| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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阪南市
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Before 施工前 |
After 施工後 |
| 施工地 | 阪南市 | 築年数 | 25年 |
| 価格 | 15万円 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 12m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
| 築年数 | 25年 | 工事期間 | 2日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 12m2 | カラー | |
| 塗料名 | 塗料種別 | ||
| 面積 | m2 | カラー |
✓ご依頼までの背景
阪南市の築25年・ミサワホームにお住まいのお客様より「ミサワホームの見積もりが高額だったため、ハウスメーカー住宅に対応できる業者へ相談したい」とホームページのお問い合わせフォームからご相談をいただき、現地調査にお伺いしました。
建物全体を調査したところバルコニーにはミサワホームをはじめ多くのハウスメーカーで採用されることのある塩ビシート防水が施工されていました。
大きな破れは見られませんでしたが、築25年という経過年数から防水層の寿命を迎える時期に入っており、このまま長期間使用し続けることはおすすめできない状態でした。
塩ビシート防水は見た目だけでは劣化の判断が難しい防水工法です。
特に側溝部分には変色も確認され、防水層の機能低下が始まっている可能性があったため、今回は既存の下地を活かしながら耐久性を高める塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案いたしました。
また、耐久性30年のシーリング材オートンイクシードを使用したシーリング（コーキング）工事も同時に施工しています。
オートンイクシードは十分な性能を発揮するために乾燥期間が必要となりますが、その期間を利用してバルコニーの塩ビシート防水工事を進めることで、無駄のない効率的な工程を組むことができました。
完成後は防水性能はもちろん、ご主人様こだわりのグリーンを基調とした外壁・屋根の仕上がりにも大変ご満足いただくことができました。
この度は数ある施工会社の中から、南大阪ペイントセンターへ大切なお住まいの工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査時のブログ⇒阪南市でミサワホームの高額なお見積もりに悩まれ塗装工事のご相談
外壁塗装の事例⇒阪南市でミサワホームの外壁塗装｜グリーンを採用したツートンカラー
屋根カバー工法の事例⇒阪南市でミサワホームの屋根カバー工法（塗装に不向きなアーバニー）
外壁塗装専門店 南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
当事例では阪南市の築25年のミサワホームへ実施したバルコニーの塩ビシート防水工事の施工内容を掲載しています。
▼阪南市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへおまかせ下さい！▼
阪南市の外壁塗装なら南大阪ペイントセンターへ依頼すべき7つの理由
▼ミサワホームの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
ミサワホームの塗装は塗装業者へ依頼すべき！セラミック外壁も対応可能
【ビフォーアフター】阪南市のミサワホームの塩ビシート防水前後の比較写真
まずは塩ビシート防水工事前後のビフォーアフター写真から紹介いたします。
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▼同現場の外壁塗装の事例▼
| 外壁塗装・シーリング打ち替え | |
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阪南市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
阪南市でミサワホームの外壁塗装｜グリーンを採用したツートンカラー
| 価格 | 153万円 | 工事期間 | 36日間 |
| 塗料名 | 関西ペイント RSプライムPro無機 | 塗料種別 | 超低汚染型無機フッ素 |
| 面積 | 161m2 | 築年数 | 25年 |
【施工前調査】ミサワホームの高額なお見積もりにお困りになり塗装工事のご相談
| 築年数 | 25年 |
| 住宅メーカー | ミサワホーム |
| きっかけ | ミサワホームからの見積もり案内 |
| 外壁 | 窯業系サイディング |
| 屋根 | アーバニー |
阪南市の築25年・ミサワホームにお住まいのお客様より、お問い合わせフォームから「ミサワホームで外壁塗装と屋根カバー工法の見積もりをしたところ想像以上に高額だったため、ハウスメーカー住宅に詳しい業者にも見てもらいたい」とご相談をいただきました。
お住まいは築25年を迎えこれまで大きなメンテナンスはされておらず、建物全体の状態を確認したうえで、今後も安心して住み続けられる工事内容をご希望されていました。
実際に調査を行うと外壁やシーリング（コーキング）、付帯部、防水部分、屋根など、お住まい全体に築25年相応の劣化が見られ、建物をまとめてメンテナンスするのに適したタイミングでした。
外壁（窯業系サイディング）の調査
