| 外壁塗装・コーキング工事・補修工事 | |
| 大阪市東住吉区
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 大阪市東住吉区 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 490万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 面積 | 598m2 | カラー | ブロークンホワイト8091 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 1液水性無機フッ素 | 塗料種別 | 無機フッ素 |
| 面積 | 598m2 | カラー | ブロークンホワイト8091 |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
東住吉区の築25年になるマンションオーナー様よりのご相談をいただきました。
7年前に屋上防水工事済みのため、今回は屋上以外の外壁・共用部などの建物全体のメンテナンスを希望されています。
見積りの内容や営業担当のご説明にご理解をいただけ、この度成約をいただきました。
現地調査時のブログ⇒大阪市東住吉区でマンション（ALC外壁）の塗装工事のお見積り点検
長尺シート張り替えの事例⇒大阪市東住吉区のマンションでタイル床面から長尺シートへの張り替え
共用部の塗装の事例⇒大阪市東住吉区でマンション共用部の鉄部塗装（玄関ドア枠や階段裏）
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
こちらのページでは大阪市東住吉区の築25年のマンション（4階建て）に外壁塗装・共用部の改修工事を実施した内容を紹介しています。
▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者
大阪市東住吉区のマンションの外壁塗装工事前後の比較
まずはマンションの外壁工事前後のビフォーアフターのお写真からご紹介いたします。
マンションへの外壁工事の施工内容
マンションの工事スケジュールです。
工期は約2ヵ月（48日間）を予定しています。
工事内容は以下のとおりです。
| 摘 要 | 数量 | 単位 | |||
| 1.足場工事 | |||||
| 仮設足場 | 877 | ㎡ | |||
| 飛散防止養生シート | 877 | ㎡ | |||
| 2.コーキング・補修工事 | |||||
| ｺｰｷﾝｸﾞ（増し打ち）目地・サッシ廻り | 1,302 | m | |||
| ｺｰｷﾝｸﾞ（撤去・打替え）サッシ面台 | 58 | m | |||
| ひび割れ大Vカット補修 | 1 | 式 | |||
| 3.共通工事 | |||||
| 高圧洗浄 | 878 | ㎡ | |||
| 養生費・軽補修費 | 878 | ㎡ | |||
| 4.外壁工事 | |||||
| 下塗り 関西ﾍﾟｲﾝﾄ ｱﾚｽﾀﾞｲﾅﾐｯｸﾌｨﾗｰ 微弾性ﾌｨﾗｰ | 598 | ㎡ | |||
| 中塗り 関西ﾍﾟｲﾝﾄ ｱﾚｽﾀﾞｲﾅﾐｯｸMUKI中塗 1液水性中塗り | 598 | ㎡ | |||
| 上塗り 関西ﾍﾟｲﾝﾄ ｱﾚｽﾀﾞｲﾅﾐｯｸMUKI 1液水性無機ﾌｯｿ | 598 | ㎡ | |||
| 5.付帯塗装工事 | |||||
| 雨樋塗装 | 58 | ㎡ | |||
| 鉄部塗装(段裏・手摺・ササラ) | 4 | フロア | |||
| 出窓小庇塗装 | 12 | 箇所 | |||
| ドア枠塗装(表のみ) | 14 | 箇所 | |||
| PS塗装(両面) | 4 | 箇所 | |||
| 軒天井塗装 | 79 | ㎡ | |||
| グレーチング塗装 | 1 | 式 | |||
| 受水槽塗装 | 1 | 箇所 | |||
| 6.長尺シート新設 | |||||
| カチオン左官下地(階段・踊場・廊下) | 77 | ㎡ | |||
| 左官工事(階段・踊場・廊下) | 77 | ㎡ | |||
| 長尺シート新設(階段踊場・廊下) | 64 | ㎡ | |||
| 長尺シート新設(階段) | 45 | 箇所 | |||
| 端末シール | 230 | m | |||
| ウレタン塗膜防水(廊下側溝・巾木) | 111 | m | |||
| ウレタン塗膜防水(バルコニー) | 45 | ㎡ | |||
▼長尺シート新設については以下の事例で紹介しています▼
大阪市東住吉区のマンションでタイル床面から長尺シートへの張り替え
足場仮設工事
工事初日は足場仮設工事からスタートです！
近隣に洗浄水や粉塵が飛散しないようにメッシュシートで覆います。
コーキング工事
ALCの目地からメンテナンスを実施します。
専用の溶剤を使用して目地内部にこびり付いた汚れを取り除きます。
目地にプライマーと呼ばれる接着剤を塗り込むことで、コーキングと目地の密着を高めます。
コーキングを打ってしまうとプライマーが塗布されているか分かりませんので、コーキングを打つ前にプライマーが使われるか事前に確認をされた方が良いでしょう。
空気が入らないように一定のスピードでコーキング材を打ち込みます。
目地のコーキング増し打ちが完了しました！
サッシ廻りも同様にコーキング工事を行います。
すべてのコーキング工事が完了しました。
外壁補修工事
塗装する前に塗膜の浮きや欠けをあらかじめ補修をします。
このまま塗装をしても浮いた旧塗膜と一緒に剝がれてしまう可能性が高いので、事前にしっかりと塗膜を補修します。
塗膜に切れ込みを入れ、旧塗膜を取り除きます。
プライマーを塗布してからカチオンフィラーという下地調整材で塗膜との段差を埋めて補修工事の完了です！
他にも補修が必要な部位が数か所ありましたので、入念に補修しました。
コーキング工事や補修工事だけでトータル5日間お日にちをいただきました。
塗装の前に行う入念な補修工事などの下地調整が今後の塗装の耐久性に影響するので、建物の寿命を左右すると言われているくらい重要なのです。
塗装工事
下地調整材で補修を終えた部分は、フラットな状態になっており他の外壁のような凹凸の模様がありません。
このまま塗装をすると、補修した部分だけでフラットになっているため補修跡が目立ってしまいます。
そこで補修跡に模様合わせをするため、波型模様専用のローラーを使用してゆず肌の模様を作り出します。
既存の外壁と模様を同じにするために凸凹を抑えます。
パターン復旧と呼ばれる工程ですが、このパターン復旧をすることで補修跡がより目立ちにくくなるのです。
塗装工事を開始するにあたり、塗装をしない部位を養生して保護します。
外壁の下塗りは無色透明や写真のような白色の塗料が使用されるケースがほとんどです。
仕上げの中塗りから色が付きますので、仕上がりの様子が楽しみですね。
無機フッ素塗料で外壁の中塗りを実施し…
仕上げに外壁の上塗りをして塗装完了です！
もらい錆の原因となっている雨樋の金具からサビ止めを施工します。
ケレン作業でサビを取り除き…
錆止め効果のある塗料を塗布します。
雨樋全体の塗装開始です。
付帯部はケレン作業で細かな傷を付けることで、表面積を増やして塗料の密着を良くさせます。
専用のシリコン塗料を2回に分けて塗り重ね…
雨樋塗装の完了です！
庇（ひさし）などの付帯部も細部まで塗装をいたしました。
マンションの外壁工事完工
マンション全体の塗装工事が完了しました！
マンション共用部の廊下や階段床の長尺シート張りも完了しています。
▼長尺シート新設については以下の事例で紹介しています▼
大阪市東住吉区のマンションでタイル床面から長尺シートへの張り替え
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.工事内容・範囲・費用・近隣との関係
A.相見積もりを取り、金額・内容・ホームページ
Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.細かい相見積もりをとってもらい、追加費用もタイル以外なかった。
タイルをきちんと見ている。
匠工業(屋根工事・しっかりやってくれました)
塗れるところはすべて綺麗に塗って頂いた。
