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京都府宇治市の築20年・積水ハウスのBe free（ビーフリー）にお住まいのお客様より「外壁塗装と陸屋根の屋上防水を検討している」とお問い合わせフォームからご相談をいただきました。
きっかけは積水ハウスから提示されたメンテナンス費用が高額だったことです。
外壁だけでなく陸屋根の防水工事も必要と考えられており、ハウスメーカー住宅の施工経験が豊富で、外壁と防水の両方を安心して任せられる業者を探されていました。
当初は京都府宇治市が弊社の対応エリアに含まれるのかご不安もあったそうですが、ホームページで積水ハウスの施工事例をご覧になり、ご自宅と似た建物の施工実績が豊富に紹介されていたことから弊社を知っていただきました。
その後、近隣ではハウスメーカー住宅の施工経験が豊富な業者がなかなか見つからず、約3か月ご検討されたうえでお問い合わせくださいました。
外壁には窯業系サイディングが使用されており、汚れはわずかに見られるものの塗膜の劣化現象であるチョーキングが見られませんでした。
一見すると塗膜の劣化が少ないようにも感じられますが、表面の状態から難付着サイディングの可能性も考慮する必要がありました。
難付着サイディングは通常の下塗り材では塗料が密着しにくい場合がある外壁材ですので、塗料の密着性を高めるための下塗り材としてRSマルチシーラーを追加し、通常の下塗り工程に加えた計4回塗りをご提案しました。
また、外壁の目地には変成シリコン系のシーリングが施工されており、経年による変色が見られ、一部では目地に隙間も確認できました。
シーリングは外壁材の継ぎ目から雨水が入り込むのを防ぐ役割を担っているため、既存のシーリングを撤去し、新しいものへ打ち替える工事をご提案しています。
屋上とバルコニーには塩ビシート防水が施工されており、築20年という年数も踏まえ、屋上とバルコニーの両方について塩ビシート防水による改修をご提案しました。
外壁の仕上げについては単色で塗りつぶすのではなく、天然石のような自然な模様や色の重なりを表現できる多彩模様塗料をご提案。
建物の雰囲気に合わせた仕上がりを目指し、外壁の意匠性にも配慮したプランをご案内しています。
最終的には多彩模様塗料による外壁塗装・変成シリコンシーリングの打ち替え・付帯部塗装に加え、屋上とバルコニーの塩ビシート防水まで含めた工事を、南大阪ペイントセンターへお任せいただくこととなりました。
京都府宇治市という遠方から、ホームページの施工事例をきっかけに弊社を見つけてくださり、大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただけたことを大変うれしく思います。
このたびは数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターをお選びいただき、誠にありがとうございます！
外壁塗装の施工事例⇒準備中
塩ビシート防水の施工事例⇒準備中
お客様の声⇒京都府宇治市のお客様 丁寧さや説明力のレベルの高さを評価
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
京都府宇治市で築20年の積水ハウス（ビーフリー）へ、外壁塗装と屋上防水工事などの建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
京都府宇治市でハウスメーカーの外壁塗装・屋上防水のお見積もり
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスからの見積もりが高額の為 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋上・バルコニー | 塩ビシート防水 |
京都府宇治市で築20年の積水ハウスのBe free（ビーフリー）にお住まいのお客様より「外壁塗装と陸屋根の屋上防水を検討している」と、お問い合わせフォームからご相談をいただきました。
お問い合わせのきっかけは積水ハウスから提示された見積もりが高額だったことです。
外壁だけでなく陸屋根の防水工事も必要と考えられており、安心して任せられる施工会社を探されていました。
ホームページで弊社の積水ハウスの施工事例をご覧になり、ご自宅と似た建物の施工実績が豊富に紹介されていたことから、弊社を知っていただいたそうです。
近隣ではハウスメーカー住宅の施工実績が豊富な業者がなかなか見つからず、約3か月ご検討されたうえでお問い合わせくださいました。
外壁（ダインコンクリート）の調査
お住まいの外壁には窯業系サイディングが使用されています。
