✓現地調査のブログの概要
堺市南区の築40年住宅にお住まいのお客様より、ご紹介をきっかけに「壁のひび割れや雨樋からの雨漏りが気になっている」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お住まいの外壁はモルタルのボンタイル仕上げ、屋根には日本瓦が使用されている住宅でした。
築40年ということもあり外壁にはチョーキング現象やひび割れ、一部ではツタが付着している箇所も確認できました。
特にツタが生えている外壁は注意が必要です。
ツタを剥がしただけでそのまま塗装をしてしまうと、内部に残った成分（アク）の影響で後から塗膜の膨れや剥がれにつながることがあります。
そのため、ツタの撤去後にバーナー焼きによる下地処理を行い、さらにひび割れ補修なども組み合わせ、下地からしっかり整える工事内容をご提案しました。
雨樋についても確認したところ、軒樋の一部に破損が見られました。
ただ、すべてを交換する必要はなく、その他の樋はまだ弾力が残っていたため、必要な箇所だけ部分交換を行い、それ以外は塗装で保護するご提案をしております。
屋根の日本瓦自体は塗装の必要がない屋根材でしたが、漆喰については交換時期を迎えていました。
足場を設置する今回のタイミングを活かし、屋根漆喰工事も合わせてご案内しております。
調査内容や工事内容を資料も交えながらご説明したところ「詳細な説明に納得できた」とお言葉をいただき、最終的には外壁塗装（ツタ撤去含む）・ひび割れ補修・付帯部塗装・屋根漆喰工事をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒準備中
お客様の声⇒堺市のお客様からこの会社なら間違いないと嬉しい評価をいただきました
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当ブログでは堺市南区の築40年の戸建て住宅へ、外壁調査を実施した内容を紹介しています。
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堺市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき9つの理由
1.堺市南区で紹介で外壁調査のご相談
| 築年数 | 40年 |
| きっかけ | ご紹介をきっかけに外壁のひび割れ・雨樋からの雨漏りについてご相談 |
| 外壁 | モルタル壁（ボンタイル仕上げ） |
| 屋根 | 日本瓦 |
堺市南区のお客様より、ご紹介をきっかけに「壁のひび割れや雨樋からの雨漏りが気になっている」とご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
お話をお伺いすると以前から外壁について周囲の方からさまざまなお話を聞かれることもあり、どのタイミングでメンテナンスをするべきか悩まれていたそうです。
塗装前の準備や片付けなども考えられ、約1か月ほどご検討されたうえでご依頼くださいました。
モルタル外壁（ボンタイル仕上げ）の劣化状況
実際に建物を確認すると、外壁にはモルタルのボンタイル仕上げが採用されていました。
外壁全体ではチョーキング現象やひび割れが見られ、一部にはツタが広がっている箇所も確認できました。
ツタがある外壁はただ剥がして塗装を行うだけでは後からアクが表面に影響し、塗膜の膨れや剥がれにつながることがあります。
そのため今回はツタ撤去後にバーナー焼きを行い、さらにひび割れ補修を組み合わせるなど、塗装前の下地処理を丁寧に行う工事内容をご提案しました。
付帯部の調査
雨樋についても調査したところ、軒樋の一部に破損が見られました。
すべてを交換する必要はなく、その他の樋には十分な弾力が残っていたため、部分交換と塗装による保護をご提案しております。
日本瓦の調査結果
屋根には日本瓦が使用されていました。
日本瓦は塗装の必要がない屋根材ですが、築40年という年月を考えると、屋根漆喰はちょうどメンテナンスをご検討いただきたい時期に入っていました。
今回は足場を設置するタイミングを活かし、屋根漆喰工事も合わせてご提案しております。
トータルメンテナンスのご提案
現地調査の内容をもとに…
- 外壁塗装（ツタ撤去含む）
- ひび割れ補修工事
- 付帯部塗装
- 屋根漆喰工事
- 雨樋部分交換
を含めた、お住まい全体のメンテナンスプランをご提案させていただきました。
その後「資営業の森さんの人柄と資料を使用した詳細な説明に納得できたため」とご評価をいただき、このたびご成約となりました！
この度はご依頼をいただき、誠にありがとうございます。
それではここから、実際の現地調査の様子を写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから見積書を貰うまでの流れは以下に詳しく紹介しています。
関連ページ：お問い合わせから見積書を貰うまでの流れと受付の方法
2.ひび割れとツタがあるモルタル外壁をはじめとした建物全体の調査
モルタル外壁（ボンタイル仕上げ）の調査
外壁にはモルタルの上にボンタイル仕上げが施工されていました。
モルタルとはセメント・砂・水を混ぜて作る外壁材で丈夫な反面、そのままでは雨水を吸い込みやすいため、仕上げに防水性を持たせる塗装が施されています。
写真でも確認できるようにチョーキング現象が発生していました。
チョーキングとは塗膜が紫外線や風雨の影響で劣化し、表面を触ると白い粉が付着する状態です。
さらに一部では雨染みも見られ、少しずつ防水性能が低下し始めている状態でした。
現地調査では外壁に複数のひび割れが見られました。
