アイ工務店のメンテナンスは必要！工事内容や依頼先・費用相場を解説

「アイ工務店のメンテナンスは必要？」

「アイ工務店ではどんなメンテナンスをすればいい？」

以上のように、アイ工務店のメンテナンスは本当に必要か疑問をお持ちではないですか。

アイ工務店のメンテナンスは必要です。どのようなメンテナンス工事が、いつ必要なのか判断できるよう一覧表をご紹介いたします。また、アイ工務店のメーカー自体はリフォーム事業を行っていないため、依頼先の選び方や費用相場についてもお伝えいたします。

アイ工務店の住宅全体のメンテナンスを計画する際のご参考にしていただきたいと思います。

▼アイ工務店の外壁塗装についてはこちらの記事で解説しております▼

アイ工務店の外壁塗装のポイント4つ！依頼先や費用相場を比較

監修者情報

榎本悟

一級塗装技能士・外装劣化診断士
1998年に「南大阪ペイントセンター」を創業し、住宅塗装の専門家として20年以上の経験を持つ。外壁診断や雨漏り診断の豊富な知識を活かし、耐久性と美観を両立させた高品質な施工を提供。さらに、窯業サイディング塗替診断士や雨漏り診断アドバイザーの資格も取得し、住宅の外装全般に関する幅広いアドバイスを行っている。

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橋本卓哉

石綿作業主任者・建築物石綿含有建材調査者

学生時代に塗装業に携わり、大学卒業まで職人として経験を積む。卒業後は外装リフォームの営業・現場管理に従事し、これまでに1,000棟以上の施工を担当。豊富な知識と現場経験を活かして外装診断・施工に取り組んでいる。

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アイ工務店のメンテナンスは必要！

アイ工務店のメンテナンスは必要です。

なぜなら、外壁や屋根・内装などどんな設備だとしても、約10～15年でメンテナンスや交換が必要になると言われているからです。

メンテナンスには以下のような種類があります。

▼メンテナンスの種類▼

アイ工務店では、以上のようなメンテナンスがいずれ必要になります。

メンテナンス箇所によって施工方法や時期は異なりますが、アイ工務店のメンテナンスは必ず必要とお考えください。

アイ工務店で必要なメンテナンス工事の一覧表

アイ工務店で必要なメンテナンス工事の一覧表がこちらになります。

▼アイ工務店のメンテナンス工事一覧表▼

写真	メンテナンス工事		説明
	外壁塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や外壁の種類によって下塗り 2回の4工程の場合あり
	目地コーキ ング工事	打ち替え	既存のコーキング材を撤去し新しいコー キング材を充填する方法
		増し打ち	既存のコーキング材の上から新しいコー キング材を充填する方法
	屋根塗装		基本は下塗り・中塗り・上塗りの3工程 ※劣化状態や屋根の種類によって下塗り 2回の4工程の場合あり
	屋根補修	葺き替え	既存の屋根材を全て撤去して新しい屋根 材を新設する方法
		漆喰詰め直し	主に日本瓦などの屋根の棟部分に使われ ている漆喰を補修・詰め直す工事
	FRP 防水工事	トップコート 塗替え	色あせなどの軽微な劣化だけで防水層自 体に問題がない場合の施工方法
		1ply工法	ガラスマットを1層だけ張る工法費用が 安価で一般住宅向け
		2ply工法	ガラスマットを2層重ねて張る工法層が 厚く強度や耐久性がアップする
	水回りメンテナンス		キッチンや浴室・トイレ・給湯器など故 障や劣化によるメンテナンス
	内装メンテナンス		壁紙やフローリング・畳など劣化による メンテナンス
	シロアリ防蟻工事		床下の木部や土壌に防蟻薬剤を散布して シロアリの侵入と加害を防ぐ工事

