま、こんにちは!
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベです!

ハウスメーカーの定期点検を受けて、そろそろ塗装工事をとご検討される方も多いのではないでしょうか?

セキスイハイムをはじめとしたハウスメーカー施工の塗装工事のご相談は多いです(^-^)
ハウスメーカー施工の大切な我が家を良く知らない塗装会社に任せられるかご不安ですよね。

セキスイハイム施工のお客様実績も多いので、よろしければこちらの事例を含めて是非ご参考いただければ幸いです!

このページにおすすめの方

・セキスイハイム施工の住宅にお住まい
・2回目の外壁塗装をご検討の方
・雨漏りにお困りの方


ハウスメーカー

セキスイハイム施工の外壁塗装のビフォーアフター

まずは今回の外壁塗装工事のビフォーアフターの写真からご紹介いたします。

大阪市住吉区の外壁塗装前のセキスイハイム施工の戸建住宅(線路側から撮影)
大阪市住吉区の外壁塗装後のセキスイハイム施工の戸建住宅(道路側)

大阪市住吉区の外壁塗装前のセキスイハイム施工の戸建住宅(線路側)
大阪市住吉区の外壁塗装後のセキスイハイム施工の戸建住宅(線路側)

大阪市住吉区の外壁塗装前のセキスイハイム施工の戸建住宅正面
大阪市住吉区の外壁塗装後のセキスイハイム施工の戸建住宅正面

外壁塗装前の雨樋周辺
外壁塗装後の雨樋周辺

外壁塗装前の目地のコーキング
外壁塗装後の目地のコーキング

セキスイハイム施工の住宅に現地調査

線路に近い立地の住宅
こちら現地調査に伺った様子です。
線路に近い立地のため、塀や外壁に汚れが付着しやすい環境下でした。
15年前にも一度塗装工事をされており、今回が2回目の工事です。

セキスイハイムでも定期点検を受けられ、外壁の塗膜の劣化(チョーキング現象)や目地のコーキングの劣化が顕著に見られ工事の提案があったようです。

コーキングが痩せて隙間ができる
こちらのお住まいのようなサイディングの外壁材にとって目地のコーキングの劣化は命取りです。

なぜかというと目地に埋め込まれているコーキングが寿命で痩せてしまうと、その隙間から雨水が入り込みサイディング自体を変形させる恐れがあるからです。

大阪市住吉区の外壁とコーキングの劣化診断を受けたセキスイハイムの住宅
更に2階部分の庇(ひさし)のコーキングが傷んでいることにより、雨漏り被害を受けている現状です。

塗装の前に、しっかりとしたコーキングの補修工事をご提案をいたしました。

▼現地調査時の詳細は下記ブログでもご紹介中!▼

大阪市住吉区で実施した外壁塗装の施工内容

コーキング工事

傷んだ目地のコーキング
まずは傷んだ目地を補修します。

コーキング工事の工程
古いコーキングを取り除き、汚れを取り除いてからプライマーと呼ばれる接着剤を刷毛で塗りこみます。
コーキング材を目地の奥側からしっかりと充填して、完全に乾燥する前に養生テープを取り除きます。

コーキング工事の完了
目地のコーキング工事の完了です。
家全体にこのような目地が多数あるので、全てコーキング工事をします。(ちなみにコーキング工事の部位をm換算にしますと400m弱あります!)

庇周りのコーキングも交換することで、雨水の侵入経路が埋まり雨漏りも改善されますのでご安心ください(^-^)

高圧洗浄工事

高圧洗浄工事
コーキング工事が終われば、もう雨漏りの心配はありません。

ですのでここから業務用高圧洗浄機で一気に家全体を洗い流します!
コーキング工事前に高圧洗浄をすると隙間から雨漏りをしてしまう可能性もあるので、必ず補修が終わってから高圧洗浄を行います。

高圧洗浄の際に、雨漏りが改善されているかも同時にチェックできるのです(^-^)

塗装をしない土間やポーチなどもサービスで洗浄をさせていただきました!

