✓ご依頼までの背景
松原市にお住まいのお客様より、ポストに投函されていたチラシをご覧になり「外壁塗装の見積もりをお願いしたいので一度見てほしい」とのお電話をいただいたことをきっかけに、現地調査にお伺いしました。
今回ご相談いただいたのは築30年が経過した戸建て住宅で、現在は空き家として管理されており、今後のリフォームを見据えて初めての外壁塗装をご検討中とのことでした。
複数社で相見積もりを取られる中で「費用面だけでなく、手抜き工事をされないか」「本当に必要な工事を提案してもらえるか」といった点に不安を感じておられたそうです。
外壁はモルタル壁のスタッコ仕上げで、建物全体に誘発目地が設けられている構造でした。
誘発目地があることで築30年という年数に対して大きなひび割れは少ない状態でしたが、モルタル特有の性質から細かなひび割れは点在していました。
そのため表面だけを埋める補修ではなく、ひび割れの原因からしっかり補修できるVカット補修を行うことをご提案しています。
また誘発目地部分については、既存コーキングの状態を確認したうえでコーキング増し打ち工法をご提案し、防水性の回復とひび割れ再発の抑制を図る内容としました。
屋根はスレート瓦で色あせや雨染みは見られたものの、割れや欠損といった致命的な傷みは確認されませんでした。
下地の状態からも今回はカバー工法や葺き替えではなく、屋根塗装によるメンテナンスが適切なタイミングと判断しました。
これらの調査結果をもとに外壁塗装・ひび割れ補修・コーキング増し打ち・付帯部塗装・屋根塗装といった、建物全体の耐久性と美観を高めるトータルメンテナンスプランをご提案させていただきました。
お打ち合わせの中では、工事内容だけでなく「なぜこの工事が必要なのか」「今やらなくてもよい工事は何か」といった点も一つひとつ丁寧にご説明。
その姿勢や施工事例、担当者の説明内容を評価いただき、このたび南大阪ペイントセンターへご依頼をいただく運びとなりました。
初めての外壁塗装で不安が多い中、数ある業者の中からお選びいただき、誠にありがとうございます。
外壁塗装の事例⇒松原市でモルタル外壁へ付帯部の鉄部塗装を含めた住宅全体の塗装工事
屋根塗装の事例⇒Coming Soon
お客様の声⇒松原市にて初めての外壁塗装をご依頼頂き、喜んで頂きました
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは地元松原市で実施した築30年の戸建て住宅の塗装工事の無料点検・お見積もりの内容を紹介しています。
1.松原市で築30年の戸建て住宅へ塗装工事のお見積もりのご相談
| 築年数 | 30年 |
| きっかけ | 築年数的なもの |
| 外壁 | モルタル壁（スタッコ仕上げ） |
| 屋根 | スレート瓦 |
松原市にお住まいのお客様より「築30年になり、空き家のリフォームも兼ねて外壁と屋根の状態を一度しっかり見てほしい」とのことで、外壁塗装・屋根塗装の現地調査をご依頼いただきました。
ポストに投函されていた弊社のチラシをご覧になりお電話をいただき、初めての外壁塗装ということもあり、複数社で相見積もりを取られている中でのご相談でした。
「適正な工事内容なのか」「手抜き工事をされないか」といった点にご不安を感じておられ、施工内容や説明の分かりやすさを重視されていました。
外壁（モルタル壁・スタッコ仕上げ）の状態
外壁はモルタル壁のスタッコ仕上げで、建物全体に誘発目地が設けられている構造でした。
誘発目地があることで、築30年という年数を考えると大きなひび割れは比較的少ない状態でしたが、モルタルの特性上、細かなひび割れは複数確認できました。
ひび割れに対して表面を埋めるだけの補修では再発の恐れがあるため、今回はひび割れの原因部分から補修できるVカット補修をご提案。
また、誘発目地部分については、防水性を高めるためコーキングの増し打ち工法を採用し、建物全体の防水性能を底上げする内容としました。
屋根（スレート瓦）の状態
屋根はスレート瓦で経年による色あせや雨染みは見られたものの、割れや欠損といった大きな損傷は確認されませんでした。
状態も比較的良好であったため、今回はカバー工法などの大掛かりな工事ではなく、屋根塗装によるメンテナンスが最適なタイミングと判断しました。
スレート瓦は塗膜によって防水性を保っている屋根材のため、塗装によって防水性を回復させることで、今後の劣化進行を抑えることができます。
建物全体を考えたトータルメンテナンスをご提案
今回の現地調査結果をもとに、以下のような建物全体のメンテナンスプランをご提案しました。
- 外壁塗装（モルタル壁・スタッコ仕上げ対応）
- ひび割れのVカット補修
- 誘発目地のコーキング増し打ち