アイ工務店のメンテナンスでは、以上のような内容のメンテナンス工事が必要になります。

次項では、必要なメンテナンス工事をいつ行えばいいか、目安の時期をご紹介いたします。

アイ工務店のメンテナンス時期の目安

アイ工務店で必要なメンテナンス時期の目安をご紹介いたします。

アイ工務店では外壁材に窯業系サイディング・タイル、屋根材にガルバリウム鋼板・陶器瓦などを採用しています。

お住いの住宅に必要なメンテナンスがわからない方や、今後のメンテナンス計画を立てたい方などのご参考にしていただきたいと思います。

※あくまでも目安の時期になります。劣化症状がある場合は、目安時期に関係なく早期のメンテナンスが必要です。

外装のメンテナンス時期の目安

アイ工務店の外装メンテナンスの目安の時期がこちらです。

一般的に外壁塗装と目地コーキング工事・FRP防水工事は、10年を目安にしたメンテナンスを推奨しています。

しかし、目立った劣化がない場合は、屋根材の耐用年数を考慮して、築15年頃に外壁塗装などと同時に施工する方も多くいらっしゃいます。

そのため、外装メンテナンスをまとめて施工したい方には、築15年頃を目安にしたメンテナンスがおすすめになります。

水回りのメンテナンス時期の目安

アイ工務店の水回りのメンテナンスの目安の時期がこちらです。

以上はあくまでも目安の時期になります。

水回りの場合、普段の生活に支障がない程度の劣化であれば、必ずしも年数通りにメンテナンスする必要はありません。実際に、20年近く問題なく使用できているご家庭も多くあります。

内装のメンテナンス時期の目安

アイ工務店の内装のメンテナンスの目安の時期がこちらです。

内装では窓などの開け閉めに問題がある場合は、メンテナンスが必要になるケースが多くなります。しかし、クロスの少しの剥がれやふすまの破れなど、気にならない場合はメンテナンスを急ぐ必要はないでしょう。

住宅設備のメンテナンス時期の目安

アイ工務店の住宅設備のメンテナンスの目安の時期がこちらです。

以上のメンテナンスで防蟻工事は、シロアリ被害が及ぶと住宅の構造に影響があるので必須のメンテナンスです。また、給湯器の故障は普段の生活に支障が出るため、耐用年数を参考に早めのメンテナンスをお願いいたします。

以上のメンテナンス時期の目安は、将来的にどのようなメンテナンスが必要になるのか把握するための参考用としてお役立てください。

アイ工務店のメンテナンスの依頼先

アイ工務店のメンテナンスでは、メーカー自体はリフォーム事業を行っていないため、主に塗装専門店・リフォーム専門店に依頼できます。

そこで、アイ工務店のメンテナンスの依頼先を比較したものがこちらです。

▼アイ工務店のメンテナンスの依頼先の比較表▼

住宅全体をトータルリフォームするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶのがおすすめです。

塗装専門店

塗装専門店は、住宅のメーカーや種類に関わらず外装メンテナンスを施工できます。費用を抑えて施工品質を重視する方にはおすすめの依頼先です。

塗装専門店では、塗料の種類によって保証があります。メンテナンス後に万が一不具合があれば、アフターフォローをしてもらえます。また、塗装専門店は自社施工が多いため、協力会社などが施工する場合の中間マージンは発生しません。費用を抑えながら高品質な施工が可能です。

塗装専門店ではアイ工務店の住宅の状態を適切に診断し、最適な塗料と施工方法を提案できます。そのため、必要以上に高額にならずに、本当に必要な工事を提案し無理のないプランで施工できます。

ただし、一般的な塗装専門店でも、依頼する塗装専門店によって提案内容や費用にバラつきがあります。そのため、相見積もりを取って施工内容や費用を比較し、アイ工務店のメンテナンスを検討することが大切です。

リフォーム専門店

リフォーム専門店では、アイ工務店の住宅全体のトータルメンテナンスを相談できます。アイ工務店のメンテナンスをまとめてお考えの方にはおすすめの依頼先です。

リフォーム専門店は協力会社の塗装専門店が施工するため、中間マージンが発生し費用がやや高額になってしまうかもしれません。また、保証については、使用する塗料によって決められた年数の保証が付きます。保証期間内であれば、アフターフォローをしてもらえます。ただし、保証やアフターフォローの範囲は依頼するリフォーム専門店によって差があるため、事前に確認しておくことが重要です。

リフォーム専門店は住宅全体のトータルメンテナンスを請け負っていますが、その反面で塗装の専門性が低い可能性があります。アイ工務店のメンテナンスの施工実績や知識があまりなく、適切なメンテナンスを判断できない場合もあるかもしれません。

