✓現地調査のブログの概要
京都府木津川市の築19年・積水ハウス（ビーダインズM）にお住まいのお客様より「外壁塗装、屋根塗装を検討中なので見積もりをしてほしい」とお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
きっかけは積水ハウスから提示された見積もりが高額だったことで、何社かで相見積もりを取り工事内容や費用を比較しながら検討されていました。
外壁には積水ハウス独自のダインコンクリートが使用されており、現在はジュエルグレイン塗装による大理石調のような意匠性のある仕上げが施されています。
現地調査では外壁の一部に苔やカビの繁殖が確認されました。
ダインコンクリート自体は耐久性の高い外壁材ですが、表面の塗膜は年月とともに劣化していくため、現在の状態を確認したうえで外壁塗装をご提案しました。
また、ダインコンクリートの目地には変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されており、一部に亀裂が見られました。
シーリングも経年による劣化が進んでいたため、外壁塗装とあわせて既存のシーリングを撤去し、新しいものへ打ち替える工事をご案内しています。
屋根には陶器瓦（SH-Ⅱ）が施工されており、お客様は屋根塗装もご検討されていましたが、陶器瓦は基本的に塗装によるメンテナンスを必要としない屋根材です。
そのため、必要のない屋根全体の塗装を無理におすすめするのではなく、状態を確認したうえで塗装による保護が必要な屋根板金部分のみメンテナンスする内容をご提案しました。
ベランダについては床材の下には塩ビシート防水が施工されており、大きな損傷は確認されませんでしたが築19年という年数を考慮すると、防水層の今後を考えて改修を検討する時期に入っていました。
こちらの外壁はもともとジュエルグレインによる石調の意匠が施されているため「せっかく塗り替えるのであれば、現在の雰囲気をできるだけ残したい」というご希望にも配慮しました。
単色で塗りつぶしてしまうのではなく、現在のダインコンクリートが持つ意匠性を活かせるよう、天然石のような模様を再現できる多彩模様塗料をご提案し、仕上がりについてもお打ち合わせを重ねました。
最終的にはダインコンクリートの外壁塗装・目地のシーリング打ち替え・付帯部塗装・バルコニーの塩ビシート防水を含めた建物全体のメンテナンス工事を、南大阪ペイントセンターへお任せいただくこととなりました。
京都府木津川市という遠方から、数ある塗装会社の中より弊社へお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。
外壁塗装の施工事例⇒京都府木津川市で積水ハウスのダインコンクリートへ多彩模様の外壁塗装
塩ビシート防水の施工事例⇒京都府木津川市で積水ハウスのベランダへ塩ビシート防水（絶縁工法）
お客様の声⇒京都府の積水ハウスのお客様から塗装が丁寧だったと高評価
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
京都府木津川市で築19年の積水ハウス（ビーダインズM）へ、外壁塗装とベランダ防水工事などの建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
京都府木津川市でハウスメーカー住宅へ外壁塗装のお見積もり
| 築年数 | 26年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスからの見積もりが高額だったため、相見積もり |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | 陶器瓦（SH-Ⅱ） |
京都府木津川市で築19年の積水ハウス（ビーダインズM）にお住まいのお客様より「外壁塗装、屋根塗装を検討しているので見積もりをお願いしたい」と、お問い合わせフォームからご相談をいただきました。
積水ハウスからもお見積もりを取られていましたが、費用が高かったことから、ほかの塗装会社とも比較しながら工事内容を検討されていたそうです。
遠方にもかかわらず弊社へお問い合わせいただけたことを、大変嬉しく思っております。
外壁（ダインコンクリート）の調査
お住まいには積水ハウス独自のダインコンクリートが使用されています。
ダインコンクリートは強度や耐久性に優れた外壁材ですが、年月が経つと表面の塗膜が少しずつ劣化していきます。
現地調査では外壁の一部に苔やカビの繁殖が確認されました。
また、現在の外壁にはジュエルグレインによる大理石調のような意匠性のある仕上げが施されており、ダインコンクリートならではの重厚感のある外観となっていました。
そこでお打ち合わせでは、耐久性だけでなく仕上がりのデザインについてもご説明し、天然石のような模様を再現できる多彩模様塗料による外壁塗装をご提案。
既存のダインコンクリートが持つ重厚感をできるだけ損なわず、塗り替え後も意匠性を楽しんでいただけるようなプランとしました。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートの目地やサッシ廻りには変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されています。
確認すると一部に亀裂が見られシーリングの防水機能が低下し始めている状態でした。
シーリングは外壁材同士の隙間を埋めるだけでなく、雨水の侵入を防ぐ役割もあります。
外壁塗装を行うタイミングで目地とサッシ廻りの状態もきちんと確認し、今回は既存のシーリングを撤去して新しいものへ打ち替える工事をご提案しました。
屋根は塗装不要の陶器瓦（SH-Ⅱ）
屋根には陶器瓦（SH-Ⅱ）が使用されていました。
