✓ご依頼までの背景
松原市の築25年住宅にお住まいのお客様より、塗装工事のご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
今回のお問い合わせのきっかけは以前お母様のお住まいの工事を弊社にお任せいただいたご縁からでした。
「その時の対応が良かったので」と、再度お声がけいただけたことを大変嬉しく感じております！
お住まいは窯業系サイディングとスレート屋根の建物で、築年数的にもメンテナンスのタイミングを迎えている状態でした。
お客様としては「雨水が染み込んで内部にダメージが出ていないか心配」とのことで、まずは現状をしっかり確認してほしいというご要望でした。
実際に調査を行ったところ、外壁ではビスの浮きやコーキングの剥がれが見られ、目地部分を中心に雨染みも確認できました。
また、破風板の塗膜の剥がれや雨樋や波板の破損など、付帯部の劣化も進んでいました。
屋根についても確認したところ、スレート瓦は全体的に雨水を吸い込みやすくなっており、表面の劣化が進行している状態でした。
築25年ということもあり、塗装での延命よりも今後の安心を考え屋根カバー工法をご提案させていただきました。
調査結果をもとに、外壁塗装・コーキング打ち替え・付帯塗装に加え、屋根カバー工法、樋交換、波板張替、さらにベランダのウレタン防水（通気緩衝工法）を組み合わせたトータルメンテナンスプランをご提案いたしました。
お見積もりのご説明では、できるだけ専門用語を使わず、工事の必要性や優先順位についても一つひとつ丁寧にお伝えさせていただきました。
その結果、「説明が分かりやすく安心できた」とのお言葉をいただき、ご成約へとつながりました。
大切なお住まいのメンテナンスを再びお任せいただけたこと、心より感謝申し上げます。
今後も安心してお住まいいただけるよう、しっかりと工事を進めてまいります。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのブログでは松原市の築25年住宅にて外壁塗装と屋根工事のお見積もり調査に伺った様子を紹介いたします。
1.松原市でご家族様からの紹介で塗装工事のご依頼
| 築年数 | 25年 |
| きっかけ | 以前のお母様宅の工事がご縁 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋上 | スレート瓦 |
松原市にお住まいのお客様より、外壁塗装と屋根工事のご相談をいただきました。
今回のご依頼は、以前お母様のお住まいの工事を当社にお任せいただいたことがきっかけでした。
その際の対応や工事内容にご安心いただき「自宅のメンテナンスもお願いしたい」とお声がけいただきました。
お住まいは現在主流でもある窯業系サイディングとスレート屋根の組み合わせで、築25年ということもあり、ちょうどメンテナンスの重要なタイミングに差し掛かっていました。
今回ご相談いただいた一番のきっかけは「雨水が内部に入り込み、見えないところでダメージが進んでいないか心配」という点でした。
すぐに工事を急がれていたわけではありませんが、隣家の工事などのタイミングも重なり「そろそろしっかり見てもらおう」と思われたとのことです。
そこでまずは、現在のお住まいの状態を正確に把握するため、現地調査を行わせていただきました。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.築25年の戸建て住宅の建物全体の調査
窯業系サイディングの調査
レンガ調のデザインが印象的な窯業系サイディングの外壁で、意匠性の高い素敵なお住まいでした。
窯業系サイディングはパネル状の外壁材で、継ぎ目（目地）にコーキングを施工することで防水性を保つ構造になっています。
そのため、一見きれいに見えても目地の状態がの確認が大切です。
全体的には大きな破損は見られませんでしたが、築25年という年数相応に外壁表面にはうっすらと黒ずみが確認できました。
これは汚れやカビ・コケの付着によるもので、防水性が低下してきているサインのひとつです。
この段階でしっかりメンテナンスを行うことで、美観の回復だけでなく、外壁材自体の寿命を延ばすことにもつながります。
特に劣化が目立っていたのが、目地部分のコーキングです。
コーキング周りが黒く変色しており、よく見ると雨水が染み込んだ跡も確認できました。
このような変色は単なる汚れではなく「水分を含みやすい状態になっている」サインでもあります。
本来コーキングはゴムのような弾力で外壁の動きに追従しながら防水の役割がありますが、経年劣化によって硬化・ひび割れ・変色が進行します。
この状態を放置すると、見た目以上に内部へ水分が入り込みやすくなるため、早めの打ち替えが必要な状況でした。
さらに詳しく確認すると、目地のコーキングと外壁材の間にわずかな隙間が生じていました。
これは経年によりコーキング材が縮んでしまうことで起こる現象で、この隙間ができてしまうと本来の防水性能はほぼ失われてしまいます。
実際に確認できた雨染みも、この隙間から雨水が侵入している証拠といえます。
また、サイディングボードを固定しているビスの浮きも見られました。
これは単なる緩みではなく、内部に侵入した雨水や湿気の影響で外壁材自体がわずかに膨張・反りを起こし、その結果としてビスが押し上げられている状態です。
このようにコーキングの劣化→雨水侵入→内部の湿気→外壁の浮き→ビス浮き、という流れで症状が進行していると考えられます。
そのため、目地全体のコーキング打ち替え後に塗装で全体の防水を保護する提案をいたしました。
付帯部の調査
外壁だけでなく、付帯部の劣化もしっかり確認していきます。
下屋根部分の破風板では、塗膜の剥がれが広範囲にわたって見られました。
ここまで剥離が進行している場合、単純に塗装を重ねるだけでは十分な耐久性を確保することが難しくなります。
そのため今回は塗装ではなく、板金で包み込む板金包み工法をご提案させていただきました。
板金で保護することで今後のメンテナンス頻度を抑えながら、長期間しっかりと耐久性を確保することができます。
大屋根側の破風板についても、同様に塗膜の剥がれが確認できました。
