| 塩ビシート防水（密着工法） | |
| 岸和田市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 岸和田市 | 築年数 | 約50年 |
| 価格 | 14万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 11m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 約50年 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 田島ルーフィング ビュートップ | 塗料種別 | 塩ビシート |
| 面積 | 11m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼のきっかけを伺いました！
1階お部屋の天井からの雨漏りに長年お困りだったお客様。
過去にお配りした弊社のチラシをずっと保管いただいていて、チラシをご覧になり南大阪ペイントセンターへご連絡をいただきました。
雨漏り箇所のすぐ上がベランダになっておりベランダの防水層のメンテナンスを一度もされたことがありません。
状況や雨漏り位置からもベランダの防水層が劣化したことによりベランダに雨が染み込んで1階へ雨漏りが起きている可能性が非常に高いです。
又、ベランダの排水溝から雨樋へ雨水が受け渡される過程で雨漏りが起きていることも考えられます。
そのため排水箇所の改修ドレン工事とベランダへ塩ビシート防水工事を提案し、雨漏り修理のご成約をいただきました。
この度は南大阪ペイントセンターへ工事のご用命をいただきまして誠にありがとうございます！
外装工事専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では岸和田市で実施しました塩ビシート防水（密着工法）によるベランダ防水工事の内容を紹介いたします(^-^)
▼岸和田市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
岸和田市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
岸和田市のベランダの雨漏り修理のビフォーアフター
塩ビシート防水工事を施工することでベランダからの1階への雨漏りが改善されました！
防水工事を施工したビフォーアフターのお写真から紹介いたします(^-^)
塩ビシート防水を施工するとで、ベランダ全体が塩ビシートで守られ雨水が染み込む心配もありません！
それではどのように雨漏りの原因を突き止めたのか、現地調査の様子をおさらいしたいと思います。
深刻な雨漏り被害にお困りの住宅へ調査を実施
岸和田市に雨漏り調査に伺いました
雨漏り被害にお困りの岸和田市の住宅です。
過去にお配りした弊社のチラシをずっと保管いただいていて、チラシをご覧になり南大阪ペイントセンターへご連絡をいただきました。
かなりの雨染みがあり、大量に水が染み込むことで木材が腐食して穴が開いています。
木材には少し古い雨漏り跡もあるので、おそらく定期的に雨漏りしていることが窺えます。
雨が降るたびに天井からポタポタを水滴が落ちてくるので、ご覧のようにバケツで雨漏りの応急処置をされている現状でした。
大変お困りになられていたと思います。
雨漏りは原因究明が大変難しくDIYなどで屋外の隙間を埋めてしまうと逆に雨漏りを悪化させてしまうケースがあります。
ですので、お客様側からできる対処方法としては、バケツやレジャーシートを敷くなどして、お部屋の中の被害を食い止めることしか難しいのです。
関連ページ：雨漏りが起きる前に知っておきたい家にあるもので出来る応急処置の方法（シチュエーション別）
雨漏りの原因はベランダの防水層と判明
雨漏り（１階の天井）があった位置のすぐ上の2階のベランダです。
ベランダ床には雨水が染み込まないように防水工事が施されています。
ですが雨が染みた跡が確認できるので、防水層が劣化して雨を弾く力がなくなり屋内へと雨漏りしていることが考えられます。
雨漏りの原因となるのは、ベランダだけではありません。
意外に思われる方も多いのですが、ベランダの排水口も雨漏りの原因になるケースが多いのです。
ベランダの排水溝から雨樋へ雨水が受け渡される過程で雨漏りが起きるのです。
そのため排水部分の防水工事（改修ドレン工事）とベランダ全体の防水工事をして雨漏りを改善をする提案をいたしました。
防水工事の3つの選択肢
防水工事の選択肢としては以下の3種類あります。
| 防水工法 | 耐用年数 | メンテナンス方法 |
| 塩ビシート防水 | 約15～20年 | メンテナンス不要 |
| FRP防水 | 約10年 | トップコートの塗り替え |
| ウレタン防水 | 約5～7年 | トップコートの塗り替え |
耐用年数の長さとコストパフォーマンスの良さからも、弊社では塩ビシート防水工事をおすすめしています。
他のFRP防水とウレタン防水は塩ビシート防水に比較すると若干安価ですが、5年おきにトップコートを塗布するというメンテナンスが必要になります。
それに比べ塩ビシート防水は一度施工するとメンテナンスは不要で、仮に20年後に寿命で塩ビシートが破けても再び上からシートを重ねて防水工事が可能です。
廃材撤去費用やメンテナンス費用もかからず耐用年数も一番長いこともあり、大手ハウスメーカーでも塩ビシート防水が施工されてるくらい耐久性はお墨付きなのです。
基本的にベランダやバルコニーの床には密着させない方が良いと言われています。