外壁の状態はわずかに汚れが見られるものの、大きな劣化は見られませんでした。
触れた時に塗膜の顔料の粉が付着するチョーキング現象については確認ができず、築年数や劣化状態から見てもチョーキングがないということは難付着サイディングの可能性も視野に入れる必要がありました。
難付着サイディングは表面のコーティングなどの影響で塗料が密着しにくい性質のある外壁材です。
そこで、塗料の密着性を高めるための下塗り材としてRSマルチシーラーを追加する仕様をご提案しました。
通常の塗装工程に加えて下塗りを重ねる、計4回塗りのプランです。
外壁材の特性を十分に考慮せずに塗装してしまうと、塗膜の剥がれなどにつながるおそれもあります。
また、外壁塗装のデザインについては単色で塗りつぶす仕上げではなく、天然石のような色の重なりや模様を表現できる多彩模様塗料をご提案しています。
塗り替え後の外観にもこだわりながら、お住まいに合った仕上がりを目指してお打ち合わせを進めました。
シーリング（コーキング）の調査
外壁の目地やサッシ廻りには変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されています。
現地調査では経年による変色が見られ、一部の目地には隙間も確認できました。
シーリングは外壁材同士の隙間を埋めるだけでなく、建物内部への雨水の浸入を防ぐ役割も担っています。
紫外線や雨風の影響を長年受け続けることで、少しずつ硬化や劣化が進んでいきます。
そこで、既存のシーリングを撤去し、新しいシーリング材へ入れ替えるシーリング打ち替え工事をご提案しました。
外壁塗装と同じタイミングで目地やサッシ廻りの防水性能も整えることで、外壁全体をまとめてメンテナンスできるようにしています。
屋上とバルコニーの塩ビシー防水の調査
屋上とバルコニーには塩ビシート防水が施工されています。
屋上は勾配屋根と比べて雨水が流れにくい形状のため、建物を雨水から守る防水層の状態を維持することが大切です。
お客様も屋上の防水状況を気にされており、外壁塗装とあわせて防水工事をご検討されていました。
築20年という年数も踏まえ、既存の防水層の状態を確認したうえで、今回は屋上とバルコニーに塩ビシート防水工事をご提案しています。
外壁だけをきれいに塗り替えても、屋上の防水層に劣化が進んでいれば、将来的な雨漏りの原因になる可能性があります。
建物全体を長く維持していくためにも、外壁と防水の両方をあわせて考えることが大切です。
ご提案内容とご成約
最終的には多彩模様塗料による外壁塗装・シーリング打ち替え・付帯部塗装・屋上とバルコニーの塩ビシート防水工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただくこととなりました。
完工後のアンケートではハウスメーカーの施工実績が豊富だったことに加え、営業担当の森の説明がわかりやすく、施工内容や不安に感じていた点について明確に説明できていたことが決め手になったとお聞かせいただきました。
また、プランや色の選定についても納得いくまで相談できたこと、資材の入荷が不安定な状況でも工事を予定どおり進められる根拠を説明できたことを評価していただきました。
京都府宇治市という遠方から、ホームページの施工事例をきっかけに弊社を見つけてくださり、大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただけたことを大変うれしく思います。
それでは次項より、実際の現地調査で確認した外壁やシーリング、屋上の状態を、お写真とともに詳しくご紹介してまいります。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
築20年の積水ハウスの建物全体の調査
積水ハウスの外壁調査
こちらのお住まいの外壁には窯業系サイディングが使用されています。
築20年を迎えていますが、外壁全体を見ると大きな劣化は見られず、ところどころにわずかな汚れが確認できる程度で、築年数をあまり感じさせないきれいな状態でした。
さすが大手ハウスメーカーのお住まいという印象ですが、外観がきれいに保たれているからといって、塗膜の保護機能まで十分に残っているとは限りません。
そこで現地調査では、外壁の汚れや表面の状態だけでなく、塗り替え時期を判断する目安のひとつであるチョーキング現象についても確認しました。
チョーキングとは紫外線や雨風の影響によって塗膜の樹脂が劣化し、表面に顔料が粉状になって現れる現象です。
外壁を手で触ったときに顔料の粉が付着するのが特徴で、通常の塗装仕上げでは築10年ほど経過すると見られることも多い症状です。
ところがこちらのお住まいではチョーキングが確認できませんでした。
これは単純に「塗膜の劣化がない」という判断ではありません。
