| 外壁塗装 | |
| 香芝市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 香芝市 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 748万円 | 工事期間 | 37日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 982m2 | カラー | 1階：ベース色GD-117、模様AZE-301 2階：ベース色N-35 模様AZE-308 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 597m2 | カラー | ジェットブラック |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 37日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 982m2 | カラー | 1階：ベース色GD-117、模様AZE-301 2階：ベース色N-35 模様AZE-308 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 597m2 | カラー | ジェットブラック |
✓ご依頼までの背景と概要
奈良県香芝市の築25年の4棟のマンションから雨漏りの応急処置と外壁塗装工事のご依頼をいただきました。
A棟～D棟の計4棟のマンションで、D棟外壁の幕板に亀裂ができ、そこから雨漏りが発生していました。
ご依頼いただいたのが2023年7月で工事着工予定が11月でしたので、それまで期間が空いてしまうため7月に雨漏り箇所を応急処置してから正式に11月に工事着工をいたしました。
外観に大きく影響する色選びは見本板を取り寄せて何度もオーナー様とお打合せを重ね、多彩模様とダブルトーンを組み合わせたオリジナルの色となりました。
「思い通りの色に仕上がりおしゃれなモダンな感じでとても満足しています」とオーナー様からお喜びの声をいただけました！
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、ありがとうございます！
現地調査時のブログ⇒香芝市でアパート（大和リビング）の塗装工事のお見積りを実施
外壁塗装の施工内容⇒奈良県香芝市で多彩模様とダブルトーンで高級感あるマンションの外壁
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
奈良県香芝市の4棟のマンションへ外壁塗装工事を実施した内容を紹介いたします！
▼香芝市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
香芝市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
香芝市のマンションの外壁塗装前後のビフォーアフター比較
まずは4棟すべての比較写真から紹介いたします。
まずはA棟のビフォーアフターです。
続いてB棟です。
C棟です。
A～C棟の並びから少し離れた場所にあるD棟です。
D棟は幕板から雨漏りがしていたので、応急処置後に後日外壁塗装工事をいたしました。
D棟の側面の外壁です。
1階と2階の幕板を境に色分けをしています。
どちらも多彩模様で吹き付けていますので天然石のような模様で、まるで外壁を張り替えたかの外観と近隣の方からもご好評いただきました。
1階部分はタイルの凹凸を活かし、ダブルトーンといって凹凸をそれぞれ違う色で塗り分けています。
ダブルトーンの上から更に多彩模様を吹き付けることで、本物のタイルのような高級感ある仕上がりを再現できます。
A～C棟は横並びになっています。
ベランダの内部も細かい鉄部も含めすべて塗装いたしました。
一時的に窓の開閉を制限するなどのご迷惑をおかけしました。
ご協力いただき、ありがとうございます。
雨樋などの配管部です。
A棟とB棟の外壁です。
D棟の玄関扉がある共用部です。
鉄骨階段の他にも細かい鉄部もすべて材質に合わせた塗料で塗装をいたしました。
錆びが顕著に見られたC棟の表札です。
研磨で錆びを落としてから、サビ止め効果のある塗料で塗装いたしました。
屋根材にはスレート瓦が使用されています。
防水性は塗装依存ですので、ジェットブラックというお色の遮熱シリコン塗料で塗り替えました。
A～C棟の並びをドローンで撮影いたしました。
塗装前はベージュ系の色もありナチュラルな印象の建物でしたが、塗り替えることで落ち着いたモダンな風合いの建物へと大変身を遂げました！
大和リビングのマンションの現地調査の様子
| 築年数 | 1998年9月（築25年） |
| 建物構造 | 軽量鉄骨造 |
| 建物階建 | 2階 |
