✓現地調査のブログの概要
松原市のお客様よりお電話で「大和ハウスから見積もりをもらったが高額だったため、他社でも相談したい」とお問い合わせをいただき、現地調査へお伺いしました。
築20年を迎えた大和ハウスのお住まいで、事前にメーカーからもメンテナンスのご提案を受けられていました。
外壁には大和ハウス独自の外壁材であるDSウォールが使用されており、表面には新築時にXEコートMと呼ばれる無機系塗装が施されていました。
このような特殊なコーティングが施された外壁は通常の塗装方法では塗料が密着せず、早期剥離の原因になる可能性があるので注意が必要です。
現地調査ではチョーキング現象など築年数相応の劣化が確認できたため、無機系塗装が施された外壁材の特性を考慮して専用下塗りを含む4回塗りの外壁塗装をご提案しました。
また、目地部分のシーリング（コーキング）にはひび割れやブリード現象による黒ずみが見られました。
外壁内部への雨水の侵入を防ぐ大切な部分となるため、既存シーリングを撤去したうえでの打ち替え工事をご案内しております。
屋根については陶器瓦が使用されており、瓦自体は塗装の必要がない状態でした。
しかし板金部分などの付帯部については塗装による保護が可能なため、建物全体の美観維持を考え、付帯部塗装もあわせてご提案しました。
さらにバルコニーには塩ビシート防水が施工されており、築20年という年数を考慮すると防水層のメンテナンス時期を迎えていました。
将来的な雨漏りリスクを抑えるため、塩ビシート防水工事も含めたお住まい全体のメンテナンスプランをご提案しております。
最終的には4回塗りの外壁塗装・シーリング打ち替え工事・付帯部塗装・塩ビシート防水工事をご依頼いただくこととなりました。
外観については「現在の雰囲気を大きく変えたくないものの、少し重厚感を持たせたい」とのご希望があり、RSダイヤモンドを使用した多彩模様塗装をご提案。
明るいグレーをベースにした多彩模様をお選びいただき、単色では表現できない自然な奥行きのある仕上がりに大変ご満足いただきました。
この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご相談・ご依頼いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗装の事例⇒準備中
塩ビシート防水の事例⇒準備中
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
松原市で築20年の大和ハウスの住宅に、外壁塗装・防水工事のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼大和ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
大和ハウスの外壁塗装でポイントは6つ！費用も理解し満足な仕上がり
松原市にてハウスメーカー住宅の外壁塗装・防水工事のご相談
| 築年数 | 20年 |
| 住宅メーカー | 大和ハウス |
| きっかけ | 大和ハウスからの見積もりが高額だったため相見積もりを検討 |
| 外壁 | DSウォール（XEコートM・無機系塗装） |
| 屋根 | 陶器瓦 |
「大和ハウスから見積もりをもらったが金額が高かったため、他社でも一度相談したい。」
お電話にてお問い合わせをいただき、松原市の大和ハウスへ現地調査にお伺いしました。
事前に大和ハウスからメンテナンスのご提案を受けられており、内容を比較しながら慎重に検討されている状況でした。
外壁（DSウォール）の調査
外壁には大和ハウスで採用されているDSウォールが使用されていました。
DSウォールには新築時にXEコートMと呼ばれる無機系の特殊な塗装が施されており、一般的な窯業系サイディングとは異なり、塗料の密着性に注意が必要な外壁材です。
現地調査ではチョーキング現象など築20年相応の劣化が確認されました。
このような無機系コーティングが施された外壁へ通常の下塗り材を使用すると、塗料が十分に密着せず将来的な塗膜剥離につながる可能性があります。
そのためDSウォールの特性を考慮し、密着性を高めるRSマルチシーラーを追加した仕様の4回塗りをご提案しました。
外壁材の種類や過去の塗装仕様を正しく判断することは、塗装後の耐久性を左右する大切なポイントです。
シーリングの調査
目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）についても細かく確認を行いました。
調査では既存シーリングにひび割れや、可塑剤が表面に浮き出るブリード現象による黒ずみが見られました。
劣化した状態をそのままにすると、隙間から雨水が入り込むリスクが高まるため、既存シーリングを撤去したうえでの打ち替え工事をご提案しております。
外壁塗装だけでなく、目地部分の防水性能を回復させることも建物を長く守るためには欠かせません。
屋根（陶器瓦）の調査
屋根には陶器瓦が使用されていました。
陶器瓦は基本的に塗装によるメンテナンスは必要ありません。
調査の結果、瓦自体については大きな問題は見られず、屋根全体の塗装は不要と判断しました。