積水ハウスでは外壁材の表面に特殊なコーティングや保護処理が施されたサイディングが採用されているケースがあります。
こうした外壁材は一般的なサイディングと比べてチョーキングが発生しにくい特徴があり、難付着サイディングと呼ばれる外壁材に該当する可能性も考えられます。
難付着サイディングは表面の特殊な保護層の影響で、一般的な下塗り塗料では十分に密着しにくい場合があります。
そのため、通常の塗装と同じ工程で施工すると、塗膜の剥がれなどにつながるおそれもあります。
画像出典：関西ペイント｜RS マルチシーラー
そこで外壁材の特性を考慮し、通常の下塗り工程に加えて、関西ペイントのRSマルチシーラーを使用する計4回塗りをご提案しました。
RSマルチシーラーは難付着サイディングなどの下地にも対応した下塗り材です。
外壁材と新しい塗膜との密着性に配慮し、塗り替え後も長くきれいな状態を保てるよう、下地に合わせた塗装仕様を検討しています。
ハウスメーカー住宅は見た目が似ている外壁でも、使用されている材料や表面の処理方法が異なることがあります。
だからこそ、築年数だけで塗料や工程を決めるのではなく、実際の外壁の状態や仕様を確認することが大切です。
シーリング（コーキング）の調査
外壁材同士の継ぎ目となる目地や、サッシまわりには変成シリコン系のシーリング（コーキング）が施工されています。
現地調査で確認するとシーリング材の表面には黒っぽい変色が見られました。
これはシーリング材に含まれる成分が表面ににじみ出て、周囲の汚れを付着させるブリード現象などが関係している可能性があります。
見た目の変化だけでなく、シーリング材そのものの経年劣化も考慮する必要があります。
シーリングは紫外線や雨風の影響を受け続けることで、徐々に硬化や収縮が進んでいきます。
さらに劣化が進むと、シーリング材が縮んで外壁との間に隙間ができたり、ひび割れが生じたりすることがあります。
こうした隙間から雨水が入り込むと、サイディングボードの裏側に水分が回り、外壁材の浮きや反りなどにつながるおそれもあります。
窯業系サイディングは目地やサッシまわりのシーリングが防水面で大切な役割があります。
そのため、外壁塗装を行う際には、塗装面だけでなくシーリングの状態もしっかり確認しておく必要があります。
今回は、目地だけでなくサッシまわりも含めて既存のシーリングを撤去し、新しいものへ打ち替える工事をご提案しました。
外壁を塗り替えるタイミングでシーリングも一緒にメンテナンスすることで、外壁全体の防水性を整えられるようにしています。
付帯部の調査
外壁だけでなく、雨樋やシャッターボックスなどの付帯部についても、状態を確認していきます。
外壁ではチョーキングが確認できませんでしたが、雨樋などの付帯部では表面にチョーキングが見られました。
写真では少しわかりにくいかもしれませんが、実際に手で触れてみると指先にうっすらと塗料の粉が付着しています。
このように、同じ建物の中でも外壁と付帯部では使用されている素材や塗装仕様が異なるため、劣化の現れ方にも違いがあります。
雨樋などの付帯部も、紫外線や雨風にさらされ続けることで表面の塗膜が劣化していきます。
塗膜の保護機能が低下すると、素材によっては色あせや傷みが進むこともあるため、外壁とあわせてメンテナンスしておくことがおすすめです。
南大阪ペイントセンターでは外壁だけを確認して終わりにするのではなく、雨樋やシャッターボックスなどの細かな部材まで確認し、それぞれの素材や状態に合わせた塗装をご提案しています。
外壁がきれいになっても、雨樋や付帯部に色あせや劣化が残っていると、建物全体の印象にも影響します。
見た目を整えることはもちろん、部材を塗膜で保護し、これからも長く使っていただけるようにすることも付帯部塗装の目的です。
屋上の塩ビシート防水の調査
続いて、屋上の塩ビシート防水の状態を確認します。
屋上は地上からでは細かな状態を確認しにくいため、ドローンを使用して上空から確認しました。
塩ビシート防水は塩化ビニル樹脂でできた防水シートを使用して雨水の浸入を防ぐ工法で、積水ハウスなどの大手ハウスメーカー住宅でも採用されています。
塩ビシート防水は他の防水工事に比べるとシートの施工や接合部分の処理などに専門的な知識と技術が必要です。
そのため、外壁塗装を行う会社であっても、塩ビシート防水まで対応できる業者は限られています。
実際に南大阪ペイントセンターでは大阪府内だけでなく、今回のように京都府など他府県のお客様から塩ビシート防水についてご相談をいただくこともあります。
弊社では防水工事を専門とする職人と提携しているため、外壁塗装から塩ビシート防水まで、窓口を分けることなくまとめてご相談いただけます。
