八尾市で雨漏り改善！ベランダへウレタン防水（通気緩衝工法）を実施

松原市の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは八尾市の築47年の戸建て住宅へ実施したベランダのウレタン防水工事（通気緩衝工法）で雨漏りが改善した事例を掲載しています。

【ビフォーアフター】八尾市のベランダのウレタン防水前後の比較写真

まずはベランダのウレタン防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。 

▼同現場の外壁塗装の事例は以下のページで紹介しています▼

【施工前調査】台所からの雨漏りのご相談

築年数	47年
きっかけ	雨漏り
外壁	モルタル壁（ボンタイル仕上げ）
屋根	日本瓦

八尾市のお客様より「今年に入ってから少しずつ台所で雨漏りするようになり、そろそろ補修しないといけないと思って…」とお電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。

お客様はお問い合わせ前に複数の塗装会社のホームページを比較されじっくり調べられ、その中で弊社へご連絡くださいました。

また以前から外壁のひび割れが気になっていたものの「まだ大丈夫かな」と様子を見ていたところ、雹の被害でベランダ屋根に穴が開いてしまったこともあり、この機会に住まい全体をしっかり点検してほしいとのご要望でした。

モルタル外壁（ボンタイル仕上げ）の劣化状況

現地調査では外壁にモルタルのボンタイル仕上げが採用されていました。

外壁全体を確認するとチョーキング現象が発生しており、防水性能の低下が見受けられました。また、複数箇所でひび割れも確認できました。

モルタル外壁は年月の経過とともにひび割れが発生しやすく、そのまま放置すると雨水が内部へ浸入する原因になることがあります。

そのため、ひび割れ補修や左官補修をしっかり行ったうえで外壁塗装を実施し、お住まいを保護するご提案をさせていただきました。

日本瓦の調査結果

屋根には日本瓦が使用されていました。

日本瓦は非常に耐久性が高く、塗装によるメンテナンスは必要ありません。
しかし築47年という年数を考えると、瓦を支える漆喰についてはメンテナンス時期を迎えていました。

漆喰の劣化を放置すると、瓦のズレや雨水の侵入につながることもあります。

今回は足場を設置するタイミングを活かし、屋根漆喰の塗り替え工事も合わせてご提案しております。

台所の雨漏り状況を確認

今回のお問い合わせのきっかけとなった台所の雨漏りも確認させていただきました。

お客様からは「今年に入ってから少しずつ雨漏りするようになり、そろそろ直さないといけないと思った」とお話を伺いました。

雨漏りは突然大きな症状として現れるわけではなく、最初は小さなシミやわずかな漏水から始まることも多くあります。

まずは原因をしっかり特定し、お客様に安心していただくことを第一に調査を進めました。

台所の真上はベランダとなっていました。

現地調査の結果やこれまでの経験から考えると、今回の雨漏りはベランダ防水の劣化が関係している可能性が高い状態でした。

防水層の耐用年数は一般的に20年前後といわれています。

築47年ということを考えると、防水工事を検討していただく良いタイミングだったと思います。

また既に雨漏りしているベランダでしたので、内部にこもった湿気を逃がせるウレタン防水の通気緩衝工法での施工をご提案しました。

ベランダ床には複数のひび割れも確認できました。

こうしたひび割れは雨水の侵入口になるだけでなく、防水層の寿命を縮める原因にもなります。

そのため防水工事を行う際には、ひび割れ補修を行い、その上からウレタン防水を施工する計画をご提案しました。

雨漏りを止めるだけでなく、今後長く安心してお使いいただける状態を作ることを目的としています。

お見積もり内容

後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。

※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。

劣化部位	ご提案	理由
外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ）	外壁塗装（左官補修・ひび割れ補修含む）	塗膜の寿命
付帯部（雨樋・小庇・鉄柵・雨戸・軒天・破風板）	付帯塗装	美観の向上・防水性の維持のため
ベランダ	ウレタン防水（通気緩衝工法）	雨漏りのため
日本瓦	漆喰工事	漆喰の劣化のため

お見積り金額

以下の金額は外壁塗装・付帯塗装・ウレタン防水・漆喰工事・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。

その結果ご提案した内容が決め手となり、プランCの関西ペイント RSゴールドSIを使用した外壁塗装工事でご成約をいただきました！
なお、上記金額にベランダ2箇所のウレタン防水工事165,000円（税込み181,500円）は含まれております。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

