最終更新日:2026/2/5

外壁塗装の見積書が適正か見極める6つのポイントと見積書の実例公開

「外壁塗装の見積りをとったが適正な内容か判断ができない」
「騙されていないか、妥当な見積り金額か心配」
といったお困りはありませんか。

そういったお困りを解消するためにも、3社以上の業者に相見積もりをとりましょう。

なぜなら1社の見積りだけでは、あなたの住宅にとって正しい塗装工事内容・適切な見積り金額かどうかの判断が難しいからです。

当ページでは今まさに見積書をご覧になってお困りの方向けに、以下の内容を紹介いたします。

当ページの内容

見積書が適正か見極める6つのポイント
弊社の外壁塗装の見積書の実例
外壁塗装を業者へ見積りを取る時の5つのポイント

相見積もりを取る手間はかかりますが、あなたの住宅の為の正しい見積りを提示してくれる業者を選べるようお伝えいたします。

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

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1.外壁塗装の見積りが適正か見極める6つのポイント
1-1.工事内容が詳細に記載
 1-2.塗料名やグレードが明記
 1-3.数量や単位に「一式」の表記が多くない
 1-4.適正な塗装面積か確認
 1-5.補修工事が入っている
1-6.不要な工事が入っていない
 2.南大阪ペイントセンターの外壁塗装の見積書の実例
2-1.【92万円】20坪モルタル×日本瓦
 2-2.【126万円】30坪窯業系サイディング×スレート瓦
 2-3.【130万円】35坪ALC×セメント瓦
 2-4.【179万円】40坪積水ハウスダインコンクリート×陶器瓦
2-5.【182万円】50坪ヘーベルハウスALC×陸屋根
 3.外壁塗装業者へ見積りを取る時の5つのポイント
3-1.相見積もりは3社以上から取る
 3-2.相見積もりで工事内容を詳しく聞く
 3-3.塗料グレード別に数プラン提示してもらう
 3-4.相見積もりを取ることを伝える
3-5.施工実績や口コミを調べて依頼する
 4.まとめ

1.外壁塗装の見積りが適正か見極める6つのポイント

外壁塗装業者から見積書を提示されたとき、受け取った見積書の内容が適正かを見極める必要があります。

見積りが適正か見極められないと、余計な費用が必要になったり仕上がりに欠陥が出てしまうかもしれません。

以下に見積書の見極め方をまとめました。

見積りが適正か見極めるポイント6つ

工事内容が詳細に記載
塗料名やグレードが明記
数量や単位に「一式」の表記が多くない
適正な塗装面積か確認
補修工事が入っている
不要な工事が入っていない

以上のことに注意して見積りを確認するのが重要です。

1-1.工事内容が詳細に記載

見積書の工事内容が詳細に記載されているか確認してください。

上の図は悪い例と良い例の見積書です。
左右を比べてみますと、以下のような違いがあります。

悪い見積書の例	✕工事内容の記載が簡単で、どんな施工をするのか見積書を見るだけで判断できない
良い見積書の例	〇工事内容が一目で理解でき、どんな施工が行われるのか判断できる

良い見積書の例のように工事内容が詳細に記載されていないと、本当に補修を行ったのか判断がつかない場合があるのです。
たとえば「その他の工事」の項目は具体的な工事内容を明記していないと、どのような補修をしたか分かりませんよね。

お客様に信頼・安心してもらえるよう、誠実な業者は工事内容を詳細に記載しているので確認するのが重要です。

1-2.塗料名やグレードが明記

見積書に塗料名やグレードが明記されているか確認してください。

悪い見積書の例	✕外壁塗装と屋根塗装が施工されること以外分からない
良い見積書の例	〇工程ごとに使用される塗料の名前が分かる

良い見積書の例のように塗料名が明記されていると、依頼した通りの塗料を使用してくれると確認できます。

しかし、悪い見積書の例は塗料名が明記されていません。
本当に依頼した塗料が使用されるのか、見積書だけでは判断ができませんよね。

また、塗料のグレードによって費用や耐久性が異なります。
塗料のグレード（耐用年数）がはっきり明記されていると、分かりやすく安心できます。

使用する塗料によって、塗装の耐用年数が変わると言って良いくらい重要です。
そのため使用塗料の正しい情報を明記した見積りを提示してくれる業者を選ばれると良いでしょう。

