兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムへ外壁塗装とシーリング工事

外壁塗装・シーリング打ち替え
兵庫県
Before 施工前	After 施工後

大阪府の外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは兵庫県川西市で実施したセキスイハイムの外壁塗装の施工事例を紹介いたします！

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南大阪ペイントセンターでは大阪府以外の他府県のお客様からもセキスイハイムをはじめとするハウスメーカーのご相談を多くいただいています。
ハウスメーカーの外壁塗装をお考えの方は以下のページも是非参考いただけますと幸いです。
▼セキスイハイムの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
セキスイハイムの外壁塗装で重要ポイント7つとは？その費用もご紹介

【ビフォーアフター比較】兵庫県川西市のセキスイハイムの外壁塗装前後の比較

まずはセキスイハイムの外壁塗装前後の比較を紹介いたします。

【現地調査】雨漏りにお困りの築48年のセキスイハイムの賃貸住宅の外壁塗装のお見積もり

兵庫県川西市で築48年のセキスイハイムを所有されているオーナー様より、外壁・屋根の見積もりとシーリング（コーキング）の打ち替えについてお問い合わせをいただき、現地調査にお伺いしました。

こちらのお住まいは現在賃貸物件として貸し出されており、入居者様からサッシ周辺で雨漏りが発生しているとの連絡があったことが、今回ご相談いただいたきっかけです。

築年数も48年と長く、雨漏りへの対応だけでなく、外壁や屋根の劣化も気になられていたため、お住まい全体の状態を確認しながら必要なメンテナンスをご検討いただきました。

外壁（窯業系サイディング）の調査

外壁には窯業系サイディングが使用されており、表面にはボンタイル仕上げが施されていました。

目地についてはガスケットの上からボンタイルを吹き付けた仕様になっており、ガスケットは現在の納まりや劣化状況を確認しながら、適切なメンテナンス方法を検討する必要があります。

また、サッシ周辺から雨漏りが発生しているとのことでしたので、窓まわりの状態も確認しました。
営業担当が現地で確認したところ、サッシ枠のビス穴が雨水の浸入経路になっている可能性があったため、該当するビス穴をコーキングで埋める補修を提案しました。

雨漏りは外壁やサッシまわりなど、さまざまな部分から発生する可能性があります。
見た目の劣化だけで判断せず、雨水が入り込む可能性のある箇所を確認しながら対応することが大切です。

折板屋根の調査・太陽光パネルの確認

屋根には金属製の折板屋根が採用されており、表面には経年による塗膜の退色が見られました。

折板屋根は金属製のため、塗膜の保護機能が低下すると、錆の発生につながる可能性があります。
今後も屋根を長く維持していくためには、現在の状態に合わせた塗装メンテナンスが必要です。

また、屋根の上には太陽光パネルが設置されていました。太陽光パネルがある屋根では、パネル周辺やその下の部分など、通常の屋根とは異なる点にも配慮しながら施工内容を検討する必要があります。

折板屋根のメンテナンスでは屋根材の表面だけでなく、固定に使用されているボルト部分の状態も確認しておく必要があります。

こちらの屋根のボルト部分は雨水の浸入を防ぐためにボルトキャップを取り付けておく必要があると判断し、屋根塗装とあわせて施工する内容をご提案しました。

屋根は普段なかなか目にすることのできない場所だからこそ、塗装によって表面をきれいにするだけでなく、ボルトなど細かな部分まで確認しておくことが大切です。

以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。

ご提案内容・お見積もり金額

それぞれの工事内容や塗料について分かりやすくご説明し、ご予算や今後のメンテナンスについてもご相談しながらプランを検討していきました。

お客様からは施工実績の多さが依頼の決め手になったとうれしいお言葉をいただき、以下の関西ペイント RSプライムProグロスを使用した外壁塗装のプランでご成約いただいております。

※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。​

今回、南大阪ペイントセンターをお選びいただいた決め手は、川西市でのハウスメーカー住宅の施工実績でした。

セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅の施工経験があることを評価していただき、今回のご依頼につながりました。

ハウスメーカー住宅は外壁の仕上げや目地の構造、屋根の仕様など、建物ごとに特徴があります。
築年数だけで一律に工事内容を決めるのではなく、実際のお住まいの仕様や劣化状況に合わせてメンテナンス方法を考えることが大切です。

