| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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阪南市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 阪南市 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 153万円 | 工事期間 | 36日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 161m2 | カラー | 1F：45-30D、2F：35-80D |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 36日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 161m2 | カラー | 1F：45-30D、2F：35-80D |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
阪南市のお客様より「ミサワホームで外壁塗装と屋根工事の見積もりを取ったものの想像以上に高額だったため、一度見積もりをお願いしたい」とお問い合わせフォームよりご相談をいただきました。
築25年のミサワホーム住宅で外壁には窯業系サイディングが採用されていました。
現地調査では外壁全体に苔やカビの繁殖が見られ、防水性能の低下によって水分が外壁表面にとどまりやすい状態になっていました。
現時点では外壁材そのものに大きな傷みはなかったため、高圧洗浄で汚れをしっかり除去したうえで、防水性を回復させる外壁塗装をご提案しています。
また、目地やサッシまわりのシーリング（コーキング）にはひび割れや隙間が確認できました。
シーリングは建物内部への雨水の侵入を防ぐ役割があり、劣化したまま放置すると外壁内部へ水分が入り込みやすくなります。
そのため、目地だけでなくサッシまわりも含めたシーリング打ち替え工事をご提案しました。
シーリング材には耐久性に優れたオートンイクシードを採用。
外壁塗料には関西ペイントのリフォームサミット・プラチナ会員施工店のみが取り扱えるRSプライムPro無機をご提案し、長期的なメンテナンスコストまで見据えた仕様となっています。
外壁のお色についてはご主人様から「壁も屋根も緑色にしたい」というご希望をいただき、1階と2階で色味を変えたグリーン系のツートンカラーをご提案しました。
組み合わせが難しい配色ではありましたが一緒に仕上がりをイメージし、ご納得いただけるプランをご案内することができました。
外壁やシーリングのメンテナンス方法、使用する材料の違いについてもご説明したところ、工事内容にご安心いただき、このたび外壁塗装・シーリング（コーキング）打ち替え工事・付帯部塗装・塩ビシート防水・屋根カバー工法をご依頼いただくこととなりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをお任せいただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒阪南市でミサワホームの高額なお見積もりに悩まれ塗装工事のご相談
屋根カバー工法の事例⇒阪南市でミサワホームの屋根カバー工法（塗装に不向きなアーバニー）
バルコニーの塩ビシート防水の事例⇒阪南市でミサワホームのバルコニーへ塩ビシート防水（絶縁工法）
塩ビシート防水については別途150,000円（税込み165,000円）、屋根カバー工法については別途1,868,200円（税込み2,055,020円）でお見積もりさせていただきました。
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
阪南市の築25年のミサワホームに外壁塗装を実施した内容を紹介いたします。
▼阪南市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
阪南市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼ミサワホームの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ミサワホームの塗装は塗装業者へ依頼すべき！セラミック外壁も対応可能
1.【ビフォーアフター】阪南市のミサワホームの外壁塗装前後比較
まずは建物全体のビフォーアフターのお写真を紹介いたします！
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2.【現地調査】ミサワホームからの高額なお見積もり金額に悩まれご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | ミサワホーム |
| きっかけ | ミサワホームからの見積もり案内 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | アーバニー |
阪南市の築25年・ミサワホームにお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「ミサワホームで外壁塗装と屋根カバー工法の見積もりをしたところ想像以上に高額だったため、ハウスメーカー住宅に詳しい業者にも見てもらいたい」とご相談をいただきました。
お住まいは築25年を迎えこれまで大きなメンテナンスはされておらず、建物全体の状態を確認したうえで、今後も安心して住み続けられる工事内容をご希望されていました。
実際に調査を行うと外壁やシーリング（コーキング）、付帯部、防水部分、屋根など、お住まい全体に築25年相応の劣化が見られ、建物をまとめてメンテナンスするのに適したタイミングでした。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