1-3.数量や単位に「一式」の表記が多くない

見積書の数量や単位に「一式」の表記が多くないか確認してください。

mや㎡で計算できない場合は「一式」の表記になってしまいます。
たとえば足場を建てる際の、カーポートのパネル脱着作業もmや㎡で計算できないので一式に該当します。

しかし本来㎡で表記できるはずの外壁塗装や屋根塗装で「一式」が多用される場合は、誠実な見積書とは言えないでしょう。

悪い見積書の例	✕全ての数量や単位で「一式」の表記になっている
良い見積書の例	〇mや㎡で計算できない場合のみ「一式」の表記になっている

良い見積書の例のように「一式」の表記が少なく㎡数などの数値が明確ですと、金額の根拠がわかりやすく安心ですね。
又、こちらから質問しなくても「一式」の詳細を説明してくれる業者を選ばれると良いでしょう。

1-4.適正な塗装面積か確認

見積書で塗装面積が多く計算されていないか確認をしましょう。

外壁塗装の見積書には㎡数の表記があるので、その数字が正確であるか確認する必要があります。

目安の塗装面積になりますが、計算する方法をご紹介いたします。

1坪×3.3㎡＝延床面積

延床面積×係数（1.7）＝塗装面積

※係数＝屋根や外壁の凹凸部分の正確な面積を出すために係数を使って計算します。

▼坪数別の塗装面積の目安▼

坪数	延床面積	塗装面積（延床面積×係数）
20坪	66㎡	112㎡
25坪	82㎡	140㎡
30坪	99㎡	168㎡
35坪	116㎡	196㎡
40坪	132㎡	224㎡
50坪	165㎡	280㎡
60坪	198㎡	336㎡

しかし、坪数だけで正確な塗装面積を判断するのは困難です。
なぜなら同じ坪数でも階数や家の形によって、塗装面積が違うからです。

そのため上記の計算方法の塗装面積はあくまで目安とご認識おきください。

どのような住宅の塗装面積が多くなるのかを知りたい方は、以下の記事に詳しく掲載していますので是非参考いただけますと幸いです。
関連ページ：その外壁塗装は本当に高い？見積書で不当な金額かわかる3つの方法

1-5.補修工事が入っている

見積書に補修工事が入っているか確認しましょう。

相見積もりを取った場合、少し費用が高くても補修工事が入っている見積りの方が信用できます。

そもそも外壁塗装は塗料を塗ることよりも、補修工事などの下地処理が家の寿命を左右するため重要なのです。
補修工事をせずに安いだけの見積りは、工事をしても家の耐久性に不安が残り十分なメンテナンスができていない可能性があるのです。

▼補修工事が入った見積書の例▼

上記の見積書をご覧いただくと、赤枠が補修工事になっています。
塗装工事を施工して長く暮らせる住宅にするには、補修工事は欠かせないのです。

はじめは安く見積もっておいて、後から追加料金を請求するなどの悪質な業者も存在します。
ただし本当に補修工事が必要ではないケースもあるため、複数の業者の見積書を見比べて確認されると良いでしょう。