お客様は屋根塗装もご検討されていましたが、陶器瓦は塗装によって表面を保護する必要のない屋根材です。
そのため、築年数だけを見て屋根全体の塗装をおすすめするのではなく屋根材そのものの仕様を確認したうえで、今回は瓦部分には塗装を行わない内容をご案内しました。
金属製の板金部分については錆などの劣化を防ぐため、塗装によって保護するプランをご提案しています。
「屋根塗装をご希望だから屋根全体を塗る」のではなく、塗装が必要な部分と、必要のない部分を分けて考えることも、お住まいに合ったメンテナンスには大切です。
ベランダは塩ビシート防水
ベランダについても確認したところ、床材の下にはビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが、築19年という年数を考えると、既存の防水層についてもそろそろ改修を検討したい時期です。
現地の状態を確認したうえで外壁やシーリングだけをメンテナンスするのではなく、今後の雨漏りを防ぐという意味でも、ベランダの塩ビシート防水工事をあわせてご提案しました。
ご提案内容とご成約
建物の仕様や現在の劣化状況について一つひとつご説明し、工事内容をご納得いただいたうえで、最終的に外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え・付帯部塗装・塩ビシート防水工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただくこととなりました。
それでは次項より、実際の現地調査で確認したダインコンクリートやシーリング、屋根、バルコニーなどの状態を、お写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅の建物全体の調査
積水ハウスのダインコンクリート
積水ハウスのビーダインズMのお住まいで、外壁には積水ハウス独自の外壁材であるダインコンクリートが採用されています。
ダインコンクリートは一般的な外壁材と比べても厚みと強度があり、耐久性に優れているのが大きな特徴です。
築19年を迎えたお住まいですが、全体的にきれいに保たれており、外観だけを見ると築年数をあまり感じさせない状態でした。
ただ、外壁材そのものが丈夫であっても、表面を保護している塗膜は年月とともに少しずつ劣化していきます。
そのため現地調査では見た目のきれいさだけで判断せず、外壁の表面や目地など細かな部分まで確認していきました。
ダインコンクリートを近くで確認すると、大理石のような模様が入ったジュエルグレインのデザインによる意匠が施されていました。
石材のような模様があり、ダインコンクリートならではの重厚感を感じられる仕上がりです。
ダインコンクリートは耐久性の高い外壁材ですが、表面の塗装によって防水性や美観が保たれているため、塗膜の状態を確認することが大切です。
外壁をさらに詳しく確認すると、日当たりのよくない部分を中心にカビや苔の繁殖が見られました。
こうした汚れはもちろん見た目にも影響しますが、単に「汚れているから洗えばきれいになる」というものではありません。
外壁表面の塗膜が持つ保護機能が少しずつ低下してくると、苔やカビなどが発生しやすくなります。
そのため、こうした症状は外壁の塗り替え時期を考えるうえでの大切なサインのひとつです。
外壁の状態を総合的に確認したうえで、表面の保護機能をもう一度整え、これからも安心してお住まいいただけるよう外壁塗装をご提案しています。
シーリング（コーキング）の調査
ダインコンクリートのボード同士が接する部分には目地があり、そこには変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されています。
近くで確認すると、写真のように目地とシーリング材との間にわずかな隙間が生じていました。
シーリングは年月とともに硬化や収縮が進むため、このように外壁との間に隙間ができることがあります。
一箇所だけを見ると小さな劣化に見えますが、目地のあちこちで同じような状態が進めば、雨水が入り込む経路になる可能性があります。
ダインコンクリートは厚みがあり耐久性の高い外壁材ではありますが、だからといって目地部分の劣化をそのままにしてよいわけではありません。
目地だけでなく、サッシまわりにもシーリング（コーキング）が施工されています。
こちらにも細かな亀裂などの劣化が見られました。
サッシまわりは外壁との取り合い部分となるため、雨水が入り込まないようシーリングによる防水が大切な箇所です。
そのため、目地部分だけを部分的に補修するのではなく、目地・サッシまわりを含めて既存シーリングを撤去し、新しいものへ打ち替える内容をご提案しました。
付帯部の調査
外壁だけでなく雨樋やシャッターボックスなどの付帯部についても、劣化状況を確認しました。
積水ハウスなどのハウスメーカー住宅では他の戸建住宅とは異なる素材や表面処理が施された部材が使用されていることもあります。
そのため、付帯部をすべて同じように考えて塗装するのではなく、まず「この部材は何の素材なのか」を見極めることが大切です。
素材によっては通常の塗装仕様では、仕上がりに影響したりするケースもあります。
南大阪ペイントセンターではこれまで積水ハウス住宅の施工を数多く行ってきた経験を活かし、外壁だけでなくこうした細かな部材についても状態や素材を確認したうえで、下処理や使用する塗料を検討しています。
外壁とあわせて、汚れが見られた外塀についても状態を確認しました。
外壁だけがきれいになっても、外塀の汚れが残っていると建物全体を見たときに少し気になることがあります。
外塀の状態に合わせて、専用塗料のデコラフレッシュによる塗装をご提案しました。
お住まい全体のバランスを見ながら、必要な部分を一緒に整えていきます。
塗装不要の陶器瓦
屋根には陶器瓦（SH-Ⅱ）が使用されていました。