- 付帯部塗装
- スレート瓦の屋根塗装
工事内容や必要性を一つひとつ具体的にご説明し、複数の塗料プラン・お見積もりをご提示。
調査の丁寧さや説明の分かりやすさ、施工事例をご評価いただき、このたび南大阪ペイントセンターにてご成約となりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターをお選びいただき誠にありがとうございます！
それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.誘発目地のあるモルタル外壁とスレート瓦の点検
こちらのお住まいの外壁には、モルタル外壁のスタッコ仕上げが採用されています。
築30年ということもあり、長年の雨風や紫外線の影響によって、外壁表面には汚れの蓄積や色あせが目立つ状態でした。
スタッコ仕上げは意匠性が高く重厚感のある外観が特徴ですが、表面に細かな凹凸が多いためどうしても汚れやホコリ、雨だれが溜まりやすいという性質があります。
特に塗膜が劣化してくると、汚れが落ちにくくなり、美観だけでなく防水性能の低下にもつながってしまいます。
モルタル外壁の大きな特徴のひとつが、ひび割れが発生しやすいという点です。
気温差による伸縮や建物の動きの影響を受けやすく、築年数が経過するとどうしてもひび割れは避けられません。
ただし、こちらのお住まいには誘発目地が設けられているため、築30年という年数を考えると比較的ひび割れは少ない良好な状態でした。
これは、建物の動きをあらかじめ目地に逃がす設計がしっかり機能している証拠でもあります。
しかし、表面に見えているひび割れだけで安心するのは禁物です。
モルタル外壁の場合、内部でひび割れが進行しているケースも少なくなく、表面だけをコーキングで埋めてしまうと、数年で再発する恐れがあります。
そのため表面処理ではなく、根本から補修できるVカット補修をご提案しました。
Vカット補修とはひび割れ部分をあえてカットし、内部までしっかり確認・補修する工法です。
ひび割れの上からコーキングを埋めるだけの補修と違い、
- ひび割れの奥まで補修材を行き渡らせる
- 再発しにくい下地を作る
といったメリットがあります。
特にモルタル外壁ではひび割れを放置するとそこから雨水が浸入し、内部の劣化や雨漏りにつながる恐れがあります。
南大阪ペイントセンターでは見た目を整えるだけでなく、将来のトラブルを防ぐ補修方法を大切にしています。
「なぜこの補修が必要なのか」「他の方法との違いは何か」も分かりやすくご説明し、お客様にご納得いただいたうえで工事内容を決定しています。
こちらが外壁に設けられている誘発目地です。
誘発目地は建物の動きによる力を意図的に逃がすための重要な役割を持っており、モルタル外壁では非常に大切な部分です。
一見すると問題がなさそうに見えますが、誘発目地内部にも細かなひび割れや劣化が見られました。
この部分の防水性が低下すると、雨水が内部に浸入し、外壁の劣化を早めてしまいます。
そこで今回は誘発目地に対してコーキングの増し打ち工法をご提案しました。
既存の状態を活かしながら防水性を高めることで、外壁全体の耐久性を向上させることができます。
誘発目地のすぐ近くにも、細かなひび割れが確認できました。
こちらのお住まいは築30年という年数を考えると、全体的にひび割れは非常に少なく、建物の状態としては良好といえますが、モルタル外壁の特性上、このようなひび割れが完全にゼロになることはありません。
こうしたひび割れに対しても表面だけを埋める簡易的な処理ではなく、Vカット補修で一つひとつ丁寧に対応していきますのでご安心ください。
ただしVカット補修は再発防止を最優先にした補修方法のため、どうしても補修跡が完全に消えるわけではありません。
模様合わせや仕上げには最大限配慮しますが、光の当たり具合や見る角度によっては「ここが補修箇所だな」と分かる場合もあります。
南大阪ペイントセンターではこうしたメリットだけでなくデメリットも事前にきちんとご説明したうえで、お客様にご納得いただける補修方法をご提案しています。
こちらはベランダ下の軒天部分の写真です。
軒天には雨染みの跡が確認でき、長期間にわたって水分の影響を受けていた可能性が高い状態でした。
このような症状が見られる場合、ベランダの防水性能が低下しているサインであるケースが多く、放置すると内部の木部や下地材の劣化につながる恐れがあります。
現地調査後にお客様へ状況をご説明し、ご相談のうえで今回はベランダの簡易防水工事もあわせて施工させていただくことになりました。
屋根にはスレート瓦が使用されています。
屋根は普段なかなか目にすることができないため、南大阪ペイントセンターではドローンを使用した屋根点検を行っています。