はじめから補修箇所を見極めて見積りを提示してくれる業者が、信頼でき安心して任せられるでしょう。

1-6.不要な工事が入っていない

見積書を見て、不要な工事が入っていないか確認しましょう。

利益を最優先に考える業者の場合、まだ必要ではない工事内容を含めて見積りを提示する可能性もあるでしょう。

たとえば本来は塗装で問題ないはずの雨樋の「交換が必要」と交換費用を見積りに上乗せするといった悪質なケースもあるかもしれません。

交換が本当に必要か判断できればいいのですが、プロではないと判断が難しいのも事実です。

そこでご自身で判断するための3つのポイントをご紹介いたします。

現地調査を受ける（60分～90分程の入念な調査）
相見積もりで比較する（数社の相見積もりで工事の内容を見極める）
工事内容について業者に質問する（誠実な業者なら交換理由を詳しく説明してくれる）

丁寧な調査と工事の詳細を説明してくれる業者なら、皆様の住宅にとってより良い工事を施工してくれるでしょう。

南大阪ペイントセンターでは関西エリア全域に外壁塗装を行なっております。詳しくはこちらからお問い合わせください。

2.南大阪ペイントセンターの外壁塗装の見積書の実例

南大阪ペイントセンターで施工した見積書を実例を基に紹介します。

坪数や外壁材の種類などを明記しているので、是非お手元の見積書と照らし合わせてみてください。

2-1.【92万円】20坪モルタル×日本瓦

羽曳野市にて外壁塗装とベランダ屋根の交換で満足いただいた事例

外壁塗装・ベランダ屋根交換・塩ビシート防水工事
羽曳野市

Before 施工前	After 施工後

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事（メッシュシート含む）	185	㎡	900	166,500
	高圧洗浄工事	142.4	㎡	100	14,240
				小計	180,740
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイントアレスホルダーGⅡ　厚塗り波型模様	142.4	㎡	3,500	498,400
	中・上塗り　関西ペイントアレスアクアセラシリコン	142.4	㎡	3,500	498,400
	外壁：シリコンプラン			小計	498,400
屋根塗装	日本瓦のため屋根塗装なし
屋根塗装				小計	0
コーキング工事	モルタルのためコーキング工事なし
コーキング工事				小計	0
付帯塗装	雨樋塗装	33.4	m	700	23,380
	雨戸塗装（表面のみ）	6	㎡	2,000	12,000
	小庇塗装	6	箇所	2,000	12,000
	手摺塗装	5.3	m	2,000	10,600
	アコーディオン雨戸	1	箇所	10,000	10,000
	外塀塗装	13.8	㎡	1,800	24,840
	ベランダ防水塩ビシート防水	11.38	㎡	11,000	125,180
				小計	218,000
その他の工事	波板交換	38	尺	650	24,700
その他の工事				小計	24,700
				合計	921,840

モルタルと日本瓦の住宅です。

金額の特徴としては以下です。

・外壁材がモルタルなのでコーキング工事費用がかからない
・屋根が日本瓦なので屋根塗装費用は無
・付帯部の塗装面積が多い
・波板交換費用がかかっている

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
羽曳野市にて外壁塗装とベランダ屋根の交換で満足いただいた事例

2-2.【126万円】30坪窯業系サイディング×スレート瓦

東大阪市にて外壁からの雨漏り改善（サイディングへの外壁塗装）

外壁塗装・コーキング打ち替えによる雨漏り修理
東大阪市

Before 施工前	After 施工後

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事（メッシュシート含む）	253	㎡	950	240,350
	高圧洗浄工事	216	㎡	100	21,600
	養生費・軽補修費	203	㎡	200	40,600
				小計	302,550
外壁塗装	下塗り　関西ペイント RSサーフ微弾性シリコンサーフ	171	㎡	900	153,900
	中塗り　関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン	171	㎡	950	162,450
	上塗り　関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン	171	㎡	950	162,450
	外壁：ラジカルシリコンプラン			小計	478,800
屋根塗装	スレート瓦への塗装のためタスペーサー挿入	45	㎡	200	9,000
	下塗り　関西ペイントアレスクールシーラー	45	㎡	900	40,500
	中塗り　関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン	45	㎡	1,100	49,500
	上塗り　関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン	45	㎡	1,100	49,500
	屋根：遮熱シリコンプラン			小計	148,500
コーキング工事	コーキング（撤去・打ち替え）サッシ周り	106	m	850	90,100
	コーキング（撤去・打ち替え）目地	157	m	850	133,450
	コーキング（増し打ち）軒天廻り	35	m	500	17,500
	その他雑コーキング	1	式	15,000	15,000
				小計	256,050
付帯塗装	雨樋塗装	28	m	650	18,200
	雨戸塗装（表面のみ）	2	㎡	2,500	5,000
	シャッターＢＯＸ塗装	1	箇所	2,000	2,000
	軒天・破風板塗装	18	㎡	2,000	36,000
	ベランダ床　FRPトップコート	2	箇所	10,000	20,000
				小計	81,200
その他の工事	なし
				合計	1,267,100

