✓現地調査のブログの概要
大阪市住吉区のお客様より、お電話にて「ホームページを見て、実家の塗装について相談したい」とお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。
築45年を迎えた大和ハウスのお住まいで「雨漏りしているかもしれず、長年メンテナンスができておらず、塗装ができる状態なのかも分からない」と大変ご不安を抱えられていました。
屋根工事を得意とする他社とも比較検討されたうえで、私たちにもご相談いただきました。
外壁にはフレキシブルボードが使用されており、現地調査では塗膜の剥がれやボードの浮きやシーリング（コーキング）のひび割れが確認できました。
こうした症状をそのまま塗装で隠すのではなく、下地補修をしっかり行ったうえで塗装することが、お住まいを長持ちさせるためには欠かせません。
そのため、外壁補修とシーリング工事を含めた外壁塗装工事をご提案いたしました。
屋根は大屋根に太陽光パネルが設置されたスレート瓦、下屋には金属製の折半屋根という構成でした。
折半屋根については錆止めを含めた屋根塗装をご提案し、大屋根のスレート瓦は築年数や今後の耐久性を考慮すると塗装よりも屋根カバー工法が適している状態でした。
そのため、太陽光パネルを一度取り外したうえで屋根カバー工法を行う内容をご案内しております。
また、外観の仕上がりについてもお客様とじっくり打ち合わせを重ねました。
塗り板を取り寄せながら色の組み合わせを確認し、オリジナル配色となる多彩模様塗料をご提案。
建物の雰囲気を一新しながらも、高級感のある仕上がりを目指すプランをご説明させていただきました。
最終的には多彩模様塗料による外壁塗装・外壁補修・シーリング工事・付帯部塗装・屋根カバー工法をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、大切なご実家の工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒大阪市住吉区にて大和ハウスへ多彩模様塗料の外壁塗装と補修工事
屋根カバー工法の事例⇒大阪市住吉区で大和ハウスの太陽光パネル撤去と屋根カバー工法
お客様の声⇒大阪市住吉区のお客様から「別のお家になったようだ」と嬉しいお声
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
大阪市住吉区で築45年の大和ハウスの住宅に、建物全体の調査とお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
大阪市住吉区で老朽化した大和ハウスのメンテナンスができるかご不安で塗装工事のご相談
| 築年数 | 45年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 築年数の経過 |
| 外壁 | フレキシブルボード |
| 屋根 | スレート瓦 |
「実家を一度見てもらいたい。雨漏りしているかもしれず、塗装できる状態なのかも含めて相談したい。」
このようなお電話をいただき、大阪市住吉区の築45年・大和ハウス住宅へ現地調査にお伺いしました。
お客様は築年数が経過したご実家について「どこまでメンテナンスできるのか」「費用はどれくらいかかるのか」と大きなご不安を抱えておられました。
屋根工事を得意とする他社とも比較検討されたうえで、ハウスメーカー住宅の施工実績をご覧になり、南大阪ペイントセンターへご相談くださいました。
外壁（フレキシブルボード）の調査
外壁にはフレキシブルボードが施工されていました。
現地調査では塗膜の剥がれやボードの浮きが確認され、長年の紫外線や風雨の影響によって防水性能が低下している状態でした。
また、建物全体には複数の劣化症状が見られましたが、外壁材自体の状態をしっかり確認したところ、適切な補修を行うことで十分に再生できると判断しました。
塗装工事では見た目をきれいにするだけでなく、傷んだ下地を補修してから塗装することが建物を長持ちさせる大切なポイントです。
シーリングの調査
壁の目地やサッシまわりでは、シーリング（コーキング）にひび割れが見られました。
シーリングは建物の防水性を保つ役割を担っていますが、経年劣化によって硬くなると、雨水が浸入する原因となることがあります。
そのため塗装前にシーリング工事を行い、防水性能をしっかり回復させたうえで外壁塗装を行うプランをご案内しました。
屋根の調査（折半屋根・スレート瓦）
