| 外壁補修・外壁塗装 | |
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大阪市此花区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市此花区 | 築年数 | 54年 |
| 価格 | 302万円 | 工事期間 | 51日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 426m2 | カラー | RS-173 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 54年 | 工事期間 | 51日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI 水性ラジカルシリコン | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 426m2 | カラー | RS-173 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
大阪市此花区の空き家となっているマンションを所有されているオーナー様より、お電話にて外壁塗装および各所メンテナンス工事のご相談をいただきました。
「屋上防水が剥がれており、雨漏りも発生している。外壁の劣化も気になるため、まとめて見積もりをお願いしたい」とのことで、すでに複数社で相見積もりを取られている中でのご相談でした。
築54年ということもあり、建物全体の老朽化が進んでいる点についてご不安をお持ちのご様子でした。
現地調査にて外壁の状態を確認したところ、これまでにも補修を重ねてきた形跡はあるものの、全体的に塗膜の劣化が著しく、ひび割れや剥がれが広範囲に見受けられる状態でした。
特にモルタル外壁は表面が脆くなっており、そのまま塗装を行っても十分な密着性や耐久性が確保できない可能性が高い状況です。
そのためまずは下地の強化を最優先とし、カチオンシーラーで脆弱な塗膜をしっかりと固めたうえで、下塗り・中塗り・上塗りの計4回塗りによる外壁塗装をご提案いたしました。
さらにひび割れについても状態に応じた補修を行い、塗装後の不具合を防ぐための下地処理を重視した内容となっています。
また、鉄骨階段などの付帯部についてもサビや塗膜の劣化が進行していたため、ケレン作業を行ったうえでの鉄部塗装をご提案し、建物全体の耐久性を高めるプランといたしました。
オーナー様からは「雨漏りがひどく、状態の悪い建物でもしっかり対応してくれる業者を探していた」とのお話がありましたが、建物の現状や今後を踏まえたご説明、そして他社様の見積もり内容も含めて一緒に整理させていただいたことに安心感を持っていただけたようです。
その結果「一番親身に考えてくれた」とのお言葉をいただき、外壁塗装・ひび割れ補修・鉄部塗装を中心とした工事内容にてご成約をいただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターにご相談いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒大阪市此花区でマンションの塗装工事・防水工事のお見積もりのご依頼
ウレタン防水工事（バルコニー・廊下）946,100円（税込み1,040,710円）、塩ビシート防水工事（陸屋根）420,520円（税込み462,572円）は別途です。
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのページでは大阪市此花区で実施したマンションの外壁補修・及び外壁塗装の施工事例を紹介いたします！
マンションの外壁改修工事をお考えの方はご参考にしていただけますと幸いです。
▼大阪市此花区の外壁塗装についてはこちらの記事で解説をしています▼
此花区の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
【ビフォーアフター比較】大阪市此花区のマンションの外壁塗装前後の比較
まずはマンションの外壁塗装前後の比較を隈なく紹介いたしますので、是非ご覧ください！
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【現地調査】築54年の空き家のマンションの調査
| 築年数 | 54年 |
| きっかけ | マンション全体の劣化・雨漏り |
| 外壁 | モルタル |
| 屋根 | 塩ビシート防水 |
空き家となっているマンションを所有されているオーナー様より「屋上防水の剥がれ・外壁塗装・廊下や屋上の防水・雨漏り修理をまとめて見積もりしてほしい」と、お電話にてご相談をいただき、現地調査にお伺いいたしました。
すでに相見積もりを取られている中でのご相談で、築54年ということもあり「どこまで直すべきか」「本当に任せて大丈夫か」といったご不安をお持ちのご様子でした。
そういった背景も踏まえ、建物の現状と今後を見据えたご提案を意識しながら調査を進めております。
外壁の劣化状況と補修・塗装のご提案
モルタル外壁は全体的に劣化が進み、触ると塗膜の一部が崩れるほど脆くなっていました。
また、ひび割れも複数箇所に見受けられ、雨水の浸入リスクが高い状態です。
このような下地の状態でそのまま塗装を行っても、塗料の密着が悪く早期剥離につながる可能性があります。