調査では外壁全体に苔やカビの繁殖が見られ、防水性能の低下によって外壁表面に水分がとどまりやすくなっている状態でした。
幸い外壁材そのものには大きな反りは見られなかったため、高圧洗浄で汚れをしっかり除去したうえで塗装を行うことで防水性能を回復させる提案をいたしました。
シーリング（コーキング）の調査
目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）も確認しました。
各所でひび割れや硬化が進んでおり、防水材としての役割が低下し始めていました。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ大切な部分であり、塗装だけでは性能を回復することはできません。
そのため既存のシーリングを撤去し、新たに打ち替えを行う工事をご提案しております。
付帯部の調査
シャッターボックスをはじめとした付帯部も細かく点検しました。
表面では塗膜の剥がれが目立ち、このまま上から塗装をしても十分な密着性は得られません。
そのため、施工前にはケレン作業で傷んだ塗膜をしっかり除去し、下地を整えたうえで塗装を行うご提案をしております。
このひと手間が、塗装を長持ちさせるためには欠かせない工程です。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
現時点で雨漏りなどの大きな不具合は見られませんでしたが、防水層は耐用年数を迎えており、経年による硬化が進み始めていました。
外壁や屋根工事と同じタイミングで防水工事を行うことで、足場を有効活用できるだけでなく、将来的な雨漏りのリスクも抑えることができます。
そのため今回は塩ビシート防水工事も合わせてご提案しております。
屋根（アーバニー）の調査
屋根にはアーバニーが使用されていました。
アーバニーの中でもノンアスベスト仕様の屋根材は、塗装によるメンテナンスが難しい屋根材として知られています。
経年とともに表面の剥がれや反り、ひび割れなどが発生しやすく、塗装を行っても塗膜が十分に密着せず、数年で剥がれてしまうケースも少なくありません。
そのため塗装ではなく、既存屋根を保護しながら新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案いたしました。
カバー工法では新しい防水シート（ルーフィング）も施工するため、防水性能の向上にもつながり、今後も安心してお住まいいただけます。
お見積もり内容
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | ガスケットのメンテナンス |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・破風板・鼻隠し・シャッターボックス・幕板・水切り） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー | 塩ビシート防水（別途お見積もり） | 防水層のメンテナンス |
| 屋根（アーバニー） | 屋根カバー工法（別途お見積もり） | 塗装に不向きな屋根材のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積もり金額も塗料によって変動します。
以下は外壁塗装・付帯塗装・足場工事・高圧洗浄工事などを含めた総金額を掲載しています。
ベランダ防水については別途327,600円（税込み360,360円）でお見積もりさせていただきました。
以下の金額は外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯塗装・高圧洗浄・足場仮設工事などを含めた金額を掲載しております。
塩ビシート防水については別途150,000円（税込み165,000円）、屋根カバー工法については別途1,868,200円（税込み2,055,020円）でお見積もりさせていただきました。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての見積書の内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計（税抜き） |
| プランA | 外壁：超低汚染型フッ素プラン | 20年 | 12年 | ￥1,536,700 |
| プランB | 外壁：ラジカルシリコンプラン | 15年 | 10年 | ￥1,294,400 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの外壁に関西ペイント RSプライムPro無機を使用した塗装工事の成約をいただきました！
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターに大切なお住まいのメンテナンスをご相談いただき、誠にありがとうございました！
外壁塗料には関西ペイントRSプライムPro無機をお選びいただいております。
この塗料は関西ペイントが認定するリフォームサミット・プラチナ会員施工店のみが取り扱える高耐久塗料で、紫外線や雨風に強く、美しい外観を長期間維持できることが特長です。
また、シーリング材には耐久性に優れたオートンイクシードを採用しました。
期待耐用年数約30年の高耐久シーリング材で、外壁塗装と組み合わせることで、お住まい全体の耐久性をさらに高める仕様となっています。
打ち合わせではご主人様から「壁も屋根も緑色にしたい」というご希望を伺いました。
グリーン系の外壁は組み合わせが難しい色でもありますが、1階・2階で印象を変えたツートンカラーをご提案したところ、大変喜んでいただくことができました。
それでは次項から実際の外壁塗装工事の様子を詳しく紹介いたします。
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