床の下の湿気が出られなくなり不具合を起こしやすいからです。
ウレタン防水やFRP防水という工法は、塗装での防水工事のため完全に密閉してしまいます。
そのため後々防水層が塗膜がめくれることもありますし、湿気がたまりやすいです。
塩ビシート防水の費用目安
塩ビシート防水は工法によって費用も異なります。
| 工法 | 費用感 |
| 機械固定工法（絶縁工法） | 13,200~15,600円/m² |
| 密着工法 | 12,000~14,400円/m² |
下地処理等、必要な工事は全て含んだ金額です。
実際のお見積りの場合は、下地処理・補修・端部金物・改修ドレン・廃材処分費等の数量により変動しますので、 上記の金額はあくまで目安とお考え下さい。
また、面積が小さいベランダ等は2畳ぐらいまでで1式￥120,000、3畳から8畳くらいまでなら1式￥180,000程度になります。
※100㎡以上の場合の単価です。ベランダ等面積が小さい場合は割高になります。
今回はご予算の関係で塩ビシート防水の密着工法で工事を進めさせていただくことになりました。
▼塩ビシート防水について詳しく解説▼
塩ビシート防水【防水工事の種類と耐久性の違いについて】
▼雨漏り調査の様子は以下のブログでも詳しく紹介しています▼
岸和田市で塩ビシート防水工事による雨漏り修理を実施
ベランダの下地処置
事前にベランダのひび割れなどをコーキングで補修するなどの下地処理をしてから防水工事を施工します。
ベランダに室外機を置いている場合がほとんどですので、写真のように室外機を持ち上げて塩ビシート防水を施工しますのでご安心ください！
塩ビシートを固定する準備に端部に金物を取付けます。
ベランダの庇に鋼板を設置が完了しました。
仕上げの塩ビシートを固定する工程で、この鋼板が塩ビシートと固定用の金物を取付ける下地になってくれます。
塩ビシートの敷設
塩ビシート防水の密着工法の場合、写真のように塩ビシートの裏へ接着剤を塗布して貼り付けます。
基本的に屋外でこの接着剤の工程をさせていただくことがほとんどですが、今回はお客様の了承を得てお部屋をお借りして作業をさせていただきました。
ベランダへ塩ビシートを密着させます。
手摺の土台の部分は、細かく塩ビシートをカットして防水層を形成させます。
外壁と塩ビシートの取り合いにコーキング工事
塩ビシートの端部には金物を取り付け、塩ビシートをしっかりと固定しています。
金物と外壁の取り合いから雨水が入り込む原因になるため、金物の上にコーキングを施工します。
通常ここまで厚くコーキングを施工するケースは稀ですが、今回は外壁に雨水が含んで傷みが進行している可能性を考慮してたっぷりめにコーキングを施工いたしました。
塩ビシートの継ぎ目の密着
塩ビシート防水はシート同士の境目をどれだけ入念に圧着させるかが重要です。
塩ビシート自体の耐久性は高いですが、シート同士に隙間があると簡単に雨水が侵入してしまうからです。
専用の機械を使用して熱でシート同士を溶かして融着させます。
更に塩ビシートと同素材のシール材でジョイント部分を保護します。
入念にジョイントの処理をするからこそ、約20年近くの耐久性を得ることができるのです。
土台の継ぎ目の部分も、しっかりとシール材で保護するこでシームレスに限りなく近い防水層を作り出せます。
雨樋へと繋がる排水溝も筒状になった塩ビシートを差し込み、ドレン内部からの雨漏りを防止しています。
塩ビシート防水完了
塩ビシート防水による雨漏り修理の完工です！
雨漏りの原因となっていたベランダ全体を塩ビシートで覆いましたので防水性はバッチリです。
約15～20年の寿命で、更に次回の防水工事までメンテナンスが一切必要ないのも塩ビシート防水の利点です！
細部まで継ぎ目のないようにしっかりと塩ビシートを施工しています。
雨漏りは改善されたか最終点検（散水試験）
施工後は本当に雨漏りが改善されたから散水試験を行います。
あらゆる方向から水を当て、1階に雨漏りが起きていないかチェックします。
ベランダの水が雨樋へとしっかりと流れていますね。
これでドレン内部から雨漏りすることはなく安心です。
1階で雨漏りが起きていないか再び確認して、お客様へお引渡しです。
塩ビシート防水を施工して雨漏りが改善
塩ビシート防水工事による雨漏り修理の完工です！
散水試験を行い雨漏りが起きていないかチェックしましたが、万が一雨漏りが再発したなどの不具合があればすぐに駆けつけますのでお気軽にお申し付けください！
実際に雨漏り修理を実施しましたが再発してアフターフォローに伺ったケースもあります。
参考：堺市で雨漏り再発！外壁塗装完工の約1年後のアフターフォロー
南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけではなく、防水工事や屋根工事などのあらゆる外装工事を承っています。
工事のお見積りやご質問はお気軽にご相談いただけますと幸いです。
この度は弊社にご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
アフターフォローも行っていますので、今後ともよろしくお願いいたします。
✓岸和田店オープンのお知らせ
平素より南大阪ペイントセンターをご愛顧いただきまして誠にありがとうございます。
この度、南大阪ペイントセンター岸和田店がオープンいたしました。
どんな些細なことでもご相談のみでも大歓迎です！
お気軽にお問い合わせください(*^-^*)
岸和田店住所：大阪府岸和田市宮本町31-5
岸和田店のご案内はこちら