そのため今回は…
- カチオンシーラーで下地をしっかり固める
- ひび割れ箇所は状態に応じて補修
- 下塗り・中塗り・上塗りの計4回塗り
という工程で、耐久性を重視した外壁塗装をご提案いたしました。
陸屋根（屋上）の状態と雨漏りの可能性
雨漏りについては明確な原因の特定までは至りませんでしたが、陸屋根には大きなひび割れが複数確認され、防水機能が著しく低下している状態でした。
築年数や過去の改修履歴（今回で2回目）を踏まえても、屋上の防水層が雨漏りの主な原因である可能性が高いと判断しています。
そのため今回は耐久性と信頼性の高い塩ビシート防水にてしっかりと防水層を再構築するご提案を行いました。
ベランダ・廊下防水の調査
ベランダや共用廊下についても劣化が進んでおり、ひび割れや摩耗が見受けられる状態でした。
これらの箇所は日常的に使用されるため、コストと施工性のバランスを考慮しウレタン防水による防水層の再形成をご提案し、全体として防水性能を底上げする計画としています。
鉄部（階段など）の劣化状況
鉄骨階段などの鉄部には、塗膜の劣化やサビの発生が確認されました。
鉄部は一度サビが進行すると腐食が進みやすいため、ケレン（下地処理）を行ったうえで塗装により保護することが重要です。
外壁や防水とあわせて施工することで、建物全体の耐久性と美観を整えるご提案をいたしました。
ご成約の決め手について
- 現状のリスクを正直にお伝えしたこと
- 建物の状態に合わせて無理のない提案を行ったこと
が安心感につながり「一番親身に考えてくれた」とのお言葉をいただきました。
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書と、塗料の耐用年数ごとに整理したお見積書をあわせてご提出しております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| モルタル外壁 | 外壁塗装（4回塗り）・左官補修 | ひび割れ・膨れ・塗膜の防水性低下 |
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付帯部 |
付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー・廊下 | ウレタン防水 | 防水層の寿命 |
| 陸屋根 | 塩ビシート防水 | 雨漏りのため |
お見積り金額
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 工事内容 | 保証 | 小計 |
| 外壁塗装：ラジカルシリコンプラン | 10年 | 3,024,289 |
| ウレタン防水工事（バルコニー・廊下） | 10年 | 946,100 |
| 塩ビシート防水工事（陸屋根） | 10年 | 420,520 |
| 総額（税抜き） | 4,390,909 | |
| 総額（税込み） | 4,830,000 |
お見積り内容や施工方法について一つひとつご説明させていただき、十分にご理解をいただいたうえで外壁は関西ペイント RSシルバーグロスSIを使用した塗装、ウレタン防水、塩ビシート防水を含めたトータルメンテナンスでご成約をいただきました。
この度は数ある施工会社の中から南大阪ペイントセンターに外壁塗装・防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
それでは実際の施工内容を次項から詳しく紹介いたします。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工内容】マンションの外壁補修・外壁塗装・鉄骨階段の塗装
モルタル外壁の補修工事
まずはモルタル外壁のひび割れ補修から作業を開始します。
こちらのマンションでは写真のように縦方向へ伸びるひび割れが外壁の至るところに確認されました。
モルタル外壁は経年による収縮や建物の動きにより、このようなひび割れが発生しやすい特徴があります。
放置すると雨水の浸入につながるため、塗装前に一つひとつ確実に補修していくことが重要です。
確認したひび割れに対して、専用の補修材を用いて丁寧に充填していきます。
補修材を充填した後は周囲の外壁との段差をなくすように丁寧に均し作業を行います。
補修直後は白く跡が残るため目立つ状態ですが、この後の塗装工程で自然に馴染んでいきますのでご安心ください。
ただし補修箇所は光の当たり方や角度によってうっすらと分かる場合もあるため、その点については事前にオーナー様へも正直にご説明しています。
樋の横に位置する外壁にもひび割れが確認されました。
このような設備まわりは構造上ひび割れが発生しやすく、また雨水の影響も受けやすい箇所です。
見落とされがちな部分ですが、こうした細部の処理が建物全体の耐久性を左右するため、同様に丁寧に補修を行っていきます。
こちらの箇所も同様にひび割れ内部までしっかりと補修材を充填していきます。
ひび割れ補修が完了しました。
マンション全体の補修を行うことで、外壁の防水性を回復させ、塗装の下地として適した状態に整えることができました。
塗装工程に入る前のこの段階が、仕上がりの品質を大きく左右する大切な工程です。
高圧洗浄工事
ひび割れ補修や左官補修などの下地処理がすべて完了した後、いよいよ塗装工程へと進みます。