【施工詳細】ベランダへ通気緩衝工法によるウレタン防水を実施

ウレタン防水前のベランダ

こちらが工事前のベランダです。

床面にはひび割れが見られ、防水層も経年劣化によって本来の防水性能が失われている状態です。

ベランダは日々の雨や紫外線を直接受け続けるため、築年数が経過するとどうしても防水層が傷んできます。

防水性能が低下した状態を放置すると、床面から雨水が浸入し、今回のような雨漏りにつながることも少なくありません。

ケレン・下地調整

防水工事はウレタンを塗る前の下準備がとても大切です。

まずは床面に付着した汚れや古い塗膜、浮いている部分などを丁寧に除去するため、ケレンと清掃を行いました。

この工程を省いてしまうと、新しい防水層の密着不良につながる恐れがあります。

目立たない作業ではありますが、防水層を長持ちさせるためには欠かせない大切な工程です。

ケレン・清掃後は下地調整材を塗布し、床面をなめらかに整えていきます。

ベランダの床には長年の使用による細かな凹凸や傷みが見られるため、そのまま防水層を施工すると仕上がりや耐久性に影響が出ることがあります。

見た目だけでなく、防水層がしっかり機能するための土台づくりとして丁寧に施工を進めました。

プライマー塗布

ベランダの立上りや端部は、通気緩衝シートを施工せず直接ウレタン樹脂を塗布する部分です。

そのため事前に専用プライマーを塗布し、下地と防水材の密着性を高めます。

通気緩衝シートの敷き込み

平場には通気緩衝シートを敷き込みました。

通気緩衝工法は防水層の下に溜まった湿気を逃がしながら防水性能を確保できる工法です。

既存下地に湿気が残っていることも多いため、この工法を選ぶことで将来的な膨れや剥がれのリスクを軽減できます。

転圧ローラーでしっかり圧着しながら施工を行いました。

改修ドレン取り付け

防水工事で意外と見落とされがちなのが排水口であるドレン部分です。

どれだけ防水層がしっかりしていても、ドレン内部から雨水が浸入してしまえば雨漏りになります。

改修用ドレンを取り付けることで、排水口内部までしっかり防水処理を行いました。

ひび割れの補修

ウレタン樹脂を塗布する前に、ひび割れも補修しています。

ひび割れをそのまま防水材で覆ってしまうと、後々不具合につながる可能性があります。

見えている症状だけを隠すのではなく、原因となる傷みを一つずつ改善しながら工事を進めることが大切です。

補強用クロス貼り付け

通気緩衝シートの端部には補強用クロスを貼り付けました。

防水層は端部や継ぎ目部分に負荷がかかりやすいため、補強を行うことで耐久性を高めることができます。

ウレタン樹脂の塗布

いよいよウレタン樹脂の塗布です。

ローラーを使用して均一な厚みになるよう施工し…

細かな部分や立上り部分は刷毛を使って丁寧に塗り込みました。

防水工事は見た目以上に厚みの管理が大切ため、職人がしっかりと確認しながら作業を進めています。

1層目が乾燥した後、2層目のウレタン樹脂を塗布しました。

2層に分けて施工することで十分な防水層の厚みを確保し、長期間にわたって雨水の浸入を防ぎます。

立上りや端部についても塗り残しがないよう細部まで施工しています。

トップコートの塗布

最後にトップコートを施工しました。

ウレタン防水は防水性能に優れていますが、紫外線には弱いという特徴があります。

そのためトップコートで表面を保護することで、防水層を紫外線から守り、耐久性を維持します。

ウレタン防水工事完了

ベランダのウレタン防水（通気緩衝工法）が完了しました！

ひび割れも補修され、新しい防水層によってベランダ全体がしっかり保護された状態です。

また通気緩衝工法を採用しているため、下地に残る湿気による膨れのリスクも抑えることができます。

お客様にも「これで雨の日も安心です」とお喜びいただきました！

雨漏りの不安を解消し、これからも安心して暮らしていただけるベランダへと生まれ変わりました。

【施工完了】八尾市のベランダのウレタン防水工事完了で雨漏り解決

外壁塗装・屋根漆喰工事・ベランダのウレタン防水を含むすべての工事が完工しました！

完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。

この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！

今回ご相談いただいたきっかけは、台所で発生した雨漏りでした。

お話をお伺いすると、以前から外壁のひび割れも気になられていたそうですが「まだ大丈夫かな」と様子を見られていた中で、少しずつ雨漏りが発生するようになり、本格的にメンテナンスをご検討されたとのことでした。

現地調査では雨漏りが発生していた台所の真上にあるベランダの状態を詳しく確認させていただきました。

床面にはひび割れが見られ、防水層も耐用年数を迎えている状態でしたので、今回はベランダ2箇所にウレタン防水（通気緩衝工法）をご提案しております。

通気緩衝工法は防水機能を回復させるだけでなく、既存下地に残った湿気による膨れや剥がれのリスクを抑えることができる工法です。

見た目をきれいにするだけではなく、これから先も長く安心してお住まいいただけるよう、下地処理からドレンまわりの防水までしっかりと施工させていただきました。

工事後のアンケートでは…
「雨が降っても安心することができました」
「見積もりや診断書が分かりやすかった」
「職人さんが明るく話しやすく、説明も丁寧だった」
といった嬉しいお言葉をいただき、担当営業の森をはじめ職人一同、大変励みになっております。

また、ご近所の方からも職人の対応について良いお声をいただけたこと、工事完了後も気になる箇所をご相談いただけたことをとても嬉しく思っております。

私たちは工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。

今後もお住まいのことで気になることやお困りごとがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください。

改めまして、この度は南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの防水工事をお任せいただき、誠にありがとうございました！

これからも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

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