外壁だけをきれいにするのではなく、屋上の防水まで含めて建物全体の状態を確認し、必要なメンテナンスをご提案できることも弊社の強みのひとつです。
▼塩ビシート防水について詳しくはこちらのページに掲載▼
塩ビシート防水完全解説！工法ごとの費用公開【一級塗装技能士解説】
ハウスメーカー住宅へ外壁塗装・防水工事のご提案内容とお見積もり
お見積もり内容
お見積もりの内容を以下にまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（多彩模様塗料） | 塗膜の劣化 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・スリムダクト・屋根板金・軒天井・玄関塀） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 屋上・バルコニー | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層のメンテナンスのため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・シーリング工事・付帯部塗装など含んだ金額を掲載しています。
屋上とバルコニーの防水工事については別途税抜き922,105円（税込み1,014,315円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 18年 | 12年 | ¥2,499,125 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 16年 | 10年 | ¥2,342,750 |
| プランC | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ限定） | 20年 | 12年 | ¥2,256,025 |
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ限定） | 16年 | 10年 | ¥2,137,050 |
| プランE | 外壁：新興メーカーラジカルシリコンプラン | 16年 | 5年 | ¥1,856,550 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの吹付け多彩模様フッ素塗料（関西ペイント RSダイヤモンドF）を使用した塗装工事の成約をいただきました。
出典：関西ペイントカタログ
塗り替えによってすべてを単色で覆ってしまうのではなく、現在の印象や外壁が持つ高級感をできるだけ残せないか、という点も含めて仕上がりを検討しました。
そこでご提案したのが、関西ペイントの多彩模様塗料RSダイヤモンドFです。
多彩模様塗料は透明な塗料と細かなカラーチップを吹き付けることで、単色の塗料では表現しにくい色の重なりや奥行き、天然石のような自然な表情をつくることができます。
外壁全体を一色で塗りつぶすのとは違い、細かな色の粒が重なり合うことで、見る角度や光の当たり方によっても表情が変わる、意匠性の高い仕上がりになります。
現在の雰囲気を大きく変えないよう、ベース部分には淡いトーンのAZE-301をお選びいただきました。
そして、勾配屋根の下にあたる外壁部分には、深みのあるグレー系のお色AZE-306を採用しています。
淡い色と深みのあるグレーを組み合わせることで、もともとの外観の印象を大切にしながら、塗り替え後もメリハリのある落ち着いた仕上がりを目指しました。
塗装工事では耐久性や塗料の性能はもちろん大切ですが、毎日目にするお住まいだからこそ、完成後の色やデザインにも納得していただきたいと考えています。
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.ハウスメーカーの外壁と陸屋根の防水工事の施工実績が豊富なことが決め手になりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
今回のようにハウスメーカー住宅ではどのような下塗り塗料を使用するかだけでなく、もともとの外壁にどのような仕上げが施されているのか、そしてそれを塗り替え後にどう活かしていくのかまで確認しながら、施工内容をご提案しています。
このたびは数ある塗装会社の中から、遠方にもかかわらず南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました！
工事の様子や完成後の仕上がりにつきましては、施工事例ページにて詳しくご紹介する予定です。ぜひ完成まで楽しみにお待ちいただければ幸いです。
京都府から南大阪ペイントセンターを見つけていただき、本当にありがとうございました。