屋根は下屋が金属製の折半屋根、大屋根がスレート瓦という構造でした。
折半屋根については表面の保護塗膜が劣化して錆が顕著に見られたため、錆の発生を防ぐためにも錆止めを含めた屋根塗装をご提案しております。
大屋根のスレート瓦は築45年という年数を考慮すると、塗装だけでは長期的な安心につながりにくい状態でした。
さらに太陽光パネルが設置されていたため、屋根材の状態や今後のメンテナンスサイクルを総合的に判断し、太陽光パネルを一度取り外したうえで屋根カバー工法をご提案いたしました。
お住まいの状態や今後のライフプランも踏まえながら、長く安心して暮らしていただける方法をご説明しています。
多彩模様塗料で理想の外観へ
お客様は外観の仕上がりにも大きな期待を寄せてくださいました。
そこで塗り板を取り寄せ、色の組み合わせを実際に見比べながらお打ち合わせを重ね、お住まいだけのオリジナル配色となる多彩模様塗料をご提案しました。
多彩模様塗料は天然石のような立体感と高級感を表現できる意匠性の高い塗料です。
建物の雰囲気を大きく変えながらも、築45年のお住まいの魅力を活かした、品のある仕上がりを目指すプランをご提案させていただきました。
トータルメンテナンスのご提案へ
現地調査ではお客様が一番心配されていた雨漏りの不安や屋根の状態、外壁の補修方法についてご説明させていただきました。
建物の現状だけでなく「これから先も安心して暮らせる住まい」を第一に考え、最終的には…
- 多彩模様塗料による外壁塗装
- 外壁補修
- シーリング（コーキング）工事
- 付帯部塗装
- 屋根カバー工法
以上の内容でご成約いただきました。
それでは次項より、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介いたします！
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築45年の大和ハウス住宅を調査
フレキシブルボードの調査
外壁にはフレキシブルボードが施工されていました。
ボード同士の継ぎ目にはシーリング（コーキング）が施工されているため、一見すると窯業系サイディングのようにも見えますが、実際は異なる外壁材です。
フレキシブルボード自体には防水性がなく、表面の塗膜が雨水や紫外線から外壁を守る役割を担っています。
そのため塗膜が寿命を迎えると、防水性能も徐々に低下してしまいます。
こちらのお住まいも築45年を迎え、そろそろ外壁全体のメンテナンスが必要なタイミングでした。
現地調査では建物全体を丁寧に確認し、補修が必要な箇所とそのまま活かせる箇所を見極めたうえで、お住まいに最適な施工方法をご提案させていただきました。
外壁の塗膜が剥がれてしまっています。
塗装は年月の経過とともに少しずつ紫外線や雨風の影響を受け、防水性能が低下していきます。
その結果、ご覧のように塗膜が剥がれてしまうことがあります。
一見すると小さな剥がれに見えますが、このような部分から雨水が入り込むことで、外壁内部の膨れやボードの浮きにつながってしまうケースも少なくありません。
南大阪ペイントセンターでは単に塗料を重ねるだけではなく、剥がれが発生している箇所は状態に応じた補修を行ってから塗装を進めます。
下地を整えてから施工することで、仕上がりの美しさだけでなく耐久性もしっかり確保できるよう心掛けています。
塗膜の劣化が進行していた影響もあり、にボードが浮いている箇所も確認できました。
ボードが浮いたまま塗装を行ってしまうと、一時的にはきれいになっても根本的な改善にはつながりません。
そのため、まずは浮きの原因を確認し、必要な補修を行うことが重要になります。
築年数を重ねたお住まいほど、このような症状を見逃さずに調査することが大切です。
シーリング（コーキング）の調査
ボードの継ぎ目に施工されているシーリング（コーキング）には、全体的にひび割れが見られました。
シーリングは建物の動きに合わせて伸縮し、雨水の浸入を防ぐ役割があります。
しかし経年劣化によって硬くなると、本来の柔軟性を失い、ひび割れが発生してしまいます。
今回のお住まいではシーリングの寿命を迎えていたため、既存のシーリングを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替える工事をご提案しました。
また、こちらの建物は目地の深さなど構造上の特徴があるため、通常のシーリング工事よりも一工程加えた施工が必要になります。