| 総戸数 | 4戸 |
| きっかけ | 雨漏り |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | スレート瓦 |
大和ハウスが建築する大和リビングのマンションです。
D棟の外壁の目地から雨漏りがあるとのご相談をいただきました。
雨漏り箇所から調査を行います。
ちょうど1階と2階目の境界線にある、幕板と呼ばれる部分から雨漏りである可能性が高いです。
雨漏り箇所を近くで見て行きましょう。
幕板と窯業系サイディングの間には、コーキングが埋め込まれています。
雨漏りの箇所から、写真赤枠のコーキングが劣化して隙間ができて雨漏りが発生していると推測されます。
紫外線を長年浴び続けることで、ゴムのような柔軟性をもったコーキングが徐々に硬化していき縮みや割れといった劣化症状を引き起こすことが原因です。
幕板廻りと縦方向に伸びるサイディングの目地もコーキングで補修をすれば、雨漏りは解消されますのでご安心ください
塗膜が寿命を迎えている証拠として、チョーキング現象が確認できます。
チョーキング現象とは塗膜の樹脂が紫外線によって分解されて、顔料だけ表面に出てきてしまう劣化現象のことを言います。
外壁に触れると塗膜の粉がしっかりと付くので、かなりが塗膜の劣化が進行していることが窺えます。
前回の塗装から10年以上経過していることもあり、再塗装で防水性を復活させる必要があります。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
雨漏りの応急処置後にマンション全体の塗装工事
7月4日に現地調査に伺い雨漏りの原因は幕板や目地のコーキングに亀裂が入っていることが分かりました。
工事着工11月を予定しており、着工まで期間があるため7月6日に雨漏りの応急処置だけ先に実施することになりました。
応急処置の内容としてはシリコン系のコーキングで雨漏りの原因となる亀裂を埋めます。
シリコン系のコーキングは紫外線に強いため、11月の工事着工まで耐久性を維持してくれて安心です。
ただし、シリコン系のコーキングの上からは塗料が密着しにくいです。
そのため11月の工事着工時には、7月に施工したシリコン系コーキングを撤去してから、NBウレタン（ノンブリードウレタン）のコーキングを施工しなおして塗装をすることになりました。
二度手間と感じられるかもしれませんがウレタン系のコーキングは紫外線に弱く、塗装で保護される前提でのコーキング材です。
そのため応急処置として二段階に分けてコーキングを施工することになりました。
雨漏りの応急処置
D棟の雨漏りの原因の幕板です。
シリコン系のコーキングで亀裂を埋めます。
ヘラで平らに均し、雨漏りの原因となる亀裂を埋めました。
シリコン系のコーキングは紫外線に強いので、今回のような応急処置であればシリコン系のコーキングがおすすめです。
念のため雨漏り周辺にある目地もシリコン系のコーキングを施工します。
応急処置が完了しました！
今回施工したシリコン系のコーキングは、11月の工事着工時に剥がしてウレタン系コーキングを施工しなおしてから塗装しますのでご安心ください！
外壁塗装工事
11月の工事内容につきましては以下のページで詳しく紹介しています。
塗り色は1階と2階に分かれたツートンカラーです。
各階の塗り色は見本板を何度も取り寄せて打ち合わせを重ねました。
1階の塗り色です。
タイルの凹凸を活かして、凹の部分と凸の部分を塗り分けたダブルトーンです。
ダブルトーンの上から更に多彩模様の仕上げ塗料を吹き付けたオリジナルのデザインにしています。
詳しい塗り色の解説です。
ダブルトーンのデザインであるGD-117の上から、多彩模様のAZE-301の上塗りだけを吹き付けています。
2階の外壁の塗り色です。
こちらも元々ある単色カラーと多彩模様の塗料を組み合わせたオリジナルのデザインです。
2階の塗り色の詳細です。
N-35の単色カラーをベースに、多彩模様のAZE-308の仕上げ塗料を吹き付けて仕上げました。
ですので1階2階どちらも模様だけ多彩模様の仕上げ塗料（上塗り）を重ねているイメージです。
外壁塗装工事完工
完工後のお写真をみていきましょう。
幕板を境にツートンカラーで塗り分けされていますね。
ベランダの共用部も物干しなど細部まで塗装いたしました。
共用部の外壁だけでなく階段や鉄部扉も塗装いたしました！
香芝市のマンションの屋根・外壁塗装工事完工！
屋根・外壁塗装工事が完工いたしました！
完工後にお客様から大変うれしいお声をいただきましたのでご紹介いたします(^-^)
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか？
A.
ハイツ4棟のうち1棟が雨もりがあっとので困っていました。前回の塗装から10年以上経っていましたので劣化が気になっていました。
A.
