香芝市でマンション4棟の外壁塗装と雨漏り応急処置(大和リビング)

外壁塗装
香芝市
Before
施工前
After
施工後
施工地 香芝市 築年数 25年
価格 748万円 工事期間 37日間
塗料名 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 塗料種別 吹付け多彩模様シリコン
面積 982m2 カラー 1階:ベース色GD-117、模様AZE-301 2階:ベース色N-35 模様AZE-308
塗料名 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン 塗料種別 遮熱シリコン
面積 597m2 カラー ジェットブラック
築年数 25年 工事期間 37日間
塗料名 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 塗料種別 吹付け多彩模様シリコン
面積 982m2 カラー 1階:ベース色GD-117、模様AZE-301 2階:ベース色N-35 模様AZE-308
塗料名 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン 塗料種別 遮熱シリコン
面積 597m2 カラー ジェットブラック

✓ご依頼までの背景と概要
奈良県香芝市の築25年の4棟のマンションから雨漏りの応急処置外壁塗装工事のご依頼をいただきました。
A棟~D棟の計4棟のマンションで、D棟外壁の幕板に亀裂ができ、そこから雨漏りが発生していました。
ご依頼いただいたのが2023年7月で工事着工予定が11月でしたので、それまで期間が空いてしまうため7月に雨漏り箇所を応急処置してから正式に11月に工事着工をいたしました。

外観に大きく影響する色選びは見本板を取り寄せて何度もオーナー様とお打合せを重ね、多彩模様ダブルトーンを組み合わせたオリジナルの色となりました。
「思い通りの色に仕上がりおしゃれなモダンな感じでとても満足しています」とオーナー様からお喜びの声をいただけました!
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、ありがとうございます!

 

現地調査時のブログ香芝市でアパート(大和リビング)の塗装工事のお見積りを実施
外壁塗装の施工内容奈良県香芝市で多彩模様とダブルトーンで高級感あるマンションの外壁

ご依頼までの背景と概要

奈良県香芝市の築25年の4棟のマンションから雨漏りの応急処置外壁塗装工事のご依頼をいただきました。
A棟~D棟の計4棟のマンションで、D棟外壁の幕板に亀裂ができ、そこから雨漏りが発生していました。
ご依頼いただいたのが2023年7月で工事着工予定が11月でしたので、それまで期間が空いてしまうため7月に雨漏り箇所を応急処置してから正式に11月に工事着工をいたしました。

外観に大きく影響する色選びは見本板を取り寄せて何度もオーナー様とお打合せを重ね、多彩模様ダブルトーンを組み合わせたオリジナルの色となりました。
「思い通りの色に仕上がりおしゃれなモダンな感じでとても満足しています」とオーナー様からお喜びの声をいただけました!
この度は南大阪ペイントセンターへご依頼をいただき、ありがとうございます!

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外壁塗装の施工内容奈良県香芝市で多彩模様とダブルトーンで高級感あるマンションの外壁

※上記施工価格は全棟の足場工事・外壁塗装・屋根塗装・コーキング工事・共用部塗装・共通工事などの建物全体の工事にかかった総金額を掲載しています。(税抜き金額)

香芝市の皆さま、こんにちは!

外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。

奈良県香芝市の4棟のマンションへ外壁塗装工事を実施した内容を紹介いたします!

▼香芝市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい!▼
香芝市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由

マンション・アパートの相談を依頼する

香芝市のマンションの外壁塗装前後のビフォーアフター比較

まずは4棟すべての比較写真から紹介いたします。
香芝市の外壁塗装前の大和リビングのマンション(A棟)香芝市の外壁塗装後の大和リビングのマンション(A棟)
まずはA棟のビフォーアフターです。

香芝市の外壁塗装前の大和リビングのマンション(B棟)香芝市の外壁塗装後の大和リビングのマンション(B棟)
続いてB棟です。

香芝市の外壁塗装前の大和リビングのマンション(C棟)香芝市の外壁塗装後の大和リビングのマンション(C棟)
C棟です。

香芝市の外壁塗装前の大和リビングのマンション(D棟)香芝市の外壁塗装後の大和リビングのマンション(D棟)
A~C棟の並びから少し離れた場所にあるD棟です。
D棟は幕板から雨漏りがしていたので、応急処置後に後日外壁塗装工事をいたしました。

外壁塗装前のマンション側面外壁塗装後のマンション側面
D棟の側面の外壁です。

1階と2階の幕板を境に色分けをしています。
どちらも多彩模様で吹き付けていますので天然石のような模様で、まるで外壁を張り替えたかの外観と近隣の方からもご好評いただきました。