外壁塗装

外壁の下塗り塗料外壁の中・上塗り塗料
今回外壁に使用する塗料のご紹介です。

下塗り 関西ペイント RSサーフ 微弾性シリコンサーフ
中・上塗り 関西ペイント アレスダイナミックMUKI

下塗り塗料:微弾性シリコンサーフ

下塗りに使用する微弾性シリコンサーフは、古い塗膜の小さな穴や目に見えないひび割れを埋めてくれる役割があります。
前回に塗装をされているので、以前の塗膜が残ったままです。

ですので古い塗膜の痛みが原因でこれから塗る新しい塗膜が剝がれないようにも、下塗りで古い塗膜をカバーしてあげる必要があります。

中・上塗り塗料:アレスダイナミックMUKI

耐久性や防汚性に優れた無機フッ素塗料です。

20年近い耐久性はもちろんのこと、親水性があるので非常に汚れがつきにくいのも特徴です。
どうしても汚れが避けられない線路の近くという立地もあり、ご提案させていただいた塗料です。

外壁の下塗り

外壁の下塗り
古い塗膜の凹凸を埋めるようにしっかりと塗りこんでいきます。

下塗りは上塗り塗料と外壁を密着させるためにとても大切です。
剥がれの原因とならないためにも、この下塗りの工程は特に入念に丁寧に行います。

外壁の中・上塗り

外壁の中塗り外壁の上塗り
中塗り・上塗りは仕上げ用の塗料で色味を変えて塗っていきます。

色味を変える理由は塗り残しを防ぐ為です。

外壁塗装の完成

外壁塗装完了
外壁全体の塗装が完了しました。

今はまだ足場とメッシュシートに覆われ、少し暗めの印象を受けます。

足場を解体してから全貌を見るとイメージが変わりますので、仕上がりをお楽しみに!(^-^)

外塀の塗装

外塀の下塗り

外塀の下塗り
お家をぐるりと囲む外塀もしっかりと塗装をします。

まずは外壁同様下塗りから、丁寧に塗布していきます。

外塀の中塗り

外塀の中塗り
外塀に使用するお色はL21-60Hのイエローベースの明るめのお色です。

外塀の上塗り

外塀の上塗り
外塀も色変えをして仕上げの上塗りをして…

外塀の塗装の完成

外塀の塗装完了
完成です!

外から見る家の印象のほとんどが外塀を占めますので、明るい印象になりましたね!

こちらも無機フッ素塗料ですので、以前に比べると汚れがつきにくいので安心ですよ。

付帯部の塗装

外壁塗装工事では外壁や外塀だけでなく、付帯部と呼ばれる外壁以外の細部まで塗装をすることがほとんどです。

アルミやステンレスなど部位によって塗装できないなどありますが、事前点検で「どこを塗るかor塗らないか」などを調査します。
塗装部位を明記したお見積書もお渡ししていますので、ご安心くださいね。

雨樋のケレン作業雨戸のケレン作業
付帯部の塗装で重要なのが、目粗し(ケレン作業)と呼ばれる工程です。

ヤスリで塗装面に細かい傷をつけて、塗料のひっかかりを良くするために行います。
この目粗しを行わないまま塗装をしても、塗膜がすぐに剝がれてしまうので念入りにケレン作業をします。

雨樋の錆止めを塗布雨戸の錆止めを塗布
事前にサビ止めを塗布して…

雨樋の中・上塗り雨戸の中・上塗り
中塗り・上塗りと塗料を塗り重ねます。

雨樋の塗装の完了雨戸の塗装の完了
完成です!

ただし塗装でのメンテナンスにも限界があります。
たとえばよく多いのが、雨樋の割れや破損です。
こういった形状の不具合の場合は、残念ながら塗装でのメンテナンスは難しいので交換工事がおすすめです。

不具合がおきないためにも、塗装で保護することで材質の強度が増します。
外壁塗装の際は、こうした付帯部の塗装もご一緒にご検討された方が交換するリスクを下げることに繋がるのです。

外壁塗装完工

大阪市住吉区の外壁塗装後のセキスイハイム施工の戸建住宅
大阪市住吉区で実施いたしました外壁塗装工事が無事完工しました!

塗装後の塀庇からの雨漏りが改善された外壁塗装後のセキスイハイム施工の戸建て
塀の汚れも一新され、お困りでした庇からの雨漏りも改善され一安心です。

あいにくの天気で完工写真がキレイに撮れず申し訳ありません。

この度は南大阪ペイントセンターにご縁をいただき、ありがとうございました!
また気になる点や工事後のお悩みがあれば、何でもお申し付けくださいね。

同現場の折板屋根の屋根塗装についてはまた別ページにて近日中にUP予定ですので更新を暫くお待ちください(^-^)

▼屋根塗装とベランダデッキ交換の事例をUPしました(2022/08/05更新)▼

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