紫外線や風雨の影響を強く受ける箇所のため、下屋根以上に劣化が進行しやすい部分でもあります。
こちらも現状の状態を踏まえると、塗装での対応ではなく板金での保護が最適と判断いたしました。
雨樋の状態を確認したところ、集水器付近から樋が外れてしまっている箇所がありました。
この状態では雨が降った際に本来流れるべき雨水が途中であふれてしまい、外壁や地面に直接流れてしまいます。
結果として外壁の汚れや劣化を早めてしまう原因にもなります。
雨樋は塗装によるメンテナンスで対応できるケースも多いのですが、今回のように物理的な破損やズレがある場合は、塗装では根本的な解決にはなりません。
お客様にも現状をご確認いただきながらご説明し、今回は今後の安心も考えて樋の交換で進めさせていただくことになりました。
ベランダ上部の波板も確認させていただいたところ、大きく破損しておりほとんど残っていない状態でした。
波板は紫外線や風雨の影響を受けやすく、長年使用していると割れやすくなったり、強風で飛散してしまうこともあります。
このままでは雨を防ぐ役割を果たせず、ベランダの劣化を早めてしまう原因にもなりますので、新しく波板を取り付けさせていただくご提案をいたしました。
日常生活で使われる場所だからこそ、安心して使っていただける状態に整えることを大切にしています。
ベランダの調査
ベランダの床面についても詳しく確認したところ、防水層の劣化が見受けられました。
表面の防水機能が低下してくると、雨水が少しずつ内部へ浸透し、下地の腐食や雨漏りの原因につながる可能性があります。
さらに今回は床面だけでなく、笠木部分にも劣化が見られたため、ベランダ全体としての防水性能が低下している状態でした。
そのためウレタン防水の通気緩衝工法をご提案させていただきました。
この工法、内部にたまった湿気を逃がしながら防水層を形成するため、膨れや剥がれを防ぎ、より長持ちするのが特長です。
見えない部分だからこそ、しっかりとした工法で将来的なトラブルを防ぐことを重視しています。
スレート瓦の調査
屋根についてはドローンを使用して点検を行いました。
高所で直接確認しづらい部分も、ドローンを使うことで細部までしっかりと状態を把握することができます。
また、お客様にも実際の映像をご覧いただきながらご説明できるため、どのような状態なのかをご納得いただきやすい点もメリットです。
見えない部分を“見える化”することで、不安を少しでも安心に変えられるよう心がけています。
全体的にカビの繁殖や色あせが見られ、雨水を吸い込みやすい状態になっていました。
スレート瓦自体もかなり脆くなっており、表面の塗膜が機能していない状態でした。
このような状態になると、塗装でのメンテナンスでは十分な耐久性を確保することが難しくなります。
築25年という年数も踏まえ、今回は塗装ではなく屋根カバー工法をご提案させていただきました。
既存の屋根の上から新しい屋根材を重ねる工法で、防水性・断熱性ともに向上し、今後長く安心してお住まいいただけます。
現状に対して本当に必要な工事は何かを見極め、無理のない最適なご提案を行うことを大切にしています。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・屋根工事のお見積もりとご提案内容
後日改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地 | コーキング撤去打ち替え | コーキングの劣化 |
| サッシ・軒天廻り | コーキング増し打ち | コーキングの劣化 |
| 付帯部（スリムダクト・水切り・雨戸・シャッターボックス・小庇・出窓庇・軒天井） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 破風板・鼻隠し | 板金包み | 塗膜の剥がれのため |
| 雨樋 | 樋交換 | 破損のため |
| ベランダ波板 | 波板交換 | 破損のため |
| ベランダ床面・笠木 | ウレタン防水（通気緩衝工法） | 防水層の寿命 |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | スレート瓦の寿命 |
お見積り金額
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 工事内容 | 耐用年数 | 小計 |
| 外壁塗装：超高耐久無機有機ハイブリッドプラン | 20年 | 1,518,273 |
| ベランダ床+笠木 ウレタン防水通気緩衝工法 | 10-15年 | 200,000 |
| アンテナ交換 地デジ・BS サンテレビ対応仕様 | – | 115,000 |
| 破風板・鼻隠し板金包み | – | 225,000 |
| 樋交換 | – | 315,000 |
| 波板張替 D1800×W2700 | – | 50,000 |
| 屋根カバー工法 | 20年以上 | 1,304,000 |
| 総額（税抜き） | 3,727,273 | |
| 総額（税込み） | 4,100,000 |
お見積り内容や施工方法について一つひとつご説明させていただき、十分にご理解をいただいたうえで外壁は関西ペイント アレスダイナミックMUKIを使用した塗装、ウレタン防水、屋根カバー工法などを含めたトータルメンテナンスでご成約をいただきました。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.母の家の工事をお願いした時に工事の内容や費用に関する連絡をくださったことに対応の誠実さを感じました。
この度は数ある塗装業者の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・屋根カバー工法・防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
工事後のアンケートでは嬉しいお言葉を多数いただき、担当の橋本をはじめスタッフ一同大変励みになっております。
また、工事の仕上がりだけでなく、対応面や進め方についてもご安心いただけたことを何より嬉しく感じております。
この続きは施工の様子を写真付きで紹介する施工事例ページで詳しくご紹介いたします。