外壁には窯業系サイディングが使用されていました。
調査では外壁全体に苔やカビの繁殖が見られ、防水性能の低下によって外壁表面に水分がとどまりやすくなっている状態でした。
幸い外壁材そのものには大きな反りは見られなかったため、高圧洗浄で汚れをしっかり除去したうえで塗装を行うことで防水性能を回復させる提案をいたしました。
シーリング（コーキング）の調査
目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）も確認しました。
各所でひび割れや硬化が進んでおり、防水材としての役割が低下し始めていました。
シーリングは雨水の侵入を防ぐ大切な部分であり、塗装だけでは性能を回復することはできません。
そのため既存のシーリングを撤去し、新たに打ち替えを行う工事をご提案しております。
付帯部の調査
シャッターボックスをはじめとした付帯部も細かく点検しました。
表面では塗膜の剥がれが目立ち、このまま上から塗装をしても十分な密着性は得られません。
そのため、施工前にはケレン作業で傷んだ塗膜をしっかり除去し、下地を整えたうえで塗装を行うご提案をしております。
このひと手間が、塗装を長持ちさせるためには欠かせない工程です。
屋根（アーバニー）の調査
屋根にはアーバニーが使用されていました。
アーバニーの中でもノンアスベスト仕様の屋根材は、塗装によるメンテナンスが難しい屋根材として知られています。
経年とともに表面の剥がれや反り、ひび割れなどが発生しやすく、塗装を行っても塗膜が十分に密着せず、数年で剥がれてしまうケースも少なくありません。
そのため塗装ではなく、既存屋根を保護しながら新しい屋根材を施工する屋根カバー工法をご提案いたしました。
カバー工法では新しい防水シート（ルーフィング）も施工するため、防水性能の向上にもつながり、今後も安心してお住まいいただけます。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
バルコニーには塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが一般的な耐用年数は約15～20年とされており、築25年を迎えた今回のお住まいでは、メンテナンスをご検討いただくタイミングに入っていました。
実際に確認すると防水層全体に大きな破れなどはありませんでしたが、側溝部分には変色が見られました。
このような症状は、防水層の経年劣化によって雨水の影響を受け始めているサインの1つで、放置すると下地へ水分が浸入する可能性もあります。
防水性能をしっかり回復させるために塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案しました。
絶縁工法は既存下地の影響を受けにくく、耐久性にも優れているため大手ハウスメーカーでも数多く採用されている工法です。
塩ビシート防水は専門的な知識と施工技術が必要なため、対応できる業者は決して多くありません。
南大阪ペイントセンターでは防水工事専門の職人と提携し、外壁塗装から防水工事までワンストップで対応しております。
塗装だけでなく、防水まで含めて建物全体を安心してお任せいただけることも、私たちの強みの一つです。
お見積もり内容
※お客様へお渡しする実際の見積書には㎡数や使用塗料などを明記しています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（窯業系サイディング） | 外壁塗装（4回塗り） | 塗膜の防水性低下 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング撤去打ち替え | ガスケットのメンテナンス |
| 付帯部（雨樋・スリムダクト・軒天・破風板・鼻隠し・シャッターボックス・幕板・水切り） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
| バルコニー | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンス |
| 屋根（アーバニー） | 屋根カバー工法 | 塗装に不向きな屋根材のため |
お見積り金額
以下の金額は外壁塗装・塩ビシート防水・屋根カバー工法などすべて含んだ金額です。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| 工事内容 | 金額 |
| 外壁：超低汚染型フッ素プラン | ￥1,536,700 |
| 屋根：カバー工法（IG工業 スーパーガルテクト） | ￥1,868,200 |
| バルコニー：塩ビシート防水 | ￥150,000 |
| 総額（税抜き） | ￥3,554,900 |
| 総額（税込み） | ￥3,910,390 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、上記のお見積もり内容でご成約をいただきました！
▼外壁調査の内容をもっと詳しく知りたい方はこちら▼
【施工詳細】ミサワホームのバルコニーへ塩ビシート防水を実施
下地処理・ケレン作業
まずは側溝部分の変色していた既存の塩ビシートを撤去していきます。
実際にシートをめくってみると、表面だけでは分からなかった水分が下地まで回っていることを確認しました。
このように防水工事は見えている部分だけで判断するのではなく、実際に既存の防水層を撤去して初めて分かる劣化も少なくありません。
劣化した部分をそのまま覆ってしまうのではなく、状態をしっかり確認しながら適切な処置を行うことが、防水工事を長持ちさせる大切なポイントです。
既存シートを撤去したあとは、下地のケレン作業と清掃を行い、新しい塩ビシートを施工するための下地を整えていきます。
