大阪市中央区でマンション(築44年)の外壁工事と防水工事

外壁塗装・コーキング増し打ち・防水工事
大阪市中央区
Before
施工前
After
施工後
施工地 大阪市中央区 築年数 44年
価格 284万円 工事期間 25日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 塗料種別 超耐候低汚染型無機フッ素
面積 335m2 カラー KP-347
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー
築年数 44年 工事期間 25日間
塗料名 関西ペイント アレスダイナミックMUKI 塗料種別 超耐候低汚染型無機フッ素
面積 335m2 カラー KP-347
塗料名 塗料種別
面積 m2 カラー

✓ご依頼までの背景
大阪市中央区でマンションの外壁工事・防水工事の内容を掲載しています。
以前弊社で塗装工事をさせていただいたことがあり、今回は外壁からの雨漏りがきっかけで工事を検討されています。

雨漏り対策に防水工事や隣家との隙間に板金を被せて雨から外壁を守るご提案をして、この度ご成約をいただきました。

現地調査時のブログ大阪市中央区でマンション(ALC外壁)の大規模改修工事のお見積り

✓ご依頼までの背景
大阪市中央区でマンションの外壁工事・防水工事の内容を掲載しています。
以前弊社で塗装工事をさせていただいたことがあり、今回は外壁からの雨漏りがきっかけで工事を検討されています。

雨漏り対策に防水工事や隣家との隙間に板金を被せて雨から外壁を守るご提案をして、この度ご成約をいただきました。

現地調査時のブログ大阪市中央区でマンション(ALC外壁)の大規模改修工事のお見積り

※上記施工価格は足場工事・塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事・付帯塗装・共通工事などのマンションのメンテナンスにかかった実際の総額を掲載しています。(税抜き金額)
 
大阪市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

こちらのページでは大阪市中央区の築44年のマンション(5階建て)に外壁塗装・防水工事を実施した内容を紹介しています。

▼大阪市の外壁塗装業者選びについてはこちらの記事で解説をしています▼
大阪市の外壁塗装業者を選ぶときの7つのポイントとおすすめ業者

マンション・アパートのオーナー様のご相談はこちらから

大阪市中央区のマンションの外壁工事前後のビフォーアフター

まずはマンションの外壁工事前後のビフォーアフターのお写真からご紹介いたします。

外壁工事と防水工事前のマンション外壁工事と防水工事後のマンション外壁工事後のマンション正面

外壁塗装前のマンションALC外壁塗装後のマンションALC外壁塗装後のベランダ外壁

外壁塗装前のマンション側面の外壁外壁塗装後のマンション側面の外壁

外壁塗装前のマンションALC外壁外壁塗装後のマンションALC外壁

防水工事後のマンション屋上塩ビシート防水工事後のマンション屋上塩ビシート防水施工後のマンション屋上

マンションへの外壁工事の施工内容

足場仮設工事

足場仮設工事
工事初日は足場仮設工事からスタートです!

近隣に洗浄水や粉塵が飛散しないようにメッシュシートで覆います。

コーキング工事

ALCの目地
ALCの目地からメンテナンスを実施します。

目地の清掃
専用の溶剤を使用して目地内部にこびり付いた汚れを取り除きます。

目地にプライマー塗布
目地にプライマーと呼ばれる接着剤を塗り込むことで、コーキング材と目地の密着を高めます。
コーキングを打ってしまうとプライマーが塗布されているか分かりませんので、コーキングを打つ前にプライマーが使われるか事前に確認をされた方が良いでしょう。

コーキング材充填
空気が入らないように一定のスピードでコーキング材を打ち込みます。

コーキング増し打ち完了
目地のコーキング増し打ちが完了しました!

サッシ廻りのコーキング増し打ち工事
サッシ廻りのコーキング増し打ち完了
サッシ廻りも同様にコーキング増し打ちを行います。

外壁補修工事

補修が必要なALCパネル
塗装する前に塗膜の浮きや欠けをあらかじめ補修をします。

写真中央付近の塗膜が少し膨らんでいるのが分かりますね。
このまま塗装をしても膨らんだ旧塗膜と一緒に剝がれてしまう可能性が高いので、事前に塗膜を補修します。

旧塗膜の撤去
塗膜に切れ込みを入れ、旧塗膜を取り除きます。

旧塗膜を撤去したALCにプライマー塗布
下地調整材で段差を埋める準備をするため、プライマーを塗布して下地調整材と下地との密着を高めます。

カチオンフィラー塗布
カチオンフィラーで塗膜との段差を埋めて…

ALCの補修完了
ALCの塗膜の補修が完了しました!