3.【施工内容】ミサワホームへ高耐久塗料とシーリング材を使用した外壁塗装
足場仮設工事
工事初日は足場の組み立てからスタートしました。
安全に工事を進めるためには、しっかりとした足場づくりが欠かせません。
職人が安定した姿勢で作業できる環境を整えることで、塗装の品質や仕上がりにも大きく影響します。
朝から作業を開始し、15時頃には足場の組み立てが完了しました。
シーリング工事
塗装工事に入る前に、シーリング（コーキング）工事を実施します。
写真のようにシーリングには経年劣化によるひび割れが見られました。
このままでは雨水が入り込みやすくなるため、塗装前にしっかりと打ち替えを行い、防水性能を回復させていきます。
既存のシーリングをきれいに撤去した後、目地内部を清掃し、専用プライマーを塗布してから新しいシーリング材を充填します。
最後はヘラで丁寧にならし、厚みや密着性を均一に整えていきます。
シーリング工事は見えなくなる部分だからこそ、下地処理や施工手順を省略せず工程を丁寧に行うことが、長く安心してお住まいいただくためにはとても大切です。
すべての目地でシーリング（コーキング）の打ち替えが完了しました！
外壁塗装は塗料だけで耐久性が決まるわけではありません。
シーリングまで適切にメンテナンスすることで、お住まい全体の寿命を延ばすことにつながります。
サッシまわりについても打ち替え工事を行いました。
一般的にサッシ廻りは既存シーリングの上から施工する増し打ちが採用されることもありますが、こちらのお住まいでは劣化が進行していたため既存シーリングを撤去して打ち替える方法をご提案しています。
今回使用したシーリング材はオートンイクシードです。
期待耐用年数約30年と非常に耐久性が高く、紫外線や雨風による劣化にも強いため、耐用年数を重視されるお客様にお選びいただくことの多いシーリング材です。
しかし、高耐久だからこそ十分な性能を発揮させるためには約1週間の乾燥期間が必要になります。
南大阪ペイントセンターではこの乾燥期間を無駄にしないよう工程を工夫しています。
今回は乾燥期間中にバルコニーの塩ビシート防水工事を進めることで、品質を確保しながらも工期を効率良く進めることができました。
バルコニーの事例については以下のページで紹介しております。
バルコニーの塩ビシート防水の事例⇒阪南市でミサワホームのバルコニーへ塩ビシート防水（絶縁工法）
高圧洗浄工事
シーリング工事の乾燥期間を終えた後、高圧洗浄工事を行いました。
「先に高圧洗浄をした方がきれいになるのでは？」と思われる方もいらっしゃいますが、劣化したシーリングにひび割れや隙間がある状態で高圧洗浄を行うと、その隙間から洗浄水が建物内部へ入り込んでしまう恐れがあります。
そのため南大阪ペイントセンターでは必要な補修を終えてから高圧洗浄を行う工程を基本としています。
長年蓄積した苔やカビ、排気ガスによる汚れなども丁寧に洗い流し、塗料がしっかり密着できるきれいな下地を整えていきます。
外壁塗装
こちらの外壁には下塗りを2回行います。
1回目の下塗りには関西ペイントのRSマルチシーラーを吹き付け施工しました。
ミサワホームをはじめとするハウスメーカー住宅では、外壁表面に特殊なコーティングが施されている場合があります。
そのまま塗装を行うと塗膜の密着が十分に得られず、早期剥離の原因になることもあります。
そのためまずは専用の下塗り塗料を塗布し、既存外壁と新しい塗膜をしっかり密着させる下地づくりを行いました。
見えなくなる工程ですがこの一手間が塗装の耐久性を大きく左右します。
続いて2回目の下塗りにはローラーを使用してRSマイクロサーフを塗布しました。
この塗料はこちらの外壁のようにカビや苔の繁殖で脆くなりつつある外壁に対し表面を補強し、細かな凹凸を整える役割があります。
下地をしっかり強化することで、その後に塗る中塗り・上塗り塗料の性能を十分に発揮できる状態をつくります。
中塗り・上塗りには関西ペイント RSプライムPro無機を使用しました。
この塗料は関西ペイントが認定するリフォームサミット・プラチナ会員施工店だけが取り扱える高耐久塗料です。
紫外線や雨風による劣化に強く、美しい外観を長期間維持できるため、塗り替え回数を抑えられることも大きなメリットです。
ローラーで丁寧に塗り重ねることで、塗膜の厚みを均一に確保し、外壁をしっかり保護していきました。
外壁塗装が完成しました。
写真にあるのは1階の外壁で、深みのあるグリーン「45-30D」で仕上げています。
2階は写真にありませんが淡いペールトーンのグリーン「35-80D」を採用し、ご主人様のご希望だったグリーンを基調としたツートンカラーに仕上げています。
グリーン系のツートンカラーは組み合わせが難しく、色のバランスによって印象が大きく変わります。
今回は何度も打ち合わせを重ねながら、お住まいのデザインや周囲の景観との調和も考慮して配色をご提案しました。
落ち着きのある上品な印象と自然を感じられるやさしい雰囲気が調和した仕上がりとなり、お客様にも大変お喜びいただくことができました。
付帯塗装
外壁塗装と並行して、軒天をはじめとした付帯部の塗装も進めていきます。
軒天は湿気がこもりやすく、外壁用の塗料では十分な性能を発揮できないためアレス水性ワイドグリップを使用しました。
下塗り・中塗り・上塗りと丁寧に塗り重ねることで、塗膜の密着性と耐久性を高めています。
仕上げにはホワイト系のお色をお選びいただきました。
軒天が明るくなることでお住まい全体に清潔感が生まれ、グリーンを基調とした外壁とのコントラストもより美しく映える仕上がりとなりました。
現地調査の際にも確認していたシャッターボックスは既存塗膜が大きくめくれ上がり、下地が見えている状態でした。
このような状態では、そのまま上から塗装しても十分な耐久性は得られません。
そこでまずは電動工具や手工具を使用しながらケレン作業を実施し、浮いている古い塗膜を除去していきます。