南大阪ペイントセンターではこれまでのハウスメーカー住宅の施工経験を活かし、お住まいごとの特徴を確認しながら、必要な工事を分かりやすくご説明することを心がけています。

それでは実際の施工内容を次項から詳しく紹介いたします。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

兵庫県川西市で雨漏りにお困りのセキスイハイムの塗装工事のご相談

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【施工内容】セキスイハイムの外壁塗装とシーリング工事

足場仮設工事

外壁塗装工事の初日は朝から足場仮設工事を行いました。

外壁や屋根など、お住まい全体を安全に施工するためには、まず作業に適した足場を設置する必要があります。

朝から作業を進め、15時ごろには足場の組み立てが完了しました。
これで塗装前の下準備が整いました。ここからシーリング工事や高圧洗浄など、仕上がりを左右する大切な工程へと進んでいきます。

ガスケットからシーリング（コーキング）打ち替え工事

足場の設置が完了したら、外壁の目地部分にある既存のガスケットを撤去し、新しいシーリング材へ打ち替えていきます。

まずは古くなったガスケットを取り外し、目地の中に残った汚れなどを取り除いて清掃します。

その後、新しいシーリング材をしっかり密着させるためにプライマーを塗布し、目地の中へシーリング材を充填していきます。

外壁の目地は建物の動きや温度変化などの影響を受けやすい部分です。
塗装だけでは補えない隙間や劣化を、この段階でしっかり整えていきます。

ガスケットからシーリング材への打ち替えが完了しました！

ガスケットは一般的なシーリング材とは異なる部材のため、撤去後の目地の状態や寸法などを確認しながら、適切な方法で施工する必要があります。

また、ガスケット目地からシーリングへの打ち替えでは建物の仕様や目地の状態によって、通常の打ち替えとは異なるひと手間が必要になるケースもあります。

すべてのお住まいで同じ施工方法が適しているわけではありません。
目地の構造や既存部材の状態を確認したうえで、どのような工事が必要なのかを判断することが大切です。

南大阪ペイントセンターでは、地調査の際にこうした目地の仕様も確認し、必要な施工方法について営業担当からご説明しています。

ハウスメーカー住宅では外壁や目地に独自の仕様が採用されていることもありますので、建物に合った方法でメンテナンスを進めていきます。

高圧洗浄工事

シーリング工事が完了したら、外壁塗装に入る前に高圧洗浄を行います。

外壁に付着した長年のほこりや汚れなどを水圧で洗い流し、塗装に適した状態へ整えていきます。
汚れが残ったまま塗装すると塗料の密着に影響することがあるため、塗装前の洗浄は欠かせない工程です。