ALCの補修前後の比較ALCの補修前後のビフォーアフター
他にも補修が必要な部位が数か所ありましたので、入念に補修しました。
コーキング工事や補修工事だけでトータル4日間お日にちをいただきました。

塗装の前に行う入念な補修工事などの下地調整が今後の塗装の耐久性に影響するので、建物の寿命を左右すると言われているくらい重要なのです。

高圧洗浄工事

外壁の高圧洗浄工事屋根の高圧洗浄工事
補修工事やコーキング工事を終えて、いよいよ塗装の工程に入ります。
塗装前に汚れや旧塗膜を取り除くためマンション全体の高圧洗浄を実施します。

塗装工事

養生
塗装工事を開始するにあたり、塗装をしない部位を養生して保護します。
雨樋などの付帯部は外壁塗装が完了してから実施するので、雨樋も外壁の塗料が付かないようにしっかりとビニールで覆います。

外壁の下塗り
外壁の下塗りは無色透明や写真のような白色の塗料が使用されるケースがほとんどです。

仕上げの中塗りから色が付きますので、仕上がりの様子が楽しみですね。

下塗り完了
マンション全体の下塗りが完了しました。

補修と下塗りを終えた外壁
下地調整材で補修を終えた部分は、フラットな状態になっており他の外壁のような凹凸の模様がありません。

このまま塗装をすると、補修した部分だけでフラットになっているため補修跡が目立ってしまいます。

補修跡のパターン復旧
そこで補修跡に模様合わせをするために、波型模様専用のローラーを使用してゆず肌の模様を作り出します。

パターン復旧と呼ばれる工程ですが、このパターン復旧をすることで補修跡がより目立ちにくくなるのです。

外壁の中塗り中塗り後の外壁
無機フッ素塗料で外壁の中塗りを実施し…

外壁の上塗り上塗り後の外壁
仕上げに外壁の上塗りをして塗装完了です!

手すりのケレン作業
手すりなどの付帯部はケレン作業で錆びを落としてから塗装を行います。

手すりの塗装手すりの塗装完了
専用のシリコン塗料で塗り重ね、手すりの艶感が戻りました。

ベランダの塗装ベランダの塗装完了
ベランダも塗装が完了しました。

ベランダのウレタン防水完了
各お部屋のベランダのウレタン防水工事も完了しております。

屋上の塩ビシート防水完了
屋上も塩ビシート防水(100㎡)と改修ドレン工事をしたことで、雨漏りが改善しました!

マンションの外壁工事完工

外壁工事と防水工事後の大阪市中央区のマンション
数ある塗装会社の中から弊社をお選びいただきありがとうございます。

完工後にアンケートを頂戴しましたので、ご紹介いたします!

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.塗装が出来ない壁面の窓からの雨漏り

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.2社の見積もりを取った。

金が気的にはほぼ同じだったら、今回が2度目で、1度目に次回は下塗りの費用はサービスすると言われたから。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.交換日記は良かった。

作業内容で分からない事を質問すると、写真などを見せてくれて説明してくれたので良かった。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.
今回で2度目の施工でした。

2度目は作業内容について丁寧に知らせてくれました。
コミュニケーションは良かった。

経年劣化で最上階の庇が落ちていたのも見つけてもらいました。

激しい降雨でそこから雨漏りしましたがすぐに防水してもらいました。

又、塗装出来ない壁面の雨漏りも相談した所、それもしっかり対応してもらいました。

次回の塗り替えは10年以後になりますが、それまでも途中診断をしてもらおうと思います。

また工事後に気になることやご不安がありましたら、お気軽にお申しつけください!
アフターフォローも実施していますので、どんな些細なことでもご相談いただけますと幸いです。

マンションアパートのオーナー様へ

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