詳しい施工方法については現地で営業担当より分かりやすくご説明いたしますので、どうぞご安心ください。
これまでお客様ご自身でメンテナンスされていたシーリング部分も確認いたしました。
長年、大切なお住まいを守るために細かな補修を続けてこられたことが伝わり、お住まいへの愛着を感じました。
ただ、今回のように建物全体のメンテナンスを行う際には、既存の補修材も一度撤去し、建物全体の状態を揃えたうえで新しいシーリングへ打ち替えることが大切です。
部分的に残してしまうと耐久性に差が生まれてしまうため、長く安心してお住まいいただけるよう、細かな部分まで施工を行います。
屋根の調査
下屋には金属製の折板屋根が施工されており、表面には錆が発生していました。
金属屋根の塗装では、錆を落とすケレン作業が大切です。
ただし、折板屋根は電動工具を強く当ててしまうと屋根材を傷めたり、場合によっては穴を開けてしまう恐れがあります。
そのため電動工具ではなく、手作業によるケレンで丁寧に錆を除去し、その後に錆止め塗料を塗布してから仕上げ塗装を行う方法をご提案しました。
屋根材の状態に合わせて施工方法を変えることも、建物を長持ちさせるためには欠かせないポイントです。
下屋のケラバ板金では、経年劣化による錆が進行し、一部に穴が開いている箇所を確認しました。
通常であれば板金によるカバー工事なども検討しますが、今回の形状では板金による補修が難しいため、状態に適した補修方法をご提案しています。
具体的には防水性・耐久性に優れたアルミテープを使用して補修を行い、そのうえから塗装を施すことで、雨水の浸入を防ぎながら美観も回復させます。
大屋根はドローンを使用して細かく点検を行いました。
こちらのお住まいにはアスベストを含有したスレート瓦が使用されていました。
現在では製造されていない屋根材ですが、当時は耐久性の高さから多く採用されており、適切にメンテナンスを行えば長く使用できる屋根材です。
しかし、耐用年数の目安は約30年とされており、築45年を迎えた今回のお住まいでは、屋根材自体が寿命を迎えている状態でした。
また、屋根の頂部にある棟板金にはサビの発生も確認され、このまま塗装だけを行っても屋根材そのものの劣化を根本的に改善することはできません。
そのため塗装ではなく、既存の屋根を保護しながら耐久性を大きく向上できる屋根カバー工法をご提案いたしました。
さらに屋根には2か所の太陽光パネルが設置されていましたが、屋根工事に伴い一度取り外し、不要となるパネルについては撤去・処分まで含めてご案内しております。
付帯部の調査
軒天にはケイカル板*が使用されていました。
ケイカル板はけい酸質原料や消石灰、補強繊維などを主原料とした不燃性の建材で、耐火性能に優れていることから多くの住宅で採用されています。
ただし、防水性を持つ材料ではないため、表面の塗膜が劣化すると紫外線や雨風の影響を受けやすくなります。
現地調査では色あせや雨染み、部分的な塗膜の剥がれが見られました。
現時点で大きな傷みはありませんでしたが、このまま放置するとさらに劣化が進行する可能性があります。
使用する塗料も外壁用ではなく、ケイカル板に適した専用塗料を選ぶ必要があります。
建材ごとに適切な塗料を使い分けることで、美観だけでなく耐久性もしっかり維持できるよう施工をご提案いたしました。
基礎部分もあわせて点検したところ、一部に細かなひび割れが確認できました。
基礎のひび割れは、すぐに建物の安全性へ影響するものばかりではありませんが、隙間から水分が入り込むことで劣化が進行する可能性があります。
そのため、早めの補修をおすすめしております。
そのため、ひび割れ部分を適切に補修したうえで基礎専用塗料による塗装をご提案いたしました。
補修だけを行うと補修跡が目立ちやすくなりますが、塗装まで行うことで見た目も自然に仕上がり、基礎全体を保護することができます。
建物を長持ちさせるためには、こうした細かな部分まで丁寧にメンテナンスすることが大切です。
南大阪ペイントセンターからの大和ハウスの外壁塗装・屋根工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（フレキシブルボード） | 外壁塗装・補修工事 | 塗膜の防水性低下・ひび割れ |
| 目地・サッシ・軒天廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・雨戸・ケラバ・鼻隠し・シャッターボックス・軒天・基礎） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 下屋（折版屋根） | 屋根塗装 | 塗膜の防水性低下 |