リフォーム専門店でも、提案した工事内容に沿って施工することが基本となっています。そのため、現場の状況に応じて微調整できないことがあるかもしれません。

リフォーム専門店に依頼する場合は十分な耐久性を確保するために、アイ工務店のメンテナンスの施工実績があるか確認するのが重要です。

アイ工務店のメンテナンス依頼先別の費用相場

アイ工務店の住宅にかかる主なメンテナンス費用をまとめてご紹介いたします。

アイ工務店のメーカー自体はリフォーム事業を行っていないため、塗装専門店とリフォーム専門店を比較しております。

関連記事：アイ工務店のメンテナンス費用はいくら？実際の相場をご紹介

※費用の目安は、南大阪ペイントセンターの施工実例や住宅リフォーム推進協議会・業界相場データを参考に作成しています。実際の施工では建物の形状や劣化状況によって金額が変わることがありますので、あくまで目安としてご覧ください。ご紹介するメンテナンス費用は、全て税抜となります。

外壁・屋根塗装の費用（外壁塗装平均値：90～104万円、屋根塗装平均値：50～60万円）

実際にかかるメンテナンス費用を、坪数別・業者別・外壁塗装・屋根塗装にわけて分かりやすく表にまとめました。

※この表はあくまで目安です。建物形状、劣化具合、施工仕様、立地条件などで変動します。塗装費用にひび割れ補修などの費用も含まれています。

シリコン塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（外壁塗装平均値：82～95万円、屋根塗装平均値：48～56万円）

ラジカル塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（外壁塗装平均値：88～101万円、屋根塗装平均値：49～60万円）

無機塗料で塗装した場合のメンテナンス費用相場（外壁塗装平均値：101～116万円、屋根塗装平均値：54～65万円）

屋根補修の費用相場

アイ工務店の屋根材は、主にガルバリウム鋼板と陶器瓦が採用されています。

ガルバリウム鋼板の屋根補修は、 「葺き替え」 で施工します。陶器瓦の屋根補修では、漆喰詰め直し工事を行う必要があります。

それぞれのメンテナンス費用がこちらになります。

屋根補修（葺き替え）の費用（平均値：161～196万円）

葺き替えとは、既存の屋根材を全て撤去してから新しい屋根材を新設する方法です。

関連記事：屋根葺き替えは瓦を交換する工事！葺き替えが必要なケース別に解説

陶器瓦の屋根補修の費用相場（平均値2,950円～/ｍ）

漆喰詰め直し工事とは、主に屋根の棟部分に使われている漆喰を補修・詰め直す工事です。

関連記事：漆喰工事とは？屋根の漆喰詰め直しが必要な理由と費用相場を解説

コーキングのメンテナンス費用相場（平均値：10～20万円）

住宅のコーキングメンテナンスを施工する際、住宅1軒あたりのメンテナンス費用の目安がこちらです。

目地コーキングのメンテナンスには、「打ち替え」と「増し打ち」の２種類があります。1ｍあたりのメンテナンス費用の目安を比較した表がこちらになります。

関連記事：コーキングとは？特徴や種類とメンテナンスが必要な劣化症状を解説

設備・防水などの交換・修理費用相場

アイ工務店の住宅では、外壁・屋根などの外装だけでなく、内装や設備・シロアリ防除工事などのメンテナンスも必要になります。

これらの交換や修理のタイミングは、築年数やご家庭の使用状況・劣化の進行度によって異なりますが、どんな住宅でも経年劣化は避けられません。そのため、将来的にかかるメンテナンス費用の目安を知っておくことで、メンテナンス計画が立てやすくなります。

FRP防水のメンテナンス費用相場（平均値：11～13万円/一式）

アイ工務店のバルコニーには、FRP防水が施工されています。FRP防水には、トップコート塗り替え・1ply工法・2ply工法の3つのメンテナンス方法があります。

FRP防水は、ベランダやバルコニーなど施工面積が狭い箇所にする防水工事になります。そのため、10㎡未満のベランダ防水の「一式」費用になるとお考えいただきたいと思います。

※下地調整･ドレン･脱気筒･金物等の項目は含んでおりません

水回り設備のメンテナンス費用相場

キッチンや浴室・トイレなどの水回りや、給湯器のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では水回り設備のメンテナンスを行っていないため、リフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

内装メンテナンス費用相場（平均値：11～40万円）

壁紙やフローリングの張り替えといった、内装のメンテナンス費用の相場一覧表をご紹介いたします。

塗装専門店では内装のメンテナンスを行っていないため、リフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

防蟻・シロアリメンテナンス費用相場（平均値：15～25万円）

シロアリのメンテナンス費用をご紹介いたします。

アイ工務店の防蟻保証は30年まで延長可能ですが、定期的な点検や施工などメーカーが定めた条件を満たしている場合のみになります。そのため、実際には10年ごとを目安に防蟻工事を行う必要があります。

