✓現地調査のブログの概要
滋賀県栗東市の積水ハウス（築26年）にお住まいのお客様より、ホームページをご覧いただきお問い合わせフォームからご相談をいただきました。
「築26年を迎え初めての外壁塗装とベランダ防水を検討している。積水ハウス以外にも対応できる業者を探しているが、何社か相談したものの対応が難しいと断られてしまった」とのお悩みでした。
積水ハウスの住宅は外壁材や防水工法などに専門的な知識が必要なケースも多く、施工実績の少ない塗装会社では対応が難しいと判断されることがあります。
そのような中で積水ハウスの施工事例が豊富な弊社を見つけていただき、お問い合わせくださいました。
現地調査では外壁に積水ハウスオリジナルのダインコンクリートが使用されており、日当たりの悪い面には苔の繁殖が見られ、防水性能の低下が始まっている状態でした。
また、目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）にはひび割れや劣化が見られたため、塗装前に打ち替え工事が必要と診断しております。
屋根にはセキスイ瓦が使用されており、こちらは塗装には適さない屋根材のため、屋根全体の塗装はおすすめせず、劣化を防ぐため屋根板金部分のみ塗装をご提案しました。
また、軒天やベランダ笠木などの付帯部にも経年劣化が見られたことから、建物全体の美観と耐久性を維持するため、付帯部塗装もあわせてご提案しております。
バルコニーは床材の下に塩ビシート防水が施工されており耐用年数を考慮するとメンテナンスに適した時期でしたので、塩ビシート防水工事もご提案させていただきました。
お打ち合わせでは耐久性だけでなく意匠性にもこだわりたいとのご希望を伺い、シーリング材には耐用年数約30年のオートンイクシード、外壁には天然石のような上質な質感を再現できる多彩模様塗料をご提案しております。
最終的には外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・塩ビシート防水を含めたトータルメンテナンス工事をご依頼いただきました。
滋賀県栗東市という遠方から、数ある塗装会社の中より弊社へお問い合わせいただき、誠にありがとうございます。
南大阪ペイントセンターのマナベと申します。
滋賀県栗東市で積水ハウスの築26年住宅に、ダインコンクリートの石目調（多彩模様）の塗り替えとベランダ防水工事などの建物全体のお見積りを実施した内容を紹介しています。
▼積水ハウスの外壁塗装についてはこちらの記事で網羅的に解説をしています▼
積水ハウスの外壁塗装の7つのポイント【費用がわかる施工事例多数有】
滋賀県栗東市でハウスメーカー住宅へ塗装工事のお見積もり
| 築年数 | 26年 |
| 住宅メーカー | 積水ハウス |
| きっかけ | 積水ハウスの定期点検 |
| 外壁 | ダインコンクリート |
| 屋根 | セキスイ瓦 |
「積水ハウスの家ですが、ハウスメーカー以外でも対応できますか？外壁塗装やベランダ防水など、外まわり全般について相談したいです。」
このような内容でお問い合わせフォームよりご相談をいただき、滋賀県栗東市の積水ハウスにお住まいのお客様宅へ現地調査にお伺いしました。
お客様は複数の塗装会社へ相談されたものの「積水ハウスは対応できない」と断られてしまい、工事当日に契約を予定されていた中で積水ハウス住宅の施工実績が豊富な弊社ホームページをご覧いただき、ご相談くださいました。
遠方にもかかわらず弊社へお問い合わせいただけたことを、大変嬉しく思っております。
外壁（ダインコンクリート）の調査
外壁には積水ハウスのダインコンクリートが採用されていました。
現地調査では日当たりの悪い面を中心に苔の繁殖が確認され、塗膜の防水性能が低下し始めている状態でした。
また、目地やサッシ廻りのシーリング（コーキング）にはひび割れや硬化が見られ、防水機能も低下していました。
ダインコンクリートは他のサイディング等の外壁とは異なる特性を持つため、建物の構造や外壁材を理解したうえで適切な塗料や施工方法を選定することが大切です。
お客様からは「高級感のある外観にしたい」とのご要望もいただいていたため、耐久性だけでなく意匠性にも優れた多彩模様塗料による塗装をご提案いたしました。
屋根・付帯部・バルコニーの調査
屋根にはセキスイ瓦が使用されていました。
セキスイ瓦は塗装には適さない屋根材のため、屋根全体への塗装はおすすめしておりませんが、棟板金などの金属部分は塗装による保護が可能です。
錆の発生を防ぎ、長く安心してお住まいいただくためにも、板金部分のみ塗装するプランをご提案いたしました。