モルタル外壁は素材の特性上、築年数を重ねる中でひび割れが発生しやすい外壁材です。
そのまま塗装を行うのではなく、まずは状態に合わせた補修を行い下地を整えてから塗装工程へ進めることが大切になります。
外壁を詳しく確認すると、過去に補修された跡も複数確認できました。
今回はモルタル外壁との相性を考え、微弾性フィラーを使用した塗装仕様をご提案しました。
微細なひび割れを埋めながら下地を整え、塗膜に柔軟性を持たせることで、今後の外壁への負担も軽減しやすくなります。
外壁の一部にはツタが広がっている箇所も見られました。
ツタは見た目以上に外壁へ影響を与えることがあります。
単純に取り除いてそのまま塗装をすると、後からアクが出て塗膜に影響し、剥がれにつながるケースもあります。
そのため、ツタを撤去した後にバーナー焼きを行い、下地を整えてから塗装する方法をご提案しました。
付帯部の調査
付帯部も細かく確認していく中で、お客様が気にされていた雨樋の状態を確認しました。
現地調査では軒樋の一部に破損が見られ、雨水が正常に流れにくくなっている状態でした。
詳しく確認すると樋が破損していたのは一部のみで、その他の竪樋や樋については弾力も残っており、まだ十分使用できる状態でした。
そのためすべての樋を交換するのではなく、割れている部分のみ交換を行い、それ以外は塗装で保護するご提案をしております。
私たちは必要以上の工事をご案内するのではなく、現在のお住まいの状態を見極めながら、無駄のない工事内容を考えることを心掛けています。
日本瓦の調査
屋根には日本瓦が使用されていました。
日本瓦は耐久性が高く、塗装が必要ない屋根材です。
ただ、築40年という年月を考えると、瓦を支える漆喰部分はメンテナンス時期を迎えていました。
実際に確認すると、漆喰がポロポロと崩れている状態が見られました。
漆喰が劣化すると、雨水の侵入や瓦の固定力低下につながることがあります。
今回は足場を設置するタイミングを活かし、外壁塗装と合わせて漆喰工事もご提案させていただきました。
3.南大阪ペイントセンターからの外壁塗装・雨樋部分交換・漆喰工事のお見積もりとご提案内容
後日、改めてご都合を伺い、日程を調整のうえご訪問させていただきました。
当日は、現地調査時に撮影したお写真をもとに作成した点検診断報告書とお見積書をあわせてご提出しております。
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（モルタル・ボンタイル仕上げ） | 外壁塗装（ツタ撤去・ひび割れ補修含む） | 塗膜の寿命 |
| 付帯部（雨樋・雨戸・軒天・鼻隠し） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| 雨樋 | 雨樋の部分交換 | 破損の為 |
| 日本瓦 | 漆喰工事 | 漆喰の劣化のため |
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下の金額は外壁塗装・ツタ撤去・ひび割れ補修・付帯塗装・漆喰工事・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：2液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年以上 | 12年 | ¥1,462,200 |
| プランB | 外壁：1液水性超低汚染無機プラン（プラチナ会員限定） | 20年 | 12年 | ¥1,385,400 |
| プランC | 外壁：2液超低汚染型シリコンプラン | 13-16年以上 | 10年 | ¥1,337,400 |
| プランD | 外壁：1液ラジカルシリコンプラン（プラチナ会員限定） | 13-16年 | 10年 | ¥1,260,600 |
| プランE | 外壁：シリコンプラン | 7-10年 | 5年 | ¥1,183,800 |
その結果ご提案した内容が決め手となり、プランDの関西ペイント RSプライムProグロスを使用した外壁塗装工事でご成約をいただきました！
工事完工後にお客様からアンケートを頂戴しましたので、一部紹介いたします。
Q.いろんな業者さんがある中で、何が決め手となって私たちにご依頼くださいましたか？
A.営業の森さんの人柄と資料を使用した詳細な説明に納得できたため
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに外壁塗装・付帯部塗装・屋根漆喰工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
こちらのお住まいでは外壁のひび割れやツタの発生、雨樋の破損など、築40年という年月の中で少しずつ進んできた劣化症状が見られました。
特にモルタル外壁は、塗装前の下地処理によって仕上がりやその後の状態にも差が出やすい外壁材です。
そのため、ひび割れ補修やツタ撤去後のバーナー処理などの工程を丁寧に行いながら、お住まいに合った工事内容をご提案させていただきました。
またアンケートでは「職人さんが丁寧で、新築時のように綺麗になった」と嬉しいお言葉もいただき、担当営業・職人一同、大変励みになっております！
私たちは工事が終わってからが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
これから先も安心して暮らしていただけるよう、アフターフォローを通して大切なお住まいを見守ってまいります。
改めまして、この度は大切なお住まいの工事を南大阪ペイントセンターへお任せいただき、本当にありがとうございました。
今後とも末永いお付き合いのほど、よろしくお願いいたします。