窯業系サイディングとスレート瓦の組み合わせの住宅です。

サイディング外壁なのでモルタル外壁のような補修工事は必要ありませんでしたが、目地やサッシ廻りのコーキング工事は必須です。

こちらの住宅は外壁からの雨漏り被害がありましたが、コーキング打ち替え工事をすることで雨漏りが改善されています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
東大阪市にて外壁からの雨漏り改善（サイディングへの外壁塗装）

2-3.【130万円】35坪ALC×セメント瓦

堺市東区でALC施工の一軒家へ外壁塗装（色を大幅チェンジ）

外壁塗装
堺市

Before 施工前	After 施工後

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事（メッシュシート含む）	268	㎡	800	214,400
	高圧洗浄工事	178	㎡	100	17,800
				小計	232,200
外壁塗装	下塗り　関西ペイントアレスダイナミックフィラー	178	㎡	700	124,600
	中塗り　関西ペイントアレスダイナミックMUKI中塗り 1液水性中塗り	178	㎡	1,000	178,000
	上塗り　関西ペイントアレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素	178	㎡	1,800	320,400
	外壁：超低汚染型無機フッ素プラン			小計	623,000
屋根塗装	なし　セメント瓦の劣化が見られず塗装不要と診断				0
屋根塗装				小計	0
コーキング工事	コーキング（増し打ち）目地・サッシ廻り	650	m	420	273,000
コーキング工事				小計	273,000
付帯塗装	雨樋塗装	39	m	700	27,300
	雨戸塗装（表面のみ）	12	㎡	2,000	24,000
	シャッターBOX	3	箇所	2,000	6,000
	水切り塗装	35	m	400	14,000
	軒天・破風板塗装	21	㎡	1,800	37,800
	ベランダ床　FRPトップコート	2	箇所	15,000	30,000
				小計	139,100
その他の工事	樋の補修工事（部分交換）	1	式	10,000	10,000
	カーポートパネル脱着	1	式	25,000	25,000
				小計	35,000
				合計	1,302,300

ALCの外壁塗装で、屋根塗装は無のパターンです。

セメント瓦の屋根は築20年未満の場合痛みや色褪せがないことがほとんどです。
本来は塗装が必要なセメント瓦ですが、ほぼ劣化見られなかったので今回は屋根塗装を見送りました。

樋については部分的な劣化が確認できたため、全交換ではなく傷んだ部分のみ交換いたしました。

ALCの外壁の場合特筆すべきは目地の多さです。
そのためコーキング工事のm数が多くなり、コーキング工事も他の外壁材に比べて高額になっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
堺市東区でALC施工の一軒家へ外壁塗装（色を大幅チェンジ）