また、軒天や雨樋などの付帯部にも経年劣化が見られたため、外壁塗装とあわせてメンテナンスを行うことで、建物全体の美観と耐久性を維持できるようご説明しております。
バルコニーは床材の下が塩ビシート防水となっており、耐用年数を迎えていることから、防水性能を維持するため塩ビシート防水工事もご提案いたしました。
ご提案内容とご成約
お見積もりではお住まいを長く安心してお守りできるよう、耐久性とデザイン性の両立を重視したプランをご提案いたしました。
シーリング材には高耐久のオートンイクシードを採用し、外壁は積水ハウスならではの重厚感を活かせる天然石調の多彩模様塗料をご提案しております。
建物の状態や使用する材料、それぞれの工法についてご説明した結果、ご提案内容にご納得いただき、外壁塗装・シーリング（コーキング）工事・付帯部塗装・塩ビシート防水工事をご依頼いただくこととなりました。
それでは次項より、現地調査で確認した劣化状況やご提案内容をお写真とともに詳しくご紹介していきます。
お問い合わせから現地調査までの流れは以下のページで詳しく解説しています。
ハウスメーカー住宅の建物全体の調査
積水ハウスのダインコンクリート
お住まいの外壁には積水ハウス独自の外壁材ダインコンクリートが採用されていました。
ダインコンクリートは重厚感のある天然石のようなデザインと、高い耐久性を兼ね備えた積水ハウスを代表する外壁材です。
南大阪ペイントセンターでは積水ハウス住宅やダインコンクリートの施工実績を数多く積み重ねてきました。
建物ごとの状態をしっかり見極めたうえで、意匠性を活かしながら長く安心して暮らせる塗装プランをご提案しております。
日当たりや風通しの悪い面では、苔の繁殖が確認できました。
苔は見た目だけの問題ではなく、外壁表面の防水性能が低下しているサインでもあります。
本来であれば塗膜が雨水を弾いてくれますが経年劣化によってその働きが弱まると、湿気が残りやすくなり苔や藻が発生しやすい環境になってしまいます。
ダインコンクリート自体は非常に耐久性の高い外壁材ですが、表面の塗膜が劣化した状態を長く放置すると、防水性能が十分に発揮されず、汚れの付着や劣化の進行を早める原因になります。
築26年ということを考えても、外壁を長持ちさせるためには非常に良いメンテナンスのタイミングでした。
塗装によって防水性能を回復させることで、美観だけでなく大切なお住まいを長期間保護することにもつながります。
シーリング（コーキング）の調査
目地やサッシ廻りなどのシーリング（コーキング）の状態も確認します。
近くで確認すると細かなひび割れが数多く発生しており、シーリング材に含まれる柔軟性が失われ始めていることが分かりました。
シーリングは外壁材同士の隙間やサッシ廻りから雨水の侵入を防ぐ、大切な防水材です。
この劣化を放置すると、雨水や湿気が内部へ入り込み、ダインコンクリートだけでなく建物内部へも悪影響を及ぼす可能性があります。
そのため今回は塗装だけを行うのではなく、既存のコーキングを丁寧に撤去したうえで新しく打ち替える工事をご提案いたしました。
また、お客様には耐用年数約30年を誇る高耐久シーリング材オートンイクシードをご提案しています。
外壁塗装と同時にシーリングも適切にメンテナンスすることで、防水性能と耐久性をより長く維持できる安心の仕様となります。
付帯部の調査
外壁だけでなく、軒天の状態についても確認していきます。
現地調査では大きな破損や浮きは見られませんでしたが、長年の紫外線や湿気の影響により、全体的に色あせや汚れが目立ち始めていました。
軒天は直接雨が当たりにくい部分ではありますが、湿気がこもりやすい場所でもあるため、塗装には専用塗料を使用することが大切です。
外壁用塗料をそのまま使用すると、通気性が損なわれ、膨れや剥がれなどの不具合につながる場合があります。
南大阪ペイントセンターではそれぞれの部材に適した塗料を選定し、美しい仕上がりはもちろん、長く安心してお住まいいただける施工を心掛けています。
シャッターボックスなどの付帯部についても、劣化状況を確認いたしました。
積水ハウスなどのハウスメーカー住宅では一般住宅とは異なる特殊な塗装や表面処理が施されている部材が使用されていることも少なくありません。
そのため他の住宅と同じ塗料をそのまま塗装するといつまで経っても塗料が乾ききらず、べたついてしまうケースもあります。
だからこそ大切なのは素材を正確に見極め、それに適した下塗り材を使用することです。
南大阪ペイントセンターではハウスメーカー住宅の施工実績をもとに、それぞれの部材に最適な下塗り材と塗装仕様をご提案しております。