見た目だけをきれいにするのではなく、長持ちする塗装に仕上げるため、時間を惜しまず丁寧に施工しております。
ケレン作業で下地を整えた後は素材に適した専用下塗り材を塗布し…
さらにRSシルバーマイルドSiで中塗り・上塗りを行いました。
塗膜が剥がれていた部分もしっかりと保護され、美観だけでなく防錆性能も向上しています。
シャッターボックスだけでなく雨樋・幕板・水切りといった付帯部も同様に塗装を行いました。
今回は付帯部をブラックで統一することで、グリーンを基調としたツートンカラーがより引き締まり、メリハリのある外観へと生まれ変わりました。
付帯部は脇役と思われがちですが、こうした細かな部分まで色や艶を揃えることで、お住まい全体の完成度が大きく変わります。
外壁だけではなく建物全体を一つのデザインとして考えながら施工することも、私たちが大切にしているポイントの一つです。
4.【完工】阪南市のミサワホームの外壁塗装工事完工
外壁塗装工事の完工です！
この度は数ある業者の中から南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの外壁塗装・防水工事・屋根工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
今回特に印象に残っているのは、ご主人様から「壁も屋根も緑色にしたい」というご希望をいただいたことです。
グリーンを基調とした外壁は施工事例としても多くはなく、色の組み合わせによって印象が大きく変わるため、慎重にご提案させていただきました。
最終的には1階を深みのあるグリーン、2階をやさしいペールトーンのグリーンとしたツートンカラーをご採用いただき、落ち着きと個性を兼ね備えた、とても素敵なお住まいに仕上がりました。
完成後にはと大変喜んでいただき、私たちにとっても嬉しい工事となりました。
この度は数ある塗装会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました。
私たちは工事をして終わりではなく、完工後からが本当のお付き合いの始まりだと考えています。
ミサワホームをはじめ各ハウスメーカー住宅の施工実績を活かしながら、これからもアフターフォローを通じて、お住まいを末永くサポートさせていただきます。
改めまして、この度のご依頼に心より感謝申し上げます。
5.【他事例紹介】その他のミサワホームの屋根・外壁塗装の事例
| 外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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箕面市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
箕面市にてミサワホームのPALCへ外壁塗装工事（多彩模様仕上げ）
| 価格 | 219万円 | 工事期間 | 31日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドF 水性フッ素多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様フッ素 |
| 面積 | 230m2 | 築年数 | 15年 |
| 外壁塗装・屋根塗装 | |
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和泉市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
和泉市でミサワホームの外壁塗装（アステックペイントのフッ素塗料）
| 価格 | 122万円 | 工事期間 | 21日間 |
| 塗料名 | アステックペイント フッ素REVO1000艶消し | 塗料種別 | フッ素 |
| 面積 | 183m2 | 築年数 | 12年 |
| 屋根塗装 | |
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岸和田市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
岸和田市でスレート瓦に遮熱シリコン使用の屋根塗装で夏場の暑さ対策
| 価格 | 19万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSルーフ2液SI 2液弱溶剤遮熱シリコン | 塗料種別 | 遮熱シリコン |
| 面積 | 72m2 | 築年数 | 20年 |
| 外壁塗装・コーキング工事 | |
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岸和田市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
岸和田市にてミサワホームへ吹付け多彩模様で外壁塗装工事
| 価格 | 128万円 | 工事期間 | 18日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSダイヤモンドSI 水性シリコン多彩模様 | 塗料種別 | 吹付け多彩模様シリコン |
| 面積 | 123m2 | 築年数 | 20年 |
| 屋根塗装（遮熱シリコン）・外壁塗装・コーキング打ち替え | |
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藤井寺市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
藤井寺市にて屋根塗装と外壁の事例（ミサワホームより安く）
| 価格 | 123万円 | 工事期間 | 16日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント アレスダイナミックトップ | 塗料種別 | ラジカルシリコン塗料 |
| 面積 | 175m2 | 築年数 | 16年 |