2-4.【179万円】40坪積水ハウスダインコンクリート×陶器瓦

堺市西区で積水ハウス（築20年）に無機フッ素塗料で塗り替え

外壁塗装
堺市

Before 施工前	After 施工後

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事（メッシュシート含む）	343	㎡	900	308,700
	高圧洗浄工事	221	㎡	100	22,100
				小計	330,800
外壁塗装	ひび割れ処理
	下塗り　関西ペイントアレスダイナミックフィラー	221	㎡	3,000	663,000
	中・上塗り　関西ペイントアレスダイナミックMUKI	221	㎡	3,000	663,000
	外壁：超耐候低汚染型無機フッ素プラン			小計	663,000
屋根塗装	なし　陶器瓦のため塗装不要				0
屋根塗装				小計	0
コーキング工事	コーキング（撤去・打ち替え）サッシ周り	142	m	850	120,700
	コーキング（撤去・打ち替え）目地	298	m	850	253,300
				小計	374,000
付帯塗装	雨樋塗装	104	m	650	67,600
	手摺・笠木・シャッターBOX塗装	1	式	45,000	45,000
	玄関枠塗装表面のみ	1	式	8,500	8,500
	屋根板金塗装	1	式	25,000	25,000
	軒天井塗装	43	㎡	1,500	64,500
	ベランダ床塩ビシート防水	17	㎡	9,500	161,500
	ベランダ床マット脱着費	1	式	10,000	10,000
	外塀塗装				サービス
				小計	382,100
その他の工事	ひび割れ大 Vカット補修	1	式	35,000	35,000
	パネル脱着	1	式	15,000	15,000
				小計	50,000
				合計	1,799,900

積水ハウス施工の住宅に外壁塗装を実施した事例です。

陶器瓦の屋根は塗装不要なので屋根塗装は無です。

金額の特徴を以下にまとめました。

・使用した塗料単価が高い
・コーキング工事のm数が多い
・付帯部の塗装面積が多い

無機フッ素塗料での塗装を希望されたので、外壁の塗装単価はお見積りプランの中でも高額になっています。
一般住宅と比べるとハウスメーカー施工の住宅は付帯部の塗装面積が多く、目地のm数も多い傾向です。

そのためコーキング工事と付帯塗装の金額がやや高額になっています。

▼外壁塗装の詳しい事例の内容▼
堺市西区で積水ハウス（築20年）に無機フッ素塗料で塗り替え

2-5.【182万円】50坪ヘーベルハウスALC×陸屋根

堺市堺区にて2回目の塗装工事（築33年のヘーベルハウス施工）

外壁塗装
堺市

Before 施工前	After 施工後

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。

相場の内訳項目	工事内容	数量	単位	単価	価格
共通工事	足場仮設工事（メッシュシート含む）	373	㎡	850	317,050
	高圧洗浄工事	261	㎡	100	26,100
	養生費・軽補修費	261	㎡	200	52,200
				小計	395,350
	下塗り　関西ペイント水性エポレジン	261	㎡	600	156,600
	中塗り　関西ペイント RSダイヤモンド中塗り　多彩模様中塗り	261	㎡	800	208,800
	上塗り　関西ペイント RSダイヤモンドＦ　水性ﾌｯｿ多彩模様	261	㎡	1,300	339,300
	外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン			小計	704,700
屋根塗装	陸屋根のため屋根塗装なし
屋根塗装				小計	0
コーキング工事	ｺｰｷﾝｸﾞ（撤去・打替え）目地	627	ｍ	750	470,250
	ｺｰｷﾝｸﾞ（撤去・打替え）サッシ廻り	186	ｍ	750	139,500
	ｺｰｷﾝｸﾞ（撤去・打替え）軒天廻り	11	ｍ	750	8,250
	ｺｰｷﾝｸﾞ（撤去・打替え）その他	1	式	25,000	25,000
				小計	643,000
付帯塗装	雨樋塗装	45	ｍ	650	29,250
	雨戸塗装（表面のみ）	8	㎡	2,500	20,000
	シャッターＢＯＸ塗装	6	箇所	2,000	12,000
	スリムダクト塗装	9	ｍ	650	5,850
	軒天井塗装	11	㎡	1,500	16,500
				小計	83,600
その他の工事	なし
その他の工事				小計	0
				合計	1,826,650