見た目だけでなく、耐久性まで考えた施工を行うことで、美しい状態を長く維持できるよう努めていますので、ご安心ください。
ベランダの笠木も確認したところ、長年雨風や紫外線にさらされてきたことで、表面の劣化が進み始めていました。
笠木は雨水が集中しやすい部位でもあるため、定期的なメンテナンスが建物を長持ちさせるうえでとても重要です。
補修方法としては耐久性に優れたガルバリウム鋼板によるカバー工法と、シーリングを打ち替えたうえで塗装を行う方法の2つをご案内しました。
それぞれのメリットや今後のメンテナンスサイクルについてもご説明し、お客様とご相談した結果、今回は笠木塗装でお見積もりをご提案しております。
バルコニーの塩ビシート防水の調査
ベランダの床材の下には塩ビシート防水が施工されていました。
塩ビシート防水は耐久性に優れた防水工法ですが、築年数の経過とともにシートの柔軟性が少しずつ失われ、硬化が進んでいきます。
今回の調査では大きな雨漏りや著しい損傷は確認されませんでしたが、築26年ということを考えると、防水性能を維持するためにも改修を検討するには良いタイミングでした。
防水工事は普段目にする機会が少ないため後回しになりがちですが、お住まいを雨水から守る役割を担っています。
今回は既存の仕様を活かしながら、耐久性の高い塩ビシート防水工事をご提案させていただきました。
▼塩ビシート防水について詳しくはこちらのページに掲載▼
塩ビシート防水完全解説！工法ごとの費用公開【一級塗装技能士解説】
屋根については屋根塗装に不向きな屋根材であるにはセキスイ瓦が施工されているため、屋根塗装はなしでお見積もりをいたします。
お客様と相談の結果、屋根塗装はせずに屋根板金部分のみ塗装をさせていただくことになりました。
ハウスメーカー住宅へ外壁塗装・防水工事のご提案内容とお見積もり
お見積もり内容
お見積もりの内容を以下にまとめています。
| 劣化部位 | ご提案 | 理由 |
| 外壁（ダインコンクリート） | 外壁塗装 | 塗膜の寿命 |
| 目地・サッシ廻り | シーリング（コーキング）撤去打ち替え | シーリングの劣化 |
| バルコニー | 塩ビシート防水 | 防水層のメンテナンスのため |
| 付帯部（雨樋・シャッターBOX・笠木・スリムダクト・破風板・鼻隠し・軒天・屋根板金・勝手口庇枠） | 付帯塗装 | 美観の向上・防水性の維持のため |
お見積り金額
使用する塗料のグレードによって1㎡あたりの単価が異なるので、お見積り金額も塗料によって変動します。
今回は多彩模様での塗装を希望されたので、多彩模様塗料に絞ったお見積もりを提案いたしました。
以下の金額はベランダ塩ビシート防水・塗装工事など全て含んだ総額を掲載しています。
※スマートフォン・タブレットの方は右スクロールですべての内容をご覧いただけます。
| プラン名 | 使用塗料 | 耐用年数 | 保証 | 小計 |
| プランA | 外壁：吹付け多彩模様フッ素プラン | 20年 | 12年 | ¥2,431,250 |
| プランB | 外壁：吹付け多彩模様シリコンプラン | 15年 | 10年 | ¥2,197,800 |
お見積り内容や担当者の説明にご理解をいただけ、プランAの吹付け多彩模様フッ素塗料（関西ペイント RSダイヤモンドF）を使用した塗装工事の成約をいただきました。
出典：関西ペイントカタログ
お客様からは「積水ハウスのダインコンクリートらしい高級感を残したい」というご要望をいただいておりました。
そこで仕上げには天然石のような重厚感を再現できる関西ペイントの多彩模様塗料RSダイヤモンドをご提案しています。
この塗料は細かなカラーチップを吹き付けることで単色塗装では表現できない奥行きや立体感を生み出し、ダインコンクリートの意匠性を活かした上質な仕上がりを実現できるのが特長です。
お色については既存のダインコンクリートの雰囲気を残しつつ、明るく上品なグレートーンのAZE-328をお選びいただきました。
「ただ塗り替える」のではなく、新築時のような高級感をできるだけ残しながら、これから先も長く美しく住み続けられることを大切にしたご提案です。
このたびは数ある塗装会社の中から、遠方にもかかわらず南大阪ペイントセンターへご相談いただき、誠にありがとうございました！
工事の様子や完成後の仕上がりにつきましては施工事例ページにて詳しくご紹介する予定です。ぜひ完成まで楽しみにお待ちいただければ幸いです。
また、積水ハウスをはじめとしたハウスメーカー住宅の塗装についてご不明な点やご相談がございましたら、どんな小さなことでもお気軽にお問い合わせください！
私たちがこれまでの施工実績をもとに丁寧にご案内させていただきます。