その準備として行うのが高圧洗浄工事です。
長年にわたり蓄積した汚れや古い塗膜、コケやカビなどをしっかりと洗い流すことで、塗料の密着性を高める目的があります。
見た目には分かりにくい工程ですが、塗装の持ちを左右する大切な工程です。
マンション内側の外壁についても同様に高圧洗浄を行います。
共用部などは汚れが溜まりやすい箇所でもあるため、隅々まで丁寧に洗浄を行い、塗装できる下地の状態へと整えていきます。
階段などの細部においても高圧洗浄を実施します。
段差や入り組んだ箇所は汚れが残りやすいため、角度や水圧を調整しながら丁寧に作業を進めます。
こうした細部への配慮が、全体の仕上がりや耐久性に大きく影響します。
マンション外壁の塗装
外壁の下塗り1回目として、関西ペイント エコカチオンシーラーを使用しています。
こちらの外壁は劣化が進み、下地が脆くなっている状態だったため、まずはこのシーラーで下地をしっかりと固めることが重要です。
カチオンシーラーは浸透性に優れており、脆弱な下地を内部から補強する役割を持っています。
左官補修を行った箇所についても、しっかりと下塗りを行っていきます。
補修した部分は特に塗料の吸い込みが激しいため、ローラーで丁寧に塗り込みながら、カチオンシーラーをしっかりと浸透させていきます。
この工程によって脆弱な下地を内部から固め、塗装全体の密着性と耐久性を高めることができます。
補修箇所こそ仕上がりに差が出やすいため、特に時間をかけて丁寧に施工しています。
続いて下塗り2回目として関西ペイント アレスダイナミックフィラーを使用します。
左官補修を行った箇所はモルタル外壁特有の模様がなくなりフラットな状態になっているため、このままでは仕上がりにムラが出てしまいます。
そこで粘度のあるフィラー材をローラーで施工し、外壁全体の凹凸模様を再現しながら下地を整えていきます。
同時に細かなひび割れにも追従する性能を持っているため、仕上がりの美観と機能性の両方を高める工程です。
外壁の中塗り工程です。
ここからは仕上げ塗料を使用し、ローラーで均一に塗り広げていきます。
中塗りは単に色を付けるだけでなく、塗膜に厚みを持たせることで、耐久性や防水性を高める役割があります。
塗りムラが出ないよう、塗布量や乾燥時間をしっかり管理しながら施工を進めます。
仕上げとなる上塗り工程です。
使用しているのは関西ペイント RSシルバーグロスSIです。
ラジカル制御型塗料は塗膜の劣化原因となる物質の発生を抑えることで、長期間にわたり美観と性能を維持できるのが特長です。
中塗りと同様に丁寧に塗り重ねることで、均一で美しい仕上がりと、しっかりとした塗膜厚を確保していきます。
塗装完了後のマンション外壁です。
お色はRS-170を採用しています。
既存の外壁は赤みの強いブラウン系でしたが、今回は赤みを抑えたグレーとブラウンが混ざったような落ち着いた色合いをオーナー様とご相談のうえ決定いたしました。
建物全体が引き締まり、上品で落ち着いた印象へと生まれ変わっています。
マンション共用部の塗装
マンション内部の外壁についても同様に塗装を行っていきます。
こちらの壁面は外部ほど劣化が進んでいなかったため、下塗り・中塗り・上塗りの3工程で施工を行いました。
まずはローラーを使用し、下塗りから仕上げていきます。
中塗り・上塗り工程では既存と同じホワイト系のお色で仕上げています。
共用部は入居者様が日常的に使用する空間のため、清潔感と明るさを重視したご提案としました。
マンション内部の共用部の塗装が完了しました！
日が当たりにくい箇所でも、明るく清潔感のある印象に仕上がっています。
こうした空間の印象は入居率にも影響するため、細部まで丁寧に仕上げることを大切にしています。
鉄骨階段の塗装
階段の鉄部についても塗装を行っていきます。
まずは塗装の前工程として、ケレン作業（サビや旧塗膜の除去）を実施します。
鉄部塗装はこの下地処理が大切で、ここが不十分だと塗装後すぐに不具合が出る可能性があります。
しっかりと下地を整えたうえで、次の工程へと進みます。
ケレン作業後、錆止め塗料をローラーで塗布していきます。
錆止めは鉄部を保護し、今後のサビの発生を抑えるための大切ながあります。
仕上げでは見えない部分ではありますが、この工程を丁寧に行うことで長持ちする塗装につながります。
続いて中塗り・上塗りを行います。
使用しているのはRSシルバーマイルドSiで、耐久性と美観のバランスに優れた塗料です。
ブラック系のお色を採用し、落ち着きのある仕上がりを目指して丁寧に塗り重ねていきます。
手すりを含めた階段全体の塗装が完了しました！
もともとは明るいグリーン系のお色でしたが、ブラックに塗り替えることで全体が引き締まり、落ち着いた印象へと変わりました。
外壁との色合いも調和し、建物全体として統一感のある仕上がりとなっています。
【完工】大阪市此花区のマンションの外壁塗装工事完工
すべての外壁塗装工事が完了いたしました！
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装工事のご依頼をいただき、誠にありがとうございました。
オーナー様におかれましては「雨漏りがひどく、どこに任せればしっかり直るのか分からない」「相見積もりの中で判断が難しい」といったご不安をお持ちだったかと存じます。
築54年という建物の状態もあり、慎重にご検討されていた中で、最終的にご依頼いただけたことを大変嬉しく思っております。