外壁だけでなく、塗装を行う付帯部や周辺の汚れも確認しながら、次の工程へ進めるようきれいに洗浄していきます。

外壁塗装

外壁の下塗りには関西ペイント RSマイクロサーフ（微弾性エポキシシリコンサーフ）を使用しました。

下塗り材にはこの後に塗る中塗り・上塗りの塗料を外壁にしっかり密着させる役割があります。

また、微弾性タイプの下塗り材は外壁表面の細かな凹凸を整え、仕上げ塗料を塗るための下地をつくる働きもあります。

仕上がると見えなくなる工程ですが、下塗りが適切に施工されているかどうかは、その後の塗膜の仕上がりや耐久性にも関わります。

見た目の色を変えるだけではなく、こうした下地づくりからきちんと進めていくことが、長くお住まいを守る塗装につながります。

下塗りが十分に乾燥したら、続いて外壁の中塗りを行います。

外壁の仕上げ塗料には関西ペイント RSプライムProグロスを使用しました。

1液低汚染型の水性シリコン塗料で、外壁を保護しながら美しい仕上がりを目指していきます。

中塗りでは、外壁全体に塗料を均一に塗り広げ、塗膜の厚みを確保していきます。

その後、中塗りの乾燥を確認してから外壁の上塗りを行います。

中塗りと上塗りは同じ塗料を使用しますが、それぞれに役割があります。
必要な塗膜を重ねることで、塗料本来の性能を発揮できるように仕上げていきます。

外壁は建物の中でも常に紫外線や雨風にさらされる部分です。
塗料の性能だけに頼るのではなく、決められた工程を守り、一つひとつ確実に施工することを大切にしています。

窯業系サイディングの塗装が完了しました！
お選びいただいたお色は、ブラックに近い落ち着いたグレーのN-40です。

黒ほど重たくなりすぎず、深みのあるグレーに仕上がるため、建物全体が引き締まった印象になります。

外壁の色はお住まいの印象を大きく左右する部分です。
明るい色から落ち着いた濃色へと変わることで、同じ建物でも雰囲気がぐっと変わります。

また、雨樋や鉄部などの付帯部もブラック系で統一していくため、外壁との色の組み合わせも意識した仕上がりになります。

付帯塗装

外壁塗装と並行して、鉢巻などの鉄部も塗装していきます。

鉄部は、表面の塗膜が劣化すると金属部分が雨水や空気に触れやすくなり、錆が発生することがあります。

そのため、塗装前には表面の汚れや古い塗膜などを確認し、必要な下地処理を行ったうえで塗装を進めます。

今回は下塗り・中塗り・上塗りの工程で仕上げていきます。

鉄部の塗装では、仕上げ塗料を塗るだけでなく、下地の状態に合わせた下塗りを行うことも大切です。
塗料がしっかり密着するように下地を整え、そのうえから塗膜を重ねていきます。

塗装後の鉢巻です。

塗料は関西ペイント RSシルバーマイルドSiを使用しました。

外壁だけでなくこうした鉄部も状態に合わせてメンテナンスすることで、建物全体をきれいに保っていきます。

続いて、雨樋やエアコンのスリムダクトなどの付帯部を塗装していきます。

これまでホワイト系だった雨樋をブラック系のお色へ変更しました。

まずケレン作業を行い、表面の汚れや古い塗膜などを整え、塗料が密着しやすい状態にしてから中塗り・上塗りを重ねていきます。

雨樋は外壁に沿って取り付けられているため、色を変えるだけでも建物全体の印象が大きく変わります。

外壁のN-40に合わせてブラック系にすることで、外壁との統一感を持たせ、すっきりと引き締まった外観に仕上げました。

雨樋だけでなく、スリムダクトなどの付帯部も塗装が完了しています。

普段はあまり意識することのない細かな部材ですが、外壁と一緒に色を整えることで、お住まい全体がまとまりのある印象になります。

鉢巻や雨樋以外にも、建物にはさまざまな鉄部や付帯部があります。

こちらはその他の鉄部についても塗装が完了した様子です。

施工前と施工後を比較すると、塗装によって表面の色つやが整い、見た目にもきれいになったことが分かります。

また、鉄部は塗膜の劣化が錆につながることもあるため、見た目を整えるだけでなく、素材を保護するためのメンテナンスという意味でも大切な部分です。

最後に軒天の塗装をご紹介します。

軒天は屋根の裏側にあたる部分で、普段は下から見上げないとなかなか目に入らない場所ですが、外観の印象にも関わる大切な部分です。

軒天には関西ペイント アレス水性ワイドグリップを使用して塗装しました。

軒天は外壁とは異なる環境にあるため、使用する塗料も施工する場所に適したものを選ぶ必要があります。

塗装によって表面を整えることで、外壁や付帯部と一緒に建物全体の印象もきれいに整っていきます。

【完工】兵庫県川西市のセキスイハイムの外壁塗装工事完工

外壁塗装工事完工後のお住まいの全景です！

工事では外壁をブラックに近い落ち着いたグレーのN-40に塗り替え、雨樋や鉢巻などの付帯部もブラック系で統一しました。
外壁の色が変わったことで、お住まい全体がぐっと引き締まり、落ち着きのある印象に生まれ変わりました。

今回、南大阪ペイントセンターをお選びいただいた決め手は、川西市でのハウスメーカー住宅の施工実績でした。

セキスイハイムをはじめとするハウスメーカー住宅は、外壁や目地、屋根などに独自の仕様が採用されていることもあります。
そのため、築年数だけで判断するのではなく、実際の建物の状態や構造を確認したうえで、適したメンテナンス方法をご提案することが大切です。

南大阪ペイントセンターではこれまでのハウスメーカー住宅の施工経験を活かし、お住まいごとの特徴に合わせた工事を心掛けています。

工事が完了したあとも、お住まいのことで気になることやお困りのことがございましたら、いつでもお気軽にご相談ください。

この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。

今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。

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