しかし棟板金などの金属部分については経年による色褪せが見られたため、塗装による保護が可能な付帯部としてメンテナンスをご提案しました。
必要のない工事を行うのではなく、素材ごとの状態を確認しながら適切なメンテナンスをご案内しています。
バルコニー（塩ビシート防水）の調査
バルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが、一般的な耐用年数は約15～20年と言われています。
築20年を迎えた今回のお住まいでは、防水層のメンテナンスを検討する時期に入っていました。
そのため今回は外壁塗装とあわせて、塩ビシート防水工事もご提案しました。
お住まい全体のメンテナンスをご提案
現地調査の結果を踏まえ…
- DSウォールに対応した4回塗り外壁塗装
- シーリング（コーキング）打ち替え工事
- 板金などの付帯部塗装
- 塩ビシート防水工事
を含めた、お住まい全体の耐久性を高めるメンテナンスプランをご提案しました。
外観については「大きくイメージを変えたくないが、少し重厚感を出したい」とのご希望があり、多彩模様塗料による塗装をご提案。
明るいグレーをベースに細かなチップが入った多彩模様仕上げにすることで、単色では表現できない自然な奥行きと高級感のある天然石調の外観へ生まれ変わりました。
お客様にも仕上がりを大変喜んでいただき、このたび工事をご依頼いただくこととなりました！
それでは次項より、現地調査の詳しい様子を写真とともにご紹介いたします。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカーからのお見積もりが高額なため相見積もりのご依頼
DＳウォールの調査
外壁には大和ハウス独自の外壁材であるDSウォールが使用されていました。
DSウォールには新築時にXEコートMと呼ばれる無機系の特殊なコーティングが施されています。
無機系塗装は紫外線や汚れに強く、長期間美観を保ちやすい特徴がありますが、永久的にメンテナンスが不要というわけではありません。
築20年を迎える今回のお住まいでは、経年による塗膜の劣化状況を確認しながら、今後の耐久性を考えた塗装仕様を検討していく必要がありました。
特にDSウォールのような特殊なコーティングが施された外壁は、一般的な外壁材と同じ施工方法ではなく、素材に合わせた塗料選びが大切です。
外壁表面を確認すると、手で触れた際に塗料の粉が付着するチョーキング現象が見られました。
これは紫外線や経年劣化によって塗膜の防水性能が低下し始めているサインです。
無機系塗装が施されているDSウォールでも、年月の経過によって少しずつ保護機能は低下していきます。
DSウォールの場合は表面のコーティングの影響により、通常の下塗り・中塗り・上塗りの3回塗りでは塗料の密着性が不足し、将来的な塗膜剥離につながる可能性があります。
そこで、DSウォールの素材特性を考慮して密着性を高めるRSマルチシーラーを追加した計4回塗りをご提案しました。
見えない下塗りの工程こそ、塗装後の耐久性を左右する大切なポイントです。
シーリング（コーキング）の調査
DSウォールのメンテナンスでは外壁表面の塗装だけでなく、目地部分のシーリング（コーキング）の状態確認も大切です。
調査では目地部分にブリード現象やひび割れが確認できました。
現時点ですぐに雨漏りにつながるような状態ではありませんでしたが、シーリングの劣化をそのままにすると、少しずつひび割れ部分から雨水が入り込み、外壁内部の劣化を進行させる可能性があります。
外壁材を長く守るためにも、塗装と同じタイミングでシーリングのメンテナンスを行うことが大切です。
シーリングは外壁の目地部分だけではなく、窓まわりのサッシ廻りにも施工されています。
確認したところサッシ廻りのシーリングにも経年による硬化や劣化が見られました。
サッシ廻りは雨水が入りやすい部分のため、外壁目地と合わせて適切なメンテナンスが必要です。
今回は目地・サッシ廻りともに既存シーリングを撤去したうえで、耐久性の高いオートンコークワンneo（耐用年数20年）を使用した打ち替え工事をご提案しました。
屋根（陶器瓦）の調査
屋根には陶器瓦が使用されていました。
陶器瓦は基本的には塗装によるメンテナンスは必要ありません。
調査でも瓦自体には大きな問題は見られず、屋根全体の塗装は不要と判断しました。
一方で屋根に使用されている板金部分については紫外線や雨の影響を受けるため、塗装による保護が可能です。
素材ごとの特徴を見極め、本当に必要な部分のみメンテナンスをご提案することを心がけています。
付帯部の調査
外壁以外の付帯部についても細かく確認を行いました。
軒天や雨樋などの付帯部は、外壁ほど目立つ部分ではありませんが、建物を守る大切な役割があります。
経年による色褪せや塗膜の劣化が見られる場合は塗装によって保護機能を高めることができます。
また、付帯部は使用されている素材によって適した塗料が異なります。
例えば軒天のように湿気がこもりやすい部分には専用塗料を使用するなど、それぞれの場所に合わせた塗料選びと施工を行います。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーを確認したところ、床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
