松原市でモニエル瓦の屋根塗装（築28年）

2.【現地調査】築28年の中古住宅購入をきっかけに塗装工事をご希望

築年数	28年
きっかけ	中古住宅のご購入
外壁	モルタル（ボンタイル仕上げ）
屋根	モニエル瓦

松原市にて中古物件をご購入予定のお客様より「購入をきっかけに外壁と屋根の塗装を考えており、見積もりをお願いしたい」とLINEにてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

建物は築28年で外壁はモルタル外壁のボンタイル仕上げ、屋根にはモニエル瓦が使用されている住宅です。
中古物件のため内装はリフォーム済みでしたが、外壁と屋根はこれまで大きなメンテナンスが行われておらず、「何から手をつければいいのかわからない」「費用や色選びも含めて不安が多い」と、率直なお悩みをお聞かせくださいました。

外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ）の状態

外壁全体を確認すると雨染みやチョーキング現象が見られ、経年劣化が進行している状態でした。

モルタル外壁特有のひび割れも複数箇所で確認でき、このまま塗装だけを行うと再発のリスクが高い状態です。
その為ひび割れ部分をVカット補修工法で根本から補修したうえで塗装を行う必要があると判断しました。

更に誘発目地部分のコーキングも劣化が進んでいたため、既存コーキングを撤去し新しく打ち替える工法をご提案。

表面をきれいにするだけでなく、下地からしっかり整えることで、長く安心して住める外壁メンテナンスを重視した内容です。

屋根（モニエル瓦）の状態

屋根の点検にはドローンを使用して調査を行いました。
屋根に直接上らずに点検できるため、瓦を傷めるリスクがなく、お客様にも写真や映像で状態をわかりやすくご確認いただけます。

屋根材にモニエル瓦が使用されていることを確認しました。

モニエル瓦は表面に特殊な着色層（スラリー層）があるため、他の瓦よりも特に塗装前の下地処理や塗料選定に専門的な知識が必要な屋根材です。

屋根全体にカビやコケの繁殖が確認でき、表面の塗膜が劣化して防水性・耐久性が低下している状態でした。

このまま放置すると瓦が水分を含みやすくなり、劣化の進行を早めてしまいます。

モニエル瓦の塗装では、高圧洗浄による徹底した下地処理が非常に重要です。
表面のカビ・コケ・汚れをしっかり除去し、瓦本来の素地を露出させてから塗装を行うことで、塗料の密着性が高まります。

さらに今回は耐久性を重視し、下塗りを2回行う計4回塗り仕様で下地を強化するご提案としました。
適切な工程を踏むことでモニエル瓦の性能を最大限に引き出し、長期間安心できる屋根塗装につながります。

お見積もり・ご提案内容

後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。

※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。

劣化部位	ご提案	理由
外壁（モルタル）	外壁塗装・ひび割れ補修	塗膜の寿命・ひび割れ
誘発目地	コーキング撤去打ち替え	コーキングのひび割れ
付帯部（雨樋・雨戸・小庇・軒天・鼻隠し）	付帯塗装	美観の向上・防水性の維持のため
屋根（モニエル瓦）	屋根塗装	塗膜の寿命

使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

他社との相見積もりもされていたので、じっくり時間をかけてご検討いただきました。
その結果、森の人柄とお見積もり内容が決め手となり、プランDの外壁：関西ペイント RSプライムProグロス、屋根：関西ペイント RSルーフ2液SIを使用した塗装工事のご成約をいただきました！

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

3.【施工内容】モニエル瓦へ屋根塗装

こちらは屋根塗装前のモニエル瓦の状態です。

塗装工事では足場に設置するメッシュシートだけでなく、その内側をさらにビニール養生で覆い二重養生を行っています。

モニエル瓦の洗浄では表面に付着した劣化した塗膜やスラリー層を強力な高圧洗浄で除去する必要があるため、洗浄水や汚れが周囲へ飛散しやすくなります。
その為、近隣のお住まいへの配慮はもちろん、お客様の敷地内を汚さないよう事前の養生を徹底しています。

高圧洗浄工事

モニエル瓦は一般的なスレート屋根とは異なり、表面にスラリー層（着色セメント層）が形成されている屋根材です。
このスラリー層は経年劣化により非常に脆くなっており、そのまま塗装を行うと塗料が密着せず早期剥離の原因になります。

その為、高圧洗浄では単なる汚れ落としではなく、劣化したスラリー層を完全に除去することを目的として、圧力・角度・当て方を調整しながら丁寧に洗浄を行っています。

乾式洋瓦（モニエル瓦・セメント瓦）の塗り替えにおいてこの下地調整が不十分なまま塗装すると、施工後数年で塗膜が剥がれてしまうケースも少なくありません。
南大阪ペイントセンターでは、屋根材の特性を正しく理解した上で、塗る前の工程を最も重要視しています。