外壁塗装前のマンションのサイディング外壁塗装後のマンションのサイディング
1階部分はタイルの凹凸を活かし、ダブルトーンといって凹凸をそれぞれ違う色で塗り分けています。
ダブルトーンの上から更に多彩模様を吹き付けることで、本物のタイルのような高級感ある仕上がりを再現できます。

外壁塗装前のマンションのベランダ外壁塗装後のマンションのベランダ
A~C棟は横並びになっています。
ベランダの内部も細かい鉄部も含めすべて塗装いたしました。

一時的に窓の開閉を制限するなどのご迷惑をおかけしました。
ご協力いただき、ありがとうございます。

外壁塗装前の外壁配管外壁塗装後の外壁配管
雨樋などの配管部です。

外壁塗装前のサイディング外壁外壁塗装後のサイディング外壁
A棟とB棟の外壁です。

外壁塗装前のマンション玄関外壁塗装後のマンション玄関
D棟の玄関扉がある共用部です。
鉄骨階段の他にも細かい鉄部もすべて材質に合わせた塗料で塗装をいたしました。

外壁塗装前のマンション表札外壁塗装後のマンション表札
錆びが顕著に見られたC棟の表札です。
研磨で錆びを落としてから、サビ止め効果のある塗料で塗装いたしました。

外壁塗装前のマンションのスレート瓦外壁塗装後のマンションのスレート瓦
屋根材にはスレート瓦が使用されています。
防水性は塗装依存ですので、ジェットブラックというお色の遮熱シリコン塗料で塗り替えました。

外壁塗装前のマンションの屋根外壁塗装後のマンションの屋根
A~C棟の並びをドローンで撮影いたしました。
塗装前はベージュ系の色もありナチュラルな印象の建物でしたが、塗り替えることで落ち着いたモダンな風合いの建物へと大変身を遂げました!

大和リビングのマンションの現地調査の様子

香芝市の大和リビングのアパート

築年数 1998年9月(築25年)
建物構造 軽量鉄骨造
建物階建 2階
総戸数 4戸
きっかけ 雨漏り
外壁 窯業系サイディング
屋根 スレート瓦

大和ハウスが建築する大和リビングのマンションです。
D棟の外壁の目地から雨漏りがあるとのご相談をいただきました。

雨漏り箇所のサイディング
雨漏り箇所から調査を行います。
ちょうど1階と2階目の境界線にある、幕板と呼ばれる部分から雨漏りである可能性が高いです。

雨漏りの原因であるコーキングの劣化
雨漏り箇所を近くで見て行きましょう。

幕板と窯業系サイディングの間には、コーキングが埋め込まれています。
雨漏りの箇所から、写真赤枠のコーキングが劣化して隙間ができて雨漏りが発生していると推測されます。

紫外線を長年浴び続けることで、ゴムのような柔軟性をもったコーキングが徐々に硬化していき縮みや割れといった劣化症状を引き起こすことが原因です。

幕板廻りと縦方向に伸びるサイディングの目地もコーキングで補修をすれば、雨漏りは解消されますのでご安心ください

外壁のチョーキング現象
塗膜が寿命を迎えている証拠として、チョーキング現象が確認できます。

チョーキング現象とは塗膜の樹脂が紫外線によって分解されて、顔料だけ表面に出てきてしまう劣化現象のことを言います。
外壁に触れると塗膜の粉がしっかりと付くので、かなりが塗膜の劣化が進行していることが窺えます。

前回の塗装から10年以上経過していることもあり、再塗装で防水性を復活させる必要があります。

▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼

雨漏りの応急処置後にマンション全体の塗装工事

7月4日に現地調査に伺い雨漏りの原因は幕板や目地のコーキングに亀裂が入っていることが分かりました。

工事着工11月を予定しており、着工まで期間があるため7月6日に雨漏りの応急処置だけ先に実施することになりました。

応急処置の内容としてはシリコン系のコーキングで雨漏りの原因となる亀裂を埋めます。
シリコン系のコーキングは紫外線に強いため、11月の工事着工まで耐久性を維持してくれて安心です。

ただし、シリコン系のコーキングの上からは塗料が密着しにくいです。
そのため11月の工事着工時には、7月に施工したシリコン系コーキングを撤去してから、NBウレタン(ノンブリードウレタン)のコーキングを施工しなおして塗装をすることになりました。

二度手間と感じられるかもしれませんがウレタン系のコーキングは紫外線に弱く、塗装で保護される前提でのコーキング材です。
そのため応急処置として二段階に分けてコーキングを施工することになりました。

雨漏りの応急処置

雨漏りの原因の幕板
D棟の雨漏りの原因の幕板です。

幕板をシリコンコーキングで応急処置
シリコン系のコーキングで亀裂を埋めます。

幕板からの雨漏りの応急処置完了
ヘラで平らに均し、雨漏りの原因となる亀裂を埋めました。
シリコン系のコーキングは紫外線に強いので、今回のような応急処置であればシリコン系のコーキングがおすすめです。

目地をシリコンコーキングで応急処置
念のため雨漏り周辺にある目地もシリコン系のコーキングを施工します。

雨漏り応急処置後のサイディングの目地
応急処置が完了しました!