バルコニーの立ち上がり部分にも新しい塩ビシートを施工するため、専用の溶剤を使用して拭き上げます。
汚れや油分が残っていると、防水材の密着性が低下する原因となるため、この工程は欠かすことができません。
こうした細かな下地処理を積み重ねることで、防水性能を長期間維持できる施工につながります。
絶縁シート敷き込み
下地処理が完了したあとは絶縁シートを敷き込んでいきます。
今回採用した絶縁工法は大手ハウスメーカーでも多く採用されている信頼性の高い工法です。
既存下地へ直接シートを接着する密着工法とは異なり、下地の動きや湿気の影響を受けにくく、防水層への負担を軽減できるため、耐久性にも優れています。
長く安心してお住まいいただくためにも、建物の状態に合わせた最適な工法をご提案しています。
続いてIHディスクを一定の間隔で取り付けていきます。
このディスクが塩ビシートをしっかり固定する大切な役割を担います。
施工後は塩ビシートの上から専用のIH誘導加熱機を使用して固定するため、塩ビシート表面にビス穴を開けることなく、美しく耐久性の高い防水層を形成できます。
絶縁工法はこのように、機械で固定する作業が多いことから別名機械固定工法とも呼ばれています。
立ち上がりや端部には専用の鋼板を取り付けます。
この鋼板は塩ビシートをしっかり固定し、防水層が浮いたりズレたりすることを防ぐための部材です。
改修用ドレンの取付
雨水を排水するドレン部分には改修用ドレンを取り付けました。
ドレンはバルコニー防水の中でも特に雨漏りが発生しやすい箇所です。
そのため防水層だけでなく排水部分まで確実にメンテナンスを行うことで、雨水をスムーズに排水し、雨漏りのリスクを大きく軽減できます。
目立たない部分ですが、防水工事では欠かせない大切な工程です。
塩ビシートの設置
いよいよメインの防水層となる新しい塩ビシートを敷き込んでいきます。
シートジョイントの処理
敷き込んだ塩ビシートの継ぎ目には、専用の溶着液を使用して液溶着を行います。
シート同士を一体化させることで、継ぎ目から雨水が入り込まない強固な防水層を形成します。
液溶着後はさらに熱融着を行って継ぎ目をより強固に仕上げます。
専用の熱風機を使用してシート同士をしっかり溶かし合わせることで、防水性能と耐久性をさらに高めています。
各部の取り合いにはFLシールを充填し、防水層の仕上げを行います。
わずかな隙間も残さないよう丁寧に施工することで、防水性能をさらに高めることができます。
シーリング工事
立ち上がり部分にはプライマーを塗布した後…
シーリング（コーキング）材を充填します。
塩ビシートとの取り合いをシーリングすることで防水層全体の耐久性を高め、雨水の侵入をしっかり防ぎます。
塩ビシート防水完了
塩ビシート防水工事が完了しました！
バルコニー全体はもちろん、雨漏りが起こりやすいドレン廻りや立ち上がり部分まで丁寧に施工し、防水性能をしっかり確保しています。
南大阪ペイントセンターでは防水専門職人と提携しており、お住まいの状態に合わせた最適な工法をご提案しています。
外壁塗装だけでなく防水工事まで一貫してお任せいただけることも、私たちの強みの一つです。
【施工完了】阪南市のミサワホームの塩ビシート防水工事が完了
この度は南大阪ペイントセンターに大切なお住まいの外壁塗装・屋根カバー工法・塩ビシート防水工事をご依頼いただき、誠にありがとうございました！
現地調査ではバルコニーの塩ビシート防水は耐用年数を迎え、防水層の硬化が進み始めている状態でした。
すぐに雨漏りが発生する状況ではありませんでしたが、防水工事は不具合が起きてからではなく、建物を長く守るために適切なタイミングで行うことが大切です。
そこで外壁塗装や屋根カバー工法とあわせて塩ビシート防水（絶縁工法）をご提案し、お住まい全体の耐久性を高めるメンテナンスを実施させていただきました。
また、ご主人様からは「外壁も屋根も緑色にしたい」というご希望をいただきましたので、1階・2階で色味を変えたグリーンのツートンカラーをご提案いたしました。
少し珍しい組み合わせではありましたが、完成後には大変喜んでいただき、私たちにとっても印象深い工事となりました。
南大阪ペイントセンターでは外壁塗装だけでなく、防水工事や屋根工事までそれぞれの専門職人と連携しながら、お住まい全体を見据えたメンテナンスをご提案しています。
「今、本当に必要な工事は何か」「この先も安心して暮らしていただくためには何が最適か」をお客様と一緒に考え、分かりやすくご説明することを大切にしています。
工事は無事に完了しましたが、私たちはここからがお客様との本当のお付き合いの始まりだと考えています。
今後もアフターフォローを通じて、大切なお住まいを末永く守るお手伝いをさせていただきますので、気になることがございましたら、どんな小さなことでもお気軽にご相談ください！
改めまして、この度は数ある塗装会社の中から南大阪ペイントセンターへご依頼いただき、誠にありがとうございました。
これからも末永いお付き合いのほど、どうぞよろしくお願いいたします。
【類似事例まとめ】その他のミサワホームの塩ビシート防水工事
| 塩ビシート防水（絶縁工法） | |
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箕面市
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| Before 施工前 |
After 施工後 |
箕面市でミサワホームのバルコニーへ塩ビシート防水工事（絶縁工法）
| 価格 | 32万円 | 工事期間 | 7日間 |
| 塗料名 | 塗料種別 | 塩ビシート | |
| 面積 | 33m2 | 築年数 | 15年 |