高所に登らずに屋根全体を確認できるため、安全性が高く、屋根材を傷つける心配もありません。
ドローンを使うことで、屋根全体の劣化状況や雨染みの有無、割れやズレがないかを、写真や映像でお客様にも分かりやすくご確認いただけます。
ドローンで屋根に近づいて確認すると、スレート瓦表面には塗膜の剥がれや雨染みの跡が見られました。
ただし、割れや欠けといった大きな損傷はなく、屋根材自体の状態は比較的良好でした。
スレート瓦は瓦そのものに防水性があるわけではなく、表面の塗膜によって雨水を防いでいる屋根材です。
そのため、塗膜が劣化すると雨水を吸いやすくなり、将来的なひび割れや劣化の原因となります。
今回は屋根材の状態を総合的に判断し、屋根塗装による防水性の回復が適切なタイミングと判断しました。
築年数や劣化状況によっては築20年以上のお住まいでは屋根カバー工法をご提案するケースも多くありますが、南大阪ペイントセンターでは必ず現地調査を行い、屋根の状態に本当に合った工事内容をご提案しています。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・屋根塗装のお見積もりとご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル外壁） | 外壁塗装・Vカット補修 | ひび割れ・塗膜の寿命 |
| 誘発目地 | コーキング増し打ち | コーキングのひび割れ |
| 付帯部 （雨樋・雨戸・小庇、面格子・スリムダクト・軒天・鼻隠し塗装・ベランダ床、正面テラス笠木・外塀塗装） |
付帯塗装・簡易防水 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根塗装 | 塗膜の寿命 |
| ベランダ波板 | 波板交換 | 波板の劣化 |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：超高耐久無機プラン | 20年 | 12年 | ¥1,549,064 |
| 屋根：超高耐久無機プラン | 18-20年 | 12年 | ||
| プランB | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥1,473,064 |
| 屋根：遮熱フッ素プラン | 17-19年 | 10年 | ||
| プランC | 外壁：超低汚染型シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥1,302,364 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランD | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 13-16年 | 7年 | ¥1,226,364 |
| 屋根：遮熱シリコンプラン | 16-18年 | 7年 | ||
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,130,864 |
| 屋根：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 |
他社との相見積もりもされていたので、じっくり時間をかけてご検討いただきました。
その結果営業担当の対応や弊社の実績の多さが決め手となり、プランDのラジカルシリコン塗料を使用した塗装工事のご成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装と屋根塗装のご依頼をいただき、誠にありがとうございました！
はじめての外壁塗装ということもあり「手抜き工事をされないか」「適正な価格なのか」といったご不安から、弊社を含めて複数社で相見積もりを取られ、じっくりと時間をかけてご検討されていました。
その中で担当者による具体的で分かりやすい説明や、実際の施工事例をもとにした工事内容の明確さ、そして無理な営業を一切行わない姿勢にご安心いただき、最終的に南大阪ペイントセンターへご依頼いただく運びとなりました。
工事完了後もお住まいに関して気になる点やご不明な点がございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！
お客様の大切なお住まいが、これから先も長く快適で安心できる場所であり続けるよう、今後も責任をもってサポートさせていただきます。
施工の詳細につきましては、後日施工事例ページで写真付きで詳しくご紹介予定ですのでぜひご覧ください！
▼施工事例公開しました（2026/1/9）更新▼