雨漏り応急処置後のサイディング
今回施工したシリコン系のコーキングは、11月の工事着工時に剥がしてウレタン系コーキングを施工しなおしてから塗装しますのでご安心ください!

外壁塗装工事

マンションの外壁塗装の工程
11月の工事内容につきましては以下のページで詳しく紹介しています。

香芝市の外壁塗装後の大和リビングのマンション
塗り色は1階と2階に分かれたツートンカラーです。
各階の塗り色は見本板を何度も取り寄せて打ち合わせを重ねました。

ベースカラーGD-117とAZE-301の多彩模様仕上げ
1階の塗り色です。

タイルの凹凸を活かして、凹の部分と凸の部分を塗り分けたダブルトーンです。
ダブルトーンの上から更に多彩模様の仕上げ塗料を吹き付けたオリジナルのデザインにしています。

1階の塗り色
詳しい塗り色の解説です。

ダブルトーンのデザインであるGD-117の上から、多彩模様のAZE-301の上塗りだけを吹き付けています。

ベースカラーN35とAZE-308の多彩模様仕上げ
2階の外壁の塗り色です。
こちらも元々ある単色カラーと多彩模様の塗料を組み合わせたオリジナルのデザインです。

2階の塗り色
2階の塗り色の詳細です。

N-35の単色カラーをベースに、多彩模様のAZE-308の仕上げ塗料を吹き付けて仕上げました。

ですので1階2階どちらも模様だけ多彩模様の仕上げ塗料(上塗り)を重ねているイメージです。

外壁塗装工事完工

外壁塗装後のマンション配管
完工後のお写真をみていきましょう。

外壁塗装後のマンション幕板
幕板を境にツートンカラーで塗り分けされていますね。

外壁塗装後のマンションベランダ
ベランダの共用部も物干しなど細部まで塗装いたしました。

外壁塗装後のマンション玄関共用部外壁塗装後のマンション階段外壁塗装後のマンション共用部
共用部の外壁だけでなく階段や鉄部扉も塗装いたしました!

香芝市のマンションの屋根・外壁塗装工事完工!

香芝市の外壁塗装後の大和リビングのマンション
屋根・外壁塗装工事が完工いたしました!
完工後にお客様から大変うれしいお声をいただきましたのでご紹介いたします(^-^)

完工後のお客様の声

お客様の感想
Q.塗装をする前にどんなことで困っていましたか?

A.ハイツ4棟のうち1棟が雨もりがあっとので困っていました。
前回の塗装から10年以上経っていましたので劣化が気になっていました。

Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか?

A.息子が数ある塗装屋さんがある中HPを読んで、貴社が一番ていねいで信頼できる業者さんなのではと思ったと言っていました。
直接お目にかっかた時の森さんのお話にすごく正直な業者さんだと思ったのだと思います。
私達も直接お目にかかり、ここに依頼しようとゆう思いに到りました。

Q.実際に仕事を終えて良かったことがあれば教えてください。

A.思い通りの色に仕上がり、おしゃれなモダンな感じでとても満足しています。

Q.工事が終わってみていかがですか?良かった事・嬉しかったことを頂戴出来ましたら幸いです。

A.とても素敵に仕上げて頂いてとても満足しています。
色味を決める時、とても親身になって相談に乗って頂き、サンプルも沢山作って頂き、正直こんなていねいに対応して頂けるとは思っていなかったのでびっくりしました。
前回塗装して頂いた業者さんとは比べ物にならないくらいでした。
現場で作業頂く方も皆さんとても感じのよい方ばかりでした。
作業を悪天候でお休みされる場合は連絡を頂いたりと色んな事を安心しておまかせする事ができました。
本当にペイントセンターさんを選んでよかったなと思っております。
お世話になりました。
ありがとうございました。

追記:塗装される方との交換日記という冊子があり、当日作業して頂いた内容がくわしく書かれてあり作業の進み具合がとても良くわかりました。

素敵なお声をいただき、誠にありがとうございます!
今後とも、何かございましたらいつでもお気軽にお声掛けくださいませ。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご用命をいただきましてありがとうございます。

アフターフォローも体制も万全ですので、万が一のことがあれば早急に駆け付けます。
ご不安やお困りのことがあれば、お気軽にご相談いただけますと幸いです。

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