写真の立ち上がり部分に見えるグレーの部分が塩ビシート防水です。
塩ビシート防水は耐久性や防水性能に優れており、大手ハウスメーカーの住宅でも多く採用されている防水工法です。
一般的な耐用年数は約15～20年と言われており、築20年を迎えた今回のお住まいではメンテナンスを検討する適切な時期でした。
実際の施工では床材を一度取り外し、既存の状態を確認したうえで新しい塩ビシートを施工していきます。
塩ビシート防水は高い耐久性を持ちますが、専門的な知識や施工技術が必要となるため対応できる業者が限られる工事でもあります。
南大阪ペイントセンターでは防水専門業者と提携し、外壁塗装だけでなく塩ビシート防水まで一貫して対応可能です。
ハウスメーカー住宅のような特殊な構造のお住まいでも、建物全体の状態を確認しながら最適なメンテナンスをご提案いたします。
南大阪ペイントセンターからのハウスメーカーの外壁塗装・防水工事のお見積もりとご提案内容
ここまでの現地調査をもとに、後日あらためて正式なお見積もり書をご用意し内容や金額についてご説明するため再度ご訪問いたしました。
以下に今回ご提案させていただいた工事内容をまとめております。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（DSウォール） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え工法 | 防水性維持のため |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・下屋板金・シャッターボックス・軒天） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー（塩ビシート防水） | 塩ビシート防水 | 防水層の寿命のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
お見積もりには外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・バルコニーの塩ビシート防水・足場工事・高圧洗浄などを含めた金額を以下に掲載しております。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン | 塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型無機フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥1,999,450 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 15年 | 10年 | ¥2,320,050 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランBの外壁に関西ペイント RSダイヤモンドFを使用した塗装工事の成約をいただきました！
多彩模様塗料でご成約
今回ご提案させていただいた仕上げは外観の印象を大きく変えすぎず、現在のお住まいの雰囲気を活かしながら、より上品で重厚感のある仕上がりになるよう選定した多彩模様塗料RSダイヤモンドのAZE-328のお色です。
明るいグレーをベースに、細かなチップが含まれた落ち着きのある色合いで、単色塗装にはない自然な奥行きと高級感を感じられる仕上がりが特徴です。
今回のお客様は「大きくイメージは変えたくないけれど、少し高級感のある雰囲気にしたい」とご希望されていました。
そのため、現在の外観の印象を大切にしながら単純に色を塗り替えるだけではなく、ワンランク上の高級感を演出する多彩模様塗料をご提案いたしました。
RSダイヤモンドは複数の色粒が重なり合うことで、まるで天然石を使用したような自然な風合いを演出できる塗料です。
「今の雰囲気は気に入っているけれど、築年数を感じさせない美しい外観にしたい」
「せっかく塗り替えるなら、少し上質な仕上がりにしたい」
というお客様には特におすすめしている仕上げになります。
実際に完成した外観をご覧いただいた際には、「思っていた以上にきれいになった」と大変喜んでいただき、私たちも嬉しく感じることができました！
南大阪ペイントセンターでは大和ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の施工実績を数多く積み重ねており、それぞれの住宅に合わせた適切な塗料選びや施工方法をご提案しております。
ハウスメーカーからのお見積もりが高額でお悩みの方や、メーカー住宅のメンテナンスをどこへ相談すればよいか迷われている方も、ぜひお気軽にご相談ください。
お住まいの構造や使用されている建材をしっかり確認したうえで、本当に必要な工事をご提案させていただきます。
改めまして、この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をお任せいただき、誠にありがとうございました。
これからもアフターフォローを通じて、末永く安心して暮らしていただけるようサポートさせていただきます。