Q.工事が終わってみていかがですか？良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。
A.わからないことが多かったけど、やはりインターネットに色々調べる事ができた。
その中で南大阪ペイントセンターさんに出会いました。
豊富な工事例とともに、多くの口コミ評価通りに綺麗に仕上げてくれました。
タイルもチェックしてくれました。追加工事も高くなかった。
メール、写真で進捗状況を知らせてくれました。
この度は数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございます。
また工事後に気になることやご不安がありましたら、お気軽にお申しつけください！
アフターフォローも実施していますので、どんな些細なことでもご相談いただけますと幸いです。
その他のマンションの外壁工事の事例
| 外壁ひび割れ補修・コーキング工事・塗装工事 | |
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大阪市淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市淀川区の雨漏りがあるALCのマンションへ外壁補修と塗装工事
| 価格 | 113万円 | 工事期間 | 13日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 162m2 | 築年数 | 36年 |
| 工事期間 | 13日間 | 面積 | 162m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 36年 |
| 外壁塗装・補修工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市浪速区のマンションへ塗装工事・防水工事など全体の改修工事
| 価格 | 1054万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOPマイルド | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 1675m2 | 築年数 | 39年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 1675m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOPマイルド | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 39年 |
| 外壁塗装・コーキング増し打ち・防水工事 | |
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大阪市中央区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市中央区でマンション（築44年）の外壁工事と防水工事
| 価格 | 284万円 | 工事期間 | 25日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 335m2 | 築年数 | 44年 |
| 工事期間 | 25日間 | 面積 | 335m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 築年数 | 44年 |
| 塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
浪速区のマンションの外壁工事と共用部の補修と塗装工事
| 価格 | 500万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 241m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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枚方市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
枚方市にてヘーベルメゾンの外壁塗装！多彩模様で重厚感ある仕上がり
| 価格 | 427万円 | 工事期間 | 29日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 361m2 | 築年数 | 33年 |
| 工事期間 | 29日間 | 面積 | 361m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 築年数 | 33年 |
| 外壁塗装・屋根塗装・マンション共用部塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市北区で築35年のマンション（ALC外壁）の外壁塗装を実施
| 価格 | 179万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 446m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 18日間 | 面積 | 446m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事
| 価格 | 414万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 434m2 | 築年数 | 34年 |
| 工事期間 | 48日間 | 面積 | 434m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 34年 |
| ALC外壁コーキング打ち替え+シリコン塗装 スレート屋根シリコン塗装 各所付帯塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市 10年に一度の定期的な塗り替えで前回とは違う業者探し
| 価格 | 252万円 | 工事期間 | 27日間 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 376m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 27日間 | 面積 | 376m2 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 築年数 | 20年 |
| 外壁屋根塗装 ALC目地コーキング 雨漏り修理 | |
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大阪市西成区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市 慢性的な雨漏りが止まったALC外壁の賃貸マンション
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 面積 | 650m2 | 築年数 | 31年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 650m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 築年数 | 31年 |
| 塩ビシート防水 コーキング打ち替え ラジカルシリコン塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市 屋上に水溜まり、雨漏りしていた大和ハウスの賃貸物件
| 価格 | 600万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 660m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 660m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 築年数 | 20年 |