息子が数ある塗装屋さんがある中HPを読んで、貴社が一番ていねいで信頼できる業者さんなのではと思ったと言っていました。直接お目にかっかた時の森さんのお話にすごく正直な業者さんだと思ったのだと思います。
私達も直接お目にかかり、ここに依頼しようとゆう思いに到りました。
Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。
A.思い通りの色に仕上がり、おしゃれなモダンな感じでとても満足しています。
A.とても素敵に仕上げて頂いてとても満足しています。
色味を決める時、とても親身になって相談に乗って頂き、サンプルも沢山作って頂き、正直こんなていねいに対応して頂けるとは思っていなかったのでびっくりしました。
現場で作業頂く方も皆さんとても感じのよい方ばかりでした。
本当にペイントセンターさんを選んでよかったなと思っております。
お世話になりました。
ありがとうございました。 追記：塗装される方との交換日記という冊子があり、当日作業して頂いた内容がくわしく書かれてあり作業の進み具合がとても良くわかりました。
素敵なお声をいただき、誠にありがとうございます！
今後とも、何かございましたらいつでもお気軽にお声掛けくださいませ。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご用命をいただきましてありがとうございます。
アフターフォローも体制も万全ですので、万が一のことがあれば早急に駆け付けます。
ご不安やお困りのことがあれば、お気軽にご相談いただけますと幸いです。
その他のマンションの外壁塗装の事例
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大阪市淀川区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市淀川区の雨漏りがあるALCのマンションへ外壁補修と塗装工事
| 価格 | 113万円 | 工事期間 | 13日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 162m2 | 築年数 | 36年 |
| 工事期間 | 13日間 | 面積 | 162m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOP | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 36年 |
| 外壁塗装・補修工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市浪速区のマンションへ塗装工事・防水工事など全体の改修工事
| 価格 | 1054万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOPマイルド | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 1675m2 | 築年数 | 39年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 1675m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックTOPマイルド | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 39年 |
| 外壁塗装・コーキング増し打ち・防水工事 | |
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大阪市中央区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市中央区でマンション（築44年）の外壁工事と防水工事
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| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 335m2 | 築年数 | 44年 |
| 工事期間 | 25日間 | 面積 | 335m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックMUKI | 塗料種別 | 超耐候低汚染型無機フッ素 |
| 築年数 | 44年 |
| 塗装工事・補修工事・コーキング工事・防水工事 | |
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大阪市浪速区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
浪速区のマンションの外壁工事と共用部の補修と塗装工事
| 価格 | 500万円 | 工事期間 | 30日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 面積 | 241m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 30日間 | 面積 | 241m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSシルバーグロスSI | 塗料種別 | ラジカルシリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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枚方市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
枚方市にてヘーベルメゾンの外壁塗装！多彩模様で重厚感ある仕上がり
| 価格 | 427万円 | 工事期間 | 29日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 361m2 | 築年数 | 33年 |
| 工事期間 | 29日間 | 面積 | 361m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 築年数 | 33年 |
| 外壁塗装・屋根塗装・マンション共用部塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市北区で築35年のマンション（ALC外壁）の外壁塗装を実施
| 価格 | 179万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 446m2 | 築年数 | 35年 |
| 工事期間 | 18日間 | 面積 | 446m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 35年 |
| 外壁塗装 | |
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大阪市東住吉区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市東住吉区にてマンション全体の外壁塗装工事
| 価格 | 414万円 | 工事期間 | 48日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 面積 | 434m2 | 築年数 | 34年 |
| 工事期間 | 48日間 | 面積 | 434m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント コスモシリコン | 塗料種別 | シリコン |
| 築年数 | 34年 |
| ALC外壁コーキング打ち替え+シリコン塗装 スレート屋根シリコン塗装 各所付帯塗装 | |
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松原市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
松原市 10年に一度の定期的な塗り替えで前回とは違う業者探し
| 価格 | 252万円 | 工事期間 | 27日間 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 面積 | 376m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 27日間 | 面積 | 376m2 |
| 塗料名 | 外壁 エスケー化研 水性セラミシリコン | 塗料種別 | 水性シリコン |
| 築年数 | 20年 |
| 外壁屋根塗装 ALC目地コーキング 雨漏り修理 | |
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大阪市西成区
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
大阪市 慢性的な雨漏りが止まったALC外壁の賃貸マンション
| 価格 | 250万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 面積 | 650m2 | 築年数 | 31年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 650m2 |
| 塗料名 | 日本ペイント オーデフレッシュSI | 塗料種別 | シリコン塗料 |
| 築年数 | 31年 |
| 塩ビシート防水 コーキング打ち替え ラジカルシリコン塗装 | |
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堺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
堺市 屋上に水溜まり、雨漏りしていた大和ハウスの賃貸物件
| 価格 | 600万円 | 工事期間 | 35日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 660m2 | 築年数 | 20年 |
| 工事期間 | 35日間 | 面積 | 660m2 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 築年数 | 20年 |