お客様は屋根塗装もご検討いただいていましたが、陶器瓦は基本的に塗装によるメンテナンスを必要としない屋根材です。
そのため、必要のない瓦部分まで塗装するのではなく、金属製の板金部分については状態に応じて塗装で保護する内容をご提案しました。
お住まいの仕様を確認したうえで、塗装する部分と、あえて塗装しない部分を分けることも、私たちが大切にしているメンテナンスの考え方です。
ベランダの塩ビシート防水の調査
ベランダも確認しました。
床材の下には塩ビシート防水が施工されており、築19年という年数を考慮すると、今後の防水性能を維持するためにも改修を検討する時期に入っていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた工法ですが、施工には専門的な知識や技術が必要となるため、対応できる業者は限られます。
実際に南大阪ペイントセンターでは大阪府内だけでなく、今回のように府県をまたいで塩ビシート防水についてご相談いただくこともあります。
弊社では防水工事を専門とする職人と提携しているため、外壁塗装だけでなく積水ハウス住宅で採用されている塩ビシート防水についても、建物全体のメンテナンスとしてまとめて対応できる体制を整えています。
外壁・シーリングだけでなく、バルコニーの防水まで含めて、これから先のお住まいを長く守るための工事をご提案しました。
▼塩ビシート防水について詳しくはこちらのページに掲載▼
塩ビシート防水完全解説！工法ごとの費用公開【一級塗装技能士解説】
ハウスメーカー住宅へ外壁塗装・防水工事のご提案内容とお見積もり
お見積もり内容
お見積もりの内容を以下にまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| ベランダ | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンスのため |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・笠木・玄関手すり・スリムダクト・屋根板金・鼻隠し・軒天・外塀） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
以下の金額はベランダ塩ビシート防水・塗装工事など全て含んだ総額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 18年 | 12年 | ¥2,516,325 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 16年 | 10年 | ¥2,370,200 |
| プランC | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ¥2,326,025 |
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ限定） | 16年 | 10年 | ¥2,179,900 |
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 16年 | 5年 | ¥1,972,300 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの吹付け多彩模様フッ素塗料（関西ペイント RSダイヤモンドF）を使用した塗装工事の成約をいただきました。
今回のお住まいのダインコンクリートには、現在ジュエルグレインによる大理石調の意匠が施されています。
せっかくのダインコンクリートならではの美しいデザインですので、塗り替えによってすべて単色で覆ってしまうのではなく、現在の高級感をできるだけ残せないかという点も含めて、仕上がりを検討しました。
出典：関西ペイントカタログ
そこでご提案したのが、関西ペイントの多彩模様塗料RSダイヤモンドFです。
多彩模様塗料は透明の塗料と細かなカラーチップを吹き付けることで、単色の塗料では出しにくい色の重なりや奥行き、天然石のような表情をつくることができます。
ダインコンクリートの重厚感とも相性がよく、現在のジュエルグレインとはまったく同じ仕上がりではありませんが「せっかくの意匠性を塗りつぶしてしまうのはもったいない」という部分に配慮したご提案です。
お色は現在のお住まいが持つ温かみのある雰囲気を残せるよう、ベージュトーンのAZE-303をお選びいただきました。
外壁材の特徴をしっかり確認したうえで、耐久性だけでなく、塗り替え後の見た目まで一緒に考えることも、私たちが大切にしていることの一つです。
今回のようにハウスメーカー住宅では「どんな塗料を塗るか」だけでなく、もともとの外壁にどのような仕上げが施されているのか、そしてそれを塗り替え後にどう活かしていくのかまで確認しながら、施工内容をご提案しています。
このたびは数ある塗装会社の中から、遠方にもかかわらず南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました！
工事の様子や完成後の仕上がりにつきましては、施工事例ページにて詳しくご紹介する予定です。ぜひ完成まで楽しみにお待ちいただければ幸いです。
▼施工事例公開しました！（2026/9/11更新）▼
また、積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の塗装について、ご不明な点やご相談がございましたら、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください！
京都府から南大阪ペイントセンターを見つけていただき、本当にありがとうございました。
これまでの施工実績をもとに、お住まいの状態に合わせてご案内させていただきます。