オーナー様からは「一番親身になって考えてくれたことが決め手だった」とのお言葉をいただき、私たちとしても何より励みとなりました。
雨漏りや建物の劣化が進んでいる物件ほど判断が難しく、不安も大きいものですが、そのような状況だからこそ寄り添ったご提案を大切にしたいと改めて感じております。
南大阪ペイントセンターでは建物ごとの状態に合わせた最適な施工を心がけ、見た目の美しさだけでなく“長く安心していただける工事”を何より大切にしています。
今回の工事を通して、大切な建物のメンテナンスに携わらせていただけたこと、心より感謝いたします。
今後とも何かお困りごとがありましたら、いつでもお気軽にご相談ください。
【他事例紹介】その他のマンションの外壁塗装の事例
| 外壁塗装・コーキング打ち替え・タイル補修・鉄扉塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
奈良県生駒市にてマンションの外壁塗装・タイル補修・共用部鉄扉塗装
| 価格 | 336万円 | 工事期間 | 36日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機 | 塗料種別 | 1液水性超低汚染無機（プラチナ限定） |
| 面積 | 173m2 | 築年数 | 23年 |
| 外壁塗装・ひび割れ補修・共用部塗装 | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県西宮市でマンションの外壁塗装・共用部塗装（モルタル外壁）
| 価格 | 262万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSゴールドSI 水性2液超低汚染シリコン | 塗料種別 | 超低汚染型シリコン |
| 面積 | 492m2 | 築年数 | 21年 |
| 長尺シート張り替え・ウレタン防水 | |
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兵庫県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
兵庫県西宮市でマンション廊下に長尺シート新設と側溝のウレタン防水
| 価格 | 非公開 | 工事期間 | 14日間 |
| 塗料名 | タキストロンRA | 塗料種別 | 長尺シート |
| 面積 | 185m2 | 築年数 | 27年 |
| 屋根塗装 | |
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門真市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
門真市でハイツの折板屋根へ遮熱フッ素塗料を使用した屋根塗装
| 価格 | 47万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液F 2液弱溶剤遮熱フッ素 | 塗料種別 | 遮熱フッ素 |
| 面積 | 162m2 | 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装・共用部塗装 | |
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門真市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
門真市でアパートの外壁塗装工事（鉄骨階段・鉄扉など全体の塗装）
| 価格 | 175万円 | 工事期間 | 23日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 168m2 | 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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奈良県
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
香芝市でマンション4棟の外壁塗装と雨漏り応急処置（大和リビング）
| 価格 | 748万円 | 工事期間 | 37日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 982m2 | 築年数 | 25年 |
| マンション共用部の鉄部塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区でマンション共用部の鉄部塗装（玄関ドア枠や階段裏）
| 価格 | 18万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 弱溶剤シリコン | 塗料種別 | |
| 面積 | m2 | 築年数 | 25年 |
| 外壁塗装・コーキング工事・補修工事 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区でマンションの外壁工事（工事期間約2ヵ月）
| 価格 | 490万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 面積 | 598m2 | 築年数 | 25年 |