屋根洗浄とあわせて、軒樋内部の洗浄・詰まり除去も行っています。

長年の間に溜まったコケ・土・洗浄時に流れた汚れなどが樋に残ったままだと、雨水が正常に流れず、あふれや逆流の原因となります。

軒樋の詰まりは、外壁への雨だれや内部への雨水侵入を引き起こし、結果として雨漏りや建物劣化につながる恐れがあります。

塗装工事は見た目をきれいにするだけでなく、住まいの排水機能を正常に保つためのメンテナンスでもあります。
足場を設置するこのタイミングだからこそ、普段は確認できない部分までしっかりと点検・洗浄を行い、将来的なトラブルを未然に防ぎます。

屋根塗装

高圧洗浄と十分な乾燥を経て、屋根の下塗り1回目を行います。
使用する塗料は関西ペイント RSマルチシーラーです。

この塗料は劣化して吸い込みが激しくなったモニエル瓦に対して、屋根材を補強をするというという重要な役割を果たします。

ローラーを使い瓦一枚一枚の状態を確認しながら、塗りムラや塗り残しが出ないよう丁寧に塗布していきます。
この工程を疎かにすると、どれだけ良い上塗り塗料を使っても本来の耐久性は発揮されません。

下塗り2回目には関西ペイント RSルーフシールドを使用します。
この工程からいよいよ本格的な屋根塗装（計3回塗り）のスタートとなります。

1回目の下塗りで屋根材を固め、2回目の下塗りでさらに下地を安定させることで…

• 塗料の吸い込みムラを防止
• 塗膜の厚みと耐久性を確保
• 遮熱性能をしっかり発揮

させることができます。

南大阪ペイントセンターでは屋根材の状態を見極め、長く安心してお住まいいただくために今回のような4回塗りをご提案させていただく場合もあります。

下塗り工程を2回行い、屋根材の下地を十分に強化したうえで、中塗り・上塗り工程へと進みます。
使用した塗料は関西ペイント RSルーフ2液SIです。

この塗料は耐候性・耐久性に優れているだけでなく、遮熱性能も備えており、夏場の屋根表面温度の上昇を抑える効果が期待できます。
特に屋根は紫外線や雨風を最も直接受ける部位のため、塗料選定は住まいの寿命に大きく影響します。

ローラーを使用し瓦の凹凸や重なり部分まで丁寧に塗り込むことで、均一で厚みのある塗膜を形成していきます。

中塗りで塗膜の厚みと色ムラを整え、上塗りで仕上がりの美しさと耐久性を完成させる、基本に忠実な施工を行っています。

屋根塗装完工

すべての塗装工程を終え、モニエル瓦の屋根塗装が完了しました！

今回お選びいただいたカラーは、鮮やかで清潔感のある水色のスカイミストです。

屋根色は外観全体の印象を大きく左右する要素ですが、スカイミストは重たくなりすぎず、明るく爽やかな印象を与えてくれる色味です。
外壁とのバランスも良く、住まい全体が一段と明るく生まれ変わりました。

見た目の美しさだけでなく、塗膜が屋根材をしっかりと保護し、防水性・耐久性を回復させている点も重要なポイントです。

モニエル瓦は下地処理が不十分だと仕上がりに差が出やすい屋根材ですが、高圧洗浄によるスラリー層の除去、下塗り2回による下地強化を行ったことで、塗料本来の性能を最大限に引き出すことができています。

見た目の美しさはもちろん、今後長期間にわたり屋根を守るための機能性をしっかりと備えた仕上がりです。

塗装工事完了後は、必ず最終点検を行います。

ケラバ（屋根の端部）も隅々までしっかりと塗装されていることを確認しています。

南大阪ペイントセンターでは塗って終わりではなく、仕上がりを自分たちの目で確認し、責任を持ってお引き渡しすることを大切にしています。

こうした最終チェックを徹底することで、お客様に安心してお住まいいただける工事品質を保っています。

4.【完工】松原市の屋根塗装完了

完工後のお住まい全景です！

完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします。

この度は屋根塗装工事につきましても南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました！

4社で相見積もりを取られる中で「内容が一番しっかりしていたこと」そして「安易な値引きではなく、工事品質に対するプライドを感じられたこと」を評価していただけたことは、私たちにとって何よりの励みです。

工事前の近隣挨拶や色選びのご相談、施工中の配慮に至るまで「安心して任せられた」「本当に丁寧な仕事だった」とのお言葉を頂戴でき、職人・スタッフ一同大変うれしく思っております。

南大阪ペイントセンターでは工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。

今後もアフターフォローを通じて、大切なお住まいを長く安心してお使いいただけるよう、責任をもってサポートさせていただきます。

屋根や外壁について、気になる点やご不安なことがございましたら、どんな些細なことでも構いませんので、いつでもお気軽にLINEやメールやお電話で相談ください。

改めまして、この度は大切なお住まいの屋根塗装工事を南大阪ペイントセンターにお任せいただき、誠にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願い申し上げます。

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5.【他事例紹介】その他の松原市の屋根塗装の事例