塗装専門店ではシロアリのメンテナンスを行っていないため、リフォーム専門店に依頼した場合の相場一覧表になります。

アイ工務店のメンテナンスで知っておくべきこと

アイ工務店のメンテナンスを施工する場合、知っておくべきことがあります。

以上の内容をご理解いただき、アイ工務店のメンテナンスを考える際のポイントとしてご参考になさってください。

30年間無償点検でも無償補修とは限らない

画像出典：アイ工務店

アイ工務店では長期保証制度が用意されており、引き渡し後も定期的に住宅の状態を確認できる点検体制が整えられています。

ただし、無償なのはあくまで「点検」であり、30年間に発生するすべての不具合が無償で補修されるわけではありません。実際の補修工事については、有償メンテナンスとなるケースが一般的です。

一般的に保証対象となるのは、構造躯体や雨水の侵入防止など住宅の基本性能に関わる部分で、施工不良などにより本来の性能が満たされていない場合に限られます。一方で、経年劣化や消耗による不具合は保証対象外となることが多く、有償での対応となります。

アイ工務店では長期点検制度が用意されていますが、保証の中心となるのは住宅状態の確認や点検対応です。外壁塗装や設備交換などのメンテナンス工事については、塗装専門店やリフォーム会社へ依頼して対応するケースが一般的です。

「30年間無料点検がある＝すべて無償で補修してもらえる」というわけではない点を理解し、将来的なメンテナンス計画を立てる必要があります。

依頼先によって違うメンテナンス費用

メンテナンスをどこに依頼するかによって、メンテナンス費用が大きく変わってきます。

アイ工務店のメーカー自体はリフォーム事業を行っていないため、依頼する場合は塗装専門店かリフォーム専門店になります。しかし、全く同じ工事を依頼する場合でも、それらの2種類の依頼先では価格が異なる可能性が高くなります。

塗装専門店を基準とした場合、リフォーム専門店は協力会社が施工する場合があるため、費用が高額になる可能性があります。

依頼先による価格差は、主に中間マージンの有無にあります。同じ塗料や設備・施工内容の場合でも、依頼先が違うだけで数十万円の差が出てしまうことも考えられます。

住宅全体をトータルメンテナンスするならリフォーム専門店、費用を抑えて施工品質を重視するなら塗装専門店を選ぶがおすすめです。

南大阪ペイントセンターではアイ工務店のメンテナンスをお受けしております

南大阪ペイントセンターでは、アイ工務店の外装メンテナンスをお受けしております。

南大阪ペイントセンターは、ハウスメーカー認定施工店です。ハウスメーカーの厳しい基準を参考に、長年多くのハウスメーカーの施工に携わってきました。南大阪ペイントセンターはハウスメーカー基準で、ハウスメーカーと同様の外壁塗装の施工や補修を行います。

また、徹底した診断力・提案力で、お客様のお住まいに必要なメンテナンスを見極める自信があります。一般的な業者では、30～60分かけて点検をする場合が多いです。しかし、南大阪ペイントセンターでは劣化状況を正確に把握するために、60～90分の入念な点検を行っております。また、高所や細かな劣化を見逃さないために、ドローンを使用した点検を行っております。

このような診断力に基づき、塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しております。自社施工で中間マージンも発生しないため、お客様のご要望やご予算に合わせて、最適な塗装方法をお選びいただけるのも当社の強みです。

塗料の種類によって最長15年の保証があり、自然災害や人力による破損以外であれば保証期間内は無償で対応させていただいております。万が一工事後に不具合が起こった場合は、最短翌日でご訪問し住宅の状況をご確認させていただいております。

アイ工務店の外装メンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

まとめ

アイ工務店のメンテナンスは必要です。メーカー自体はリフォーム事業を行っていないため、必要なメンテナンスや時期・費用・選ぶべき依頼先などを精査し、自分に合ったメンテナンスを行うことが大切です。

南大阪ペイントセンターでは、アイ工務店の外装メンテナンスをお受けしております。塗料グレード別で3～5の塗装プランをご提案しておりますので、お客様に合ったメンテナンスをおまかせいただけます。

大阪エリアの方はお問い合わせいただきましたら最短翌日にはご訪問にお伺いし、無料点検・無料見積もりをさせていただきます。アイ工務店の外装メンテナンスをご検討中の方は、ぜひ一度南大阪ペイントセンターまでお問い合わせください。

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