| 屋根（スレート瓦） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 屋根材の劣化のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
今回多彩模様塗料での塗装をご希望いただいたため、多彩模様のプランに絞ってお見積もりをさせていただきました。
お見積もりには外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・足場工事・高圧洗浄・エアコン工事などを含めた金額を以下に掲載しております。
なお、工事中で樋については塗装ではなく樋交換工事へ変更になりましたので、お見積もり内容と実際の工事金額は異なります。
屋根カバー工法は別途1,917,100円（税込み2,108,810円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 天然石調多彩模様無機プラン | 20-25年 | 15年 | ¥2,969,800 |
| プランB | 天然石調多彩模様シリコンプラン | 10-15年 | 10年 | ¥2,539,800 |
| プランC | 吹付け多彩模様フッ素プラン | 15-18年 | 12年 | ¥2,381,000 |
| プランD | 吹付け多彩模様シリコンプラン | 13-16年 | 10年 | ¥2,227,000 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランCの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドFを使用した塗装工事の成約をいただきました！
多彩模様塗料でご成約
今回ご提案させていただいた仕上げは、外壁のデザイン性を活かしながら、高級感をさらに引き立てる多彩模様塗料です。
お客様からは「せっかく工事をするなら、長く大切にした父の家の雰囲気を残しながら、今までとは違う印象にもしたい」というお気持ちを伺っていました。
そこで既製品の色をそのまま使用するのではなく、メーカーへ塗り板の製作を依頼し、ベースカラーにはAZE-308、上塗りの模様にはAZE-305を組み合わせたオリジナル仕様をご提案いたしました。
完成した塗り板を実際にお客様と一緒に見比べてご相談しながら色を決定しています。
私たちは単に塗料をおすすめするのではなく、お客様の想いやお住まいの歴史を大切にしながら、これから先も長く愛着を持って暮らしていただける仕上がりを目指しています。
耐久性はもちろん、完成したときに「この色にして良かった」と感じていただけるよう、ご提案の段階からお手伝いさせていただきました。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.1番は思いやりが感じられ古い家ですが、父の想いがこもった家を素人メンテナンスで長年放置してしまっていましたが、大丈夫ですよと家をしっかり見てくれて自分達が把握できていなかった所もドローンを使って、また説明がとても丁寧で「大事にしてくださってる」と伝わってきたのでお願いしたいと思いました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
お客様は築45年のお住まいということもあり「塗装が本当にできるのか」「屋根はどうすればいいのか」「費用はどれくらい必要なのか」など、多くのご不安を抱えられた状態でお問い合わせくださいました。
アンケートでは心温まるお言葉をいただき、担当営業・職人一同、大きな励みとなりました。
私たちは工事を行うことだけが仕事ではなく、お客様の想いに寄り添い、これから先も安心して暮らせるお住まいづくりをお手伝いすることを何より大切にしています。
改めまして、この度は南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今後もアフターフォローを通じて末永くサポートさせていただきますので、お住まいのことで気になることがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
▼施工事例公開しました！（2026/8/6更新）▼
